Подписание соглашения о покупке квартиры или другой недвижимости требует определенных знаний и навыков в юридической и финансовой сферах. Как правило, соглашение подписывают для закрепления договоренностей о покупке / продаже квартиры или другой недвижимости между участниками сделки или их доверенными лицами.
Вопрос: "Как правильно составить соглашение о покупке квартиры с продавцом?" возникает практически всегда, порой даже среди брокеров и риэлторов. Именно в этой статье хотим дать подробный и развернутый ответ.
В последнее время все чаще подписывают именно соглашение о покупке недвижимости с обеспечительным платежом, вместо договора аванса или задатка, т.к. он более универсален и упрощен в юридической практике.
Перед тем, как заключить соглашение об обеспечительном платеже о покупке квартиры / недвижимости необходимо обязательно прописать такие пункты как:
- Личные данные собственника /ов объекта недвижимости (далее Объект);
- Данные об объекте;
- Стоимость покупки объекта;
- Документы на объект;
- Зарегистрированные лица и условия их выписки;
- Наличие обременений / ограничений на объект;
- Наличие ограничений у собственника на продажу объекта;
- Наличие зарегистрированных и незарегистрированных перепланировок в объекте;
- Документы основания объекта;
- Срок предоставления документов на объект и собственника /ов;
- Мебель и другие предметы интерьера, которые остаются после продажи объекта;
- Условия возврата обеспечительного платежа и суммы неустойки при отказе от сделки;
- Условия оплаты расходов по сделке;
- Условия о физическом освобождении объекта;
- Иные условия по согласованию сторон.
В стандартной практике при подписании соглашения условия такие
- Срок соглашения один или два месяца. Как правило этого срока достаточно, в любом случае можно продлить соглашение;
- Срок предоставления документов со стороны продавца устанавливают одну или две недели, что тоже достаточно;
- Расходы по сделке, чаще всего оплачивает покупатель, в то время как продавец делает определенную скидку покупателю, но, важное "НО", все зависит от договоренностей между продавцом и покупателем;
- Тщательно прописывайте мебель и другие интерьеры в объекте, т.к. при отсутствии закрепленных договоренностей часто возникают недопониманию между сторонами;
- Тщательно проговаривайте и прописывайте условия возврата обеспечительного платежа перед подписанием соглашения. Надеяться на авось глупо, по статистике каждый пятый после подписания соглашения не выходят на сделку из-за всевозможных сложностей, что приводит к очень сложным переговорам по возврату обеспечительного платежа и оплате неустоек.
Пройти тест по ипотеке и узнать вероятность одобрения
Вообще сделки с недвижимостью имеют много нюансов, поэтому лучше привлечь профессионала для проведения сделки по покупке недвижимости за наличный расчет или покупку в ипотеку. Так что, при наличии такой необходимости, смело звоните по телефонам 8 (800) 100-10-68 по России и по Москве 8 (495) 103-41-96 или оставьте заявку внизу нажав на кнопку
