Юридическая проверка недвижимости

Юридическая проверка недвижимости

Перед покупкой объекта недвижимости мы хотим быть уверены в юридической чистоте сделки и, конечно же, когда мы задаем вопрос собственнику «Все ли хорошо с документами?», часто слышим ответ, «Да, конечно».

Уверенный ответ немного успокаивает нас, но только взгляд профессионалов может придать больше уверенности, и желательно профессионалы практики, которые работают в данной сфере не один год.

Риски, в основном, связаны с документацией по недвижимости, состоянием собственника и правомерностью оформленной собственности.

Онлайн юридическая проверка объекта недвижимости

В стоимость услуги юридической чистоты входит:

• Законность оформления недвижимости;
• Правомерность владения собственника;
• Анализ документации на недвижимость и собственника;
• Проверка правообладателя:
  • Наличие записей в диспансерах;
  • Проверка на банкротство;
  • Верификация документов, удостоверяющий личность;
  • Проверка собственника на наличие задолженностей, исполнительных производств, судебных споров и других обременений;
  • Сбор данных о наследниках и третьих лицах;
  • Соблюдение прав несовершеннолетних детей.
• Проверка недвижимости:
  • По базе Росреестра;
  • По выписке из ЕГРН;
  • Наличие обременения и других ограничений;
  • История перехода права собственности;
  • Наличие прописанных лиц;
  • Наличие задолженности по объекту;
  • Анализ документов основания.

Скачать Памятку по ипотечной сделке

Как Вы видите, достаточно много документов и баз необходимо проверить, чтобы принять решение о покупке недвижимости, хотя это только часть из них. Полная информация по этапам проверки перед покупкой формируется после первичного анализа. Надеется на «авось» не всегда правильно, во всяком случае слишком рискованно, да и юридическая проверка недвижимости доступна по цене, а риск потери недвижимости в будущем снижается в разы.

Наша компания проводит два вида юридической проверки, стоимость услуг зависит от запроса:

• Экспресс-проверка, при предоставлении полного пакета документов со стороны заказчика – от 6 000,00 рублей;
• Полная проверка, при предоставлении минимального пакета документов – от 15 000,00 рублей;
• Юридическое заключение с гарантией – от 25 000,00 рублей.

Основные сложности, при покупке недвижимости

• Наличие отказников от приватизации;
• Использовался материнский капитал;
• Прописаны третьи лица;
• Договор дарения между «чужими» людьми;
• Неправомерные нотариальные доверенности;
• Фальсификат в документах;
• Несоответствие данных документов собственника и документов недвижимости;
• Нарушены права наследников;
• Скрытые обременения и ограничения.

Образец юридической проверки можете скачать по ссылке!

Рекомендации для снижения рисков оспаривания сделки

• Запрашивать справки из психоневрологического и наркологического диспансеров с разрешающей надписью о проведении сделок с недвижимостью с чеком об оплате и договором, так как эти справки чаще платные;
• Приобретать недвижимость со сроком владения более 3 лет;
• Указывать в договоре купли-продаже полную стоимость;
• Расчеты проводить безналичным путем с помощью аккредитива или специальных счетов;
• Проводить сделки напрямую с собственником без доверенности;
• Проверить действительность паспорта продавцов по базе МВД;
• При наличии сомнений или стоп-факторов заверить сделку у нотариуса;
• И еще много важных моментов, лучше привлечь специалиста!  

Для дополнительной страховки всегда можете оформить титульное страхование в страховой компании, что также снизит риски потери права собственности!

Если Вы заинтересовались услугой по юридической проверке объекта недвижимости перед покупкой, смело звоните и мы рассчитаем стоимость услуги по телефонам 8 (800) 100-10-68 или 8 (495) 103-41-96, или просто оставьте обращение и мы позвоним Вам в ближайшее время!

Договор оферта