vk
Получите консультацию наших специалистов!
Осталось всего пара шагов, укажите Ваши контактные данные и мы свяжемся с Вами.
Подождите
Все ваши данные конфиденциальны и не передаются третьим лицам.

Спасибо за обращение!

Юридическая проверка недвижимости

Полная юридическая проверка объекта недвижимости перед покупкой за 2-3 дня!

Выдаем юридическое заключение с полным описанием рисков и гарантией компенсации!

Любой вид недвижимости: квартиры, дома, нежилые помещения и т.п. 

Узнайте больше Оплатить юридическую проверку недвижимости

*После оплаты специалист непременно приступит к Вашей задаче. Если не оставили обращение и не выслали документы, просьба заполнить форму на странице сайта

Юридическая проверка недвижимости
Преимущества для Вас
Экспресс-юридическая проверка
Экспресс-юридическая проверка
Минимум два документа по недвижимости
Минимум два документа по недвижимости
Проверка собственника в подарок
Проверка собственника в подарок
Юридическая проверка от 6 000,00 рублей
Юридическая проверка от 6 000,00 рублей
Проверка по дополнительным базам: МВД, ЕФРСБ, ФССП, Росреестр, Диспансеры
Проверка по дополнительным базам: МВД, ЕФРСБ, ФССП, Росреестр, Диспансеры
Проверка по всем кредитным бюро и СБ
Проверка по всем кредитным бюро и СБ

Юридическая проверка недвижимости


Перед покупкой объекта недвижимости мы хотим быть уверены в юридической чистоте сделки и, конечно же, когда мы задаем вопрос собственнику: «Все ли хорошо с документами?», часто слышим ответ: «Да, конечно!».

Уверенный ответ немного успокаивает нас, но только взгляд профессионалов может придать больше уверенности, и желательно профессионалы-практики, которые работают в данной сфере не один год.

Риски, в основном, связаны с документацией по недвижимости, состоянием собственника и правомерностью оформленной собственности.

Онлайн юридическая проверка объекта недвижимости

В стоимость услуги юридической чистоты входит:

  • Законность оформления недвижимости;
  • Правомерность владения собственника;
  • Анализ документации на недвижимость и собственника;
  • Проверка правообладателя:
    • Наличие записей в диспансерах;
    • Проверка на банкротство;
    • Верификация документов, удостоверяющих личность;
    • Проверка собственника на наличие задолженностей, исполнительных производств, судебных споров и других обременений;
    • Сбор данных о наследниках и третьих лицах;
    • Соблюдение прав несовершеннолетних детей.
  • Проверка недвижимости:
    • По базе Росреестра;
    • По выписке из ЕГРН;
    • Наличие обременения и других ограничений;
    • История перехода права собственности;
    • Наличие прописанных лиц;
    • Наличие задолженности по объекту;
    • Анализ документов основания.

Памятка по ипотечной сделке

Как Вы видите, достаточно много документов и баз необходимо проверить, чтобы принять решение о покупке недвижимости, хотя это только часть из них. Полная информация по этапам проверки перед покупкой формируется после первичного анализа. Надеяться на «авось» не всегда правильно, во всяком случае, слишком рискованно, да и юридическая проверка недвижимости доступна по цене, а риск потери недвижимости в будущем снижается в разы.

Наша компания проводит два вида юридической проверки, стоимость услуг зависит от запроса:

  • Экспресс-проверка, при предоставлении полного пакета документов со стороны заказчика – от 6 000,00 рублей;
  • Полная проверка, при предоставлении минимального пакета документов – от 15 000,00 рублей;
  • Юридическое заключение с гарантией – от 25 000,00 рублей.

Основные сложности, при покупке недвижимости

  • Наличие отказников от приватизации;
  • Использовался материнский капитал;
  • Прописаны третьи лица;
  • Договор дарения между «чужими» людьми;
  • Неправомерные нотариальные доверенности;
  • Фальсификат в документах;
  • Несоответствие данных документов собственника и документов недвижимости;
  • Нарушены права наследников;
  • Скрытые обременения и ограничения.

Образец юридической проверки

Рекомендации для снижения рисков оспаривания сделки

  • Запрашивать справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, с разрешающей надписью о проведении сделок с недвижимостью, с чеком об оплате и договором, так как эти справки чаще платные;
  • Приобретать недвижимость со сроком владения более 3 лет;
  • Указывать в договоре купли-продаже полную стоимость;
  • Расчеты проводить безналичным путем с помощью аккредитива или специальных счетов;
  • Проводить сделки напрямую с собственником без доверенности;
  • Проверить действительность паспорта продавцов по базе МВД;
  • При наличии сомнений или стоп-факторов заверить сделку у нотариуса;
  • И еще много важных моментов, лучше привлечь специалиста!  

Для дополнительной страховки всегда можете оформить титульное страхование в страховой компании, что также снизит риски потери права собственности!

Если Вы заинтересовались услугой по юридической проверке объекта недвижимости перед покупкой, смело звоните, и мы рассчитаем стоимость услуги по номеру 8 (800) 100-10-68 или 8 (495) 103-41-96, или просто оставьте обращение, и мы позвоним Вам в ближайшее время!

 

Договор оферта

7 ключевых сложностей при покупке квартиры


Существуют несколько препятствий, столкнуться с которыми не хотел бы ни один покупатель недвижимости. Все они могут привести к неприятностям: от потери денег до юридических проблем. А возникают сложности, когда покупатель неразборчив в выборе продавца и в юридической стороне объекта. Есть сделки, при которых риск возрастает.

Отказники от приватизации

Ситуация, когда человек, проживающий в квартире, отказывается от приватизации в пользу других лиц, не редкость. Отказники — те люди, которые были зарегистрированы или фактически проживали в квартире и отказались от оформления своей части недвижимости в собственность. Они сохраняют законное право на долю, даже если обещают не предъявлять претензии.

Для покупателя такая ситуация может оказаться неприятным сюрпризом, поскольку сделка будет признана недействительной или дольщиком будут предъявлены претензии к части собственности. Важно понимать, что обещания и устные договоренности не имеют юридической силы, и на их основе невозможно защитить свои интересы в суде.

Чтобы избежать проблем, следует провести проверку регистрационных данных и документов на квартиру. Если существуют какие-либо подозрения, лучше обратиться к профессиональному юристу или риэлтору.

Материнский капитал

Незаконные сделки с использованием господдержки семьям с детьми получили особую актуальность в 2022 году, когда обнаружились случаи махинаций с государственными деньгами.

Средства материнского капитала можно использовать для улучшения условий проживания, в том числе, на покупку жилья. При этом в нем должны быть выделены доли детям, а при продаже недвижимости сделку контролирует отдел опеки. Если при проверке обнаружатся нарушения, регистрация права собственности на новых владельцев будет признана ничтожной и оспоримой.

Долги по взносу за капитальный ремонт

В соответствии с законодательством, долги по капитальному ремонту переходят к новому собственнику вместе с квартирой. Поэтому необходимо удостовериться, что все счета оплачены до момента заключения сделки. Это касается не только капитального ремонта, но и других коммунальных платежей. Новый хозяин может оказаться в ситуации, когда будут отключены газ, свет или вода.

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, рекомендуется потребовать у продавца квитанции об оплате за ЖКУ, включая взносы за капитальный ремонт. Будьте внимательны и требуйте полной оплаты задолженностей до момента передачи недвижимости.

Потенциальное банкротство

Еще одной серьезной проблемой, которую необходимо учесть, является возможное банкротство продавца. В последние годы случаи подачи заявления на процедуру и признание стали встречаться чаще.

Бывают случаи, когда продавец недвижимости, находящийся в сложной финансовой ситуации, пытается быстро продать квартиру, а затем объявляет себя банкротом. В таком случае сделку могут признать недействительной, порой даже аннулировать и выставить на торги для погашения долгов продавца. Важно знать, что юридически ваши права в этом случае могут быть слабо защищены.

Поэтому нужно проверить кредитную историю продавца и базу данных Федеральной службы судебных приставов (ФССП). Если у владельца недвижимости есть большие долги, либо он находится на грани банкротства, от сделки лучше отказаться.

Занижение суммы в договоре купли-продажи

Продавцы часто искажают данные по сумме сделки в документах с целью уменьшения суммы налога на доходы от продажи недвижимости. Продавец может отказаться в судебном порядке от договоренностей и предъявить требование о расторжении сделки и возврате денег. При этом он возместит только сумму, указанную в договоре. Суды редко идут навстречу покупателям в подобных случаях.

Только безналичный расчёт!

Использование безналичного расчета позволяет существенно упростить процесс подтверждения передачи денежных средств. В случае, если продавец настаивает на наличном расчете, возможны различные сложности. Например, он заявит, что расписка о получении денег была написана под давлением или вне состояния контроля. Это актуально при сделках с пожилыми людьми и мошенниками.

Чтобы обезопасить себя, рекомендуется настаивать на безналичном расчете. В этом случае у вас будет документальное подтверждение от банка, что деньги были переданы в полном объеме.

Договор дарения вместо продажи

Некоторые продавцы, желая избежать уплаты налога с продажи квартиры, предлагают формально оформить сделку, как передачу квартиры по договору дарения.

Несмотря на кажущуюся выгодность такого предложения, оно весьма рискованно. Во-первых, по закону даритель в течение года после оформления договора дарения может отказаться от него. Во-вторых, с точки зрения налогового законодательства, новый собственник обязан будет уплатить налог. Если продавец предлагает оформить сделку, как дарственную, стоит быть крайне осторожным, а лучше отказаться от такого предложения.

Покупка квартиры — серьезный шаг, который требует внимательного подхода и учета множества нюансов. Каждый из описанных в статье пунктов может стать причиной возникновения проблем и привести к финансовым потерям, а иногда и к утрате самой недвижимости. Важно помнить, что главным союзником в этом процессе является знание законодательства и понимание процесса купли-продажи.

Важно помнить, что большинство сделок проходят успешно и без особых проблем. Знание возможных подводных камней поможет избежать неприятных ситуаций и сделает процесс покупки недвижимости комфортным и безопасным.

Не стоит бояться процедуры, но необходимо быть внимательным и осмотрительным. Если у вас возникают вопросы, вы сомневаетесь в правильности выбранной стратегии, следует обратиться к профессионалам в области недвижимости.

Законодательство постоянно меняется и усложняется, поэтому следите за обновлениями и изменениями. Это поможет вам оставаться в курсе новшеств и будет способствовать успешному и безопасному процессу покупки квартиры.

Виды юридических проверок
  • Юридическая проверка активов Юридическая проверка активов
  • Наличие записей в ПНД / НД Наличие записей в ПНД / НД
  • Собственники до 18 лет Собственники до 18 лет
  • Объект недвижимости Объект недвижимости
  • История перехода права собственников История перехода права собственников
Всего 4 простых шага
Заполните анкету на нашем сайте
Заполните анкету на нашем сайте
Заполните анкету на нашем сайте
Дождитесь звонка Вашего менеджера
Дождитесь звонка Вашего менеджера
Дождитесь звонка Вашего менеджера
Выслать минимальный пакет для проверки
Выслать минимальный пакет для проверки
Выслать минимальный пакет для проверки
Ваша юридическая проверка у Вас!
Ваша юридическая проверка у Вас!
Юридическая проверка недвижимости
  • Выдаем на руки юридическое заключение с полным описанием!
  • Минимум три документа для юридической проверки!
  • Проверка по базам МВД, ЕФРСБ, ФССП, Росреестр и другие!
Получить консультацию
Получите консультацию наших специалистов!
Осталось всего пара шагов, укажите Ваши контактные данные и мы свяжемся с Вами.
Подождите
Все ваши данные конфиденциальны и не передаются третьим лицам.

Спасибо за обращение. Ваш персональный менеджер свяжешься с Вами в течении 15 минут и расскажет Вам об Акции.

Онлайн чат с менеджером
manager
Что Вас интересует?
manager
Здравствуйте, меня зовут Ибрагим. Давайте рассмотрим Вашу конкретную ситуацию
manager
Какой кредит Вас интересует?
OK
manager
Ответив на 6 вопросов Вы в режиме онлайн получите расчет ставки по кредиту и аннуитетного платежа
manager
Интересующая сумма кредита для Вас?
manager
Примерная стоимость предлагаемого залога?
manager
Что Вы готовы предложить для залога?
manager
Ваша кредитная история?
manager
Источник Ваших доходов?
manager
Как вы можете подтвердить доход?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
Примерная стоимость покупаемой недвижимости?
manager
Имеющая сумма первоначального взноса?
manager
Что Вы хотите приобрести?
manager
Ваша кредитная история?
manager
Источник Ваших доходов?
manager
Как вы можете подтвердить доход?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
Интересующая сумма кредита для Вас?
manager
Сфера деятельности Вашей компании?
manager
Цель кредитования Вашей компании?
manager
Кредитная история Вашей компании?
manager
Что Вы можете предоставить в качестве обеспечения?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
manager
Спасибо за ваши ответы. Когда менеджер перезвонит вам, для бесплатной проверки вашей кредитной истории держите паспорт под рукой.
manager
Введите номер телефона
manager
Ваша заявка успешно принята. Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Свернуть