Юридическая проверка недвижимости

Юридическая проверка недвижимости

Перед покупкой объекта недвижимости мы хотим быть уверены в юридической чистоте сделки и, конечно же, когда задаем вопрос собственнику: «Все ли хорошо с документами?», часто слышим ответ: «Да, конечно!».

Уверенный ответ немного успокаивает нас, но только взгляд профессионалов может придать больше уверенности, и желательно профессионалы-практики, которые работают в данной сфере не один год.

Риски, в основном, связаны с документацией по недвижимости, состоянием собственника и правомерностью оформленной сделки.

Онлайн юридическая проверка объекта недвижимости

В стоимость услуги юридической чистоты входит:

• законность оформления недвижимости;
• правомерность владения собственника;
• анализ документации на недвижимость и правообладателя;
• Проверка продавца:
  • наличие записей в диспансерах;
  • проверка на банкротство;
  • верификация документов, удостоверяющих личность;
  • проверка собственника на наличие задолженностей, исполнительных производств, судебных споров и других обременений;
  • сбор данных о наследниках и третьих лицах;
  • соблюдение прав несовершеннолетних детей.
• Проверка недвижимости:
  • по базе Росреестра;
  • по выписке из ЕГРН;
  • наличие обременения и других ограничений;
  • история перехода права собственности;
  • наличие прописанных лиц;
  • наличие задолженности по объекту;
  • анализ документов основания.

Памятка по ипотечной сделке

Как Вы видите, достаточно много документов и баз необходимо проверить, чтобы принять решение о покупке недвижимости, хотя это только часть из них. Полная информация по этапам проверки перед покупкой формируется после первичного анализа. Надеяться на «авось» не всегда правильно, во всяком случае, слишком рискованно, да и юридическая проверка недвижимости доступна по цене, а риск потери недвижимости в будущем снижаются в разы.

Наша компания проводит два вида юридической проверки, стоимость услуг зависит от запроса:

• Экспресс-проверка, при предоставлении полного пакета документов со стороны заказчика – от 6 000 рублей;
• Полная проверка, при предоставлении минимального пакета документовс выдачей заключения – от 15 000 рублей;
• Юридическое заключение с гарантией – от 25 000 рублей.

Основные сложности, при покупке недвижимости

• Наличие отказников от приватизации.
• Использовался материнский капитал.
• Прописаны третьи лица.
• Договор дарения между «чужими» людьми.
• Неправомерные нотариальные доверенности.
• Фальсификат в документах.
• Несоответствие данных документов собственника и документов недвижимости.
• Нарушены права наследников.
• Скрытые обременения и ограничения.

Образец юридической проверки

Рекомендации для снижения рисков оспаривания сделки

• Запрашивать справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, с разрешающей надписью о проведении сделок с недвижимостью, с чеком об оплате и договором, так как эти справки чаще платные.
• Приобретать недвижимость со сроком владения более 3 лет.
• Указывать в договоре купли-продаже полную стоимость.
• Расчеты проводить безналичным путем с помощью аккредитива или специальных счетов.
• Проводить сделки напрямую с собственником без доверенности.
• Проверить действительность паспорта продавцов по базе МВД.
• При наличии сомнений или стоп-факторов заверить сделку у нотариуса.
• И еще много важных моментов, лучше привлечь специалиста!  

Для дополнительной страховки всегда можете оформить титульное страхование в страховой компании, что также снизит риски потери права собственности!

Если Вы заинтересовались услугой по юридической проверке объекта недвижимости перед покупкой, смело звоните, и мы рассчитаем стоимость услуги по номеру 8 (800) 100-10-68 или 8 (495) 103-41-96, или просто оставьте обращение, мы позвоним в ближайшее время!

Договор оферта

7 ключевых сложностей при покупке квартиры

Существуют несколько препятствий, столкнуться с которыми не хотел бы ни один покупатель. Все они могут привести к неприятностям: от потери денег до юридических проблем. Возникают сложности, когда покупатель неразборчив в выборе продавца и в юридической стороне объекта. Есть сделки, при которых риски возрастают.

Отказники от приватизации

Ситуация, когда человек, проживающий в квартире, отказывается от приватизации в пользу других лиц, не редкость. Отказники — те люди, которые были зарегистрированы или фактически проживали в квартире и отказались от оформления своей части недвижимости в собственность по закону. Они сохраняют законное право на долю, даже если обещают не предъявлять претензии.

Для покупателя такая ситуация может оказаться неприятным сюрпризом, поскольку сделка будет признана недействительной или дольщиком будут предъявлены претензии к части собственности. Важно понимать, что обещания и устные договоренности не имеют юридической силы, на их основе невозможно защитить свои интересы в суде.

Чтобы избежать проблем, следует провести проверку регистрационных данных и документов на квартиру. Если существуют какие-либо подозрения, лучше обратиться к профессиональному юристу или риэлтору.

Материнский капитал

Незаконные сделки с использованием господдержки семьям с детьми получили особую актуальность в последнее время, когда обнаружились случаи махинаций с государственными деньгами.

Средства материнского капитала можно использовать для улучшения условий проживания, в том числе, на покупку жилья. При этом в нем должны быть выделены доли детям, а при продаже недвижимости сделку контролирует отдел опеки. Если при проверке обнаружатся нарушения, регистрация права собственности на новых владельцев будет признана ничтожной и оспоримой.

Долги по взносу за капитальный ремонт

В соответствии с законодательством, долги по капитальному ремонту переходят к новому собственнику вместе с квартирой. Поэтому необходимо удостовериться, что все счета оплачены до момента заключения сделки. Это касается не только капитального ремонта, но и других коммунальных платежей. Новый хозяин может оказаться в ситуации, когда будут отключены газ, свет или вода.

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, рекомендуется потребовать у продавца квитанции об оплате за ЖКУ, включая взносы за капитальный ремонт. Будьте внимательны и требуйте полной оплаты задолженностей до момента передачи недвижимости.

Потенциальное банкротство

Еще одной серьезной проблемой, которую необходимо учесть, является возможное банкротство продавца. В последние годы случаи подачи заявления на процедуру и признание стали встречаться чаще.

Бывают случаи, когда продавец недвижимости, находящийся в сложной финансовой ситуации, пытается быстро продать квартиру, а затем объявляет себя банкротом. В таком случае сделку могут признать недействительной, порой даже аннулировать и выставить на торги для погашения долгов продавца. Важно знать, юридически ваши права в этом случае могут быть слабо защищены.

Поэтому нужно проверить кредитную историю продавца и базу данных Федеральной службы судебных приставов (ФССП). Если у владельца недвижимости есть большие долги, либо он находится на грани банкротства, от сделки лучше отказаться.

Занижение суммы в договоре купли-продажи

Продавцы часто искажают данные по сумме сделки в документах с целью уменьшения суммы налога на доходы от продажи. Правообладатель может отказаться в судебном порядке от договоренностей и предъявить требование о расторжении сделки и возврате денег. При этом он возместит только сумму, указанную в договоре. Суды редко идут навстречу покупателям в подобных случаях.

Только безналичный расчёт!

Использование безналичного расчета позволяет существенно упростить процесс подтверждения передачи денежных средств. В случае, если продавец настаивает на наличном расчете, возможны различные сложности. Например, он заявит, что расписка о получении денег была написана под давлением или вне состояния контроля. Это актуально при сделках с пожилыми людьми и мошенниками.

Чтобы обезопасить себя, рекомендуется настаивать на безналичном расчете. В этом случае у вас будет документальное подтверждение от банка, что деньги были переданы в полном объеме.

Договор дарения вместо продажи

Некоторые собственники, желая избежать уплаты налога с продажи, предлагают формально оформить сделку, как передачу по договору дарения.

Несмотря на кажущуюся выгодность такого предложения, оно весьма рискованно. Во-первых, по закону даритель в течение года после оформления договора дарения может отказаться от него. Во-вторых, с точки зрения налогового законодательства, новый собственник обязан будет уплатить налог. Если продавец предлагает оформить сделку, как дарственную, стоит быть крайне осторожным, а лучше отказаться от такого предложения.

Покупка квартиры — серьезный шаг, который требует внимательного подхода и учета множества нюансов. Каждый из описанных в статье пунктов может стать причиной возникновения проблем и привести к финансовым потерям, а иногда и к утрате самой недвижимости. Важно помнить, что главным союзником в этом процессе является знание законодательства и понимание процесса купли-продажи.

Важно помнить, большинство сделок проходят успешно и без особых сложностей. Знание возможных подводных камней поможет избежать неприятных ситуаций и сделает процесс покупки недвижимости комфортным и безопасным.

Не стоит бояться процедуры, необходимо быть внимательным и осмотрительным. Если возникают вопросы, сомневаетесь в правильности выбранной стратегии, следует обратиться к профессионалам в области недвижимости и юриспруденции.

Законодательство постоянно меняется и усложняется, поэтому следите за обновлениями и изменениями. Это поможет оставаться в курсе новшеств и будет способствовать успешному и безопасному процессу покупки квартиры.