Ипотека 20

Пройти тест по ипотеке и узнать вероятность одобрения

Покупка недвижимости через ипотечного брокера

Собираясь покупать квартиру за заемные средства, вы наверняка столкнетесь с проблемы выбора не только объекта недвижимости, но выгодной программы, сложностями с подготовкой документов. Довольно часто люди допускают ошибки, которые приводят к получению отказа от банка. Получение ипотеки через брокера поможет избежать проблем и выбрать самое подходящее предложение. С его участием процесс будет предельно простым, понятным, а условия приемлемыми. 

Функции и обязанности

Ипотечный брокер — это специалист, оказывающий посреднические услуги между покупателями недвижимости и банковскими организациями, предлагающими программы на покупку жилья. 

В обязанности входит:

• рекомендации в выборе финансовой организации и подходящей схемы кредитования;
• подготовка документации;
• выбор квартиры или дома с учетом требований заемщика и экспертной оценки;
• согласование всех вопросов с банковским учреждением, решение проблем с отказом в случае негативной истории по предыдущим кредитам;
• сопровождение сделки до момента подписания договора с банком и выдачи закладной;
• в общем, работа «Под ключ», до въезда в уже собственную квартиру или дом.

Если вам нужна ипотека через брокера, то следует найти специалиста и представить следующую информацию:

• о финансовой ситуации способности платить по кредиту;
• детали о трудоустройстве: где работаете, период, перспективы увольнения;
• сведения об имеющих займах;
• требования к приобретаемому объекту.

Консультант по оформлению займов на покупку недвижимости проверит историю по старым займам, чтобы удостовериться, что вы можете рассчитывать на займ. Если обнаружатся проблемы, то заявитель получит рекомендации, чтобы улучшить ситуацию и повысить свои шансы на одобрение заявки. 

Этапы сотрудничества

На основе собранных данных специалист подберет наиболее подходящее предложение, соответствующее возможностям и требованиям покупателя. Эксперт предложит на выбор несколько выгодных вариантов, обоснует плюсы и минусы, поделиться опытом сотрудничества с банками. 

Этапы работы:

• Выбор программы, максимально удовлетворяющей запросы покупателя.
• Сопровождение в сборе, составлении и подаче документации. Грамотное оформление справок, заявления, привлечение созаемщиков — все это повышает шансы на выдачу денежных средств.
• Подготовка пакета бумаг и оформление сопроводительного досье.

После посредник передает составленное досье документов в банк. Остается только ждать решения, которое в большинстве случаев будет положительным, если за дело берется профессионал. 

Когда заявка будет одобрена, советник связывается с заявителем для дальнейших действий. Начинается поиск недвижимости, выбор подходящего для покупателя и банка. Далее помогает оформить страховку, получить оценочную экспертизу на жилье. Покупатель получает полное юридическое сопровождение до подписания договора с банковским представителем. Работа считается выполненной, когда заемщик получает закладную, документы по квартире на свое имя и получает готовые документы в банке. 

Как выбрать ипотечного брокера

Чтобы условия ипотеки через брокера была выгодными, нужно тщательно выбирать помощника. Следует изучить его репутацию, отзывы, список банковских организаций с которыми он работает. Есть некоторые признаки, которые позволяют судить о недобросовестности посредника. 

Если клиенту гарантируют одобрение заявки и получение средств, то стоит задуматься о его профессионализме. Опытный специалист всегда обозначит все риски и возьмет оплату только в случае положительного исхода. 

Кредитный консультант совмещает функции экономиста, маркетолога, банкира, риэлтора и юриста. Профессионал подбирает программу и планирует сделку. Анализирует и оценивает ситуацию с высоты своего экспертного мнения знания рынка, особенностей ипотечного кредитования. 

Преимущества сотрудничества

Помощь в получении кредита на покупку жилья обеспечивает следующие преимущества:

• Экономия бюджета. Советник подберет предложение с лучшими условиями, чем можно рассчитывать без посредничества. Ему доступны партнерские условия выдачи займа, которые частным клиентам недоступны. С их помощью можно добиться снижения ставки расходов на страховку и получить общую выгоду от сотрудничества которая в сумме превышает стоимость услуг. 
• Наработанные связи помогают помощнику быстрее получать результат. Покупателю не придется тратить время на изучение вариантов и предложений рынка. Все контакты с банком также берет на себя консультант.
• Повышение шансов на получение кредита. Кредитные организации доверяют советникам и относятся к ним с большей лояльностью. Поэтому посредник снижает риск отказа из-за испорченной кредитной истории, отсутствия официального источника дохода и других проблем. 

Услуги консультантов, помогающих в оформлении ипотеки платные. Сумма зависит от профессиональных качеств специалиста, кредитоспособности клиента, сложности сделки. Но все расходы окупятся, если учесть долгосрочный характер договора и всех плюсов, которые обеспечит помощь посредника. 

Другие особенности

Брокеры могут помочь не только в ипотеке, но содействовать в подборе подходящей программы рефинансирования, включая объединение всех займов в один. Такой шаг позволит не только собрать все платежи в один, но и снизить сумму переплаты, так как рефинансирование во многих банках можно провести по низкой процентной ставке. 

Услуги советников нужны всем, но в первую очередь польза от сотрудничества будет клиентам, которые не могут документально подтвердить заработок, кто имеет отрицательную историю с прошлыми кредитами или не хватает взноса. В сложных ситуациях посредник проведет анализ отчета с БКИ, изучит документы и разработает план, чтобы исправить ситуацию. Улучшить положение дел можно разными способами: откорректировав ошибки в отчете, путем оформления кредитной карты, микрозайма с погашением в срок. 

В обязанности профессиональных кредитных консультантов также входит помощь клиентам в согласовании сложных объектов и сделок. С их помощью можно добиться положительного результата, даже если параметры совершаемой сделки не соответствуют требованиям банка, например: комнаты, доли, коммерческие объекты и дома. Можно обратиться к небанковским организациям, финансирующим покупку недвижимости под ее залог.