Выгодное рефинансирование ипотеки

Снижение ставки за счет программы рефинансирования ипотеки!

Ставки по ипотеке снижаются и все больше людей задумываются о программе рефинансирования ипотечного кредита, особенно те, кто оформил ипотеку 2-3 года назад, когда средняя ставка была выше на 4-5% по сравнению с сегодняшними реалиями. Снижение ставки на 1% позволяет сэкономить несколько сотен тысяч на переплате, а если снизить на 3%, то сэкономленные средства очень обрадуют и смотивируют Вас оставить заявку на нашем сайте.

Рефинансирование ипотеки в других банках для физических лиц

Проценты постоянно меняются, то резко растут, то снижаются, иногда мы радуемся, что оформили по меньшей ставке, а иногда расстраиваемся, когда отменяют какую-нибудь льготную ипотеку. Именно подобная ситуация позволяет многим сэкономить на переплате при улучшении условий, ведь если заемщик платит вовремя, без задержек, то банки будут «биться» за него, предлагая условия лучше, ведь заемщик проверен, а если тенденция к снижению, то выгода весьма ощутима, особенно при крупных суммах.

К тому же сейчас актуальна программа с дополнительным перекредитованием текущих кредитов при улучшении условий, что позволит ощутимо снизить общую кредитную нагрузку, порой платеж снижается в два, а то и в три раза, все зависит от текущей нагрузки.

Основные нюансы при рефинансировании ипотеки других банков физическими лицам:

• Необходимо оплатить как минимум три платежа по ипотеке;
• В основном выдают до 80% от оценочной стоимости недвижимости, реже до 90%;
• При соблюдении условий семейной ипотеки можно рефинансировать под ставку 4,5% годовых;
• Дополнительно можно закрыть текущие кредиты и получить сумму сверху на руки наличными;
• Реальная ощутимая выгода — это снижение ставки минимум на 1%, а при суммах кредита более 5 млн, можно сэкономить и на снижении 0,5%, многое зависит от срока;
• Необходимо по новой оплачивать страхование жизни и залога;
• Многие кредиторы не готовы менять состав участников сделки;
• Могут отказать в рефинансировании при погашении материнским капиталом или могут запросить разрешение органов опеки и попечительства;
• Часто могут повысить ставку до момента регистрации залога в пользу нового кредитора.

Скачать Памятку по ипотечной сделке

Основные условия и проценты при рефинансировании ипотеки в других банках

Конечно же условий и нюансов сделки при рефинансировании предостаточно, все-таки надо погасить ипотеку за счет средств банка, снять залог в текущем банке, а это не быстро, после зарегистрировать залог в пользу нового кредитора и платить уменьшенные платежи.

Основные сложности:

• Долго ждать закладную, порой до месяца. К сожалению, не все банки перешли на электронные закладные;
• Не все готовы за счет своих средств погашать ипотеку, просят клиентов погасить самостоятельно;
• Текущая стоимость недвижимости не всегда позволяет рефинансировать ипотеку, особенно при покупке без взноса или с минимальным взносом, иногда при снижении стоимости недвижимости на рынке, что реже.

В целом, подобные сделки имеют определенные сложности и преимущества.

О сложностях поговорили, далее о преимуществах:

• Снижается переплата, особенно при досрочном погашении;
• Платежи уменьшаются, в том числе при перекредитовании текущих кредитов и займов;
• Можно увеличить срок, чтобы не было сложностей при ежемесячной оплате;
• Поменять банк с более удобной системой оплаты, например, доступные банкоматы или онлайн банкинг;
• Уменьшить страховку, так как в некоторых банках страховка повышена, а в других понижена.

Есть определенная категория людей, например, те, у которых были отклонения по кредитной истории, они оформляют ипотеку по завышенной ставке, оплачивают в соответствии с графиком платежей без задержек, восстанавливают свою кредитную историю, погашая кредиты и займы, и после рефинансируют ее под рыночные условия.

На самом деле для рефинансирования бывают разные причины, основные из них:

• Клиенты, рефинансирующие ипотеку ранее имевшие плохую кредитную историю;
• Поменявшие работу и получающие заработную плату на карту банка, для них ставки понижены, как правило на 0,5%;
• Рефинансирующие ипотеку по гос. программе с понижением ставки;
• Увеличивающие срок, для снижения суммы ежемесячного платежа;
• Меняющие состав участников сделки, например, ипотека была на отца, но решили оформить на сына.

Минимальный пакет документов:

• Паспорт;
• СНИЛС;
• ИНН;
• Свидетельство на квартиру или ЕГРН;
• Документы основания;
• Выписка из домовой книги;
• Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ;
• Оценочный альбом;
• Справка из банка-кредитора об остатке долга;
• Справка 2-НДФЛ и/или Форма банка;
• Заверенная копия трудовой книжки.

В общем, рефинансирование дает колоссальные возможности, даже возможно за счет данной программы снизить платежи по кредитам, картам и другим займам, что особенно выгодно, ведь ставка может быть в два раза ниже текущих.

Мы надеемся, что данная статья была для Вас полезной и позволит снизить кредитную нагрузку, но при возникновении вопросов, смело звоните по телефонам 8 (800) 100-10-68 по России и по Москве 8 (495) 103-41-96 или оставьте заявку внизу нажав на кнопку.

Пройти тест по ипотеке и узнать вероятность одобрения