Как избежать мошенничества при сделках с недвижимостью

Сферы деятельности, где «крутятся» большие деньги, привлекают тех, кто хочет быстро разбогатеть не работая. Поэтому сделки с недвижимостью находятся под пристальным вниманием мошенников.

Опросы и данные из различных источников показывают, что многих покупателей и продавцов недвижимости волнует вопрос применения незаконных схем. Несмотря на то, что большинство сделок проходит без сложностей, примерно 2-3% из них оспариваются. Поле деятельности недобросовестных продавцов и посредников — махинации с бумагами при оформлении сделки купли-продажи.

Подделка документов: проблема и возможные причины

Привлечение к оформлению покупки недвижимости специалистов — дело добровольное. В такой ситуации неграмотностью покупателей пользуются мошенники, подделывая документы и справки. Существует ряд документов, которые часто подвергаются фальсификации:

• выписки из домовой книги
• выписки из СФР о материнском капитале
• справки об отсутствии задолженности по ЖКХ
• справки из психоневрологического и наркологического диспансеров
• согласие супруга (и)
• доверенности на сделку
• правоустанавливающие документы

Причины фальсификации:

• Выписки из домовой книги и СФР подделываются, когда невозможна или нежелательна выписка зарегистрированного лица, требуется проведение сделки с выделением долей на ребенка
• Справки об отсутствии задолженности по ЖКХ, из медицинских учреждений, подтверждающие дееспособность, подделываются в случаях наличия задолженностей, медицинских проблем
• Подделка согласия супруга после развода, особенно если не было судебного раздела имущества, является частым явлением, так же как и махинации с доверенностями

Несмотря на то, что ситуация кажется сложной и неприятной, существуют способы выявления подделок и предотвращения мошенничества. Для этого требуются знания, внимание и использование ресурсов для проверки.

Как распознать ложное объявление

При поиске недвижимости покупатель сталкивается с обилием объявлений. Среди них есть фейковые, размещаемые с целью обмана. Как их распознать и избежать потери времени и денег:

• Заниженная цена. Проверьте среднюю стоимость аналогичной недвижимости в данном районе
• Авторство фотографий. Сравните снимки с копией из открытых источников или фотобанков 
• «Особые условия», «нюансы». В объявлениях часто используются уклончивые формулировки, которые скрывают серьезные проблемы, такие как незаконная перепланировка или проблемы с коммунальщиками
• Поведение продавца или риелтора. Если они отказываются предоставить дополнительную информацию, сильно откладывают показ документов, или вовсе недоступны для связи, это признак мошенничества
• Оплата через неизвестные сайты или ссылки. Никогда не следует совершать платежи на незнакомых площадках

Бдительность и критический подход при просмотре объявлений о продаже недвижимости помогут избежать многих проблем. Помните, что стоит задавать вопросы и проводить дополнительную проверку информации перед тем, как приступить к сделке.

Способы обнаружения подделки документов

Наличие печатей и фирменные бланки притупляют бдительность покупателей. Однако среди них нередко скрываются подделки. Как отличить их…

• Проверка у источников. Росреестр, пенсионный фонд и другие государственные службы предоставляют возможность проверить подлинность документов. Используйте эти ресурсы
• Специалист по недвижимости обладает необходимым опытом и навыками для обнаружения несоответствий в документах
• Эксперт по почерку и печатным материалам проведет детальный анализ и обнаружит признаки подделки
• Самостоятельная проверка. Следует обратить внимание на мелкие детали: неравномерное расположение текста, некачественные печати и штампы, грамматические и стилистические ошибки. Если бумага датирована десятью годами раньше, а выглядит, как только оформленная, это поводы усомниться в подлинности

Несмотря на то, что процесс проверки документов трудоемкий, это неотъемлемая часть покупки недвижимости, помогающая предотвратить будущие проблемы. Анализ должен быть всесторонним, включая официальные каналы и использование помощи специалистов. Важно - при электронных документах всегда требуйте ЭЦП (электронно цифровая подпись), почему то многие игнорируют ее.

Рекомендации по минимизации рисков мошенничества

Сделка с недвижимостью — это риск. Можно потерять объект, деньги и оказаться ответчиком в суде. Вот несколько рекомендаций, которые помогут минимизировать риск попадания в подобные ситуации:

• Тщательная проверка документов. Нужно заказывать юридическую экспертизу сделки перед подписанием основного договора. Опытный юрист или специалист по недвижимости сможет уловить любые несоответствия или подозрительные детали, которые указывают на подделку
• Не торопиться. Мошенники часто используют тактику давления, чтобы захотели быстро закрыть сделку. Не поддавайтесь прессингу и уделяйте должное внимание деталям. Это особенно важно при внесении задатка: не торопитесь с переводом денег, пока не уверены в надёжности продавца и валидности предложения
• Привлечение доверенных лиц. Если возможно, привлеките к сделке независимого юриста или агента по недвижимости. Они предоставят дополнительный уровень защиты и помогут принять обдуманное решение
• Учет жизненных обстоятельств. Если у вас есть основания полагать, что продавец находится в затруднительном положении (например, у него есть большой долг по коммунальным услугам или другие финансовые проблемы), будьте осторожны и тщательно проверьте документы и условия сделки
• Опора на профессионализм. Полагайтесь на знания и опыт специалистов в сфере недвижимости. Они помогут избежать подозрительных сделок

Обращайтесь действительно к проверенным людям, не к тем, кто проводит сделку раз в квартал, а к тем, кто постоянно работает со сделками и имеет реальный практический опыт, и желательно в компанию, а не к частным лицам. Договор с компанией имеет более сильный вес и несет больше ответственности.

Также рекомендуем страховать юридические риски при сделках с недвижимостью, цены доступные и не так дороги по сравнению с возможными рисками, особенно на вторичном рынке.