Чек лист по покупке земельного участка

Покупка участка - ответственное решение, требующее серьезного подхода и крупных расходов. Чтобы защитить свои инвестиции и застраховать себя от возможных рисков нужно тщательно проверить выбранный объект. Проблемы могут быть разные: ошибки в документах, неточности в межевании, поддельные документы, продавец без права владения. Это только краткий список подводных камней, и защитить от них сможет проверка участка перед покупкой.

Осмотр участка

При выборе участка нужно провести его внешний осмотр. Желательно учитывать цели использования, планы по застройке и бюджет. Также важно оценить рельеф участка. Неровности ограничивают возможности при строительстве и увеличивают расходы. Предпочтительно выбирать ровную местность, без наклона и перепадов высоты.

Если неровности есть, то рекомендуется выбирать участок в самом высоком месте. 

Его преимущества:

• лучший обзор;
• меньшая просматриваемость со стороны соседей;
• меньший риск затопляемости.

Желательно провести исследование грунта. Это необходимая процедура, если на участке планируется застройка. По результатам экспертизы можно оценить уровень грунтовых вод и исключить вероятность плавунов. 

Проверка покупки земельного участка также включает:

• возможность коммуникации по техническим условиям;
• сроки и стоимость подключения электричества, газа, водоснабжения;
• уровень разрешения для проведения строительных работ;
• проверку отметок границ, установленных на участке на соответствие кадастровому паспорту;
• уточнение отступов от границ с соседними участками, дорогой.

Чтобы исключить риск выяснения отношений с соседями из-за размытых границ, стоит проверить актуальность межевания. У собственника должно быть три документа: кадастровый, топографический, межевой планы. 

Если выбирать участок с минимальным благоустройством, то можно избавить себя от многих хлопот. Уже проведенное электричество, гарантированная возможность подключения к газопроводу, хорошие подъездные дороги, транспортная развязка. Все это сделает вашу жизнь проще, поэтому стоит проверить эти пункты заранее. Если владелец не имеет технических условий на коммуникации, то в дальнейшем все разрешения придется оформлять новому собственнику.

Не стоит ввязываться в покупку заведомо неблагополучного участка. На местности с сильным уклоном или расположенной в низине, строительство будет дорогостоящим и хлопотным.  

Участки часто продаются в статусе сельхоз назначения. В ином случае за землю нужно платить налоги. Перевод в статус промышленного назначения носит уведомительный характер, но важно чтобы объект находился в зоне разрешенного строительства. 

Документы

Проверка документов не менее важный этап при покупке земельного участка. Основную информацию об объекте можно получить из выписки ЕГРН. В этом документе содержатся:

• данные о владельцах земельного участка;
• наличие обременений, исключающих возможность продажи;
• вид пользования;
• результаты кадастровой оценки;
• границы участка;
• общая площадь;
• точная геолокация;
• присвоенный адрес.

Запросить выписку из реестров может любой желающий, а с полной информацией только собственник, нотариус. 

Также нужно запросить:

• Технический паспорт на землю. План должен включать все строения с описанием их вида, технического назначения, состояния. Каждый объект должен рассматриваться отдельно. Паспорт выдается в БТИ по месту расположения земли.
• Выписку из домовой книги. Важно удостовериться, что строение пригодно для постоянного проживания и имеет почтовый адрес. Также в книге указана информация о владельце и прописанных лицах. Если участок продается без готового жилого строения, то этот пункт можно опустить.
• Документы на землю. Для их проверки необходимо отправить запрос в МФЦ или оставить заявку на сайте Росреестра.

Юридическая проверка земельного участка перед покупкой поможет оценить не только приобретаемый объект, но и продавца. Сведения из ЕГРН нужно сопоставить с данными о собственнике. Только документ с отметкой Росреестра является актуальным и подтверждающим права владения. Важно запрашивать только официальные документы, в том числе удостоверения личности. 

Продавцы

Для проверки продавца и его права проводить сделку, нужно запросить:

• паспорт гражданина;
• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, наследования);
• выписку ЕГРН.

Особо тщательно нужно проверить то, каким образом собственник получил участок. Также надо проверить, находился ли владелец на тот момент в браке и не в разводе ли он сейчас. Например, если земля является совместной собственностью супругов, то для законности сделки требуется согласие второго партнера.

Если в сделке задействовано третье лицо, то у него должна быть доверенность, заверенная нотариусом. Собственник по первому требованию должен представить:

• свидетельство о регистрации права владения;
• документы основания;
• технические документы на землю и дом.

Достоверность документов лучше проверять с риелтором, брокером или юристом, специализирующимся по сделкам с недвижимостью, включая земельные участки. Профессиональная поддержка человека, знающего все подводные камни поможет снизить риски сделки до нуля. 

Если покупается участок в коттеджном поселке, стоит уточнить на каком этапе строительство. Не лишним будет проверить строительную компанию. Рекомендуется поговорить с ответственными лицами и уточнить все волнующие детали до проведения сделки. 

При выборе участка для покупки многие ориентируются на бюджет и наличии свободных средств. Но в идеале, дешевизна земли может повлечь за собой большие расходы. Только учет множества факторов поможет избежать рисков и сложностей с выбранным земельным участком. Объективная оценка всех пунктов: внешний осмотр, экспертиза, местонахождение, подлинность документов и продавца - позволит вам выбрать идеальный по всем параметрам объект.