Поиск кредитора – на это стоит уделить немало времени!
На рынке много компаний занимающихся кредитным брокериджом, большая часть «свежих» и неопытных брокеров. Опытный сотрудник может назвать Вам точные условия ещё до приезда в офис, как правило, когда клиент обращается в подобную компанию, то его сразу приглашают на встречу и там начинают предлагать свои условия и, к сожалению, примерно 50% клиентов соглашаются, так как не готовы тратить время на поиски более выгодных условий. После чего обращаются к брокерам, чтобы исправить свою ситуацию методом рефинансирования: - «Да, это возможно!», но почему бы и сразу не взять кредит/займ на выгодных условиях?
Кредиторы с действительно хорошими условиями не нуждаются в рекламе, так как к ним приходят клиенты от “проверенных” и надежных партнеров, а так же по рекомендации.
Прозрачность договора – залог доверия!
Большая часть кредиторов не готовы показывать Вам кредитный договор. Они тянут до последнего, всячески избегая этого. Такого, конечно же, быть не должно. Сразу прощайтесь с данной компанией – это потенциальный мошенник, у которого, совсем другая миссия.
Тоже самое, при подписании договора: если Вам дают договор «мешкаясь» – прощайтесь.
Вам должны дать время на ознакомление с договором, возможность задать вопросы, обсудить нюансы. На встречу вы имеете право пригласить юриста, если потенциальный кредитор отказывается от данной встречи, то избегайте такого кредитора.
Помните: договор – дороже денег, в данном случае, в прямом смысле этого слова!
Когда предлагают выписаться из квартиры – это нормально?
Многие предлагают выписываться из квартиры под предлогом меньшей ставки или большей суммы. В большинстве случаев это частные инвесторы, которые снижают риски для реализации объекта при дефолте заемщика. Часто становиться стоп-фактором наличие прописанных детей и пенсионеров, в таком случае нежелательно иметь коммерческих отношений с данной компанией. Чтобы получить кредит под залог квартиры не надо никого выписывать, стоит найти компанию надежней. Поэтому мы, за весь наш опыт, выбрали для себя «проверенных» временем и делом кредиторов.
Факторы, влияющие на размер процентной ставки и суммы кредита
Это может быть: расположение объекта залога, наличие и количество прописанных лиц, сам объект залога (квартира, дом, доля, комната, земельный участок). Здесь важно понимать, что у каждой компании есть свои стандарты выдачи кредита – лимит по сумме или диапазон ставок. Более такого, для некоторых компаний, имеет значение район, где находится объект залога и от этого будет зависеть ставка по кредиту/займу, но опять же ссылаясь на срочность получения денег, кредитор беспринципно называет свои, не самые лучшие условия. Для того, чтобы найти лучшие условия придется потратить время и даже это не гарантирует нужного результата.
К примеру, для нашей компании такие выстраивания надежных отношений с лучшими кредиторами исчисляются годами.
Оформление договора купли-продажи вместо договора займа и договора залога
Договору займа и способу его обеспечения – договору залога в Гражданском кодексе посвящены глава 42 и параграф 3 главы 23 соответственно. Содержанием этих сделок является получение заемщиком в собственность от кредитора имущества или денег с обязательством их вернуть в определенный договором срок. Заложенная недвижимость выступает в таком случае обеспечением возврата займа, оставаясь при этом в собственности и владении заемщика, но в залоге у кредитора – залогодержателя.
Оформляя же сделку займа и залога квартиры путем заключения сразу договора продажи недвижимости, кредитор – собственник недвижимости вправе сразу же требовать освобождения теперь уже его недвижимости. Такая схема оформления отношений заемно-залоговых отношений никоим образом не защищает должника, и полностью отдает его во власть кредитора.
Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией, и мы расскажем Вам о самых выгодных условиях кредитования под залог недвижимости! Звоните по номерам +7 (495) 683-92-21; +7 (495) 276-24-46; +7 (495) 103-41-96 или оставьте свои данные, мы сами позвоним Вам в удобное для Вас время!
Группа компаний Success Finance поможет Вам быстро 