- Наличие задержанных платежей по кредитам в прошлом;
- Отсутствие официального подтверждения дохода и занятости;
- Наличие обременения от предыдущих кредиторов;
- Высокая текущая кредитная нагрузка;
- Свежее гражданство Российской Федерации;
- Отказы со стороны банков, инвесторов и МФО в кредитовании под залог недвижимости;
- Недвижимость с незарегистрированными перепланировками;
- Одобрение низкой суммы кредита;
- Высокая ставка по предложенному кредиту;
- Наличие активных просрочек;
- Нестандартные объекты недвижимости, такие как дома, доли, комнаты, деревянные постройки;
- Судимости, задолженности в ФССП, аресты;
- Сложности с объектом недвижимости;
- Отсутствие финансирования сделки.
Кредит под залог коммерческой недвижимости
Получите деньги по ставке от 11,9% годовых по 2-м документам! Звоните и пишите!
Кредит под залог коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицам! Любые сложности рассмотрим индивидуально!
Торговые центры, магазины, офисы, здания и многое другое... По всей России!
Преимущества для Вас
Аванс до 5 000 000,00 рублей, но не более 20% от суммы кредита
Часто к нам обращаются граждане с наличием залога на недвижимость и им необходимо оформить перезалог. Как правило, необходимо снизить ставку, снять залог за счет собственных средств для смены кредитора и другие сложности. В некоторых случаях аванс необходим для решения срочного вопроса, на что мы также готовы выдавать аванс. В общем, обращайтесь и мы рассчитаем сумму аванса для Вашего случая.
Кредит под залог недвижимости с закрытыми и активными просрочками
Бывают случаи, когда необходимо срочно решить вопрос финансирования за счет залогового обеспечения, так как сумма просрочек растет, а звонки кредиторов не прекращаются. Скорость решения – вот главный вопрос в таком случае, мы это понимаем и стараемся максимально быстро получить решение для Вас и выдать кредит.
Полное финансирование сделки «Под ключ»
Любая сделка залогового обеспечения требует определенных затрат до выдачи кредита, иногда этих затрат нет у заемщика. Попадая в аналогичную ситуацию не один десяток раз, наша компания организовала фонд на подобные случаи, и теперь мы сами финансируем сделку «Под ключ».
Быстрое одобрение даже после отказов банков, инвесторов и МФО
Оформить кредит под залог недвижимости достаточно сложно, но возможно. Особенно после действующих отказов. Вышлите минимальный пакет документов нам на почту или сообщите свои контактные данные и наши опытные эксперты подберут варианты кредитования, ведь наш многолетний опыт позволит найти решение даже в крайне сложных случаях.
Одобрение без полного пакета документов, подтверждающих доход и занятость
Большинство банков и инвесторов выдают кредиты без документов о доходе и занятости, конечно же мы их всех знаем, всего за 20 минут подберем для Вас программу после сбора двух документов, таких как: паспорт и документ на недвижимость.
Прикрепить файлы*
Для ускорения одобрения по залоговому кредиту
Список сложных случаев при оформлении залогового кредита, которые мы можем решить в индивидуальном порядке
Кредит под залог коммерческой недвижимости!
Кредит под залог коммерческой недвижимости оформляют, в основном, «акулы» бизнеса, когда нужно не 2-3 млн., а 20-30 млн. и более. Предприниматели закладывают предприятия, заводы, торговые комплексы, магазины, заправочные станции и многое…многое другое…Все, что является твердым активом предпринимателя.
Конечно же, есть бизнесмены, которым необходима небольшая сумма до 5 млн. на бизнес и закладывают небольшой офис с оценочной стоимостью 10-12 млн. Потребность в таких кредитах существенная, оформляют, в основном, малые предприятия, у которых низкая финансовая отчетность и официально оформить кредит без залога не является возможным.
Все нюансы кредита под залог коммерческой недвижимости
Основным нюансом является статус собственника на объект коммерческой недвижимости, если собственником является юридическое лицо, то заложить достаточно сложно, так как сумму кредита нужно зачислять на расчетный счет компании, что рискованно для банка. Гораздо проще оформить кредит, если собственником является физическое лицо, в этом случае оформляется классический банковский или ломбардный кредит на физическое лицо с упрощенной формой рассмотрения. В данном случае процесс рассмотрения заявки достаточно прост и требует минимального пакета документов без рассмотрения управленческой отчетности компании, но ставки выше среднего на 1-2%. Именно поэтому мы всегда предлагаем оформлять кредит под залог коммерческой недвижимости физическим лицам, даже если они являются собственниками бизнеса, так как процесс намного проще, быстрее и выгоднее.
Существенным фактором для одобрения является платежеспособность заемщика, ликвидность и доходность объекта, т.е. если объект сдают в аренду крупной торговой сети, и имеется договор аренды, то получить кредит под объект не составит большого труда. Под ликвидностью понимаем возможность быстрой реализации объекта, т.е. насколько объект интересен инвесторам, если объект находится внутри города, то ликвидность объекта гораздо выше, чем по сравнению с объектами находящимися вдали от города и в малонаселенных пунктах.
Если Вам необходимо оформить кредит под залог коммерческой недвижимости физическим или юридическим лицам, то Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией, и мы расскажем Вам о самых выгодных программах кредитования!
Звоните по номеру +7 (495) 103-41-96 по Москве и Московской области и +7 (800) 100-10-68 по России бесплатно! или оставьте свои данные на сайте, мы сами позвоним Вам в удобное для Вас время!
Пройти тест по кредиту под залог и узнать вероятность одобрения
Калькулятор платежа
Тип платежей
Стоимость квартиры
руб.
Первоначальный взнос
руб.
%
Процентная ставка
%
Срок кредита
лет
Количество иждивенцев
чел.
Ежемесячный платёж по текущим кредитам
руб.
Тип платежей
Сумма кредита
руб.
Процентная ставка
%
Срок кредита
лет
Количество иждивенцев
чел.
Ежемесячный платёж по текущим кредитам
руб.
Результаты расчета:
Ежемесячный платеж:
Сумма выплат банку за весь период с учетом процентов:
Величина переплаты:
Необходимый доход:
Кредит под залог словами Success Finance
| Условия кредита под залог | «Стандарт» до 70% от рыночной стоимости | «Банк» до 90% от рыночной стоимости |
| Процентная ставка | от 16% до 36% годовых | от 8,5% до 12% годовых |
| Кредитор | МФО / Инвестор | Банк |
| Вид платежа | Аннуитетный и дифференцированный | Аннуитетный и дифференцированный |
| Срок кредита | до 5 лет | до 30 лет |
| Возраст заемщика | от 18 до 85 лет | от 18 до 85 лет |
| Кредитная история | Не имеет значения! | Рассматриваются заемщики с закрытой просрочкой! |
| Подтверждение дохода | Не имеет значения! | Индивидуально! |
| Стоп-факторы | Любой стоп фактор рассматривается индивидуально! Найдем решение даже в самой сложной ситуации! |
Любой стоп фактор рассматривается индивидуально! Найдем решение даже в самой сложной ситуации! |
| Первичный пакет документов | Паспорт (все листы) + СНИЛС + Свидетельство на недвижимость или ЕГРН + Документы основания | Паспорт (все листы) + СНИЛС + Свидетельство на недвижимость или ЕГРН + Документы основания |
Стоимость услуг
Предоплат не берём. Оплата только после фактического получения кредита.
Вы берете одобренный кредит только, если ставка и другие условия вас устраивают.
Консультация от эксперта по залоговому кредиту
Бесплатно
Вы можете узнать:
- 1) Обо всех доступных вам соц. программах и как ими правильно воспользоваться
- 2) О малоизвестных спецпредложениях небольших банков
- 3) О том, как получить ипотечный кредит без первоначального взноса
- 4) Получите ответы на любые вопросы по ипотеке
Оформление залогового кредита
Бесплатно
Вы можете узнать:
- 1) Покажем оценку вашей кредитной истории во всех 4-х существующих бюро
- 2) Проведем ее детальный анализ. Покажем, как Вас видят банки
- 3) Выявим все сложности при получении и одобрении кредита.
Оформление кредита под залог
Бесплатно
Вы можете узнать:
- 1) Решение проблем с получением залогового кредита (полученный отказ, плохая кредитная история, нет официальной з/п и т. д.)
- 2) Полное избавление Вас от заполнения бумаг и хождения по банкам при получении кредита
- 3) Получение кредита под залог по ускоренной процедуре рассмотрения заявки (за 1 рабочий день)
- 4) Получение кредита с экономией в 500 000 - 1 000 000 руб. по сравнению с условиями, которые предложили Вам банки (процентную ставку, сумму и срок кредита закрепляем в договоре).
Заполни форму и скачай справочник
Как мы сэкономим Вам до 1 000 000 руб. на залоговом кредите?
- Воспользуемся скидками в банках, которые недоступны гражданам, но есть у нас, как у официального партнёра банков. Ежемесячно мы приводим банкам тысячи клиентов, а банки за это дают нам преференции;
- Правильно выберем банк, наиболее подходящий именно под ваши кредитные параметры;
- Подключим многочисленные полезные знакомства в среде банковских руководителей.
Мы поможем Вам даже если:
Нет времени ждать решение банка
Плохая кредитная история
Нет официального дохода
Собственник ООО и ИП
Скачайте статью "10 этапов залогового кредитования"
- Как быстро и правильно собрать документы
- Как избежать досадных ошибок при оформлении кредита
- Что делать , если банк отказал или одобрил меньшую сумму
Полезная информация
Наши партнеры
Кредит под залог коммерческой недвижимости: офисного помещения
Клиентка обратилась с просьбой помочь получить кредит под залог офисного помещения.
Сложность состояла в том, что помещение небольшое 20 кв.м., находилось на втором этаже и, самое сложное, объект был зарегистрирован по двум разным адресам, т.е. по одним документам один адрес, по другим – другой адрес.
Во первых, банки не хотели брать в залог, по сути, одну комнату на втором этаже, да еще с двумя разными адресами. Вспоминая эту сделку, про клиентку хочется сказать: «Есть женщины в городе Троицке», которые своей энергией, могут дать фору любому. Благодаря ее активности и вовлеченности, достаточно быстро согласовали адрес объекта. Зарплату получала клиентка неофициально, подтверждение только справкой по форме банка.
Всё было против нас, но благодаря усилиям банка-партнера и коллег закончилось хорошо, нашли банк, убедили взять помещение в залог, разобрались вместе с клиенткой с адресом залога и через полтора месяца выдали необходимую сумму кредита в размере 500 000,00 рублей!
Сделка на 14 400 000,00 рублей под залог недвижимости!
Данная сделка прошла в последний рабочий день 2018 года. Приятный бонус на новогодние праздники… Именно такой сделкой мы и встретили новый 2019 год!
Как и все предыдущие сделки, было не просто. Да и в целом получить наличными такую сумму дело не из легких, но только не с компанией Success Finance!
Кредит на финансирование бизнеса выдали по ставке 15% годовых сроком на 10 лет. Дополнительно кредитор запросил залог, так как бизнес имел слабые официальные финансовые показатели, но высокий потенциальный доход. Для ускорения закрытия сделки клиенту даже пришлось на один день съездить во Францию за документами по дополнительным активам! Этому мы были удивлены…вот, что значит бизнесмен!
Кредит под залог коммерческой недвижимости
Сегодня в российском банковском секторе существует большое разнообразие кредитных продуктов, одним из наиболее распространенных и выгодных для потребителя является кредит под залог коммерческой недвижимости.
В качестве обеспечительной меры могут быть предоставлены: офисное здание, склад, торговый центр, производственное помещение и т. д. Банк, предоставляющий заемные средства, принимает объект в залог и в случае неплатежа имеет право его продать для погашения задолженности. В связи с этим кредит для бизнеса под залог коммерческой недвижимости снижает риски для кредитора.
Кредиты для бизнеса
Займы с обеспечением используются для финансирования крупных проектов, включая покупку нового имущества производственного или непроизводственного назначения, модернизацию или расширение текущего бизнеса.
Среди преимуществ:
- Низкий процент по сравнению с беззалоговыми займами
- Больший срок кредитования, что обеспечивает комфортные условия для возврата долга
- Возможность получить значительную сумму денег
Существуют и риски, которые необходимо учитывать:
- В случае невозврата заемных средств кредитор вправе конфисковать и продать объект, выступающий в качестве залога
- Период сделки может занимать длительное время из-за необходимости оценки и регистрации залогового имущества
Несмотря на неудобства, спрос на залоговое кредитование не снижается. Даже при предоставлении залогового имущества, кредиторы проверяют заемщиков и предъявляют к ним определенные требования:
- Наличие стабильного дохода для обслуживания кредита
- Подтверждение легальности и чистоты сделки с коммерческой недвижимостью
Бизнесмены предоставляют документы о регистрации бизнеса, прибыльности и о праве собственности на предмет залога.
Условия получения кредита для ИП
Владельцы небольшого бизнеса, не являющиеся юридическим лицом, часто сталкиваются с потребностью в инвестициях для развития своего дела. Могут ли они рассчитывать на получение кредита для ИП под залог коммерческой недвижимости?
Это реально. Некоторые банки требуют наличие бизнеса на протяжении определенного периода (обычно 1-2 года) и подтверждение его прибыльности. Финансовые учреждения могут потребовать предоставить бухгалтерскую и налоговую отчетность, бизнес-план и прогнозы будущей прибыли. Кредит для бизнеса под залог коммерческой недвижимости — эффективный способ получения необходимых средств для расширения или модернизации бизнеса.
Особенности получения кредита для юридических лиц
Крупные компании также сталкиваются с потребностью в заемных средствах для расширения производства. Они могут рассмотреть возможность получения кредита для ООО под залог коммерческой недвижимости.
Перед подачей заявки юридическому лицу важно провести детальный анализ финансового состояния и определить способность обслуживать долг. Также рекомендуется проконсультироваться с финансовым советником или кредитным брокером.
Кредит для ООО под залог коммерческой недвижимости — отличный инструмент для развития и расширения бизнеса. Однако, как и любой кредитный продукт, он требует обдуманного и ответственного подхода.
Кредиты для физических лиц
Не только бизнес, но и простые граждане могут воспользоваться возможностью получить заемные средства, внеся в банк в качестве обеспечительной меры недвижимое имущество, предназначенного для коммерческого использования.
Плюсами такого выбора являются:
- Получение достаточной суммы заемных средств на выгодных условиях
- Способность использовать полученные деньги по своему усмотрению
Однако есть и недостатки:
- Риск потери недвижимости в случае невыплаты кредита
- Необходимость оценки стоимости недвижимости, что является длительным и дорогостоящим процессом
Кредит под залог коммерческой недвижимости физическим лицам, становится отличным решением для получения крупной суммы на выгодных условиях.
Какие документы необходимы для получения кредита
Состав пакета документов, который требуется предоставить, стандартный. В него лишь добавляются сведения о предмете залога:
- Паспорт и другие сведения, идентифицирующие личность (ИНН, СНИЛС)
- Документы на объект залога (договор купли-продажи, дарения, мены, техпаспорт, выписку из Единого реестра недвижимости и т. д.)
- Справка о доходах или иные доказательства платежеспособности
- Отчет об оценке стоимости коммерческого помещения
- Выписка о прописанных лицах
- Документ, подтверждающий оплату ЖКУ
Заемщику важно внимательно изучить условия кредитования и проанализировать возможности по возврату заемных средств.
Помощь кредитного брокера
Сложность выбора оптимального банковского продукта и необходимость предварительного анализа условий кредитования делают работу кредитного брокера незаменимой. Эти специалисты помогают клиентам не только в выборе, но и облегчают процесс подачи заявки.
Они анализируют финансовую ситуацию клиента, его кредитную историю и потребности, чтобы подобрать подходящий вариант.
Обращение к кредитному брокеру имеет ряд преимуществ:
- Он обладает обширными знаниями о рынке кредитования и поможет выбрать лучшие условия
- Специалист сэкономит время клиента, так как берет на себя большую часть работы по сбору документов и подаче заявки (при этом ориентируется на требования конкретного кредитора)
- Брокер помогает в сложных ситуациях, когда потребитель не может самостоятельно получить заемные средства (например, из-за плохой кредитной истории)
В итоге кредитование под залог помещения для коммерческого использования — весьма привлекательный вариант финансирования для различных категорий заемщиков. Им могут воспользоваться простые граждане, ИП и компании. Залоговое кредитование решает вопросы тех, кто нуждается в крупной сумме средств на длительный срок и при этом готов предоставить в качестве обеспечения недвижимость. Важно помнить, что такой вид кредита требует внимательного подхода и ответственности со стороны заемщика.
