Кредит под залог коммерческой недвижимости!

Кредит под залог коммерческой недвижимости оформляют, в основном, «акулы» бизнеса, когда нужно не 2-3 млн., а 20-30 млн. и более. Предприниматели закладывают предприятия, заводы, торговые комплексы, магазины, заправочные станции и многое…многое другое…Все, что является твердым активом предпринимателя.

Конечно же, есть бизнесмены, которым необходима небольшая сумма до 5 млн. на бизнес и закладывают небольшой офис с оценочной стоимостью 10-12 млн. Потребность в таких кредитах существенная, оформляют, в основном, малые предприятия, у которых низкая финансовая отчетность и официально оформить кредит без залога не является возможным.

Все нюансы кредита под залог коммерческой недвижимости

Основным нюансом является статус собственника на объект коммерческой недвижимости, если собственником является юридическое лицо, то заложить достаточно сложно, так как сумму кредита нужно зачислять на расчетный счет компании, что рискованно для банка. Гораздо проще оформить кредит, если собственником является физическое лицо, в этом случае оформляется классический банковский или ломбардный кредит на физическое лицо с упрощенной формой рассмотрения. В данном случае процесс рассмотрения заявки достаточно прост и требует минимального пакета документов без рассмотрения управленческой отчетности компании, но ставки выше среднего на 1-2%.

Существенным фактором для одобрения являются платежеспособность заемщика, ликвидность и доходность объекта, т.е. если объект сдают в аренду крупной торговой сети, и имеется договор аренды, то получить кредит под объект не составит большого труда. Под ликвидностью понимаем возможность быстрой реализации объекта, т.е. насколько объект интересен инвесторам, если объект находится внутри города, то ликвидность объекта гораздо выше, чем по сравнению с объектами находящимися вдали от города и в малонаселенных пунктах.

Если Вам необходимо оформить кредит под залог коммерческой недвижимости, то Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией, и мы расскажем Вам о самых выгодных программах кредитования!

Звоните по номеру +7 (495) 103-41-96 по Москве и Московской области и +7 (800) 100-10-68 по России бесплатно! или оставьте свои данные на сайте, мы сами позвоним Вам в удобное для Вас время!

Стоимость услуг

Предоплат не берём. Оплата только после фактического получения кредита.

Вы берете одобренный кредит только, если ставка и другие условия вас устраивают.

Консультация от эксперта по залоговому кредиту

Бесплатно

Вы можете узнать:

1) Обо всех доступных вам соц. программах и как ими правильно воспользоваться
2) О малоизвестных спецпредложениях небольших банков
3) О том, как получить ипотечный кредит без первоначального взноса
4) Получите ответы на любые вопросы по ипотеке

Получить консультацию

Бесплатно

Вы можете узнать:

1) Покажем оценку вашей кредитной истории во всех 4-х существующих бюро
2) Проведем ее детальный анализ. Покажем, как Вас видят банки
3) Выявим все сложности при получении и одобрении кредита.

Получить консультацию

Бесплатно

Вы можете узнать:

1) Решение проблем с получением залогового кредита (полученный отказ, плохая кредитная история, нет официальной з/п и т. д.)
2) Полное избавление Вас от заполнения бумаг и хождения по банкам при получении кредита
3) Получение кредита под залог по ускоренной процедуре рассмотрения заявки (за 1 рабочий день)
4) Получение кредита с экономией в 500 000 - 1 000 000 руб. по сравнению с условиями, которые предложили Вам банки (процентную ставку, сумму и срок кредита закрепляем в договоре).

Получить консультацию

Калькулятор платежа

Расчет ипотечного кредита

Расчет потребительского кредита

Тип платежей

Аннуитетные

Дифферинцированные

Стоимость квартиры

руб.

Первоначальный взнос

руб.

Процентная ставка

Срок кредита

лет

Тип платежей

Аннуитетные

Дифферинцированные

Сумма кредита

руб.

Процентная ставка

Срок кредита

лет

Результаты расчета:

Ежемесячный платеж:

Сумма выплат банку за весь период с учетом процентов:

Величина переплаты:

Кредит под залог офисного помещения

Клиентка обратилась с просьбой помочь получить кредит под залог офисного помещения.

Сложность состояла в том, что помещение не большое 20 кв.м., находилось на втором этаже и, самое сложное, объект был зарегистрирован по двум разным адресам, т.е. по одним документам один адрес, по другим – другой адрес.

Во первых, банки не хотели брать в залог, по сути, одну комнату на втором этаже, да еще с двумя разными адресами. Вспоминая эту сделку, про клиентку хочется сказать: «Есть женщины в городе Троицке», которые своей энергией, могут дать фору любом. Благодаря ее активности и вовлеченности, достаточно быстро согласовали адреса объекта. Зарплату получала клиентка не официально, подтверждение только справкой по форме банка.

Всё было против нас, но благодаря усилиям банка-партнера и коллег закончилось хорошо, нашли банк, убедили взять помещение в залог, разобрались вместе с клиенткой с адресом залога и через полтора месяца выдали необходимую сумму кредита в размере 500 000,00 рублей!