Кредит под залог комнаты – эта услуга становится всё более востребованной. Еще недавно многие банки и кредитные организации такой вид залога не рассматривали и не оформляли.
На сегодняшний день не так просто найти выгодные условия и получить деньги под залог комнаты, несмотря на то, что такие условия в принципе есть. Отличие от займа под залог квартиры в том, что комната менее ликвидна и сумма кредита соответственно будет меньше. Выдается только под «выделенные» комнаты, то есть в ЕГРН должно быть написано именно «комната». Так как бывает такое, что люди путают долю в квартире с комнатой, а это абсолютно разные виды недвижимости и про займ под залог доли в квартире можно почитать в соответствующей рубрике.
Когда люди обращаются в банк, чтобы получить кредит под залог комнаты, они сталкиваются с рядом трудностей: согласие собственников остальных комнат, подтверждение доходов справкой 2-НДФЛ, заверенную копию трудовой книжки. Несмотря на то, что кредит с обеспечением, просят выписывать прописанных людей, оплачивать оценку до сделки и прочие расходы. Именно с этим мы помогаем.
В целом, финансирование необходимо всегда, особенно при развитии бизнеса, рефинансировании текущих займов, реже на другие цели. При наличии отклонений в кредитной истории, задолженности по судебным приставам, налогам и иным обязательным платежам, кредиторы не всегда хотят связываться с подобными потенциальными заемщиками, но при наличии залогового обеспечения возможность получения денежных средств резко возрастает, так как риски банков снижаются, а подобное обременение мотивирует людей внимательнее относиться к своим обязательствам.
Одним из видов займов является кредит под залог комнаты. Подобный объект редко предлагается в виде актива для возврата займа, но все же он есть. Это такой же вид недвижимости, как квартира или дом, только менее ликвидный, в большинстве случаев, и имеет юридические нюансы и условия:
- залог комнаты подходит при наличии отдельного права собственности, кадастрового номера и лицевого счета;
- сумма кредита редко превышает 30% от реальной оценочной стоимости;
- банки выдают на срок до 10 лет, инвесторы обычно на год;
- при открытых просрочках, арестах, текущих долгов более 10 000 рублей банки чаще отказывают;
- комната в двухкомнатной квартире более ликвидна, чем в пятикомнатной;
- при наличии прописанных лиц детей, пенсионеров, инвалидов кредиторы могут попросить выписать на другой объект недвижимости.
Пройти тест по кредиту под залог и узнать вероятность одобрения
Предложения кредиторов
- Банки. Ставка от 10% годовых до 10 – 15 лет с суммой до 50-60% от оценочной стоимости.
- Фонды. Финансируют скромнее, не более 30% от рынка до 5 лет и деньги дороже, от 18%.
- Инвесторы. К ним обращаются в сложных случаях, поэтому кредит жестче, до 0,5 млн. рублей, реже больше. Выдают до года, а стоимость от 3% помесячно.
ФинСервисSF – сервис подбора выгодных залоговых кредитов
Необходимая документация
Многое зависит от кредитора, чем дороже, тем меньше бумаг. Для снижения процентов финансистам нужно знать больше о клиенте и залоге, дополнительная информация позволит просчитать риски тщательнее, что лояльность повышается.
- документ, удостоверяющий личность, для нерезидентов дополнительно - нотариальный перевод паспорта;
- ЕГРН на комнату;
- правоустанавливающая документация;
- справки, подтверждающие доход;
- выписка о прописанных лицах в комнате;
- удостоверяющая надпись о задолженностях по ЖКХ.
Почему могут отказать в финансировании
Комната достаточно сложный объект с юридической точки зрения, поэтому кредитные учреждения детально все проверяют, ошибка может стоить крупной суммы денег и риски невозврата, к тому же возникнут сложности при реализации объекта в случае необходимости возврата средств.
- юридические отклонения по документации на комнату;
- наличие ареста судебных приставов;
- большое количество микрозаймов и мелких кредитов;
- отсутствие согласия супруга на залог и кредит;
- небольшая сумма кредита под комнату, которая не позволит клиенту решить финансовый вопрос.
Обычно люди закладывают комнату для рефинансирования займов и восстановления платежеспособности, после перекредитовываются в банке под лояльные условия, тем самым восстанавливая кредитную историю. Благодаря залоговым кредитам это возможно!
Команда профессионалов Success Finance готова помогать и лоббировать интересы клиента на всех этапах сделки и довести её до логического завершения. Мы знаем все риски и «обходим» ненужные траты, тем самым экономим Ваши деньги! В общем, ждем для решения вопроса: "Как взять деньги под залог комнаты?"
