Военная ипотека

Плюсы и минусы военной ипотеки

Плюсы: 

• Низкая процентная ставка по ипотеке относительно «гражданской»
• Можно приобрести недвижимость по военной ипотеке даже при наличии собственной
• Для участия необходимо отслужить минимум три года
• Можно приобрести новостройку, готовую квартиру, дом, таунхаус на территории всей России
• Можно сдавать в аренду приобретенную недвижимость, кстати, многие так и делают
• По военной ипотеке можно использовать материнский капитал и другие субсидии
• Для супругов возможно объединить накопления и приобрести лучшее жилье
• Возможно приобрести вторую недвижимость при полном погашении первой военной ипотеки

Минусы: 

• Размер взноса по системе НИС не зависит от звания и срока службы. Взносы и индексации равны для всех военнослужащих
• При увольнении со службы, военнослужащий должен вернуть сумму государству в полном объеме либо самому погашать ипотеку, за некоторым исключением. В основном относиться для военнослужащих отслуживших менее 10 лет
• Нельзя получить налоговый вычет, так как средства являются государственными, однако можно получить вычет на собственные средства, использованные при покупке недвижимости
• На недвижимость регистрируется двойное обременение: в пользу банка и ФГКУ «Росвоенипотека» 

Как мы видим из списка, плюсов достаточно много, а минусы соответствуют действительности… Хочешь получить квартиру от государства, надо отработать определенный срок, конечно же есть свои нюансы, но все же это лучше, чем ничего. Военная ипотека, лучшее решение жилищного вопроса для военнослужащих!

Более подробно Вам расскажут наши специалисты по телефону +7 (495) 103-41-96 по Москве и Московской области, по России +7 (800) 100-10-68, звонок бесплатный! Ключевой момент - работаем по всей России!

Всё, что нужно знать о военной ипотеке: условия, требования и процесс покупки недвижимости

Военнослужащим предоставлено право воспользоваться господдержкой при покупке жилья. Для этого предусмотрена военная ипотека — финансовый инструмент поддержки государства. Однако, как и любой вид кредитования, военная ипотека отличается некоторыми специфическими условиями и требованиями.

К военнослужащим относятся не только сотрудники Министерства обороны, но и ФСБ и Росгвардии.

Условия для военнослужащих

Перед обращением за военной ипотекой нужно учитывать условия для военнослужащих. Они включают в себя критерии для подачи заявления на ипотеку, требования к стажу и званию.  Состав семьи не играет роли.

Предпосылкой для получения военной ипотеки служит наличие военной службы по контракту в России. 

Программа доступна вне зависимости от семейного статуса, наличия детей или другой недвижимости. Военнослужащий имеет возможность самостоятельно выбрать квартиру, дом, а государство берет на себя обязательства по перечислению денег продавцу в рамках накопленных средств на специальном счете НИС. Контрактнику, ориентирующемуся в нюансах программы, открывается возможность стать владельцем квартиры, не внося дополнительных средств.

Если накопленных денег не хватает на приобретение выбранной недвижимости, военнослужащий вправе воспользоваться заемными средствами банка. Условия предоставления не связаны с военной ипотекой и определяются кредиторами самостоятельно. 

Однако при досрочном уходе с военной службы военнослужащий обязан вернуть полученные средства и самостоятельно погасить оставшийся кредит в банке, что является ключевым недостатком этой программы.

Участие в госпрограмме предоставляет право на военную ипотеку без учета наличия у военнослужащего собственного жилья. Государство не ставит ограничений на выбор места покупки: даже если военный служит в удаленном регионе, но мечтает о квартире в столице, его желание будет принято во внимание. Он вправе выбрать любой объект недвижимости на территории России.

НИС: что это, кому доступна

Накопительно-ипотечная система (НИС) — это метод обеспечения жильем действующих военнослужащих, позволяющий получить деньги на покупку жилья по военной ипотеке. Система предусматривает перечисление средств государством на личный счет военнослужащего. После трехлетнего периода они могут быть использованы для получения ипотеки на покупку жилья. Служба в течение 20 лет или увольнение по уважительной причине после 10 лет службы позволяют воспользоваться деньгами по своему усмотрению. Досрочное увольнение обязывает к возврату средств. Процедуры контролируются органом Минобороны - Росвоенипотекой.

Вступление в НИС предполагает соответствие военного определенным критериям и его регистрацию в специальном списке. В числе допущенных к участию:

• Военнослужащие офицерского состава
• Прапорщики и мичманы
• Сержанты, старшины
• Прочие категории военнослужащих

Основное условие — служба по контракту. После обработки информации для них открывается персональный накопительный счет.

Финансирование недвижимости подразумевает подготовку и представление комплекта документов для военной ипотеки. Участники НИС должны быть готовы к тому, что это займет некоторое время, но предварительная подготовка и осведомленность о перечне бумаг позволит упростить процесс.

Комплект включает в себя:

• Заявление о включении в реестр участников НИС;
• Копию бумаг, подтверждающих личность (паспорт);
• Копию военного билета или свидетельства о регистрации по месту жительства;
• Копии документов, подтверждающих звание и стаж службы;
• Заявление о предоставлении средств из Фонда жилищного обеспечения.

После выбора объекта недвижимости потребуется предоставить:

• Заявление на получение средств
• Предварительный договор купли-продажи жилья
• Оценочный альбом о стоимости жилья
• Документы продавца недвижимости. Сюда включена информация на право собственности, техпаспорт

Военнослужащий заполняет анкету-заявление для ипотечного кредита и соглашается на обработку личных данных. Если обращение одобрено, деньги передаются напрямую продавцу, и покупатель становится владельцем недвижимости.

Участие в НИС — долгосрочное обязательство, и в случае прекращения службы до окончания законодательно установленного срока, военнослужащий обязан вернуть полученные средства. 

Покупатель недвижимости вправе дополнительно брать банковский кредит, если государственных средств не хватает на приобретение выбранного объекта. 

Что будет с квартирой, если бросить службу

Вопрос о судьбе недвижимости, приобретенной по военной ипотеке в случае ухода с военной службы досрочно, вызывает обоснованную тревогу у многих военнослужащих. Какие последствия могут наступить в такой ситуации?

Если военнослужащий принимает решение о расторжении контракта, не достигнув 20-летнего срока службы, он теряет право на государственные средства. Это обстоятельство обязывает его вернуть государству ипотечный кредит в течение следующих десяти лет. Если квартира приобреталась с участием банка, то дополнительно потребуется исполнить долговые обязательства перед финансовым учреждением.

Стоит отметить существование так называемых «привилегированных оснований» для увольнения. Военнослужащий не обязан возвращать деньги после того, как имеет 10-летний стаж военной службы и уволился:

• по сокращению штата
• по заболеванию или травме

Если контрактник уволился после 20 лет службы, не использовав средства НИС, он вправе получить их от государства и распоряжаться по-своему усмотрение: не только на приобретение недвижимости, но и на иные цели.

Коротко о главном:

На военную ипотеку могут рассчитывать военнослужащие, заключившие контракт и прослужившие не менее 3-х лет. Если они отслужат 20 лет (10 - в особых случаях), то возвращать деньги государству не нужно. В противном случае их придется выплатить в течение 10 лет после расторжения последнего контракта.