При покупке квартиры или иного объекта недвижимости в ипотеку подписывают два важных документа - кредитный (ипотечный) договор с банком (теперь ваша Квартира является залогом того, что Вы обязуетесь вернуть банку денежные средства, которые он (банк) внёс за вас продавцу объекта недвижимости) и сам договор купли-продажи квартиры по ипотеке (ДКП) между вами и застройщиком первичного жилья или продавцом вторичного жилья. О нем расскажем подробнее в этой статье.
Для чего нужен договор купли-продажи квартиры?
Данный договор является основанием, по которому регистрируется переход права собственности по объекту недвижимости. Поэтому очень важно внимательно изучить этот документ. Конечно, случаев мошенничества в таких сделках не огромное количество, но разве стоит здесь рисковать? Цена вопроса слишком велика. Вы можете остаться без своего дома и при этом все ещё (многие годы) быть должным банку! Так что, чтение договора на скорую руку здесь вообще не подходит, да и оформление ДКП необходимо заказывать у профессионалов рынка, а не делать по шаблону из интернета.
Безусловно, если вы покупаете квартиру у известной компании (застройщика или риэлтора), шанс быть обманутым в ДКП стремится к нулю. Да и менеджер отдела продаж всегда очень подробно объяснит любой пункт. В таких сделках, конечно, вам будет спокойнее и безопаснее.
Но если вы покупаете объект недвижимости, например, на вторичном рынке у частного лица, то здесь лучше не скупиться и проверить ДКП максимально тщательно.
При покупке квартиры или иного объекта недвижимости в ипотеку подписывают два важных документа - кредитный (ипотечный) договор с банком (теперь ваша Квартира является залогом того, что Вы обязуетесь вернуть банку денежные средства, которые он (банк) внёс за вас продавцу объекта недвижимости) и сам договор купли-продажи квартиры по ипотеке (ДКП) между вами и застройщиком первичного жилья или продавцом вторичного жилья. О нем расскажем подробнее в этой статье.
Основные разделы в договоре купли-продажи квартиры по ипотеке
- Участники сделки - Продавец, Покупатель. Необходимо тщательно проверить паспортные данные в ДКП. Ошибки в данных могут привести к отказу в регистрации в Росреестре;
- Предмет договора - информация по объекту недвижимости. Необходимо тщательно прописать предмет договора, такие данные как: полный адрес, этаж и этажность, количество комнат, площадь, кадастровый номер объекта и кадастровую стоимость, документы основания квартиры;
- Фактическую стоимость объекта. Если указываете сумму в ДКП с занижением, то необходимо быть готовым к тому, что при судебном расторжении договора, вернется сумма, указанная в ДКП;
- Порядок взаиморасчетов (очень важный пункт!). Ячейка, аккредитив или другие виды взаиморасчетов с указанием условий доступа к деньгам;
- Права и обязанности сторон. Сроки физического и юридического освобождения недвижимости;
- Реквизиты кредитора;
- Прописать условия возмещения ущерба при расторжении договора;
- Прописать условия оплаты расходов;
- И многое другое…
В конце сделки, после подписания и регистрации ДКП, на руках покупателя должно остаться как минимум:
- Договор купли-продажи квартиры;
- ЕГРН на имя покупателя;
- Расписка продавца о получении суммы за квартиру или платежное поручение при безналичных расчетах;
- Передаточный акт;
- Ключи от квартиры;
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ, взносам за капитальный ремонт, электроэнергии, Wi-Fi и телефон;
- Прежние документы на квартиру, технические документы на квартиру;
- Иные документы по требованию...
В интернете много информации и типовых шаблонов ДКП. Можно тщательно изучить этот вопрос самому перед сделкой. Заранее закладывайте время, имейте на примете специалиста или ресурс, где вы сможете уточнить какие-то нюансы по вашему конкретному случаю. От правильности составленного договора купли-продажи квартиры по ипотеке будет зависеть дальнейшая судьба и быстрота регистрации права собственности. Если договор будет иметь нарушения, то сделка может быть признана недействительной!
В данной ситуации компания Success Finance предоставляет не просто помощь в оформлении договора купли-продажи квартиры по ипотеке, но может взять на себя вообще весь процесс:
- Сбор документов;
- Анализ сделки;
- Подача документов в банки для одобрения ипотеки;
- Подбор недвижимости;
- Проверка юридической чистоты объекта недвижимости;
- Подготовка всех документов к сделке;
Наша задача минимизировать затраченное время клиента, сократить все риски при проведении сделки. Будем рады вам помочь! Так что, при необходимости составления договора купли-продажи при покупке или продаже квартиры в ипотеку или оформления ипотеки для покупки недвижимости, смело звоните по телефонам 8 (800) 100-10-68 по России и по Москве 8 (495) 103-41-96 или оставьте заявки внизу нажав кнопку
