Договор купли продажи квартиры по ипотеке. Основные пункты!
Услуги компании

Договор купли продажи квартиры по ипотеке. Основные пункты!

При покупке квартиры или иного объекта недвижимости в ипотеку подписывают два важных документа - кредитный (ипотечный) договор с банком (теперь ваша Квартира является залогом того, что Вы обязуетесь вернуть банку денежные средства, который он (банк) внёс за вас продавцу объекта недвижимости) и сам договор купли-продажи квартиры по ипотеке (ДКП) между вами и застройщиком первичного жилья или продавцом вторичного жилья. О нем расскажем подробнее в этой статье.

Для чего нужен Договор купли продажи квартиры?

Данный договор является основанием, по которому регистрируется переход права собственности по объекту недвижимости. Поэтому очень важно внимательно изучить этот документ. Конечно, случаев мошенничества в таких сделках не огромное количество, но разве стоит здесь рисковать? Цена вопроса слишком велика. Вы можете остаться без своего дома и при этом все ещё (многие годы) быть должным банку! Так что чтение договора на скорую руку здесь вообще не подходит, да и оформление ДКП необходимо заказывать у профессионалов рынка, а не делать по шаблону из интернета.

Безусловно, если вы покупаете квартиру у известной компании (застройщика или риэлтора), шанс быть обманутым в ДКП стремится к нулю. Да и менеджер отдела продаж всегда очень подробно объяснит любой пункт. В таких сделках, конечно, вам будет спокойнее и безопаснее.

Но если вы покупаете объект недвижимости, например, на вторичном рынке у частного лица, то здесь лучше не скупиться и проверить ДКП максимально тщательно.

Основные разделы в договоре купли продажи квартиры по ипотеке:

  • Участники сделки - Продавец, Покупатель. Необходимо тщательно проверить паспортные данные в ДКП. Ошибки в данных могут привести в отказе от регистрации в Росреестре
  • Предмет договора - информация по объекту недвижимости. Необходимо тщательно прописать предмет договора, такие данные как: полный адрес, этаж и этажность, количество комнат, площадь, кадастровый номер объекта и кадастровую стоимость, документы основания квартиры
  • Фактическую стоимость объекта. Если указываете сумму в ДКП с занижением, то необходимо быть готовым к тому, что при судебном расторжении договора, вернется сумма указанная в ДКП
  • Порядок взаиморасчетов (очень важный пункт!). Ячейка, аккредитив или другие виды взаиморасчетов с указанием условий доступа к деньгам
  • Права и обязанности сторон. Сроки физического и юридического освобождения недвижимости
  • Реквизиты кредитора  
  • Прописать условия возмещения ущерба при расторжении договора
  • Прописать условия оплаты расходов
  • И многое многое другое…

В конце сделки, после подписания и регистрации ДКП, на руках покупателя должно остаться как минимум:

  • Договор купли продажи квартиры
  • ЕГРН на имя покупателя
  • Расписка продавца о получении суммы за квартиры или платежное поручение при безналичных расчетах
  • Передаточный акт
  • Ключи от квартиры
  • Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ, взносам за капитальный ремонт, электроэнергии, Wi-Fi и телефон
  • Прежние документы на квартиру, технические документы на квартиру
  • Другие…

В интернете много информации и типовых шаблонов ДКП. Можно тщательно изучить этот вопрос самому перед сделкой. Заранее закладывайте время, имейте на примете специалиста или ресурс, где вы сможете уточнить какие-то нюансы по вашему конкретному случаю. От правильности составленного договора купли-продажи квартиры по ипотеке будет зависеть дальнейшая судьба и быстрота регистрации права собственности. Если же договор будет иметь нарушения, то сделка вообще может быть признана недействительной!

В данной ситуации компания Success Finance предоставляет не просто помощь в оформлении договора купли-продажи квартиры по ипотеке, но может взять на себя вообще весь процесс:

  • Сбор документов
  • Анализ сделки
  • Подача документов в банки для одобрения ипотеки
  • Подбор недвижимости
  • Проверка юридической чистоты объекта недвижимости
  • Подготовка всех документов к сделке

Наша задача минимизировать затраченное время клиента, сократить все риски в проведении сделки. Будем рады вам помочь! Так что, при необходимости составления Договора купли-продажи при покупке или продаже квартиры в ипотеку или оформления ипотеки для покупки недвижимости, смело звоните по телефонам 8 (800) 100-10-68 по России и по Москве 8 (495) 103-41-96 или оставьте заявки внизу нажав кнопку

Скачать образец договора купли-продажи и передаточного акта на квартиру

Заказать звонок
Получите консультацию наших специалистов!
Осталось всего пара шагов, укажите Ваши контактные данные и мы свяжемся с Вами.
Подождите
Все ваши данные конфиденциальны и не передаются третьим лицам.

Спасибо за обращение. Ваш персональный менеджер свяжешься с Вами в течении 15 минут и расскажет Вам об Акции.

Онлайн чат с менеджером
manager
Что Вас интересует?
manager
Здравствуйте, меня зовут Ибрагим. Давайте рассмотрим Вашу конкретную ситуацию
manager
Какой кредит Вас интересует?
OK
manager
Ответив на 6 вопросов Вы в режиме онлайн получите расчет ставки по кредиту и аннуитетного платежа
manager
Интересующая сумма кредита для Вас?
manager
Примерная стоимость предлагаемого залога?
manager
Что Вы готовы предложить для залога?
manager
Ваша кредитная история?
manager
Источник Ваших доходов?
manager
Как вы можете подтвердить доход?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
Примерная стоимость покупаемой недвижимости?
manager
Имеющая сумма первоначального взноса?
manager
Что Вы хотите приобрести?
manager
Ваша кредитная история?
manager
Источник Ваших доходов?
manager
Как вы можете подтвердить доход?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
Интересующая сумма кредита для Вас?
manager
Сфера деятельности Вашей компании?
manager
Цель кредитования Вашей компании?
manager
Кредитная история Вашей компании?
manager
Что Вы можете предоставить в качестве обеспечения?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
manager
Спасибо за ваши ответы. Когда менеджер перезвонит вам, для бесплатной проверки вашей кредитной истории держите паспорт под рукой.
manager
Введите номер телефона
manager
Ваша заявка успешно принята. Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Свернуть