Документы для ипотеки
в 2026 году

Для ускорения одобрения по ипотеке

После того, как собрали документы для ипотеки, необходимо обратиться в банк, ипотечному брокеру, риелтору и заполнить анкету.

Необходимая информация для заполнения анкеты на ипотеку для каждого участника сделки*

• Сумма первоначального взноса для покупки недвижимости
• Вид объекта недвижимости: квартира, комната, доля или дом
• Приблизительная стоимость покупаемого объекта и наименование ЖК для новостроек
• Контактные данные: мобильный, рабочий телефоны, e-mail
• Данные контактного лица: ФИО, мобильный телефон, электронная почта и родство
• Семейное положение
• Адрес фактического проживания
• Основание проживания по адресу (аренда, собственная недвижимость, родственники и т. п.)
• Сфера деятельности, должность, средняя заработная плата, дата трудоустройства, зарплатный банк и адрес по месту работы
• Наличие ИП, ООО, самозанятости
• Наличие детей на иждивении
• Сайт и ИНН работодателя
• Удобная дата оплаты ежемесячного платежа
• Сумма действующих кредитов, наименование банка и ежемесячный платеж
• Наименование учебного заведения, полученная специальность и год окончания

* Если какой-то информации не имеется, не критично!

Конечно покупка недвижимости недешевая сделка, особенно в Москве, поэтому необходимо приготовиться к расходам, которые могут достигать нескольких ежемесячных доходов. Сумма расходов зависит от вида объекта, гонорара риелтора/брокера и суммы сделки.

Памятка по ипотечной сделке

Первичная расходная часть по ипотечной сделке

• Электронная регистрация перехода права собственности на недвижимость со счетом для расчета от 3 000 до 20 000 рублей без госпошлины. В некоторых случаях можно зарегистрировать через МФЦ бесплатно при оплате госпошлины в размере нескольких тысяч рублей
• Нотариальные расходы до 5 000 на оформление доверенностей, всевозможных заявлений по запросу банка или страховой компании
• Страхование объекта недвижимости и жизни заемщика до 1% от суммы сделки. При необходимости может потребоваться титульное страхование до трех лет, стоимость до 0,2% от суммы. Страхование дома с участком до 2%
• Проверка недвижимости на юридическую чистоту, стоимость от 25 000 рублей, при наличии двух собственников и более от 30 000. Проверка является основным моментом при покупке
• Оценка недвижимости от 5 000 рублей. При покупке первичного объекта, в некоторых случаях, оценка не требуется
• Ячейка или аккредитив от 2 000 до 6 000. Аккредитив и безопасные безналичные расчеты более стандартные формы расчетов
• Составление договора купли-продажи от 5 000 рублей
• Гонорар риелтора или брокера зависит от многих факторов и варьируется от 2% до 6% от суммы сделки. В основном на цену влияют сложность сделки, стоимость и вид объекта, юридическая сторона и тип сделки. Существуют варианты сотрудничества без оплаты, наш интерес – комиссионное вознаграждение банка и застройщика. Точнее о ценах можете узнать по ссылке

Первичный пакет документов для выхода на сделку

• Выписка из ЕГРН с указанием документов-основания от всех собственников. ЕГРН можно запросить на Госуслугах, получить в МФЦ или Регистрационной палате
• Правоустанавливающие документы на недвижимость, на основании которого выдано свидетельство (ЕГРН), обычно, договор купли-продажи, договор дарения и т. п.
• Расписка от продавца о получении денежных средств или платежное поручение, обычно у собственника
• Передаточный акт на недвижимость. Как правило, находится у собственника
• Паспорта всех собственников, обязательно все листы (даже пустые). Для юридических лиц: уставные документы и доверенность на подписанта
• СНИЛСы всех продавцов
• Свидетельство о заключении (расторжении) брака
• Справка по форме №15 из ЗАГС за последние 10 лет до заключения брака
• Нотариально удостоверенное заявление об отсутствии зарегистрированного брака на момент приобретения недвижимости и на текущую дату, если не были в браке в период владения недвижимостью
• Нотариальное согласие на продажу от супруга (и), если были в браке в период владения недвижимостью
• Справки из ПНД и НД с подтверждающей надписью о разрешении сделок с недвижимостью, с чеком об оплате и с договором, от всех собственников. Обязательно по месту регистрации
• Документы из БТИ: поэтажный план и экспликация или технический паспорт. Можно получить в БТИ
• Выписка из домовой книги, в том числе архивная (расширенная). Получаем в МФЦ или Паспортном столе
• Адресно-справочная информация из МВД с ЭЦП. Можно запросить на Госуслугах
• Справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ, электроэнергии и по взносам за капитальный ремонт. Можно получить в обслуживающей компании
• Справка из СФР (Госуслуги) о наличии суммы государственной поддержки на лицевом счете в электронном виде
• Расширенная выписка из Скоринг Бюро и ОКБ
• При покупке объекта в ипотеку или наличии обременения - кредитная документация
• Реквизиты продавца для безналичного расчета
• При сделке по доверенности дополнительно необходимы нотариальная доверенность, паспорт и СНИЛС доверенного лица
• Оценочный альбом аккредитованной оценочной компании

*При электронном варианте документа необходим ЭЦП xml, sig.

Все документы со стороны продавца сохраняем в копии с заверенной надписью собственников: ФИО, дата, «Подлинность и достоверность подтверждаю!»

Одобрение ипотеки и недвижимости — почти 90% работы, осталась техническая часть и сделка. В этом Вам поможет риелтор/брокер или менеджер банка, который курирует сделку. На этом все, ниже представлены основные этапы сделки.

Этапы ипотечной сделки

• ознакомление с задачей и подписание договора
• сбор и проверка первичного пакета документов
• согласование сделки и подбор банка
• одобрение ипотечного кредита
• подбор объекта
• подписание соглашения о покупке недвижимости с продавцом
• сбор документов
• проверка объекта и продавца на юридическую чистоту
• оценка потенциального залога
• страхование
• подписание кредитной документации и ДКП
• сдача документов на регистрацию
• получаем ЕГРН на имя покупателя
• прием объекта недвижимости по акту
• въезд в собственную квартиру или дом
• подписание акта об оказанных услугах с компанией

Список обязательных требований и рекомендаций при подготовке к сделке

• Нельзя оформлять новые кредиты
• Исправно платить по действующим кредитам
• Не оформлять микрозаймы и рассрочки
• Отсутствие долгов по базе ФССП
• Соблюдение баланса между суммой ипотеки и стоимостью покупаемой недвижимости
• Нельзя менять вид одобренного объекта залога
• Иметь запас финансовых средств на первоначальный взнос при наличии отклонений в оценочной стоимости недвижимости
• Не менять место основного и дополнительного трудоустройства и источник подтверждения дохода на протяжении всей сделки
• Оригиналы справок, полученных для сделки и одобрения, хранить для дальнейшего предоставления в банк
• Не снижать уровень дохода, финансовые показатели компании и сохранять стабильность их выплат
• Расходы по сделке напрямую зависят от выбранного объекта:
  • стоимости по ДКП
  • количества собственников
  • категории правообладателей: пенсионеры, инвалиды, дети
  • налога с продажи
  • обременения объекта
  • иных условий

Рекомендации к дому и земельному участку

• Зарегистрированные приусадебные постройки (баня, гараж и т. п.)
• Земля в собственности
• Земля ИЖС
• Наличие электричества
• Вода (скважина или центральное отопление)
• Дом в населенном пункте (минимум 30 домов)
• Дома вдали от электростанций и промышленных зон, т. к. земля может «задеть» их
• Площадь дома и земли соответствует документам
• До 50 км. от офиса банка
• Каменный, железобетонный, кирпичный фундамент и перекрытия
• Не старше 19 лет
• Иные требования банка

Рекомендации при подписании соглашения о покупке-продаже (договора аванса, задатка)

• Срок соглашения от 14 календарных дней до 2 месяцев, при ипотеке минимум месяц, при покупке дома - 2 мес.
• Срок предоставления заказных документов согласовывается индивидуально, не более 2 недель, первичные документы предоставляются в день подписания
• Прописать и проговорить устно условия возврата обеспечительного платежа (аванса, задатка)
• Определить условия оплаты расходов по сделке
• В соглашении прописать срок физического освобождения и передачи недвижимости
• Прописать список мебели, техники и других вещей, передающих вместе с недвижимостью

Глоссарий

• СНИЛС – страховой номер индивидуального лицевого счета
• ИНН – индивидуальный номер налогоплательщика
• СТС – свидетельство транспортного средства
• ПТС – паспорт транспортного средства
• ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости
• МФЦ – многофункциональный центр
• ПНД – психоневрологический диспансер
• НД – наркологический диспансер
• БТИ – бюро технической инвентаризации
• ЖКХ – жилищно-коммунальное хозяйство