Пять причин приобрести элитную квартиру в ипотеку
Объект недвижимости надежно защищен банком и страховой компанией
Безопасность сделки, важная составляющая при покупке недвижимости, особенно элитной, ведь стоимость может достигать от нескольких десятков до нескольких сотен миллионов рублей. Банк, как кредитор, в первую очередь обеспокоен сохранением недвижимости, так как объект выступает гарантом возврата кредита и регистрируется залог. Страховая компания страхует жизнь заемщиков и объект залога, в некоторых случаях оформляет титульное страхование, что позволит избежать потери права собственности.
Инвестиции в бизнес под ипотечный процент
В основном, элитную квартиру приобретают клиенты, имеющие и развивающие свой бизнес. Как мы знаем, бизнес всегда требует инвестиций, а процесс привлечения финансирования для бизнеса достаточно долгий, да и ставка выше, чем по ипотечному кредиту. В данном случае, гораздо выгоднее купить элитную квартиру в ипотеку, а свободные средства инвестировать в бизнес. Ставки по ипотечным кредитам гораздо ниже бизнес кредитов, да и сроки финансирования могут достигать нескольких десятков лет, а бизнес кредит выдают максимум на 5-7 лет.
Выгодные вложения
Недвижимость является стандартным и, одним из выгодных вложениий в среднесрочной и долгосрочной перспективе инструментом для инвестиций, особенно новостройки. При наличии свободных средств, инвестиции в недвижимость принесут хорошую прибыль, а при покупке в ипотеку возможно увеличить сумму инвестиций. Главное, в этом случае, рентабельность вложений должна превышать ставку по ипотеке. В любом случае, можно заработать на росте цен на недвижимость и сдаче объекта в аренду.
Доверие банка в дальнейшем
В современном мире, где кредиты стали частью нашей жизни, доверие банка многого стоит, особенно при оформлении крупных кредитов. При качественном обслуживании кредита и успешном закрытии обязательств, банк готов выдать еще бОльшую сумму и под более низкий процент. Формируется кредитная история в бюро кредитных историй, тем самым вам начинают доверять не только банки-кредиторы, но и другие кредитные учреждения, что позволит привлечь финансирование не только на покупку недвижимости, но и на любой другой вид кредитования.
Возможность выбора лучшего объекта
Когда мы хотим приобрести объект получше, побольше и поинтереснее, но средств не хватает, ипотечный кредит как раз поможет! Зачем ограничивать себя, Вы всегда можете взять деньги сейчас, а платить потом.
В общем, будем рады Вам помочь привлечь финансирование для покупки элитного объекта недвижимости как на готовое жилье, так и на новостройку… Звоните или оставляйте обращение на сайте! Ждем Вас!
Мы поможем Вам оформить ипотеку, даже когда все банки отказывают! Звоните по телефону +7 (495) 103-41-96 или пишите нам! Ждем Вас!
Скачать Памятку по ипотечной сделке
Элитная ипотека: преимущества и условия получения займов на сумму свыше 100 млн рублей
В современных условиях покупка недвижимости в кредит — обычное явление. Элитная ипотека — специальный вид ипотечного кредитования, предоставляемого на приобретение квартир и домов премиум-класса. Под этим понятием подразумеваются крупные займы, начиная от 20 млн рублей и доходящие до сумм в 100 млн рублей и более.
Потребность в элитной ипотеке возникает у бизнесменов, топ-менеджеров крупных компаний, у владельцев собственного бизнеса. Покупка недвижимости за наличные приводит к заморозке денег, что не является рациональным решением. Заемные средства становятся инструментом, позволяющим управлять своими финансами гибко и эффективно.
Как получить одобрение на 100 млн в ипотеку
Займы такого масштаба требуют особого подхода, как со стороны заемщика, так и со стороны банка. Для начала разберем, что необходимо знать и учитывать заемщику при подаче заявки на элитную ипотеку.
Первый шаг — подготовка документации. Пакет включает в себя:
- Документы, удостоверяющие личность
- Подтверждение дохода для сотрудников по найму (2-НДФЛ или справка по форме банка)
- Уставные и финансовые документы для предпринимателей
- Документация на существующие активы
- Банки могут запросить дополнительную подробную информацию об имуществах и иных источниках дохода
Помимо формальных критериев, таких как доход и кредитный рейтинг, банк оценивает бизнес-репутацию, отрасль, в которой вы работаете, стабильность деловых контактов.
Сумма первоначального взноса по элитной ипотеке составляет от 30% до 50% от стоимости объекта. Такое требование обусловлено высокими рисками для банка в данном сегменте рынка.
Условия банков по крупным займам
Элитная ипотека подразумевает не только большие суммы займа, но и особые условия и требования от банков. Разберем наиболее важные из них на примере нескольких ведущих банков.
- Ставки — от 6% до 11% в рублях. Это порой ниже инфляции и рентабельности бизнеса
- Сроки займа варьируются от 5 до 30 лет
- Обязательное страхование жизни и здоровья заемщика, а также недвижимости от различных рисков
Выбор банка и продукта должен быть основан на детальном изучении доступных вариантов и условий, а также на консультации с профессионалами в этой области.
Преимущества при покупке через агентство недвижимости
Возможно, некоторым кажется, что при покупке элитной недвижимости агентство недвижимости - лишнее звено, которое увеличивает стоимость сделки. На самом деле это не так, и обратиться к профессионалам полезно.
- Помогает сэкономить время. Специалисты проводят предварительную работу по отбору объектов, изучают историю и юридическую чистоту, организовывают показы и ведут переговоры с продавцами
- Находят выгодные условия, так как работают со многими банками и знают нюансы процесса.
Важно, агентства недвижимости помогают обезопасить сделку, проводя все необходимые проверки и контролируя процесс передачи денег и объекта недвижимости. Дополнительно покупатель сэкономить на сделке, так как в подобных случаях агентства работают за агентские выплаты банка и продавца недвижимости.
Элитные квартиры: что нужно знать
Выбор дорогой недвижимости для покупки в ипотеку — не просто приобретение жилья, это — инвестиции и определенный образ жизни. На что обратить внимание при выборе:
- Местоположение. Центр города, престижные районы, близость к местам отдыха и развлечений — все это влияет на стоимость и привлекательность объекта
- Качество постройки. Включает в себя использование долговечных строительных и отделочных материалов, наличие подземного паркинга, системы безопасности, инфраструктуры вокруг дома и др.
- Планировка. Элитная квартира в ипотеку должна быть не только красивой, но и функциональной. Проверьте, насколько удобно расположены комнаты, есть ли достаточно места для хранения, насколько хорошо освещены комнаты.
Юридическая чистота важна для любой сделки с недвижимостью, особенно при покупке элитной квартиры в ипотеку.
Риски и недостатки элитной ипотеки
При всех преимуществах элитная ипотека, как любой финансовый продукт, не лишена рисков и недостатков.
- Необходимость иметь высокий уровень дохода
- Изменение курса валют. Если ипотека оформлена не в рублях, то этот фактор влияет на размер ежемесячного платежа
- Необходимость страхования
Стоит учитывать дополнительные расходы при оформлении сделки: комиссии за оценку недвижимости, услуги юриста, страхование и т. д.
Сделка действительно выгодна, если рентабельность бизнеса превышает оплату по ипотеке!
Разница между ипотекой в рублях и в валюте
При оформлении ипотеки одним из ключевых вопросов является выбор валюты кредита. Рассмотрим основные отличия и преимущества рублевой и валютной ипотеки.
- Валютная ипотека часто предлагает более низкие процентные ставки по сравнению с рублевой. Однако это не всегда означает, что она будет дешевле. Курс валют может значительно колебаться. Если он растет, то и размер платежей будет увеличиваться
- Рублевая ипотека обеспечивает большую предсказуемость. Вы всегда будете знать точный размер ежемесячного платежа, он не будет зависеть от колебаний курса валют.
Многие банки предлагают схемы с конвертацией кредита из одной валюты в другую. Это может быть полезным инструментом для управления валютными рисками, однако использование таких схем требует понимания основ валютного рынка и возможных рисков.
Альтернативы элитной ипотеке
Несмотря на все преимущества элитной ипотеки, не всегда это лучшее решение для покупки дорогостоящей недвижимости. Рассмотрим некоторые из возможных альтернатив.
- Покупка недвижимости за наличные. Если у вас есть достаточное количество средств, это — простой и выгодный вариант
- Инвестиционные кредиты. Это более сложный и нестандартный способ финансирования, который требует знаний и большого количества документации
Можно рассмотреть возможность совместного инвестирования. Такие схемы — сложные и требуют детального планирования, но они предлагают доступные способы входа на рынок элитной недвижимости.
Элитная ипотека — сложный и интересный инструмент, который позволяет приобретать недвижимость премиум-класса, не замораживая собственные средства. Несмотря на свою специфику и особенности, при правильном подходе эта форма кредитования привлекательна для бизнесменов и топ-менеджеров крупных компаний.
