Элитная квартира в ипотеку

Пять причин приобрести элитную квартиру в ипотеку

Объект недвижимости надежно защищен банком и страховой компанией

Безопасность сделки, важная составляющая при покупке недвижимости, особенно элитной, ведь стоимость может достигать от нескольких десятков до нескольких сотен миллионов рублей. Банк, как кредитор, в первую очередь обеспокоен сохранением недвижимости, так как объект выступает гарантом возврата кредита и регистрируется залог. Страховая компания страхует жизнь заемщиков и объект залога, в некоторых случаях оформляет титульное страхование, что позволит избежать потери права собственности.

Инвестиции в бизнес под ипотечный процент

В основном, элитную квартиру приобретают клиенты, имеющие и развивающие свой бизнес. Как мы знаем, бизнес всегда требует инвестиций, а процесс привлечения финансирования для бизнеса достаточно долгий, да и ставка выше, чем по ипотечному кредиту. В данном случае, гораздо выгоднее купить элитную квартиру в ипотеку, а свободные средства инвестировать в бизнес. Ставки по ипотечным кредитам гораздо ниже бизнес кредитов, да и сроки финансирования могут достигать нескольких десятков лет, а бизнес кредит выдают максимум на 5-7 лет.

Выгодные вложения

Недвижимость является стандартным и, одним из выгодных вложениий в среднесрочной и долгосрочной перспективе инструментом для инвестиций, особенно новостройки. При наличии свободных средств, инвестиции в недвижимость принесут хорошую прибыль, а при покупке в ипотеку возможно увеличить сумму инвестиций. Главное, в этом случае, рентабельность вложений должна превышать ставку по ипотеке. В любом случае, можно заработать на росте цен на недвижимость и сдаче объекта в аренду.

Доверие банка в дальнейшем

В современном мире, где кредиты стали частью нашей жизни, доверие банка многого стоит, особенно при оформлении крупных кредитов. При качественном обслуживании кредита и успешном закрытии обязательств, банк готов выдать еще бОльшую сумму и под более низкий процент. Формируется кредитная история в бюро кредитных историй, тем самым вам начинают доверять не только банки-кредиторы, но и другие кредитные учреждения, что позволит привлечь финансирование не только на покупку недвижимости, но и на любой другой вид кредитования.

Возможность выбора лучшего объекта

Когда мы хотим приобрести объект получше, побольше и поинтереснее, но средств не хватает, ипотечный кредит как раз поможет! Зачем ограничивать себя, Вы всегда можете взять деньги сейчас, а платить потом.

В общем, будем рады Вам помочь привлечь финансирование для покупки элитного объекта недвижимости как на готовое жилье, так и на новостройку… Звоните или оставляйте обращение на сайте! Ждем Вас!

Мы поможем Вам оформить ипотеку, даже когда все банки отказывают! Звоните по телефону +7 (495) 103-41-96 или пишите нам! Ждем Вас!

Памятка по ипотечной сделке

Элитная ипотека: преимущества и условия получения займов на сумму свыше 100 млн рублей

В современных условиях покупка недвижимости в кредит —  обычное явление. Элитная ипотека — специальный вид ипотечного кредитования, предоставляемого на приобретение квартир и домов премиум-класса. Под этим понятием подразумеваются крупные займы, начиная от 20 млн рублей и доходящие до сумм в 100 млн и более.

Потребность в элитной ипотеке возникает у бизнесменов, топ-менеджеров крупных компаний, у владельцев собственного бизнеса. Покупка недвижимости за наличные приводит к заморозке денег, что не является рациональным решением. Заемные средства становятся инструментом, позволяющим управлять финансами гибко и эффективно.

Как получить одобрение на 100 млн в ипотеку

Займы такого масштаба требуют особого подхода, как со стороны заемщика, так и со стороны банка. Для начала разберем, что необходимо знать и учитывать заемщику при подаче заявки на элитную ипотеку.

Первый шаг — подготовка документации. Пакет включает в себя:

• Документы, удостоверяющие личность
• Подтверждение дохода для сотрудников по найму (2-НДФЛ или справка по форме банка)
• Уставные и финансовые документы для предпринимателей
• Документация на существующие активы
• Банки могут запросить дополнительную подробную информацию об имуществах и иных источниках дохода

Помимо формальных критериев, таких как доход и кредитный рейтинг, банк оценивает бизнес-репутацию, отрасль, в которой вы работаете, стабильность деловых контактов.

Сумма первоначального взноса по элитной ипотеке составляет от 30% до 50% от стоимости объекта. Такое требование обусловлено высокими рисками для банка в данном сегменте рынка.

Условия банков по крупным займам

Элитная ипотека подразумевает не только большие суммы займа, но и особые условия и требования от банков. Разберем наиболее важные из них на примере нескольких ведущих банков.

• Ставки — от 6% до 11% в рублях. Это порой ниже инфляции и рентабельности бизнеса
• Сроки займа варьируются от 5 до 30 лет
• Обязательное страхование жизни и здоровья заемщика, а также недвижимости от различных рисков

Выбор банка и продукта должен быть основан на детальном изучении доступных вариантов и условий, а также на консультации с профессионалами в этой области.

Преимущества при покупке через агентство недвижимости

Возможно, некоторым кажется, что при покупке элитной недвижимости агентство недвижимости - лишнее звено, которое увеличивает стоимость сделки. На самом деле это не так, и обратиться к профессионалам полезно.

• Помогает сэкономить время. Специалисты проводят предварительную работу по отбору объектов, изучают историю и юридическую чистоту, организовывают показы и ведут переговоры с продавцами
• Находят выгодные условия, так как работают со многими банками и знают нюансы процесса

Важно, агентства недвижимости помогают обезопасить сделку, проводя все необходимые проверки и контролируя процесс передачи денег и объекта недвижимости. Дополнительно покупатель сэкономить на сделке, так как в подобных случаях агентства работают за агентские выплаты банка и продавца недвижимости.

Элитные квартиры: что нужно знать

Выбор дорогой недвижимости для покупки в ипотеку — не просто приобретение жилья, это — инвестиции и определенный образ жизни. На что обратить внимание при выборе:

• Местоположение. Центр города, престижные районы, близость к местам отдыха и развлечений — все это влияет на стоимость и привлекательность объекта
• Качество постройки. Включает в себя использование долговечных строительных и отделочных материалов, наличие подземного паркинга, системы безопасности, инфраструктуры вокруг дома и др.
• Планировка. Элитная квартира в ипотеку должна быть не только красивой, но и функциональной. Проверьте, насколько удобно расположены комнаты, есть ли достаточно места для хранения, насколько хорошо освещены комнаты

Юридическая чистота важна для любой сделки с недвижимостью, особенно при покупке элитной квартиры в ипотеку.

Риски и недостатки элитной ипотеки

При всех преимуществах элитная ипотека, как любой финансовый продукт, не лишена рисков и недостатков.

• Необходимость иметь высокий уровень дохода
• Изменение курса валют. Если ипотека оформлена не в рублях, то этот фактор влияет на размер ежемесячного платежа
• Необходимость страхования

Стоит учитывать дополнительные расходы при оформлении сделки: расходы по оценке недвижимости, услуги юриста, страхование и т. д. Сделка действительно выгодна, если рентабельность бизнеса превышает оплату по ипотеке!

Разница между ипотекой в рублях и в валюте

При оформлении ипотеки одним из ключевых вопросов является выбор валюты кредита. Рассмотрим основные отличия и преимущества рублевой и валютной ипотеки.

• Валютная ипотека часто предлагает более низкие процентные ставки по сравнению с рублевой. Однако это не всегда означает, что она будет дешевле. Курс валют может значительно колебаться. Если он растет, то и размер платежей будет увеличиваться
• Рублевая ипотека обеспечивает большую предсказуемость. Вы всегда будете знать точный размер ежемесячного платежа, он не будет зависеть от колебаний курса валют

Многие банки предлагают схемы с конвертацией кредита из одной валюты в другую. Это может быть полезным инструментом для управления валютными рисками, однако использование таких схем требует понимания основ валютного рынка и возможных рисков.

Альтернативы элитной ипотеке

Несмотря на все преимущества элитной ипотеки, не всегда это лучшее решение для покупки дорогостоящей недвижимости. Рассмотрим некоторые из возможных альтернатив.

• Покупка недвижимости за наличные. Если у вас есть достаточное количество средств, это — простой и выгодный вариант
• Инвестиционные кредиты. Это более сложный и нестандартный способ финансирования, который требует знаний и большого количества документации

Можно рассмотреть возможность совместного инвестирования. Такие схемы — сложные и требуют детального планирования, но они предлагают доступные способы входа на рынок элитной недвижимости.

Элитная ипотека — сложный и интересный инструмент, который позволяет приобретать недвижимость премиум-класса, не замораживая собственные средства. Несмотря на свою специфику и особенности, при правильном подходе эта форма кредитования привлекательна для бизнесменов и топ-менеджеров крупных компаний.