Запрос в компанию Success Finance!
«Добрый день! Оказываете ли Вы помощь в получении ипотеки без первоначального взноса с плохой кредитной историей?»
Ответ: «Конечно!»
Итог:
Объект – вторичное жилье
Кредитная история – плохая!
Сумма кредита – 4 800 000,00 рублей
Ставка – 9,4%
Нюансы – без привлечения созаемщиков и одобрение за 2 дня
Степень удовлетворенности клиента +1000000000000000000000
Покупка квартиры в ипотеку на сумму 4 440 000,00 рублей с компанией Success Finance!
Примерно 2/3 клиентов покупают квартиру в ипотеку, и в любом случае, так или иначе мы имеем связь с банками! При покупке недвижимости в ипотеку нам нужно не только получить одобрение, но и согласовать квартиру с банком, прописать «правильно» условия раскрытия ячейки или аккредитива и, конечно же, согласовать договор-купли продажи с банком!
Недавно к нам обратилась семейная пара с запросом "Хотим взять квартиру в ипотеку без первоначального взноса". После разговора выяснилось, что у семьи имеется маленький ребенок и низкий официальный доход. К тому же, банк, при рассмотрении заявки, обратил внимание на доходную и расходную часть, что усложняло процесс одобрения, клиенты имели хороший неофициальный доход, но были сложности с подтверждением и не хватало суммы первоначального взноса! К счастью, наша команда решила все вопросы и благополучно провели сделку!
В итоге, сумма кредита 4 440 000,00 рублей по ставке 9,9% годовых на срок 30 лет!
Покупка недвижимости с ипотечным кредитом на 2 470 000,00 рублей!
Сервис – самое главное в бизнесе!
Порой сервис формирует имидж и репутацию компании также быстро, как и лишает его…
Иногда у клиентов бывает такой случай: банк сначала одобрит ипотеку, после отказывает в выдаче кредита перед сделкой. Ведь банки по новой проводят проверку перед выходом на сделку!
Обычно, это происходит по некоторым причинам:
- После одобрения заемщик оформил кредит или совершил просрочку по действующему кредиту;
- Подобранный объект недвижимости не подходит по требованиям банка или страховой компании;
- Оценочная стоимость объекта не позволяет получить одобренную сумму кредита;
- Собственники объекта недвижимости имеют стоп-факторы для продажи;
- Нет возможности повторно подтвердить данные, указанные в анкете;
- Срок действия документов, подтверждающих доход, истек и нет возможности предоставить обновленные;
- У заемщика появились стоп-факторы, по которым банк не может выдать кредит.
Недавно наш клиент попал в аналогичную ситуацию, но мы все же закрыли сделку и клиент был на 10 небе от счастья…
Покупка недвижимости с ипотечным кредитом на 2 470 000,00 рублей
Основные сложности по сделке были такие:
- 5 отказов в банках;
- Отказ после одобрения;
- Сложности с подтверждением дохода;
- Низкий первоначальный взнос;
- Просрочки по кредитам в прошлом;
- Пришлось привлечь родных для сделки из другого города.
В общем полный комплект «стопов», но наш менеджер закрыл сделку, не знаю как, но закрыл!
Главное, клиент доволен и теперь живет в собственной квартире!
Своя квартира в ипотеку или платежи "чужому" дяде?
Как много людей хотят переехать в свою собственную квартиру, особенно в период роста процентных ставок по ипотеке. Никто не знает, когда же закончиться рост процентов и, особенно, динамику цен на недвижимость в будущем году.
Недавно к нам обратился клиент, который хотел приобрести недвижимость именно в этом году, опасаясь роста цен и процентных ставок. Даже с минимальным первоначальным взносом, который собирали по рублю всей большой семьей, одобрили по ставке 10,25% на 21 год с суммой кредита 3 183 000,00 рублей…
Плюсы покупки квартиры в ипотеку:
- Своя собственная недвижимость;
- Социальные выплаты до 650 000,00 рублей бонусом от государства;
- Дополнительный бонус от государства до 453 026,00 рублей в виде материнского капитала;
- Инвестиции от 5% от стоимости покупки;
- Для предпринимателей, выгодные минимальные вложения на покупку надежного актива без вывода существенного капитала из бизнеса;
- Возможность прописаться и решить вопросы детского сада, школы и т.п.
Так что, если вы снимаете жилье и мечтаете переехать в свое собственное, то смело обращайтесь к нам!
Новый год в новой квартире…
Встретить новый год в своей квартире мечта многих…И все же один из наших клиентов осуществил свою мечту…
Сделка была полна сложностей, поэтому начнем по порядку…
Во-первых, клиент является индивидуальным предпринимателем с патентной системой налогообложения, что сразу усугубляет ситуацию, ведь мы знаем, как банки любят такой вид подтверждения дохода, а бизнес у клиента интересный, небольшой магазин ЭКО продуктов в Подмосковье.
Вопрос с покупкой жилья стоял достаточно остро, т.к. из-за проблем с бизнесом клиент лишился своей недвижимости и новые собственники поставили условие съехать до нового 2019 года.
Получив несколько отказов, клиент обратился к нам. Второй проблемою являлась закредитованность данного клиента, имелось 3 активных кредита с общим платежом 30 000,00 рублей в месяц. В течение 3-х дней было получено одобрение в Абсолют банке по привлекательной для индивидуального предпринимателя ставке - 11,49% годовых на сумму 3 600 000,00 рублей. Пришлось в кратчайшие сроки собрать огромный пакет документов. Помимо основных документов, паспорт и СНИЛС, помогли подготовить документы по бизнесу, такие как: выписки по трем расчётным счетам, документы на автомобиль, справки о погашении задолженности перед налоговой, справки о штрафах ГИБДД, письмо о деятельности компании, документы об оплате налогов. Помогли с подбором объекта недвижимости и назначили дату сделки - 28 декабря.
Накануне сделки банк в одностороннем порядке понизил сумму одобрения почти на 1,5 миллиона рублей после рассмотрения пакета документов на объект недвижимости! с 3,6 до 2,1 млн. и это за один день!!!
Всего за один день до сделки в индивидуальном порядке банк пошел нам на встречу и пересмотрел данную заявку. Мы добились нужной суммы одобрения - 3,6 млн. рублей и провели данную сделку накануне Нового года.
Ипотека с сюрпризами
В начале июля в офис Success Finance позвонила женщина и сообщила, что ей нужна помощь в ипотеке без первоначального взноса.
В этот же день клиентка приехала к нам в офис и рассказала, что уже получила 5 отказов в банках по ипотеке. У клиентки в прошлом имелись проблемы с кредитами, однако на июль 2018 года все долги были погашены. Имелось также официальное трудоустройство в аптеке с зарплатой 85 000,00 рублей и, позже выяснилось, имеется 1 млн. рублей для оплаты расходов по сделке и ремонта будущей квартиры.
В течение 3-х дней были подготовлены все необходимые документы и подана заявка в наш банк-партнер, где был одобрен ипотечный кредит на 3 млн. рублей. Начались поиски квартиры, которые продолжались около месяца. За текущий месяц, что мы подбирали квартиру в банке, произошла непредвиденная ситуация и банк пересмотрел заявление клиента и неожиданно ОТКАЗАЛ в ипотеке.
Недолго думая, я предложил вариант с оформлением ипотеки на дочь клиента. Основная сложность состояла в том, что дочка имела неофициальный доход, имела в прошлом проблемный кредит, была в разводе и проживала в другом!!! регионе.
Проведя аналитику и подобрав банк, мы получили одобрение во втором банке и начали собирать документы для выхода на сделку, т.к. квартира ранее уже была подобрана. Самое неожиданное случилось в день сделки, когда клиентка прилетела из другого региона на сделку в банк, продавец, дама пожилого возраста, неожиданно отказывается от сделки прямо в банке и все срывается!!!
Пришлось в срочном порядке помогать с подбором новой квартиры и через 1,5 месяца, когда уже решение об одобрении подходило к концу, была найдена новая квартира, собственником которой являлась женщина, также проживающая в другом регионе!!!
Благодаря помощи риелтора, в течение недели после выбора квартиры мы были готовы к сделке! Продавец и покупатель приехали и за неделю до окончания решения в банке состоялось торжественное подписание.
В итоге, спустя почти 3,5 месяца клиентка и ее дочь стали обладателями квартиры в городе Видное, а часть имевшихся средств все-таки внесли в качестве первоначального взноса!
