Сделки Success Finance
Запрос в компанию
«Добрый день! Оказываете ли Вы помощь в получении ипотеки без первоначального взноса с плохой историей?»
Ответ: «Конечно!»
Итог:
Объект – вторичное жилье.
Кредитная история – отклонения в прошлом!
Сумма кредита – 4,8 млн. рублей.
Ставка – 9,4%.
Нюансы – без привлечения созаемщиков и одобрение за 2 дня.
Степень удовлетворенности клиента +1000000000000000000000!
Покупка квартиры в ипотеку на сумму 4,44 млн рублей
Примерно 2/3 клиентов покупают имущество на заемные средства, и в любом случае, так или иначе, имеют связь с банком! При покупке недвижимости нам нужно не только получить одобрение, но и согласовать залог, прописать «правильно» условия раскрытия ячейки или аккредитива и, конечно же, составить договор купли-продажи!
Недавно к нам обратилась семейная пара с запросом "Хотим взять квартиру в ипотеку без первоначального взноса". После разговора выяснилось, что у семьи имеется маленький ребенок и низкий официальный доход. К тому же, банк, при рассмотрении заявки, обратил внимание на доходную и расходную часть, что усложняло процесс одобрения, клиенты имели хороший неофициальный доход, но были сложности с подтверждением и не хватало суммы на взнос! К счастью, наша команда решила все вопросы и благополучно провела сделку! В итоге сумма по ставке 9,9% годовых на 30 лет!
Покупка недвижимости с ипотечным кредитом на 2 470 000
Сервис – самое главное в бизнесе! Порой сервис формирует имидж и репутацию компании также быстро, как и лишает его…
Иногда у клиентов бывает такой случай: банк сначала одобряет ипотеку, после отказывает в выдаче займа перед сделкой. Ведь банки по новой проводят проверку кредитной истории и работодателя перед выдачей кредита!
Обычно, это происходит по некоторым причинам:
- после одобрения заемщик оформил заем или совершил просрочку по действующему кредиту;
- подобранный объект недвижимости не подходит по требованиям кредитора или страховой компании;
- оценочная стоимость объекта не позволяет получить одобренную сумму;
- собственники имеют стоп-факторы для продажи;
- нет возможности повторно подтвердить данные, указанные в анкете;
- срок действия документов, подтверждающих доход истек и нет возможности предоставить обновленные;
- у заемщика появились стоп-факторы, по которым банк не может выдать кредит.
Недавно наш клиент попал в аналогичную ситуацию, но мы закрыли сделку и он был на "седьмом небе" от счастья…
Основные сложности были такие:
- 5 отказов в банках;
- отказ после одобрения;
- сложности с подтверждением дохода;
- низкая сумма взноса;
- просрочки по кредитам в прошлом;
- пришлось привлечь родных для сделки из другого города.
В общем полный комплект «стопов», но наш менеджер закрыл вопрос, не знаю как, но закрыл! Главное, наш друг доволен и теперь живет в собственной квартире!
Свое в ипотеку или платежи "чужому" дяде
Как много людей хотят переехать в свою собственную квартиру, особенно в период роста процентных ставок. Никто не знает, когда закончится рост процентов и особенно динамика цен на недвижимость в будущем году.
Недавно обратился клиент, который хотел приобрести недвижимость именно в этом году, опасаясь роста цен и процентных ставок. Даже с минимальным взносом, который собирали по рублю всей большой семьей, одобрили по ставке 10,25% с суммой кредита 3 183 000 рублей.
Плюсы покупки в ипотеку:
- своя собственная недвижимость;
- социальные выплаты до 650 тыс. бонусом от государства;
- дополнительный бонус в виде материнского капитала;
- инвестиции от 5% от стоимости покупки;
- для предпринимателей выгодные минимальные вложения на покупку надежного актива без вывода существенного капитала из бизнеса;
- возможность прописаться и решить вопросы детского сада, школы и т. п.
Так что, если снимаете жилье и мечтаете переехать в свое, смело обращайтесь к нам!
Новый год в новой квартире
Встретить такой праздник в своей квартире - мечта многих! И все же один из наших друзей осуществил свою мечту… Сделка была полна сложностей, поэтому начнем по порядку.
Во-первых, клиент является индивидуальным предпринимателем с патентной системой налогообложения, что сразу усугубляет ситуацию, ведь мы знаем, как банки «любят» такой вид подтверждения дохода, а бизнес у него интересный, небольшой магазин ЭКО-продуктов в Подмосковье.
Вопрос с покупкой жилья стоял достаточно остро, т. к. из-за проблем с бизнесом клиент лишился своей недвижимости, и новые собственники поставили условие съехать до нового года.
Получив несколько отказов, он обратился к нам. Второй проблемой являлась закредитованность данного клиента, имелось 3 активных кредита с общим платежом 30 000 в месяц. В течение 3-х дней было получено одобрение в Абсолют банке по привлекательной для индивидуального предпринимателя ставке - 11,49% годовых на сумму 3,6 млн. Пришлось в кратчайшие сроки собрать огромный пакет документов. Помимо паспорта и СНИЛС, помогли подготовить документы по бизнесу, такие как: выписки по трем расчётным счетам, документы на автомобиль, справки о погашении задолженности перед налоговой, справки о штрафах ГИБДД, письмо о деятельности компании, документы об оплате налогов. Помогли с подбором объекта недвижимости и назначили дату сделки - 28 декабря.
Накануне подписания банк в одностороннем порядке понизил сумму одобрения почти на 1,5 млн. рублей после рассмотрения пакета документов на залог с 3,6 до 2,1 млн. рублей и это за один день!!!
Всего за один день до сделки в индивидуальном порядке кредитор пошел нам на встречу и пересмотрел данную заявку. Мы добились нужной суммы одобрения - 3,6 млн. и решили вопрос накануне Нового года.
Ипотека с сюрпризами
В начале июля в офис Success Finance позвонила женщина и сообщила, что ей нужна помощь в покупке без первоначального взноса.
В этот же день приехала к нам в офис и рассказала, что уже получила 5 отказов в банках. У клиента в прошлом имелись проблемы с кредитами, однако на июль этого года все долги были погашены. Имелось также официальное трудоустройство в аптеке с зарплатой 85 тыс. рублей и, позже выяснилось, имеется 1 млн. рублей для оплаты расходов по сделке и ремонта будущей квартиры.
В течение 3-х дней были подготовлены все необходимые документы и подана заявка в наш банк-партнер, где был одобрен ипотечный заем на 3 млн. Начались поиски недвижимости, которые продолжались около месяца. За текущий месяц, что мы подбирали в банке, произошла непредвиденная ситуация и банк пересмотрел заявление и неожиданно ОТКАЗАЛ в ипотеке.
Недолго думая, я предложил вариант с оформлением займа на дочь клиента. Основная сложность состояла в том, что дочь имела неофициальный доход, имела в прошлом проблемный кредит, была в разводе и проживала в другом!!! регионе.
Проведя аналитику и подобрав кредитора, получили одобрение во втором банке и начали собирать документы для выхода на сделку, т. к. квартира ранее уже была подобрана. Самое неожиданное случилось в день подписания, когда клиентка прилетела из другого региона, продавец, дама пожилого возраста, неожиданно отказывается от всего процесса прямо в банке и все срывается!!!
Пришлось в срочном порядке помогать с подбором новой квартиры и через 1,5 месяца, когда решение об одобрении подходило к концу, была найдена новая, собственником которой являлась женщина, также проживающая в другом регионе!!!
Благодаря помощи риелтора, в течение недели после выбора квартиры были готовы к сделке! Продавец и покупатель приехали, и за неделю до окончания решения в банке состоялось торжественное подписание.
В итоге, спустя 3,5 месяца клиентка и ее дочь стали обладателями имущества в городе Видном, а часть имевшихся средств, все-таки внесли в качестве взноса!