Сделки Success Finance
Запрос в компанию Success Finance!
«Добрый день! Оказываете ли Вы помощь в получении ипотеки без первоначального взноса с плохой историей?»
Ответ: «Конечно!»
Итог:
Объект – вторичное жилье
Кредитная история – отклонения в прошлом!
Сумма кредита – 4,8 млн рублей
Ставка – 9,4%
Нюансы – без привлечения созаемщиков и одобрение за 2 дня
Степень удовлетворенности клиента +1000000000000000000000
Покупка квартиры в ипотеку на сумму 4 440 000,00 рублей с компанией Success Finance!
Примерно 2/3 клиентов покупают имущество на заемные средства, и в любом случае, так или иначе имеют связь с банком! При покупке недвижимости нам нужно не только получить одобрение, но и согласовать залог, прописать «правильно» условия раскрытия ячейки или аккредитива и, конечно же, составить договор-купли продажи!
Недавно к нам обратилась семейная пара с запросом "Хотим взять квартиру в ипотеку без первоначального взноса". После разговора выяснилось, что у семьи имеется маленький ребенок и низкий официальный доход. К тому же, банк, при рассмотрении заявки, обратил внимание на доходную и расходную часть, что усложняло процесс одобрения, клиенты имели хороший неофициальный доход, но были сложности с подтверждением и не хватало суммы на первый взнос! К счастью, наша команда решила все вопросы и благополучно провели сделку!
В итоге сумма 4,44 млн по ставке 9,9% годовых на срок 30 лет!
Покупка недвижимости с ипотечным кредитом на 2 470 000,00 рублей!
Сервис – самое главное в бизнесе!
Порой сервис формирует имидж и репутацию компании также быстро, как и лишает его…
Иногда у клиентов бывает такой случай: банк сначала одобрит ипотеку, после отказывает в выдаче займа перед сделкой. Ведь банки по новой проводят проверку кредитной истории и работодателя перед выдачей кредита!
Обычно, это происходит по некоторым причинам:
- После одобрения заемщик оформил заем или совершил просрочку по действующему кредиту;
- Подобранный объект недвижимости не подходит по требованиям кредитора или страховой компании;
- Оценочная стоимость объекта не позволяет получить одобренную сумму;
- Собственники имеют стоп-факторы для продажи;
- Нет возможности повторно подтвердить данные, указанные в анкете;
- Срок действия документов, подтверждающих доход, истек и нет возможности предоставить обновленные;
- У заемщика появились стоп-факторы, по которым банк не может выдать кредит.
Недавно наш клиент попал в аналогичную ситуацию, но мы все же закрыли сделку и он был на 10 небе от счастья…
Основные сложности были такие:
- 5 отказов в банках;
- Отказ после одобрения;
- Сложности с подтверждением дохода;
- Низкая сумма взноса;
- Просрочки по кредитам в прошлом;
- Пришлось привлечь родных для сделки из другого города.
В общем полный комплект «стопов», но наш менеджер закрыл вопрос, не знаю как, но закрыл!
Главное, наш друг доволен и теперь живет в собственной квартире!
Свое в ипотеку или платежи "чужому" дяде?
Как много людей хотят переехать в свою собственную квартиру, особенно в период роста процентных ставок. Никто не знает, когда же закончиться рост процентов и особенно динамика цен на недвижимость в будущем году.
Недавно к нам обратился клиент, который хотел приобрести недвижимость именно в этом году, опасаясь роста цен и процентных ставок. Даже с минимальным первоначальным взносом, который собирали по рублю всей большой семьей, одобрили по ставке 10,25% с суммой кредита 3 183 000,00.
Плюсы покупки в ипотеку:
- Своя собственная недвижимость;
- Социальные выплаты до 650 тыс. рублей бонусом от государства;
- Дополнительный бонус от государства в виде материнского капитала;
- Инвестиции от 5% от стоимости покупки;
- Для предпринимателей выгодные минимальные вложения на покупку надежного актива без вывода существенного капитала из бизнеса;
- Возможность прописаться и решить вопросы детского сада, школы и т. п.
Так что, если вы снимаете жилье и мечтаете переехать в свое собственное, то смело обращайтесь к нам!
Новый год в новой квартире…
Встретить такой праздник в своей квартире - мечта многих…И все же один из наших друзей осуществил свою мечту…
Сделка была полна сложностей, поэтому начнем по порядку…
Во-первых, клиент является индивидуальным предпринимателем с патентной системой налогообложения, что сразу усугубляет ситуацию, ведь мы знаем, как банки «любят» такой вид подтверждения дохода, а бизнес у него интересный, небольшой магазин ЭКО-продуктов в Подмосковье.
Вопрос с покупкой жилья стоял достаточно остро, т. к. из-за проблем с бизнесом клиент лишился своей недвижимости, и новые собственники поставили условие съехать до нового года.
Получив несколько отказов, он обратился к нам. Второй проблемой являлась закредитованность данного клиента, имелось 3 активных кредита с общим платежом 30 000,00 рублей в месяц. В течение 3-х дней было получено одобрение в Абсолют банке по привлекательной для индивидуального предпринимателя ставке - 11,49% годовых на сумму 3,6 млн. Пришлось в кратчайшие сроки собрать огромный пакет документов. Помимо основных: паспорта и СНИЛС, помогли подготовить документы по бизнесу, такие как: выписки по трем расчётным счетам, документы на автомобиль, справки о погашении задолженности перед налоговой, справки о штрафах ГИБДД, письмо о деятельности компании, документы об оплате налогов. Помогли с подбором объекта недвижимости и назначили дату сделки - 28 декабря.
Накануне подписания банк в одностороннем порядке понизил сумму одобрения почти на 1,5 миллиона рублей после рассмотрения пакета документов на залог с 3,6 до 2,1 млн и это за один день!!!
Всего за один день до сделки в индивидуальном порядке кредитор пошел нам на встречу и пересмотрел данную заявку. Мы добились нужной суммы одобрения - 3,6 млн и решили вопрос накануне Нового года.
Ипотека с сюрпризами
В начале июля в офис Success Finance позвонила женщина и сообщила, что ей нужна помощь в покупке без первоначального взноса.
В этот же день клиентка приехала к нам в офис и рассказала, что уже получила 5 отказов в банках. У клиентки в прошлом имелись проблемы с кредитами, однако на июль этого года все долги были погашены. Имелось также официальное трудоустройство в аптеке с зарплатой 85 000,00 и, позже выяснилось, имеется 1 млн для оплаты расходов по сделке и ремонта будущей квартиры.
В течение 3-х дней были подготовлены все необходимые документы и подана заявка в наш банк-партнер, где был одобрен ипотечный заем на 3 млн рублей. Начались поиски недвижимости, которые продолжались около месяца. За текущий месяц, что мы подбирали в банке, произошла непредвиденная ситуация и банк пересмотрел заявление и неожиданно ОТКАЗАЛ в ипотеке.
Недолго думая, я предложил вариант с оформлением заема на дочь клиента. Основная сложность состояла в том, что дочь имела неофициальный доход, имела в прошлом проблемный кредит, была в разводе и проживала в другом!!! регионе.
Проведя аналитику и подобрав кредитора получили одобрение во втором банке и начали собирать документы для выхода на сделку, т. к. квартира ранее уже была подобрана. Самое неожиданное случилось в день подписания, когда клиентка прилетела из другого региона, продавец, дама пожилого возраста, неожиданно отказывается от всего процесса прямо в банке и все срывается!!!
Пришлось в срочном порядке помогать с подбором новой квартиры и через 1,5 месяца, когда решение об одобрении подходило к концу, была найдена новая, собственником которой являлась женщина, также проживающая в другом регионе!!!
Благодаря помощи риелтора, в течение недели после выбора квартиры были готовы к сделке! Продавец и покупатель приехали и за неделю до окончания решения в банке состоялось торжественное подписание.
В итоге, спустя 3,5 месяца клиентка и ее дочь стали обладателями имущества в городе Видное, а часть имевшихся средств все-таки внесли в качестве первоначального взноса!
