Ипотечный калькулятор

Как самостоятельно рассчитать на калькуляторе ипотеку на вторичное жилье?

Система для уточнения параметров при покупке недвижимости – это очень удобная разработка! Сейчас такой сервис есть на сайте практически любого кредитора, без этого уже сложно представить процесс кредитования. Именно поэтому люди активно используют специальный калькулятор, который позволит рассчитать ежемесячную оплату на вторичное или другое жилье учитывая стоимость объекта недвижимости, взнос, процентную ставку и срок кредита. Для более точных данных лучше использовать расширенный версию, как на сайте выше, где также указываются иждивенцы и платежи по обязательствам. Данный калькулятор позволит произвести все данные, даже желательный доход для покупки недвижимости. Подробнее о таком варианте позже.

Для более полных данных по обслуживанию кредита лучше использовать калькулятор, к тому же достаточно легко получить информацию в режиме онлайн, так как самому «примерно прикинуть» почти невозможно, поскольку в этих расчетах в голове просто не будет заложена ставка – формула сложная для счета в уме. Да и сами параметры, при небольшом различии, могут существенно сократить или увеличить платеж. 9% или 10%, такая небольшая разница между ними, но чем больше сумма, тем большее влияние этот 1% окажет на переплату, который вы будете переводить банку каждый месяц на протяжении многих лет!

Даже если вашу оплату можно уменьшить всего на одну тысячу рублей в месяц за счет снижения процентов, то в результате выйдете на очень неплохую переплату в рамках всего срока ипотеки – за 10 лет сможете сэкономить 120 тыс. руб. Колебания параметров сделки приводит к снижению платежа гораздо больше, чем на тысячу рублей, так что не стоит недооценивать их.

Для расчёта ежемесячного платежа необходимо внести такие параметры:

• Тип ежемесячной оплаты. Существует аннуитетный и дифференцированный варианты, сегодня сильно распространён аннуитетный, так как позволяет оплачивать фиксированный ежемесячный платеж, что очень удобно, а дифференцированный имеет большие суммы в начале с уменьшением в конце. Дифференцированные начисления не так распространены сегодня.
• Стоимость недвижимости, хотя бы примерно. Информация доступная и можно узнать у потенциального продавца;
• Первоначальный взнос. Предпочитают взнос от 10% от стоимости жилья, но если имеется материнский капитал или иная субсидия, то можно указать ноль;
• Срок. Желательно выбирать до наступления 65 лет старшему участнику сделки, некоторые кредиторы могут выдавать займ до 70 и 75 лет, т.е. если заемщику 50 лет, то максимум 15 или 25 лет;
• Процент. Можно написать среднюю ставку, но лучше уточнить у специалиста. К тому же, для уточнения более точных условий, можете воспользоваться сервисом ФинСервисSF;
• Количество иждивенцев. Для более точного расчета лучше указать, так как многие банки учитывают их;
• Текущие платежи. Так же важный параметр и все учитывают при рассмотрении заявки.  

В итоге расчета получите:

• Обязательная ежемесячная сумма. То, что желательно вносить каждый месяц на достаточно длительном периоде;
• Выплаты банку за весь период. Общая оплата с учетом основного долга и процентов по нему;
• Переплату. Общие выплаты банку за весь период;
• Необходимый доход. Заработок для оформления нужной суммы кредита. В данном разделе доход указан примерный, для более точных параметров лучше обратиться в банк.

Так что используйте калькулятор по полной программе – это ваш ресурс, смоделируйте разные ситуации, попробуйте немного увеличить взнос, изменить срок, проверьте, как изменится сумма при разных вариантах, а значит и разных ставках. Но здесь важно не уходить в крайности, если вы рассчитаете себе с первоначальным взносом, равным нулю, и ставкой на минимально возможном уровне с субсидированием государства, к примеру 5% - 6%, и в итоге выйдете на комфортный платеж – это не значит, что найдется банк, который сможет реализовать такое пожелание. У каждого свои кредитные, в том числе ипотечные программы. Поэтому придется сначала помониторить условия, а уже потом рассчитывать условия под конкретный объект недвижимости.

Как рассчитать ежемесячный ипотечный платеж с кредитной нагрузкой и иждивенцами?

Посчитать не сложно, а вот сделать так, чтобы получить одобрение на данную сумму, да еще при наличии иждивенцев и нагрузки — это совсем другое дело. Именно поэтому мы внесли такие блоки как «Иждивенцы», «Текущие платежи по кредитам» и «Необходимый доход», чтобы рассчитать самостоятельно без помощи профессионалов, хотя профессионал посчитает доход и платеж точнее, на то они и нужны.

Многие банки учитывают текущую кредитную нагрузку по кредитам, кредитным картам, микрозаймам, товарным займам, ипотеке и другим виды обременений, конечно же только по тем, которые открыты на дату рассмотрения заявки. Только вот есть нюанс, каждый банк сам решает, как учитывать нагрузку, кто-то лояльнее к картам, а кто-то к товарным займам, у разных кредиторов по-разному.

Примерная ситуация с иждивенцами, как правило, учитывают всех детей до 18 лет в качестве иждивенцев, супругу в декрете, родителей проживающих совместно и т.п. Банки, так же понимая ситуацию, учитывают не только расход, но и социальные выплаты на детей, пенсии, декретные, так что в целом более лоялен, но точная сумма ипотеки, процентная ставка и срок будут известны только после рассмотрения.

Для самостоятельного расчета на готовое жилье, да и в целом на любую ипотеку и на любой вид недвижимости можно воспользоваться калькулятором выше, а такие параметры как иждивенцы и кредиты имеют обобщенный показатель, но все же смело используйте. 

Если вы не готовы выделить на это время, но все же хотите получить максимально удобные для вас условия, то в этом могут помочь ипотечные брокеры. Компания Success Finance на рынке уже 7 лет, мы знаем все подводные камни, расскажем, как получить наиболее выгодные условия, как можно в дальнейшем при частичном досрочном погашении сэкономить, как сделать рефинансирование на меньшую ставку и т.д.

Ипотечный калькулятор заиграет новыми красками, когда наш ипотечный брокер расскажет вам, как с помощью этого инструмента уменьшить переплату.

Если Вы решили оформить ипотеку или Вам необходима помощь, смело звоните по телефонам 8 (800) 100-10-68 по России и по Москве 8 (495) 103-41-96 или оставьте заявку нажав кнопку выше!