Сделки SuccessFinance
Ипотека с материнским капиталом на 4 200 000,00 рублей по ставке 9,7% на 30 лет в ЖК «Пригород Лесное»
Теперь мы точно знаем все нюансы по такому вопросу как материнский сертификат в счет кредита.
Почти год общался с клиентом на тему покупки квартиры на первичном рынке. Каждый раз откладывали вопрос одобрения в связи с занятостью и тут неожиданный звонок «Надо срочно получить решение за три дня, так как акция скоро закончиться и скидки не будет» - ну давай постараемся, только нужно собрать документы по подтверждению дохода, а там не очень и материнский капитал! В общем, взялись за сделку…и тут началось….
В момент заполнения анкеты неправильно рассчитали сумму кредита и отправили в банк. Получили одобрение, Ура! Все ок, но после расчета выяснилось, что не хватает и отправили на пересмотр заявки, получили решение, но не на всю сумму, которая необходима. Пришлось согласовывать с руководителями банка на повторное рассмотрение заявки. По истечении одного дня получили одобрение еще раз с нужными данными. Для выхода на сделку пришлось три раза одобрять ипотеку, постоянно повышая сумму кредита, и в последний момент позвонили застройщику и согласовали договор покупки. Первый раз такое, огромное спасибо застройщику за ожидание.
После такого согласования и повторных решений мы еще больше «полюбили» нашего банка-партнера!
Собственная квартира! Ура!!!
Практически все банки принимают государственный сертификат для оплаты ипотечного кредита, но только при досрочном погашении, т. е. у Вас уже должна быть оформлена ипотека.
Некоторые готовы принимать сертификат в качестве взноса, только при условии полного покрытия первоначального платежа материнским капиталом, есть банки, которые готовы выдавать заем при наличии, хотя бы, 5% собственных средств.
В данном случае нам удалось согласовать с банком-партнером ипотечный кредит на покупку вторичного жилья без своих средств, в качестве первого платежа выступали средства детей, который покрыл полностью сумму взноса, клиенту не нужно было добавлять свои средства, ни копейки! что радует.
Условия банка были самыми приемлемыми, ставка 9,2%, 4,35 млн и срок 20 лет! Так как клиентам до 35 лет, взнос составил 10%, как раз равна сертификату 453 026,00 рублей.
Безумно рад за них, это то, что радует и мотивирует тебя двигаться вперед, помогать семьям, нуждающимся в собственном жилье!
Лучшее изобретение нашего государства для помощи в приобретении недвижимости– это государственный сертификат на материнские (семейные) средства!
Капитал можно использовать в нескольких случаях:
- Компенсация затрат на детей-инвалидов;
- Оплата образовательных услуг;
- Увеличение накопительной части пенсии матери;
- Покупка жилья, в том числе в ипотеку;
- Разово можно получить до 20 тыс. рублей.
Так вот, наш клиент использовал маткапитал на жилье! В этом случае не нужно ждать трехлетнего возраста ребенка, а можно использовать сертификат хоть в день выдачи.
Сумма кредита 4,5 млн, срок 20 лет, не нужно наличие первоначального взноса деньгами, только материнский капитал и процентная ставка всего 9,2% годовых! Сертификатом можно погасить, даже если один из супругов нерезидент!
За эти деньги можно приобрести хорошую двухкомнатную квартиру в Московской области в новом доме или однокомнатную в Москве, а в регионе можно приобрести 3-х или 4-комнатную!
Отличная поддержка семей со стороны государства!
Ипотека молодой семье на 5,8 млн рублей!
Людям до 25 лет достаточно сложно получить ипотечный кредит для покупки собственного жилья. Для банков такой сегмент клиентов достаточно рискован, существует ряд причин:
- Отсутствие постоянного и стабильного дохода;
- Для мужчин призывной возраст;
- По статистике, данный сегмент имеет наибольшую просрочку по сравнению с другими категориями;
- Частая смена места работы;
- Высокая волатильность заработка.
Это основные риски для кредитора, конечно же, это общая статистика и относиться только к части молодых людей.
Если у Вас имеется доход в крупной компании со стажем работы от 6 месяцев и у Вас имеется военный билет, для мужчин, то вероятность получения кредита возрастает в разы!
Существуют льготы для семей до 35 лет:
- Льгота со стороны банков в виде снижения процентной ставки, как правило, до 1%;
- Снижение первоначального платежа, как правило, 10% или 15% от стоимости объекта;
- При наличии материнского капитала возможно получить ипотечный заем без взноса;
- Возможность отсрочки основного долга до 3-х лет при рождении ребенка;
- Субсидии со стороны государства до 40% от стоимости недвижимости. Получить субсидию может узкая категория молодых семей, необходимо уточнять в соответствующих государственных органах.
Недавно наша компания помогла получить кредит молодой семье до 25 лет на сумму 5 800 000,00 рублей сроком до 20 лет и ставкой 10,4% годовых.
Семья имела стандартные сложности, такие как, отсутствие необходимого стажа работы, но имелся стабильный и относительно высокая неофициальная зарплата, испорченная кредитная история супруга и наличие большого количества отказов со стороны банков.
Клиенты действительно имели хороший доход, что с легкостью позволит обслуживать ипотечный кредит и жить в своей собственной недвижимости!
Самое главное, супруг попросил получить одобрение до дня рождения супруги, а оставалось всего 2-3 дня, к счастью, мы успели! Буквально через неделю вышли на сделку и подписали долгожданный договор купли-продажи квартиры!
Безумно рад нашей команде за профессиональный подход!
Свое имущество с материнским капиталом! Ура…
Огромное количество людей хотят приобрести дом своей мечты, но, к сожалению, не все располагают нужными средствами для покупки долгожданного объекта.
Для тех категорий, у которых нет взноса, но получены гос. средства на детей, существует возможность переезда в свои собственные кв. метры в ближайшие месяц или два.
При использовании сертификата в качестве первоначального взноса, лучше сразу обратиться к профессионалам рынка, так как существует большое количество нюансов при работе с капиталом, если у Вас имеется опыт работы, то конечно же, можно и самим заняться данным вопросом.
На днях наша команда закрыла сделку приобретения квартиры в ипотеку с маткапиталом на сумму 4 500 000,00 рублей. Основной сложностью было то, что 6 банков отказали, в основном из-за свежего гражданства и наличия материнского капитала.
Этапы покупки квартиры в ипотеку с материнским капиталом*
Ознакомиться с задачей и подписать договор
Перед тем, как начать процесс приобретения в ипотеку, нам необходимо ознакомиться с пожеланиями клиента, выявить основные стоп-факторы, оговорить расходную часть сделки, предварительно согласовать параметры, такие как: процентная ставка, сроки и сумма, и только после этого подписываем соглашение с клиентом. Вся информация берется со слов клиентов и части предоставленных документов.
Сбор и проверка документации
После подписания договора мы собираем полный пакет документов для конкретного кредитора, максимум двух. Именно с этими банками и работаем в дальнейшем. После мы проводим полную комплексную проверку всех документов на соответствие данных. Проверяем по базам кредитных историй и служб безопасности.
Согласование сделки с банком
После проверки мы работаем с конкретными банками и согласовываем параметры ипотечного займа. Заранее согласовываем объект недвижимости! Перед подачей документов повторно верифицируем и подготавливаем всех участников к подаче.
Одобрение суммы ипотеки
После всех действий ожидаем решение, в сложных случаях, согласовываем с банками-партнерами особые нюансы!
Подбор недвижимости
Как только получили согласие, незамедлительно подбираем объект на тех условиях, что согласовали с клиентом. Как правило, один из самых длительных этапов сделки.
Подписание соглашения о покупке
При выборе недвижимости подписываем договор для выхода на сделку и согласовываем параметры, такие как: стоимость, сумма аванса, физическое и юридическое освобождение недвижимости.
Сбор документов по объекту
После соглашения о приобретении мы собираем полную документацию по недвижимости. Достаточно большой пакет, многое зависит от собственников и конкретного имущества.
Проверка на юридическую чистоту
После сбора мы проводим юр. экспертизу. Нюансов море!
Оценка недвижимости
Немаловажный этап, так как многое зависит от оценочной стоимости! Именно от оценки зависит фактическая сумма кредита. Вы можете купить квартиру за 5 млн, а банк оценит в 4 млн, тогда это не очень хорошо.
Страхование объекта
Ипотечная сделка подразумевает под собой участие многих интересантов, страховщики одни из них. Необходимо также согласовать объект со страховой компанией, а для этого нужно знать юридические и финансовые тонкости.
Подписание кредитного договора
На данном этапе, уже все намного проще. По статистике, примерно половина всех клиентов, у кого получено решение в банках, доходят до этого этапа. Многие «слетают» на этапе подбора и одобрения недвижимости, а некоторые вовсе отказываются от ипотеки, понимая всю сложность или просто передумали!
Сдача документов на регистрацию
После согласования всех параметров сделки и подписания всей документации необходимо будет сдать документы в МФЦ или в Регпалату для регистрации перехода права собственности.
Получаем ЕГРН на свое имя
По истечении определенного периода времени, как правило, от 5 до 14 дней, происходит регистрация сделки и Вам выдают ЕГРН с вашими данными. Теперь вы собственник квартиры. Ура!
Прием объекта по акту
Теперь осталось заехать в своё имущество, в соответствии со сроком, который указан в договоре купли-продажи по физическому освобождению.
Въезд в свои метры
Как только заедите в свою квартиру, необходимо принять ключи, прежний собственник должен оплатить коммунальные и другие платежи ЖКХ до даты сдачи. Не забыть проверить мебель, которую заранее согласовывали с продавцом, ну и конечно же, техническое состояние объекта.
Подписание акта о передаче
По факту передачи обязательно подписываем акт приема передачи совместно с продавцом.
*Необходимо предоставить справку из ПФР и предупредить кредитора о наличии гос. сертификата для первого платежа
*Материнский капитал в счет ипотеки можно использовать двумя способами, первый - оплата в качестве первоначального аванса, второй - оплата в виде досрочного погашения
*Каждый банк может принять оплату сертификатом, но вот в качестве взноса - единицы
