- Отсутствие первоначального взноса;
- Просрочки по кредитам в прошлом;
- Отсутствие официального подтверждения дохода и занятости;
- Высокая кредитная нагрузка;
- Свежее гражданство Российской Федерации;
- Отказы банков в ипотечном кредитовании;
- Отсутствие регистрации по месту пребывания;
- Одобрение низкой суммы кредита;
- Высокая ставка по ипотечному кредиту;
- Граждане с иностранными паспортами;
- Сложные объекты недвижимости, такие как: дом, коммерческая недвижимость, комнаты и другие объекты.
Ипотека с материнским капиталом
Гарантированная покупка квартиры в ипотеки с материнским капиталом от 0,1% годовых! Любые сложности: отклонения по кредитной истории, сложности с подтверждением дохода, отсутствие первоначального взноса! Одобрение + Подбор недвижимости = Сделка "Под ключ".
Оставьте заявку и получите бесплатную юридическую проверку жилья!
Преимущества для Вас
Взаимодействие с ПФР
Наши специалисты знают все нюансы банков и ПФР при покупке недвижимости в ипотеку с материнским капиталом, что позволит без сложностей провести сделку «Под ключ». Знание требований ПФР к объекту недвижимости и банка к заемщику упростит и ускорит процесс, что сэкономит время, деньги и, главное, нервы. Мы с Вами до переезда в собственную квартиру.
Оформим 450 000
Часто подобные сделки совершаются семьями с тремя детьми, один из которых родился в 2019 году или позже, что позволит получить дополнительно 450 тыс. рублей. После сделки мы самостоятельно оформляем выплату в качестве бонуса нашим покупателям!
Сделка «Под ключ»
При использовании сертификата крайне важно проводить сделку «Под ключ» для успешного завершения, за чем мы и следим, так как при разрыве сделки на разных специалистов можно погубить проект из-за «сломанного телефона» при передаче сделки. Чего мы не допускаем.
Знание всех нюансов
Банки, в целом, выставляют одинаковые требования к заемщику при покупке объекта на материнский сертификат. Как правило, различия в сумме взноса, иногда суммы капитала недостаточно, и здесь ключевой момент – правильно подобрать ипотечную программу для покупки желаемой недвижимости, чтобы все пазлы сложились правильно, за что мы несем ответственность!
Работа со стоп-факторами
Сложные кейсы были, есть и будут… Мы это понимаем и беремся за подобные задачи для достижения целей наших покупателей и продавцов. Вас не должно останавливать при покупке наличие таких нюансов как задолженности по ФССП, займам, отсутствие официального дохода и т. п. Мы поможем легитимно решить задачу.
Прикрепить файлы*
Для ускорения одобрения по ипотеке
Список сложных случаев при покупке недвижимости в ипотеку, которые мы можем решить в индивидуальном порядке
Покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом
Огромное количество людей хотят приобрести недвижимость с помощью государственного сертификата на детей, но не все банки готовы принимать его в качестве взноса, как минимум требуют наличие 5 - 10 процентов аванса от суммы приобретаемого объекта.
Данный случай усложняет процесс покупки недвижимости в ипотеку с помощью материнского капитала, что требует профессионального подхода к сделке. Существует большое количество нюансов при заключении договора и всего процесса, например: необходимо указывать полную стоимость в договоре купли-продаже недвижимости, так как пенсионный фонд может отказать в переводе суммы капитала. Данному случаю нужно уделить особое внимание, если покупатели хотят приобрести новостройку с оформленной собственностью, так как могут нести дополнительный расход на уплату налогов.
Скачать Образец договора консультационных услуг с компанией Success Finance
Особые нюансы процедуры
При подаче документов в банк на одобрение ипотеки, необходимо с полным пакетом документов предоставить справку о сумме на материнском капитале. Данную справку выдают в ПФР в день обращения, но если капитал выдан в другом регионе, то нужно ждать до 30 дней.
При первоначальном взносе материнский капитал должен покрывать сумму взноса полностью, в некоторых банках, если заемщикам до 35 лет, первоначальный взнос равен 10% от суммы приобретаемого объекта недвижимости, что увеличивает сумму кредита и возможность приобрести жилье с большей площадью. Бывают случаи, когда капитал не покрывает сумму взноса, в этом случае необходимо добавлять средства за свой счет.
ФинСервисSF – сервис подбора выгодных ипотечных программ
Практически во всех банках сертификат можно использовать для досрочного погашения кредита. Вся сумма направляется на оплату основного долга, что уменьшит ежемесячный платеж или срок кредита. Для перевода в банк суммы необходимо с полным пакетом документов по ипотеке и купленной недвижимости предоставить справку об остатке долга по кредиту с банковскими реквизитами и направить в пенсионный фонд. В течение 2-3 месяцев ПФР направляет сумму капитала в банк. После поступления средств в банк, происходит перерасчет ежемесячных платежей, что уменьшит долговую нагрузку заемщика.
Если для покупки недвижимости Вы хотите использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса, то Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией, и мы расскажем о самых выгодных условиях ипотечной программы!
Скачать Памятку по ипотечной сделке
Калькулятор платежа
Тип платежей
Стоимость квартиры
руб.
Первоначальный взнос
руб.
%
Процентная ставка
%
Срок кредита
лет
Количество иждивенцев
чел.
Ежемесячный платёж по текущим кредитам
руб.
Тип платежей
Сумма кредита
руб.
Процентная ставка
%
Срок кредита
лет
Количество иждивенцев
чел.
Ежемесячный платёж по текущим кредитам
руб.
Результаты расчета:
Ежемесячный платеж:
Сумма выплат банку за весь период с учетом процентов:
Величина переплаты:
Необходимый доход:
Стоимость услуг
Предоплат не берём. Оплата только после фактического получения кредита.
Вы берете одобренный кредит только, если ставка и другие условия вас устраивают.
Бесплатно
Консультация от эксперта по ипотеке
Вы можете узнать:
- 1) Обо всех доступных Вам соц. программах и как ими правильно воспользоваться
- 2) О малоизвестных спецпредложениях небольших банков
- 3) О том, как получить ипотечный кредит без первоначального взноса
- 4) Получите ответы на любые вопросы по ипотеке
Бесплатно
Проверка кредитной истории
Вы можете узнать:
- 1) Покажем оценку вашей кредитной истории во всех 4-х существующих бюро
- 2) Проведем ее детальный анализ. Покажем, как вас видят банки
- 3) Выявим все сложности при получении и одобрении кредита.
0,5-2% от размера кредита
Оформление ипотеки на вторичку
Вы можете узнать:
- 1) Решение проблем с получением ипотеки (полученный отказ, плохая кредитная история, нет официальной з/п и т. д.)
- 2) Полное избавление Вас от заполнения бумаг и хождения по банкам при получении кредита
- 3) Получение ипотеки по ускоренной процедуре рассмотрения заявки (за 1-2 рабочих дня)
- 4) Получение кредита с экономией в 300 - 700 тыс. руб., по сравнению с условиями, которые предложили Вам банки (Процентную ставку, сумму и срок кредита закрепляем в договоре. Вознагражение берем только в случае одобрения под эти параметры. Предоплат не берем. Только оплата за результат.)
- (% в зависимости от его суммы, региона получения и сложности ситуации)
Бесплатно
Проверка кредитной истории
Вы можете узнать:
- 1) Покажем оценку вашей кредитной истории во всех 4-х существующих бюро
- 2) Проведем ее детальный анализ. Покажем, как вас видят банки
- 3) Выявим все сложности при получении и одобрении кредита.
Заполни форму и скачай справочник по ипотечному кредитованию
Как мы сэкономим вам 700 000 руб. на ипотеке?
- Воспользуемся скидками в банках, которые недоступны гражданам, но есть у нас, как у официального партнёра банков (экономия до 400 000 руб.). Ежемесячно мы приводим банкам тысячи клиентов, а банки за это дают нам преференции.
- Правильно выберем банк, наиболее подходящий именно под ваши кредитные параметры (экономия до 150 000 руб.).
- Подберём страховую компанию, более выгодную, чем те, что предлагают банки (экономия до 150 000 руб.)
14 этапов ипотечной сделки
- Узнаете 14 шагов при покупке квартиры в ипотеку
- Указан полный пакет документов по каждому этапу сделки
- Узнаете все нюансы ипотечной сделки
Мы даем 100% гарантию
Гарантия конфиденциальности и чистоты сделки
86% обращений заканчиваются одобрением
Гарантия низкой ставки и преференций
Наши партнеры
Как получить налоговый вычет
Скачать PDF
Топ 10 мифов об ипотеке
Скачать PDF
14 этапов ипотечной сделки
Скачать PDF
Образец документов для ипотечной сделки
Скачать PDF
Сделки Success Finance
Ипотека с материнским капиталом на 4 200 000,00 рублей по ставке 9,7% на 30 лет в ЖК «Пригород Лесное»
Теперь мы точно знаем все нюансы по такому вопросу как материнский сертификат в счет кредита.
Почти год общался с клиентом на тему покупки квартиры на первичном рынке. Каждый раз откладывали вопрос одобрения в связи с занятостью и тут неожиданный звонок «Надо срочно получить решение за три дня, так как акция скоро закончиться и скидки не будет» - ну давай постараемся, только нужно собрать документы по подтверждению дохода, а там не очень и материнский капитал! В общем, взялись за сделку…и тут началось….
В момент заполнения анкеты неправильно рассчитали сумму кредита и отправили в банк. Получили одобрение, Ура! Все ок, но после расчета выяснилось, что не хватает и отправили на пересмотр заявки, получили решение, но не на всю сумму, которая необходима. Пришлось согласовывать с руководителями банка на повторное рассмотрение заявки. По истечении одного дня получили одобрение еще раз с нужными данными. Для выхода на сделку пришлось три раза одобрять ипотеку, постоянно повышая сумму кредита, и в последний момент позвонили застройщику и согласовали договор покупки. Первый раз такое, огромное спасибо застройщику за ожидание.
После такого согласования и повторных решений мы еще больше «полюбили» нашего банка-партнера!
Собственная квартира! Ура!!!
Практически все банки принимают государственный сертификат для оплаты ипотечного кредита, но только при досрочном погашении, т. е. у Вас уже должна быть оформлена ипотека.
Некоторые готовы принимать сертификат в качестве взноса, только при условии полного покрытия первоначального платежа материнским капиталом, есть банки, которые готовы выдавать заем при наличии, хотя бы, 5% собственных средств.
В данном случае нам удалось согласовать с банком-партнером ипотечный кредит на покупку вторичного жилья без своих средств, в качестве первого платежа выступали средства детей, который покрыл полностью сумму взноса, клиенту не нужно было добавлять свои средства, ни копейки! что радует.
Условия банка были самыми приемлемыми, ставка 9,2%, 4,35 млн и срок 20 лет! Так как клиентам до 35 лет, взнос составил 10%, как раз равна сертификату 453 026,00 рублей.
Безумно рад за них, это то, что радует и мотивирует тебя двигаться вперед, помогать семьям, нуждающимся в собственном жилье!
Лучшее изобретение нашего государства для помощи в приобретении недвижимости– это государственный сертификат на материнские (семейные) средства!
Капитал можно использовать в нескольких случаях:
- Компенсация затрат на детей-инвалидов;
- Оплата образовательных услуг;
- Увеличение накопительной части пенсии матери;
- Покупка жилья, в том числе в ипотеку;
- Разово можно получить до 20 тыс. рублей.
Так вот, наш клиент использовал маткапитал на жилье! В этом случае не нужно ждать трехлетнего возраста ребенка, а можно использовать сертификат хоть в день выдачи.
Сумма кредита 4,5 млн, срок 20 лет, не нужно наличие первоначального взноса деньгами, только материнский капитал и процентная ставка всего 9,2% годовых! Сертификатом можно погасить, даже если один из супругов нерезидент!
За эти деньги можно приобрести хорошую двухкомнатную квартиру в Московской области в новом доме или однокомнатную в Москве, а в регионе можно приобрести 3-х или 4-комнатную!
Отличная поддержка семей со стороны государства!
Ипотека молодой семье на 5,8 млн рублей!
Людям до 25 лет достаточно сложно получить ипотечный кредит для покупки собственного жилья. Для банков такой сегмент клиентов достаточно рискован, существует ряд причин:
- Отсутствие постоянного и стабильного дохода;
- Для мужчин призывной возраст;
- По статистике, данный сегмент имеет наибольшую просрочку по сравнению с другими категориями;
- Частая смена места работы;
- Высокая волатильность заработка.
Это основные риски для кредитора, конечно же, это общая статистика и относиться только к части молодых людей.
Если у Вас имеется доход в крупной компании со стажем работы от 6 месяцев и у Вас имеется военный билет, для мужчин, то вероятность получения кредита возрастает в разы!
Существуют льготы для семей до 35 лет:
- Льгота со стороны банков в виде снижения процентной ставки, как правило, до 1%;
- Снижение первоначального платежа, как правило, 10% или 15% от стоимости объекта;
- При наличии материнского капитала возможно получить ипотечный заем без взноса;
- Возможность отсрочки основного долга до 3-х лет при рождении ребенка;
- Субсидии со стороны государства до 40% от стоимости недвижимости. Получить субсидию может узкая категория молодых семей, необходимо уточнять в соответствующих государственных органах.
Недавно наша компания помогла получить кредит молодой семье до 25 лет на сумму 5 800 000,00 рублей сроком до 20 лет и ставкой 10,4% годовых.
Семья имела стандартные сложности, такие как, отсутствие необходимого стажа работы, но имелся стабильный и относительно высокая неофициальная зарплата, испорченная кредитная история супруга и наличие большого количества отказов со стороны банков.
Клиенты действительно имели хороший доход, что с легкостью позволит обслуживать ипотечный кредит и жить в своей собственной недвижимости!
Самое главное, супруг попросил получить одобрение до дня рождения супруги, а оставалось всего 2-3 дня, к счастью, мы успели! Буквально через неделю вышли на сделку и подписали долгожданный договор купли-продажи квартиры!
Безумно рад нашей команде за профессиональный подход!
Свое имущество с материнским капиталом! Ура…
Огромное количество людей хотят приобрести дом своей мечты, но, к сожалению, не все располагают нужными средствами для покупки долгожданного объекта.
Для тех категорий, у которых нет взноса, но получены гос. средства на детей, существует возможность переезда в свои собственные кв. метры в ближайшие месяц или два.
При использовании сертификата в качестве первоначального взноса, лучше сразу обратиться к профессионалам рынка, так как существует большое количество нюансов при работе с капиталом, если у Вас имеется опыт работы, то конечно же, можно и самим заняться данным вопросом.
На днях наша команда закрыла сделку приобретения квартиры в ипотеку с маткапиталом на сумму 4 500 000,00 рублей. Основной сложностью было то, что 6 банков отказали, в основном из-за свежего гражданства и наличия материнского капитала.
Этапы покупки квартиры в ипотеку с материнским капиталом*
Ознакомиться с задачей и подписать договор
Перед тем, как начать процесс приобретения в ипотеку, нам необходимо ознакомиться с пожеланиями клиента, выявить основные стоп-факторы, оговорить расходную часть сделки, предварительно согласовать параметры, такие как: процентная ставка, сроки и сумма, и только после этого подписываем соглашение с клиентом. Вся информация берется со слов клиентов и части предоставленных документов.
Сбор и проверка документации
После подписания договора мы собираем полный пакет документов для конкретного кредитора, максимум двух. Именно с этими банками и работаем в дальнейшем. После мы проводим полную комплексную проверку всех документов на соответствие данных. Проверяем по базам кредитных историй и служб безопасности.
Согласование сделки с банком
После проверки мы работаем с конкретными банками и согласовываем параметры ипотечного займа. Заранее согласовываем объект недвижимости! Перед подачей документов повторно верифицируем и подготавливаем всех участников к подаче.
Одобрение суммы ипотеки
После всех действий ожидаем решение, в сложных случаях, согласовываем с банками-партнерами особые нюансы!
Подбор недвижимости
Как только получили согласие, незамедлительно подбираем объект на тех условиях, что согласовали с клиентом. Как правило, один из самых длительных этапов сделки.
Подписание соглашения о покупке
При выборе недвижимости подписываем договор для выхода на сделку и согласовываем параметры, такие как: стоимость, сумма аванса, физическое и юридическое освобождение недвижимости.
Сбор документов по объекту
После соглашения о приобретении мы собираем полную документацию по недвижимости. Достаточно большой пакет, многое зависит от собственников и конкретного имущества.
Проверка на юридическую чистоту
После сбора мы проводим юр. экспертизу. Нюансов море!
Оценка недвижимости
Немаловажный этап, так как многое зависит от оценочной стоимости! Именно от оценки зависит фактическая сумма кредита. Вы можете купить квартиру за 5 млн, а банк оценит в 4 млн, тогда это не очень хорошо.
Страхование объекта
Ипотечная сделка подразумевает под собой участие многих интересантов, страховщики одни из них. Необходимо также согласовать объект со страховой компанией, а для этого нужно знать юридические и финансовые тонкости.
Подписание кредитного договора
На данном этапе, уже все намного проще. По статистике, примерно половина всех клиентов, у кого получено решение в банках, доходят до этого этапа. Многие «слетают» на этапе подбора и одобрения недвижимости, а некоторые вовсе отказываются от ипотеки, понимая всю сложность или просто передумали!
Сдача документов на регистрацию
После согласования всех параметров сделки и подписания всей документации необходимо будет сдать документы в МФЦ или в Регпалату для регистрации перехода права собственности.
Получаем ЕГРН на свое имя
По истечении определенного периода времени, как правило, от 5 до 14 дней, происходит регистрация сделки и Вам выдают ЕГРН с вашими данными. Теперь вы собственник квартиры. Ура!
Прием объекта по акту
Теперь осталось заехать в своё имущество, в соответствии со сроком, который указан в договоре купли-продажи по физическому освобождению.
Въезд в свои метры
Как только заедите в свою квартиру, необходимо принять ключи, прежний собственник должен оплатить коммунальные и другие платежи ЖКХ до даты сдачи. Не забыть проверить мебель, которую заранее согласовывали с продавцом, ну и конечно же, техническое состояние объекта.
Подписание акта о передаче
По факту передачи обязательно подписываем акт приема передачи совместно с продавцом.
*Необходимо предоставить справку из ПФР и предупредить кредитора о наличии гос. сертификата для первого платежа
*Материнский капитал в счет ипотеки можно использовать двумя способами, первый - оплата в качестве первоначального аванса, второй - оплата в виде досрочного погашения
*Каждый банк может принять оплату сертификатом, но вот в качестве взноса - единицы
