Ипотека под материнский капитал в как первоначальный взнос

Ипотека с материнским капиталом на 4 200 000,00 рублей по ставке 9,7% на 30 лет в ЖК «Пригород Лесное»

Теперь мы точно знаем все нюансы по ипотеке с материнским капиталом.

Почти год общался с клиентом на тему покупки квартиры на первичном рынке. Каждый раз откладывали вопрос одобрения в связи с занятостью и тут неожиданный звонок «Надо срочно получить одобрение за три дня, так как акция скоро закончиться и скидки не будет» - ну давай постараемся, только нужно собрать документы по подтверждению дохода, а там не очень и материнский капитал! В общем, взялись за сделку…и тут началось….

В момент заполнения анкеты не правильно рассчитали сумму кредита и отправили в банк. Получили одобрение, Ура! Все ок, но после расчета выяснилось, что суммы кредита не хватает и отправили на пересмотр заявки, получили одобрение, но не всю сумму кредита, которая необходима. Пришлось согласовывать с руководителями банка на повторное рассмотрение заявки. По истечении одного дня получили одобрение еще раз с необходимой суммой. Для выхода на сделку пришлось три раза одобрять ипотеку, постоянно повышая сумму кредита, и в последний момент позвонили застройщику и согласовали договор покупки. Первый раз такое, огромное спасибо застройщику за ожидание.

После такого согласования и повторных одобрений мы еще больше «полюбили» нашего партнера-банка!

Собственная квартира в ипотеку с материнским капиталом! Ура!!!

Практически все банки принимают материнский капитал для оплаты ипотечного кредита, но только при досрочном погашении, т.е. у Вас уже должна быть оформлена ипотека.

Некоторые банки готовы принимать материнский капитал в качестве первоначального взноса, только при условии полного покрытия первоначального взноса материнским капиталом, есть банки, которые готовы выдавать ипотечный кредит при наличии, хотя бы, 5% собственных средств.

В данном случае, нам удалось согласовать с банком-партнером ипотечный кредит на покупку вторичного жилья без собственных средств, в качестве первоначального взноса выступал материнский капитал, который покрыл полностью сумму взноса, клиенту не нужно было добавлять свои средства, ни копейки! что радует.

Условия банка были самыми приемлемыми, ставка 9,2%, сумма 4 350 000,00 рублей и срок 20 лет! Так как клиентам до 35 лет, сумма взноса составила 10%, как раз равна сумме сертификата 453 026,00 рублей.

Безумно рад за них, это то, что радует и мотивирует тебя двигаться вперед, помогать семьям, нуждающимся в собственном жилье!

Этапы покупки недвижимости в ипотеку

Ознакомиться с задачей и подписать договор

Перед тем, как начать процесс покупки недвижимости в ипотеку, нам необходимо ознакомиться с пожеланиями клиентов, выявить основные стоп-факторы, оговорить расходную часть сделки, предварительно согласовать параметры ипотечного кредита, такие как процентная ставка, сроки и сумму, и только после подписываем договор с клиентом. Вся информация берется со слов клиентов и части предоставленных документов

Сбор и проверка пакета документов

После подписания договора, мы собираем полный пакет документов для конкретного банка, максимум двух. Именно с этими банками и работаем в дальнейшем. После сбора документов, мы проводим полную комплексную проверку всех документов на соответствие данных. Проверяем по базам кредитных историй и служб безопасности

Согласование сделки с банком

После проверки, мы работаем с конкретными банками и согласовываем параметры ипотечного кредита в банках. Заранее согласовываем объект недвижимости! Перед подачей документов, еще раз проводим верификацию, подготавливаем всех участников сделки к одобрению ипотечного кредита

Одобрение суммы ипотеки

После всех действий, ожидаем одобрение, в сложных случаях, согласовываем с банками-партнерами особые нюансы!

Подбор объекта недвижимости

Как только получили одобрение, незамедлительно подбираем объект на тех условиях, что согласовали с клиентом. Как правило, один из самых длительных этапов сделки

Подписание договора аванса

При выборе объекта, вместе с клиентом подписываем договор аванса для выхода на сделку и согласовываем параметры сделки, такие как, стоимость, сумма аванса, физическое и юридическое освобождение недвижимости

Сбор документов по объекту

После подписания договора аванса, мы собираем пакет документов по объекту недвижимости. Достаточно большой пакет, многое зависит от собственников и конкретного объекта

Проверка на юридическую чистоту

После сбора документов на объект недвижимости, мы проверяем объект на юридическую чистоту. Нюансов море!

Оценка объекта недвижимости

Немаловажный этап, так как многое зависит от оценочной стоимости! Именно от оценочной стоимости зависит фактическая сумма кредита. Вы можете купить квартиру за 5 млн, а банк оценить в 4 млн, тогда не очень

Страхование объекта

Ипотечная сделка подразумевает под собой участие многих интересантов, страховщики одни из них. Необходимо также согласовать объект со страховой компанией, а для этого нужно знать юридические и финансовые тонкости

Подписание кредитного договора

На данном этапе, уже все намного проще. По статистике, примерно половине всех клиентов, у кого получено одобрение в банках, доходят до этого этапа. Многие «слетают» на этапе подбора и одобрения недвижимости, а некоторые вовсе отказываются от ипотеки, понимая всю сложность или просто передумали!

Сдача документов на регистрацию

После согласования всех участников сделки, осталось не много, сдать документы в МФЦ или в Регпалату для регистрации перехода права собственности

Получаем ЕГРН на свое имя

По истечении определенного периода времени, как правило от 5 до 14 дней, происходит регистрация сделки и Вам выдают ЕГРН с вашими данными. Теперь вы собственник квартиры. Ура!

Прием объекта по акту

Теперь осталось заехать в свою квартиру. По истечении определенного срока, который указан в договоре купли-продажи по физическому освобождению

Въезд в квартиру

Как только заедите в свою квартиру, необходимо принять ключи, прежний собственник должен оплатить коммунальные и другие платежи ЖКХ до даты сдачи квартиры. Не забыть проверить мебель, которую заранее согласовывали с продавцом, ну и конечно же, техническое состояние объекта

Подписание акта о передаче квартиры

По факту передачи квартиры, обязательно подписываем акт приема передачи квартиры совместно с продавцом

Лучшее изобретение нашего государства для помощи в приобретении собственной недвижимости– это государственный сертификат на материнский (семейный) капитал!

Материнский капитал можно использовать в нескольких случаях

• Компенсация затрат на детей-инвалидов
• Оплата образовательных услуг
• Увеличение накопительной части пенсии матери
• Покупка жилья, в том числе в ипотеку
• Разово можно получить до 20 000,00 рублей

Так вот, наш клиент использовал материнский капитал на покупку жилья в ипотеку! В этом случае не нужно ждать трех летнего возраста ребенка, а можно использовать сертификат хоть в день выдачи.

Сумма кредита 4 500 000,00 рублей, срок 20 лет, не нужно наличие первоначального взноса деньгами, только материнский капитал и процентная ставка всего 9,2% годовых! Материнский капитал можно использовать, даже если один из супругов нерезидент!

За эти деньги можно приобрести хорошую двух-комнатную квартиру в Московской области в новом доме или однушку в Москве, а в регионе можно приобрести 3- или даже 4-комнатную квартиру в новом доме!

Отличная поддержка семей со стороны государства!

Ипотека молодой семье на 5 800 000,00 рублей!

Молодым людям до 25 лет достаточно сложно получить ипотечный кредит для покупки собственного жилья. Для банков такой сегмент клиентов достаточно рискован, существует ряд причин:

• Отсутствие постоянного и стабильного дохода
• Для мужчин, призывной возраст
• По статистике, данный сегмент имеет наибольшую просрочку по сравнению с другими категориями
• Частая смена места работы
• Высокая волатильность дохода

Это основные риски для банков, конечно же, это общая статистика и относиться только к части молодых людей.

Если у Вас имеется стабильный доход в крупной компании со стажем работы от 6 месяцев и у Вас имеется военный билет, для мужчин, то вероятность получения кредита возрастает в разы!

Существуют льготы для молодых семей до 35 лет:

• Льгота со стороны банков в виде снижения процентной ставки, как правило, до 1%
• Снижение первоначального взноса, как правило, 10% или 15% от стоимости объекта
• При наличии материнского капитала, возможность получить ипотечный кредит без первоначального взноса
• Возможность отсрочки основного долга до 3-х лет при рождении ребенка
• Субсидии со стороны государства до 40% от стоимости объекта недвижимости. Получить субсидию может узкая категория молодых семей, необходимо уточнять в соответствующих государственных органах

Недавно наша компания помогла получить ипотечный кредит молодой семье до 25 лет на сумму 5 800 000,00 рублей сроком кредита до 20 лет и ставкой 10,4% годовых.

Молодая семья имела стандартные сложности, такие как, отсутствие необходимого стажа работы, но имелся стабильный и относительно высокий неофициальный доход, испорченная кредитная история супруга и наличие большого количества отказов со стороны банков.

Клиенты действительно имели хороший доход, что с легкостью позволит обслуживать ипотечный кредит и жить в своей собственной квартире!

Самое главное, супруг попросил получить одобрение до дня рождения супруги, а оставалось всего 2-3 дня, к счастью мы успели! Буквально через неделю вышли на сделку и подписал долгожданный договор купли-продажи квартиры!

Безумно рад нашей команде за профессиональный подход к сделке!