vk facebook
Получите консультацию наших специалистов!
Осталось всего пара шагов, укажите Ваши контактные данные и мы свяжемся с Вами.
Подождите
Все ваши данные конфиденциальны и не передаются третьим лицам.

Спасибо за обращение!

Ипотека на строительство частного дома

100% одобрение ипотеки за 1-2 дня с любыми сложностями! Звоните и пишите!

Гарантированное одобрение ипотеки всем без первоначального взноса, с отклонениями по кредитной истории и сложностями с подтверждением дохода! Одобрение ипотеки + подбор недвижимости = Сделка "Под ключ" 

*Одобрим Вам ипотеку по самой низкой ставке и оформим возврат налога до 650 000,00 рублей!

Узнайте больше
Ипотека на строительство частного дома

Собственный уголок на открытой территории вблизи живой природы мечта многих, особенно когда дети повзрослели, нет лишних обременений в виде всевозможных задолженностей и можно пожить для себя на свежем воздухе! О таком многие мечтают, ведь надо уделить время себе любимому, не думая о бесконечной суете.

Банки, понимая подобный спрос, разработали специальные программы на постройку с наличием земельного участка, так и без такового. К тому же есть льготные условия по заниженным процентам, особенно для семей с детьми, которые могут доходить до 4,5% годовых, что весьма интересно для Российских реалий.

Основные характеристики ипотечного кредита под строительство частного дома:

  • Срок до 30 лет;
  • Ставка выше стандартной примерно на 1%-2%;
  • Сумма, как правило, до 10 млн, если выше, то только индивидуальное рассмотрение;
  • Многие банки просят иметь земельной участок для постройки на нем;
  • При отсутствии земли просят залоговое обеспечение или поручительство физического лица;
  • Ставки повышаются на 1%–2% до строительства и регистрации залога в пользу кредитора, при отсутствии иного обеспечения;
  • Построить можно самостоятельно при составлении сметы или обратиться в подрядную строительную организацию;
  • Первоначальный взнос от 25% от стоимости постройки, при наличии материнского капитала, иных субсидий или наличии зарплатного проекта взнос можно уменьшить;
  • К стажу работу пожелания аналогичные как при других видах кредитов, текущий стаж от 3 месяцев, для предпринимателей или самозанятых от года;
  • При страховании жизни ставка снижается на 1%, условия по понижению меняются в зависимости от банка;
  • Кредитуют от 21 года до 75 лет, для слишком молодых и людей в возрасте могут потребовать привлечь поручителя или созаемщика;
  • Возможно получить отсрочку до 2-ух лет, при увеличении сметы;
  • Для предпринимателей выставляют требования в виде срока существования организации, как правило от года или двух лет;
  • Для зарплатников ставка понижается от 0,5% до 2% годовых;
  • В некоторых случаях, если хотите снизить проценты, можно оплатить комиссию за данную услугу, некоторые банки идут на такое. По сути, просто «покупается» пониженная ставка, по стоимости примерно так: при оплате комиссии в размере 2%, можно снизить на 1% или на 0,5%, зависит от кредитора;
  • Особенно актуально в последнее время, стали снижать ставки медработникам, примерно на 0,5% годовых;
  • Онлайн жизнь породила такую ситуацию, некоторые готовы снижать проценты примерно на 0,5% при предоставлении выписки из ПФР об отчислениях по месту работы, при этом можно не предоставлять справки 2-НДФЛ и заверенную копию трудовую книжку, ведь в выписке из ПФР все видно и можно сделать самостоятельно онлайн через Госуслуги;
  • По идее, можно вообще одобриться по двум документам, только сумма снизиться до 50% от суммы сделки, край до 60%;
  • Многие ограничивают сумму на постройку до 5 млн, реже больше, в целом, ее достаточно, чтоб построить «середнячок».

В процессе проведения сделки и постройки дома могу возникнуть определенные вопросы

Где найти банк, выдающий ипотеку на строительство дома?

Действительно, такой запрос достаточно популярный, в интернете есть множество сервисов, один из них ФинСервисSF, доступен по ссылке. Сервис поможет подобрать ипотечный кредит и на другие цели, достаточно удобный фильтр для подбора и актуальная информация.

Какой пакет документов?

Для ипотеки необходимы следующие документы:

  • Подтверждающие доход;
  • Подтверждающие занятость;
  • Подтверждающие личность;
  • Более точный список сообщат в банке.
  • После одобрения необходимо одобрить саму сделки, а для этого необходимо собрать документы по земле для покупки или по имеющейся для залога и выбрать подрядную организацию для строительства      

Документы по земельному участку:

  • ЕГРН или свидетельство на землю;
  • Документы основания на собственность;
  • Кадастровый паспорт участка;
  • Ситуационный план;
  • Технический паспорт.

Дом можно построить либо самостоятельно, либо с помощью услуг подрядной организации, каждый сам выбирает, но есть определенные нюансы:

  • Подрядная организация:
    • Практически в каждом банке есть аккредитованные организации, они и приоритетнее;
    • Если имеется своя, то можно аккредитовать ее в банке, для этого лучше уточнить требования для аккредитации;
    • Требования к ним не так сложны, главное репутация и успешный опыт строительства домов;
    • Финансируют в соответствии со сметой;
    • Условия по кредитованию, такие как сумма и ставка, по аккредитованным строительным организациям всегда лояльнее.
  • Самостоятельная постройка:
    • Сумма в процентном соотношении меньше;
    • Более жесткие требования к смете;
    • Банк может запросить залоговое обеспечение;
    • Есть лимиты по кредиту.
ОФОРМИТЕ ИПОТЕКУ
  • На новостройку На новостройку
  • На квартиру На квартиру
  • На таунхаус На таунхаус
  • На комнату На комнату
  • На дом На дом
  • На долю На долю

Условия по ипотеке на строительство частного дома по господдержке

Недавно государство создало определенные программы и расширила их, теперь за счет семейной ипотеки, для тех, у кого имеются несовершеннолетние дети, возможно получить с пониженной ставкой и даже 4,5% годовых.

Основные требования по господдержке:

Достаточно интересная программа, особенно ставка, но также имеются определенные нюансы:

После того, как построили, в первую очередь надо его зарегистрировать, провести оценку и оформить залог в пользу кредитора, иногда банки готовы ждать до трех лет до регистрации залога. При нарушении ставка может возрасти от 1% до 5% в зависимости от банка. Данное условие прописано в кредитном договоре и очень важно его прочитать!

Сегодня на рынке не так много банков готовы работать по подобным программам, в качестве альтернативы могут предлагать кредиты под залог недвижимости или наличные без залога, это объясняется тем, что не все хотят излишне рисковать, по сути это беззалоговые кредиты, ведь если заемщик не зарегистрирует залог в пользу кредитора, то нет актива под выданные деньги, нет возможности вернуть сумму, а на строительство оформляют, в основном, от 1 млн рублей, для массового продукта это много.

В качестве альтернативы можно использовать кредит под залог недвижимости, который имеет свои положительные стороны:

Второй вариант больше подходит для зарплатников с официальным доходом, их не так много! Для них предлагают повышенные суммы, если для НЕ зарплатника максимально 3 млн, то для зарплатника - 5 млн; ставка так же ниже, но выше ипотечных; необходимо страховать кредит, обычно требуют или процент повышается, что приводит к той же переплате; самое главное это срок, не более 5 лет, реже 7 лет.

Строительство – достаточно долгий процесс, зато получите то, что хотите именно Вы, в общем данная затея имеет ряд преимуществ и недостатков:

Подводя итоги, хотел сообщить, что если решили строить дом, то смело и по своим пожеланиям, а если нужны денежные средства, пишите и звоните нам! Ждем Вас уважаемые будущие владельцы. Вдохните полную свободу жизни на своем участке!

 

Мы надеемся, что статья была для Вас полезной. При возникновении вопросов, звоните по телефонам 8 (800) 100-10-68 по России и по Москве 8 (495) 103-41-96 или оставьте заявку внизу нажав на кнопку.

ОФОРМИТЕ ИПОТЕКУ СЕЙЧАС!

Ипотека от 4,5% годовых до 30 лет!

100% одобрение ипотеки за 1-2 дня! Любые сложности!

Звоните и пишите! Консультация ипотечного менеджера с решением за 15 минут!

Получить консультацию
Онлайн чат с менеджером
manager
Что Вас интересует?
manager
Здравствуйте, меня зовут Ибрагим. Давайте рассмотрим Вашу конкретную ситуацию
manager
Какой кредит Вас интересует?
OK
manager
Ответив на 6 вопросов Вы в режиме онлайн получите расчет ставки по кредиту и аннуитетного платежа
manager
Интересующая сумма кредита для Вас?
manager
Примерная стоимость предлагаемого залога?
manager
Что Вы готовы предложить для залога?
manager
Ваша кредитная история?
manager
Источник Ваших доходов?
manager
Как вы можете подтвердить доход?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
Примерная стоимость покупаемой недвижимости?
manager
Имеющая сумма первоначального взноса?
manager
Что Вы хотите приобрести?
manager
Ваша кредитная история?
manager
Источник Ваших доходов?
manager
Как вы можете подтвердить доход?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
Интересующая сумма кредита для Вас?
manager
Сфера деятельности Вашей компании?
manager
Цель кредитования Вашей компании?
manager
Кредитная история Вашей компании?
manager
Что Вы можете предоставить в качестве обеспечения?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
manager
Спасибо за ваши ответы. Когда менеджер перезвонит вам, для бесплатной проверки вашей кредитной истории держите паспорт под рукой.
manager
Введите номер телефона
manager
Ваша заявка успешно принята. Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Свернуть