Ипотека на вторичное жилье в Москве

Скачать Памятку по ипотечной сделке

Мы поможем купить вторичное жилье в Москве в ипотеку

Сложнее всего купить квартиру или дом на рынке готового жилья, так как недвижимость требует тщательной юридической проверки, достаточно объемный процесс покупки, необходимо согласование почти десятка участников, начиная с оценочной компанией заканчивая нотариусом и страховой.

Основные риски связаны с объектом и продавцом, особенно при безвозмездных сделках, так как они имеют наибольший удельный вес в оспариваемых процессах. Как правило, ипотечные квартиры редко расторгаются, чаще оспариваются договора при наличном расчете. Ипотека косвенна защищена страховой компанией и залогом банка.

ФинСервисSF – сервис подбора выгодных ипотечных программ

Преимущества покупки вторичного жилья:

• Практически все банки работают с готовыми объектами;
• Можно приобрести с минимальными расходами;
• Одобрение без подтверждения официального дохода;
• Принимают материнский капитал в качестве взноса;
• В большинстве случаев выбирают по принципу «заезжай и живи»;
• Одабривают с отклонениями по кредитной истории.

Условия покупки вторичного жилья в ипотеку

Банки «любят» готовые объекты, так как имеется в активе «живой» залог и не нужно как с новостройкой ждать достройки, чтобы реализовать в случае сложностей с оплатой со стороны клиента.

Процентные ставки обычно выше новостроек на этапе строительства из-за отсутствия государственных программ по снижению ставок. Экономике выгодны новые дома! Остальные параметры как сроки и пакет документов стандартны.

В качестве недвижимости выбирают квартиры, дома, комнаты, последние доли. По идее любой готовый объект, даже коммерческие в виде офиса и апартаментов. Только взнос по ним чуть больше.

Этапы сделки:

• Решиться на покупку вторичного жилья;
• Выбрать банк, почитать отзывы и ознакомиться об условиях;
• Обратиться к ипотечному брокеру на поиск выгодного предложения, при отсутствии стоп-факторов работа брокера для заемщика бесплатна, оплата гонорара производиться кредитором;
• Получить одобрение и официальное решение кредитора;
• Выбрать объект на вторичном рынке, обычно используют всем известные онлайн площадки;
• Для юридической проверки, составления договора купли-продажи и согласования сделки можно также обратиться к ипотечному брокеру;
• После всех действия и удостоверения в чистоте сделки можно выходить на подписание;
• Согласование с банком, продавцом и нотариусом при необходимости;
• Сама сделка и сдача документов на регистрацию, можно подать электронно и получить скидку в банке на процентную ставку;
• Взаиморасчет с продавцом и прием недвижимости по акту.

По статистике одна треть ипотечных сделок состоят на рынке новостройки, готовые объекты занимают две трети объема. Новостройки чаще приобретают для инвестиций и перепродажи или сохранения средств, вторичное жилье - для жизни.

Образец договора консультационных услуг с компанией SF

Купить квартиру в ипотеку в виде вторичного жилья в Москве относительно не сложно, если привлечь профессионального брокера или риэлтора, который на первичном анализе документов выявит существенные стоп-факторы, тем самым сэкономив драгоценное время и денежные средства на «пустые» действия без результата.

Сложности ипотеки на вторичное жилье в Москве и других регионах:

• Могут одобрить ипотеку, но отказать в объекте;
• Необходим профессиональный юридический и финансовый опыт для анализа сделки;
• Незначительная ошибка в процессе может привести к потерям до 1,0 млн руб., особенно на бизнес и элит объектах;
• Особое внимание надо уделить документам основания, данным продавца, перепланировке, правомерность сделки, варианты минимизации рисков, прописанным лицам и т. п.    

Пройти тест по ипотеке и узнать вероятность одобрения