Ипотека на вторичное жилье в Москве

100% одобрение ипотеки за 1-2 дня с любыми сложностями, звоните и пишите!

Гарантированное одобрение ипотеки всем без первоначального взноса, с отклонениями по кредитной истории и сложностями с подтверждением дохода. Одобрение ипотеки + подбор недвижимости = Сделка "Под ключ"

Одобрим Вам ипотеку на вторичное жилье по самой низкой ставке и оформим возврат налога до 650 000 рублей!

Узнайте больше

Памятка по ипотечной сделке

Мы поможем купить вторичное жилье в Москве в ипотеку

Сложнее всего купить квартиру или дом на рынке готового жилья, так как недвижимость требует тщательной юридической проверки, достаточно объемный процесс покупки, необходимо согласование почти десятка участников, начиная с оценочной компании заканчивая нотариусом и страховой.

Основные риски связаны с объектом и продавцом, особенно при безвозмездных сделках, так как они имеют наибольший удельный вес в оспариваемых процессах. Как правило, ипотечные квартиры редко расторгаются, чаще оспариваются договора при наличном расчете. Ипотека, косвенно защищена страховой компанией и залогом банка.

ФинСервисSF – сервис подбора выгодных ипотечных программ

Преимущества покупки вторичного жилья:

практически все банки работают с готовыми объектами;
можно приобрести с минимальными расходами;
одобрение без подтверждения официального дохода;
принимают материнский капитал в качестве взноса;
в большинстве случаев выбирают по принципу «заезжай и живи»;
одабривают с отклонениями по кредитной истории.

Условия покупки вторичного жилья в ипотеку

Банки «любят» готовые объекты, так как имеется в активе «живой» залог и не нужно как с новостройкой ждать достройки, чтобы реализовать в случае сложностей с оплатой со стороны клиента.

Процентные ставки обычно выше новостроек на этапе строительства из-за отсутствия государственных программ по снижению ставок. Экономике выгодны новые дома! Остальные параметры, такие как сроки и пакет документов стандартны.

В качестве недвижимости выбирают квартиры, дома, комнаты, последние доли. По идее любой готовый объект, даже коммерческий в виде офиса и апартаментов. Только взнос по ним чуть больше.

Этапы сделки:

решиться на покупку вторичного жилья;
выбрать банк, почитать отзывы и ознакомиться об условиях;
обратиться к ипотечному брокеру на поиск выгодного предложения, при отсутствии стоп-факторов работа брокера для заемщика бесплатна, оплата гонорара производится кредитором и, иногда, застройщиком;
получить одобрение и официальное решение кредитора;
выбрать объект на вторичном рынке, обычно используют всем известные онлайн площадки;
для юридической проверки, составления договора купли-продажи и согласования сделки можно также обратиться к ипотечному брокеру;
после всех действий и удостоверения в чистоте сделки можно выходить на подписание;
согласование с банком, продавцом и нотариусом при необходимости;
сама сделка и сдача документов на регистрацию, можно подать электронно и получить скидку в банке на процентную ставку;
взаиморасчет с продавцом и прием недвижимости по акту.

По статистике одна треть ипотечных сделок на рынке - новостройки, готовые объекты занимают две трети объема. Новостройки чаще приобретают для инвестиций, перепродажи или сохранения средств, вторичное жилье - для жизни.

Образец договора консультационных услуг с компанией SF

Купить квартиру в ипотеку в виде вторичного жилья в Москве относительно несложно, если привлечь профессионального брокера или риелтора, который на первичном анализе документов выявит существенные стоп-факторы, тем самым сэкономив драгоценное время и денежные средства на «пустые» действия без результата.

Сложности ипотеки на вторичное жилье в Москве и других регионах:

могут одобрить ипотеку, но отказать в объекте;
необходим профессиональный юридический и финансовый опыт для анализа сделки;
незначительная ошибка в процессе может привести к потерям до 1 млн. рублей, особенно на бизнес и элит-объектах;
особое внимание необходимо уделить документам основания, данным продавца, перепланировке, правомерности сделки, вариантам минимизации рисков, прописанным лицам и т. п.

Пройти тест по ипотеке и узнать вероятность одобрения

ОФОРМИТЕ ИПОТЕКУ

На новостройку
На квартиру
На таунхаус
На комнату
На дом
На долю

Основные сложности при покупке в ипотеку

Приобрести свою квартиру дело непростое, особенно в Москве, учитывая цены на недвижимость, сумму первоначального взноса и расходную часть, на руках должна быть приличная сумма. К тому же, по статистике половина одобрений в банке не выходят на подписание договора, что говорит о сложности процесса и уровене финансовых рисков.

Учитывая вышесказанное, рекомендуем привлекать профессионального ипотечного брокера, что позволит снизить расходы и риски, и повысить вероятность сделки. Можно самостоятельно взяться за процесс при наличии опыта и знаний рынка.

Возможные риски:

сложные переговоры, так как количество участников может достигать десятка человек;
банк может отказать в залоге объекта из-за юридических рисков;
продавец может не согласиться на продажу по разным причинам, чаще передумал или нашел другого покупателя по повышенной цене;
страховая компания отказывает в оформлении;
оценочная компания уменьшила рыночную цену по отношению к фактически покупаемой, вследствие чего необходимо увеличивать первоначальный взнос;
неадекватные участники, конфликты и отсутствие стратегии win-win.

Вторичный рынок интересен тем, что имеет множество вариантов покупки даже в особо сложных случаях!

Объекты недвижимости с минимальным риском утраты при покупке

При покупке жилья нередко скрываются риски, которые могут привести к утрате или обесцениванию актива. Это может означать физическую утрату, например из-за плохого технического состояния, и юридическую – отказники от приватизации или учет в нарко- психологическом диспансерах.

Риски возникают из-за ошибок при оформлении документов, конфликтов с правами третьих лиц, при наличии обременений и долгов. Как уберечься от потери собственности, и какую недвижимость следует выбирать?

Без зарегистрированных лиц

Наличие прописанных граждан может создать сложности при владении новым жильем. Дело в том, что собственник не может самостоятельно выписать нежеланных прописанных лиц, они имеют право проживания. Возможно выписать только через суд!

Поэтому стоит осуществить предварительную проверку и запросить подтверждение от продавца об отсутствии таковых. Особенно при наличии лиц, которые были выписаны из-за нахождения в армии или в местах лишения свободы. При возвращении домой, они автоматически прописываются в жилье.

Без долгов по ЖКХ и взносам за капитальный ремонт

При покупке недвижимости необходимо убедиться, что продавец своевременно и в полном объеме оплачивал все коммунальные услуги и налоги. Невыполнение этого условия может привести к переходу неисполненных обязательств к новому владельцу. Возможна ситуация, когда долги превышают стоимость недвижимости, что является неприемлемым.

Для минимизации рисков при покупке недвижимости советуем проводить предварительную проверку. Это можно сделать, обратившись в соответствующие учреждения или запросив справку от продавца. Важно: задолженность по взносам на капитальный ремонт по закону переходят на нового владельца.

Со сроком владения более года

Недвижимость, которая находится в собственности у текущего владельца продолжительное время, считается более надежной для покупки.

Когда владелец продает объект менее чем через год после приобретения, это вызывает подозрения. Такая ситуация указывает на потенциальные проблемы или на нечестные намерения продавца.

С юридической точки зрения срок исковой давности составляет три года при признании сделки ничтожной и один год при признании сделки оспоримой. Лучше всего приобретать объекты со сроком владения более трех лет.

С нотариально заверенным договором купли-продажи

Обращение к нотариусу — дополнительная гарантия защиты интересов покупателя и предотвращения возможных юридических рисков. Он обязан проверить документы на недвижимость, права продавца и отсутствие обременений. Кроме того, договор, заверенный нотариусом, имеет больший вес в суде.

С правообладателем без высокой кредитной нагрузки

При покупке недвижимости необходимо учесть долговую нагрузку продавца. Владелец без действующих кредитов — более надежный вариант.

Если продавец имеет большие кредитные обязательства, это может стать причиной продажи недвижимости по цене, отличающейся от рыночной, что он впоследствии вправе оспорить. Не исключены нечестные действия с его стороны. В случае банкротства продавца весь его имущественный актив, включая проданную недвижимость, может быть одобрен к реализации для покрытия долгов.

Поэтому рекомендуется уточнить у продавца информацию о его кредитной нагрузке и провести дополнительную проверку, что поможет избежать потенциальных рисков и сложностей в будущем.

С собственником без открытых исполнительных производств по базе ФССП

При наличии у продавца судебных решений по долговым обязательствам, взыскание может быть обращено на объект недвижимости в процессе сделки или даже если он уже продан. В этом случае новый владелец может остаться без жилья и денег.

Именно поэтому важно проверить продавца на наличие исполнительных производств в Федеральной службе судебных приставов до совершения сделки.

С ипотечным кредитом и титульным страхованием при покупке

Банк при выдаче кредита на приобретение жилья тщательно проверяет пакет документов и сам объект. Титульное страхование покрывает риски, связанные с потерей права собственности по причинам, которые не были известны на момент заключения договора страхования.

Покупка недвижимости от частного лица предпочтительнее, чем у компании. Гражданин является прямым владельцем недвижимости, а это означает, что у хозяина есть необходимые документы и информация о состоянии объекта. Также при покупке у частного лица существует больше возможностей для торга и снижения цены.

Без предыдущих споров в Росреестре

Наличие судебных исков и жалоб, связанных с недвижимостью в прошлом, может стать серьезным предупреждающим фактором при покупке.

Поэтому рекомендуется провести проверку в Росреестре на наличие предыдущих споров либо проблем. Если в истории недвижимости имелись судебные разбирательства, это может говорить о потенциальных рисках или скрытых проблемах, которые могут возникнуть после покупки.

С проведенной независимой экспертизой

Проверка недвижимости специалистом — дополнительная мера безопасности при покупке. Независимая экспертиза позволяет получить объективную оценку ее состояния, реальной стоимости, выявить скрытые дефекты или проблемы. Эксперт проводит детальный осмотр объекта, анализирует техническое состояние, проверяет юридическую чистоту и делает выводы о целесообразности покупки. Рекомендуется прибегать к услугам проверенных и профессиональных экспертов в этой области.

С положительной историей использования

При покупке недвижимости нелишне узнать, как эксплуатировался данный объект в прошлом. Если помещение использовалось в коммерческих целях, сдавалось в аренду, это может влиять на состояние. Длительное проживание одной семьи говорит о заботе о недвижимости и хорошем состоянии. Изучение истории использования дает представление о состоянии объекта и потенциальных рисках.

Без незавершенных ремонтных работ

Реконструкция может проводиться, как на законных основаниях, так и без специальных разрешений. Завершение ремонта также потребует дополнительных затрат и времени.

Приобретая недвижимость без незавершенных ремонтных работ, вы избежите дополнительных хлопот и рисков, связанных с ними. Вместо этого сможете сосредоточиться на улучшении и обустройстве нового дома по своему вкусу.

Без учета в психоневрологическом (ПНД) и наркологическом (НД) диспансерах

Для того, чтобы убедиться в официальной дееспособности собственника, необходимо запросить справки из ПНД и НД по месту регистрации правообладателя. Дело в том, что возможно оспорить сделку и признать ее ничтожной, если владелец подаст иск с сообщением об учете в этих диспансерах во время проведения сделки.

Перед тем как принять окончательное решение о покупке, необходимо провести возможные проверки и изучить доступную информацию о предлагаемом объекте. Важно оценить техническое состояние недвижимости, проверить правильность и полноту предоставленных документов, убедиться в надежности и честности продавца.

Помните, что стоимость недвижимости не всегда отражает реальную ценность. Дешёвый вариант может скрывать под собой серьезные риски в то время, как дорогой объект оправдает стоимость благодаря идеальному состоянию, отличному расположению и отсутствию юридических проблем!