Практически все знают, что такое ипотека. А вот требования к домам при покупке в ипотеку имеет много нюансов, о чем хотим описать ниже. Порой из-за ошибок теряются немалые средства и срываются сделки...
Есть несколько ипотечных программ для индивидуальных домов, а некоторые банки выдают ипотеку не только на покупку готового дома, но и на строительство индивидуально дома и даже дачи.
Иметь свой частный дом — это прекрасно. Особенно когда городская жизнь поднадоела и хочется отдохнуть от шума и суеты и наслаждаться тишиной и прекрасным зеленым видом из окна. Кстати, по опросам социологов, более 60% россиян предпочли бы жить в собственном доме, нежели в квартире. Для большинства граждан это словно находка, приобрести дом вдали от городской пыли и вечной суеты.
НО! Программ на приобретение готовых домов, коттеджей, таунхаусов и их строительство довольно отличается от повседневной ипотеки на жилье в многоквартирных домах.
Шесть важных моментов при покупке дома в ипотеку
- Земля, на котором находиться дом, должна быть в собственности, не аренда;
- Наличие коммуникаций, как центральное отопление, водоснабжение (не скважина), магистральный газ позволят с большей долей вероятности одобрить дом в банке;
- Не желательно, чтобы год постройки дома превышал 20-летний рубеж, так как банк, скорее всего, откажет в кредитовании;
- При наличии печного отопления и деревянного каркаса дома, может повлечь за собой достаточно большие расходы на страхование имущества;
- Все приусадебные постройки должны быть зарегистрированы, т.к. наличие незарегистрированных объектов, таких как гараж, баня и т.п. может усложнить процесс одобрения залога в банке;
- Купить дом в ипотеку в поселении, где всего два дома, гораздо сложнее, чем в поселении, где 50 домов. Некоторые банки на прямую выставляют требования о количестве домов в поселении.
Скачать Памятку по ипотечной сделке
Учитывая все вышеперечисленное, у банков по домам первоначальный взнос и ставка гораздо выше, чем по квартирам, также требования финансовых организаций к приобретаемому объекту недвижимости весьма суровы:
- Многоквартирный дом должен обязательно иметь износ не более 60%, а износ индивидуального жилого дома - не более 40%. Причина тому, довольно сложное поддерживание дома в идеальном состоянии, в отличие от квартиры;
- Дом не должен находиться в аварийном состоянии, иметь перепланировки не подлежащие регистрации в законном порядке, стоять на учете на капитальный ремонт и на снос;
- Дом должен быть обязательно подключен к электрическим, паровым или газовым системам отопления. Также должен располагать автономной системой жизнеобеспечения и иметь в исправном состоянии крышу, окна и входную дверь;
- Фундамент дома должен быть бетонным, железобетонным, кирпичным или каменным. При этом, жилой дом, построенный из дерева-бруса, не должен быть старше 2005 года постройки;
Несмотря на всё, российские власти стараются регулярно запускать программы помощи поддержки строительства индивидуальных жилых зданий. Банки стали активно развивать ипотечные программы, ставки понемногу снижаются, а требования упрощаются.
Документация для ипотечного кредитования на дом с землей
- Правоустанавливающие документы на дом и землю;
- Выписку на дом и землю из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- Отчет об оценки недвижимости, произведенный независимым оценщиком;
- Выписка из домовой книги по жилому дому, либо документ его заменяющий;
- Справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам и членским взносам, либо документ его заменяющий;
- Кадастровый или технический паспорт жилого дома и земельного участка.
Пройти тест по ипотеке и узнать вероятность одобрения
А тем временем, специалисты компании Success Finance во всю ознакомлены с ипотечным кредитованием на дом с землей. Знают все нюансы и выходы из той или иной ситуации. Их работа на рынке кредитования уже более 7 лет, за такой промежуток времени они не раз сталкивались с подобной программой. Стандартную ипотеку на многоквартирные дома получить не просто, чего же говорить об ипотеки на дом. Сохраните свои нервы и силы, предоставьте данную работу профессионалам своего дела, вы не успеете моргнуть и глазом, как окажетесь в собственном частном доме и будете сажать прекрасные цветочки на своем участке.
Мы надеемся, что данная статья была для Вас полезной. При возникновении вопросов, смело звоните по телефонам 8 (800) 100-10-68 по России и по Москве 8 (495) 103-41-96 или оставьте заявку внизу нажав на кнопку.
