vk
Получите консультацию наших специалистов!
Осталось всего пара шагов, укажите Ваши контактные данные и мы свяжемся с Вами.
Подождите
Все ваши данные конфиденциальны и не передаются третьим лицам.

Спасибо за обращение!

Недвижимость в Таиланде

  • Дома и виллы
  • Любые варианты покупок
Узнайте больше
Недвижимость в Таиланде
Преимущества
Прямая работа с застройщиками
Прямая работа с застройщиками
Помощь в релокации и переезда
Помощь в релокации и переезда
Покупка для инвестиций, учебы, жизни и отдыха
Покупка для инвестиций, учебы, жизни и отдыха
Любой вид недвижимости
Любой вид недвижимости
Новостройки от застройщиков
Новостройки от застройщиков
Возможна рассрочка
Возможна рассрочка
Для резидентов страны оформляем ипотеку
Для резидентов страны оформляем ипотеку
Прямые партнеры в странах
Прямые партнеры в странах
Узнайте все предложения
прямо сейчас
  • Прямая работа с застройщиками
  • Полное юридическое сопровождение
Получить консультацию
ПРЕДЛОЖЕНИЕ ИНТЕРЕСНО ТЕМ:
У кого нет времени на организацию сделки

У кого нет времени на организацию сделки

Кому важна профессиональная поддержка на всех этапах

Кому важна профессиональная поддержка на всех этапах

Кто заботится о юридической стороне сделки

Кто заботится о юридической стороне сделки

Кто ищет выгодные параметры сделки

Кто ищет выгодные параметры сделки

Кто ищет выгодные параметры финансирования

Кто ищет выгодные параметры финансирования

Кто хочет снизить издержки

Кто хочет снизить издержки

Дополнительные услуги:
  • Юридическая экспертиза
  • Полное сопровождение
Получить консультацию

Инвестиции  Плюсы и минусы жизни

Недвижимость Таиланда

Если вы желаете купить недвижимость на Юго-Востоке Азии, то Таиланд будет идеальным решением. Это объясняется не только устойчивым развитием экономики страны, но и невысокой стоимостью жизни в сочетании с развитой экономикой, удивительными природными красотами. Самое главное, купить недвижимость в Таиланде вы можете по более привлекательным ценам, чем в Москве.

Жизнь в Таиланде

Таиланд — излюбленное место у мигрантов. У тайцев самая высокая зарплата, если сравнивать с другими странами Азии. Экономика королевства развивается за счет экспорта товаров и туризма. Причем на первом завязано 75% ВВП страны. А туризм дает только 4% от общих доходов.

Трудоустройство и зарплата

 Официально трудоустроиться иностранцу в стране трудно. Для этого работодатель должен выслать мигранту приглашение на работу. Только с его помощью можно получить рабочую визу. Далее работодатель обязан подать ходатайство о приеме иностранца. Это обойдется первому в 1500 долларов. Кроме того, для приема одного иностранного гражданина у работодателя за год доход не должен быть меньше 5000 долларов. 

Есть и другой вариант. Наши сограждане могут отправиться в Таиланд по туристической визе. А дальше у них есть возможность устроиться на работу через международное кадровое агентство. На это власти Таиланда дают 90 дней.

 По качеству жизни и уровню зарплат королевство опережает страны СНГ. Это привлекает много наших соотечественников и жителей близлежащих стран. Что касается размера заработной платы, то она зависит не только от вида деятельности, но и от региона. Больше всего люди получают в северной части королевства.

Самые низкие заработки в Чиангмае. Они не дотягивают даже до среднероссийских. А на Пхукете мигранты смогут зарабатывать в среднем столько же, сколько в России.

Цены

Стоимость жизни в Таиланде гораздо ниже, чем в западных странах. Например, на продукты питания и одежду у местных уходит где-то 10% от общих доходов. Особенно большую экономию мигранты ощущают на местных овощах и фруктах. Они очень дешевые.

 Экономия будет и на других затратах. Зарплаты, что получают тайцы, вполне хватает для ведения довольно качественного образа жизни.

Образование и медицина

Что касается образования, то здесь за обучение ребенка в школе придется платить. Причем дети мигрантов учатся в специальных школах, которые считаются самыми дорогими. Высшее образование в королевстве можно получить только на платной основе. Это правило действует как в отношении коренного населения, так и мигрантов.

Медицина в Таиланде развита довольно сильно. Сюда приезжают люди для проведения сложных операций. Врачи в королевстве очень грамотные. И это стало основной причиной того, что Таиланд стал очень популярным местом для медицинского туризма.

Недвижимость

Тайское королевство популярно не только как место для отдыха. Многие иностранцы покупают здесь виллы или квартиры для сдачи в аренду туристам.  В любом случае нужно знать определенные тонкости сделок при покупке либо съеме жилья.

Иностранным гражданам доступна покупка недвижимости в Таиланде только в пределах специальных зон. Кроме того, нерезиденты не могут стать собственниками земельного участка. У них есть право купить строение, которое находится на ней. А земельный участок под ним берется в аренду на срок до 30 лет. Далее договор можно продлить.  

При оформлении такой сделки в документы вносится поправка об ограничении регистрации прав владения. С учетом того, в какой зоне куплен объект, мигранты могут пользоваться такими формами собственности:

  • Фрихолд – приобретение и полное владение недвижимостью, которая находится в специальной фрихолд-зоне.
  • Лизхолд – аренда на 30 лет с правом продления. Максимальный срок с учетом продления 90 лет.

Ежегодная статистика продаж жилья в Таиланде говорит о том, что спрос на него только увеличивается. Особенный всплеск продаж недвижимости иностранцам зафиксирован после снятия пандемийных ограничений.

Что касается покупки квартир, то нерезидентам она доступна только в кондоминиуме. Это жилой комплекс с территорией совместного владения. При покупке виллы иностранец становится собственником самой виллы. А на землю придется оформлять договор аренды. Он регистрируется в Земельном департаменте королевства и гарантирует неприкосновенность объекта на срок до 90 лет.

Даже если вы купите жилье в Таиланде и не получите резидентство, оформить ВНЖ не получится. В этом случае иностранцы имеют право запросить долгосрочную визу по программе «Thailand Elite».

Что касается стоимости жилья, то она безусловно порадует москвичей. Квартира, вилла или апартаменты в Таиланде стоят в 2 раза дешевле, чем в столице. В том числе на морском побережье.

Больше всего иностранцы покупают жилье на таких курортах, как Паттайя, Хуа-Хин, острова Самуи и Пхукет. В столице королевства Бангкоке также большой спрос на недвижимость. А россиянам полюбились Паттайя и Пхукет.

Особенности покупки

Если вы собираетесь стать собственником недвижимости в Таиланде, вам нужно открыть счета в банках России и королевства. А деньги на приобретение недвижимости иностранцам необходимо ввозить из-за рубежа. И это должен подтвердить любой банк в Таиланде. Такое требование распространяется только на физлиц.  

За само жилье после покупки платить налоги не придется, а вот после заключения сделки траты у вас будут. Их сумма определяется оценочной либо контрактной стоимостью недвижимости. Так, 0,5% от нее требуется уплатить в качестве гербового сбора. Еще около 2% вы заплатите регистрационный сбор. Гербовый сбор платить не придется, если бывший собственник продал вам объект меньше, чем через 5 лет после его покупки. В этом случае платится бизнес-налог, который составляет 3,3% от оценочной стоимости. Эти требования распространяются как на физлиц, так и на юрлиц.

Если вы присмотрели квартиру на вторичке, то стать ее полноценным хозяином вы станете лишь после полной оплаты. На это вам выделяется максимум 2 месяца. Растягивать такие выплаты власти не позволяют.

Что касается новостроек, то для экономии денег квартиру надо покупать, когда проект только анонсируют. Бояться, что стройка в любой день будет заморожена не надо. В отличие от России власти королевства нашли выход из такой ситуации. Дело в том, что на весь срок стройки все средства застройщика на счету блокируются. Их разрешается использовать исключительно на строительство.

Нужно учесть еще один важный момент. Получить ипотеку на покупку жилья в Таиланде может только гражданин страны. А если вы таким не являетесь, то можете даже не обращаться в банк.

Плюсы, минусы

Итак, если вы задумали переезд в Таиланд, плюсы и минусы покупки недвижимости в этой стране вам необходимо знать. Начнем с плюсов:

  • Конечно, прежде всего, недвижимость в Таиланде привлекает наших соотечественников низкой стоимостью. Даже в сравнении со среднероссийскими ценами тайское жилье дешевле.
  • Став собственником недвижимости, вам не придется платить за нее никаких налогов, что также притягивает наших граждан. Деньги нужны будут только на коммуналку. В них включается плата за уборку придомовой зоны, стрижка кустов и газонов, чистка бассейна, охрану и прочее.
  • Если вы хотите купить жилье для его сдачи в аренду, то приготовьтесь к тому, что спрос на него не падает даже после завершения высокого сезона. То есть, деньги с аренды вы будете получать круглый год.

А теперь о плохом:

  • Жилье в королевстве может как вырасти, так и упасть в цене.  Одни квартиры за год прибавят в стоимости 15-30%, а другие могут стать дешевле примерно настолько же.
  • Приготовьтесь к тому, что после окончания высокого сезона плата за аренду начнет снижаться. А после всех вычетов (комиссия агенту, коммунальные платежи, налоги за сдачу квартиры в аренду) вам останется не очень много денег.

Инвестиции

Жилплощадь в королевстве наши соотечественники используют не только для личного проживания, но и как ценное имущество, которое круглый год способно приносить прибыль. Инвестиции в недвижимость Таиланда делают гораздо охотнее и чаще, чем в другие азиатские страны. И вот почему:

  • Страна расположена в центральной части Юго-Восточной Азии и имеет границы с четырьмя государствами. Таиланд – деловой центр Азии.
  • Из Бангкока во Вьетнам, Камбоджу, Лаос и Мьянму можно долететь за 1 час.
  • Благодаря своему местоположению Таиланд привлекает дешевую рабочую силу и предоставляет 200 млн потенциальных покупателей.
  • Невысокие цены на жилье.

Напоследок о приятном. Покупать квартиры или виллы в королевстве нужно только вместе с агентом. А за его услуги покупатель не платит! Только так вы обретете уверенность в чистоте сделки и добросовестности застройщика или собственника жилья.

Несмотря на такое количество ограничений и запретов, наши граждане, которые желают купить второе жилье, все чаще делают выбор в пользу Таиланда. Для россиян эта страна давно уже перестала быть чем-то экзотическим и превратилась в прекрасное место для покупки жилья, отдыха и инвестиций.

Онлайн чат с менеджером
manager
Что Вас интересует?
manager
Здравствуйте, меня зовут Ибрагим. Давайте рассмотрим Вашу конкретную ситуацию
manager
Какой кредит Вас интересует?
OK
manager
Ответив на 6 вопросов Вы в режиме онлайн получите расчет ставки по кредиту и аннуитетного платежа
manager
Интересующая сумма кредита для Вас?
manager
Примерная стоимость предлагаемого залога?
manager
Что Вы готовы предложить для залога?
manager
Ваша кредитная история?
manager
Источник Ваших доходов?
manager
Как вы можете подтвердить доход?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
Примерная стоимость покупаемой недвижимости?
manager
Имеющая сумма первоначального взноса?
manager
Что Вы хотите приобрести?
manager
Ваша кредитная история?
manager
Источник Ваших доходов?
manager
Как вы можете подтвердить доход?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
Интересующая сумма кредита для Вас?
manager
Сфера деятельности Вашей компании?
manager
Цель кредитования Вашей компании?
manager
Кредитная история Вашей компании?
manager
Что Вы можете предоставить в качестве обеспечения?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
manager
Спасибо за ваши ответы. Когда менеджер перезвонит вам, для бесплатной проверки вашей кредитной истории держите паспорт под рукой.
manager
Введите номер телефона
manager
Ваша заявка успешно принята. Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Свернуть