Сегодня поговорим про ипотеку, а точнее о нововведениях в сфере кредитования, с которым граждане России столкнутся в ближайшем будущем.
Траншевая ипотека: новая форма жилищного кредита
Данный вид ипотечного кредитования является некой заменой жилищным займам с околонулевой процентной ставкой.
Основная особенность этой программы заключается в том, что потенциальный покупатель квартиры, расположенной в строящемся доме, может оформить кредит несколькими траншами. Как правило, банк предоставляет заем в виде двух траншев: один оформляется до момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, второй — после его сдачи.
Первая часть займа обычно выдается под самый минимальный процент годовой ставки. Некоторые банки финансируют сделки со строящимися объектами недвижимости под 1% годовых. Это очень удобно в ситуациях, когда заемщик, находящийся в ожидании сдачи дома в эксплуатацию, вынужден снимать квартиру и ежемесячно оплачивать арендную плату.
Кроме этого, во время выплаты первой части транша, заемщик получает возможность накопить деньги на ремонт новой квартиры или на ее дизайнерское оформление.
Вторая часть транша предоставляется после сдачи дома в эксплуатацию. Здесь уже действует стандартная годовая ставка.
Траншевая ипотека совместима с другими кредитными программами. Например, ее можно оформить по программе льготной и семейной ипотеки.
Законопроект о самозапрете на получение кредитов
Кредитное мошенничество — один из наиболее часто встречающихся видов правонарушения. Однако переживания россиян в ближайшее время могут остаться в прошлом: ЦБ сообщил о подготовке законопроекта о самозапрете на получение кредитов и займов.
Возможность запретить самому себе оформлять кредиты — новый способ защиты от противоправных посягательств. В ближайшее время гражданин сможет зайти на Госуслуги и установить запрет или ограничение, касающиеся получения займа. Информация, занесенная через государственный портал, автоматически попадает в бюро кредитных условий. Если мошенники решат оформить кредит на украденные или утерянные документы, представитель банка сразу отклонит такую заявку.
Сельская ипотека 0,1% в приграничных территориях
В начале года премьер-министр РФ Михаил Мишустин своим распоряжением улучшил условия по сельской ипотеке для жителей приграничных территорий с 3 до 0,1%.
Напомним, что Сельская ипотека оформляется с целью строительства или приобретения жилья на территории приграничных муниципальных образований.
Данная программа была введена в действие в начале 2020 года. В августе этого года правительство РФ заявило о ее бессрочности.
Условия кредитования остались прежними:
- максимальный срок оформления кредита 25 лет;
- объем кредитования зависит от региона проживания потенциального заемщика: для Ленинградской области, Ямало-Ненецкого автономного округа и регионов Дальневосточного федерального округа 5 млн, для остальных регионов, входящих в перечень участников программы — 3 млн. рублей.
Важно учесть, что не все города приграничных территорий попадают под действие кредитной программы. Воспользоваться преимуществами данного банковского продукта могут те граждане России, которые планируют вложить деньги в покупку или строительство дома в городах с населением меньше 30 000 человек.
Первые договоры по Промышленной ипотеке
Многие российские банки уже начали оформлять промышленную ипотеку. Это новый продукт, с помощью которого можно приобрести недвижимость для промышленного производства.
Оформить кредит могут предприниматели, работающие в промышленной сфере, при условии, что их код деятельности относится к разделу «С».
Денежные средства предоставляются заемщикам по ставке от 3 до 5% годовых. Минимальная ставка актуальна для технологических компаний, максимальная — для всех остальных видов предпринимателей. При этом срок действия договора ограничен 7 годами, а сумма кредитования — 500 млн рублей.
Главное условие предоставления денежных средств — более 50% купленного промышленного помещения, должны быть отведены под производство.
Увеличение объема материнского капитала
Об индексации одной из основных мер социальной поддержки семей, воспитывающих одного и более детей, заговорили еще в прошлом году. И вот изменения с 1 февраля вступают в законную силу.
Материнский капитал проиндексирован на 11,9%. Это означает, что:
- родители одного ребенка получат 586 946,72 рублей;
- родители двух и более — 775 628,25 рублей.
Это не окончательная сумма, которую государство готово предоставить молодым семьям. В 2024 году размер материнского капитала будет увеличен еще на 5,5%, а в 2026 — на 4%.
Напомним, что с помощью сертификата можно улучшить жилищные условия. Семьи с детьми могут использовать средства материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотеке. Кроме этого, субсидию можно использовать для досрочного погашения ипотеки, полного или частичного.
Блокировка сделок с недвижимостью
С 1 января на Едином портале Госуслуги стала доступна функция блокировки сделок с недвижимостью. Теперь граждане могут подать в Росреестр обращение о запрете регистрации сделок с недвижимостью без присутствия собственника жилого помещения.
Воспользоваться услугой могут пользователи портала Госуслуги, у которых есть сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭЦП). Напоминаем, что получить такой сертификат можно в удаленном режиме, с помощью специального мобильного приложения Госключ.
Важно учесть, что запрет не является окончательной мерой. Правообладатель жилого помещения может в любое время отключить его действие. Сделать это можно также через личный кабинет на Госуслугах.
