- Материнский капитал и иные субсидии
- Прямая работа с застройщиками
- Полное юридическое сопровождение
Купить квартиру в Москве
- Любые варианты покупок
- Ипотека, рассрочка, trade-in
- Пентхаусы, апартаменты и квартиры
Преимущества
Прямая работа с застройщиками
Сдача в аренду
Покупка для инвестиций, учебы, жизни и отдыха
Полное юридическое сопровождение
Новостройки от застройщиков
Субсидированная ипотека
Покупка и продажа
Рассрочка и trade-in
Узнайте все предложения
прямо сейчас
прямо сейчас
ПРЕДЛОЖЕНИЕ ИНТЕРЕСНО ТЕМ:
У кого нет времени на организацию сделки
Кому важна профессиональная поддержка на всех этапах
Кто заботится о юридической стороне сделки
Кто ищет выгодные параметры сделки
Кто ищет выгодные параметры кредитования
Кто хочет снизить издержки
Инвестиции Плюсы и минусы жизни
Купить квартиру в Москве
Стоимость жилья в столице зависит от многих факторов: района, типа объекта, качества отделки и развитости инфраструктуры. Для многих главным критерием является стоимость квартиры, кто-то ищет недвижимость с самым удобным маршрутом до работы. А некоторые планируют купить элитную квартиру в Москве в самом престижном районе.
Жизнь в Москве
По размерам столица сопоставима с небольшим государством. Выбрать лучшие районы Москвы для жизни не просто. Всего их 127. По мнению брокеров самыми благоприятными являются такие районы:
- Крылатское;
- Раменки;
- Дорогомилово;
- Строгино;
- Филевский Парк;
- Сокольники;
- Останкинский.
При отборе учитывались такие факторы, как экология, транспортная доступность, инфраструктура.
Особенности вторичного рынка
Банковские программы позволяют купить квартиру в Москве. Вторичка в ипотеку — это популярный способ для улучшения жилищных условий. Вторичный рынок отличается такими преимуществами:
- такое жилье находится в районах с развитой инфраструктурой. Рядом есть магазины, школы, поликлиники, детсады;
- не нужно ждать пока завершится строительство, заселяться можно после сделки;
- квартиры часто продаются с качественным ремонтом и не требуют дополнительных вложений.
Предложений на вторичном рынке больше, чем на первичном. Это значит, что у покупателя будет большой выбор. В крупных городах это особенно важно, так как новые кварталы часто расположены на окраине, не отличаются развитостью и удобной транспортной развязкой.
Плюсы и минусы
Оценивая плюсы и минусы жизни в Москве нельзя не отметить престижный статус города. Жизнь в столице нравится многим, особенно если человеку важно жить в центре событий. При этом в каждом районе столицы прекрасная инфраструктура. Здесь есть все необходимое для комфортной жизни. При этом все расположено удобно и компактно.
Но есть и минусы:
- дорогие цены на аренду или покупку недвижимости;
- высокие цены на проезд, услуги;
- пробки.
Стоимость проживания в Москве весьма высока, но и заработок в столице будет выше. Поэтому каждый решает сам для себя, в каком городе или районе покупать квартиру, в каком рынке и с какой целью. Ведь жилье в столице это не только вариант решения жилищных проблем, но и выгодная инвестиция.
Варианты инвестирования в недвижимость
Наиболее популярный недвижимый объект для вложений - жилое имущество. Риски таких инвестиций минимальны. В жилье вкладываются, чтобы сохранить капитал или для получения дохода от сдачи квартиры в аренду или перепродажи. Важно вкладываться только в ликвидную недвижимость. При выборе учитывайте все факторы: планировку, год постройки, местонахождение и развитость потенциальной инфраструктуры.
Также можно инвестировать в:
- коммерческие недвижимые объекты - вариант для опытных инвесторов. Коммерческую площадь выгоднее сдавать в аренду, чем заниматься перепродажей;
- участки земли. Земля более доступная инвестиция, так как ее стоимость ниже, если сравнивать с другими вариантами. Кроме того, сделка оформляется быстро и просто, без дополнительных расходов. Выбирая участок для вложений нужно оценивать его значение. Места для строительства наиболее ликвидные. Земли сельхоз назначения подходят для долгосрочных инвестиций;
- загородные дома также популярный объект для сохранения средств или заработка. Особым спросом пользуются комфортные благоустроенные дома в красивом месте;
- новостройки на стадии котлована считаются рискованной и долгосрочной инвестицией. Но если все сложится должным образом, дом будет достроен и сдан в эксплуатацию, то все вложения и ожидания компенсируются ценовым фактором, но подобный подход все менее эффективен с точки зрения инвестиций.
Можно вкладываться в парковочные места. Доходность такого варианта зависит от расположения парковки. В идеале это должно быть оживленная местность, где без проблем можно сдавать ее в аренду или оставлять свой автомобиль.
Цели инвестирования
Инвестиции в недвижимость в Москве должны в первую очередь приносить выгоду. Вкладываясь в недвижимый объект, нужно четко понимать, для чего вы это делаете и откуда будет приходить прибыль.
Есть такие возможности:
- Получение пассивного дохода. Для этих целей подходит собственная недвижимость или купленная в ипотеку. Жилье сдается в аренду и получают ежемесячную прибыль. Рентабельнее с коммерческой недвижимость.
- Сохранения капитала. Чтобы деньги не обесценила инфляция, за них покупают ликвидные недвижимые объекты - элитные, жилые, коммерческие площади. Важно, чтобы цена в будущем росла, только так можно покрыть обесценивание денег.
Для быстрого заработка квартиры или дома покупаются для последующей перепродажи или например, обмена с доплатой. Обмен крайне редко выгоден.
ФинСервисSF – сервис подбора выгодных ипотечных программ
Банки
Ипотечные программы предоставляют многие крупные банки.
Открытие
Здесь можно оформить ипотечный кредит на вторичное жилье на следующих условиях:
- первый платеж - от 10%;
- максимальный лимит - до 500 млн.;
- на срок от 3 до 30 лет;
- переплата - от 10,29%.
Средства выделяются на покупку жилья на вторичном рынке. Поручители не требуются. Приобретаемая собственность становится залогом по кредиту.
В банке «Открытие» действует программа «Семейная ипотека», в рамках которой можно использовать материнский капитал.
Условия:
- аванс - от 15%;
- сумма - до 12 миллионов;
- переплата - от 5,3%;
- кредитный период - от 3 до 30 лет.
Ипотечный займ субсидируется государством. Воспользоваться программой могут только семьи с детьми. Купить можно как первичную, так и вторичную недвижимость у застройщика. Залогом по кредиту выступает приобретаемая квартира.
Сбербанк
Здесь можно оформить ипотеку всего по двум документам без подтверждения доходов. В качестве первого взноса можно использовать материнский капитал. Аванс - от 15%. Переплата - от 5,3%. Лимит - до 60 миллионов руб. Кредитный период - от года до 30 лет. Средства выделяются только на покупку жилья. Решение принимается в течение 24 часов.
Также можно оформить ипотеку без первого взноса под 10,4%. Максимальный размер займа - до 10 миллионов руб. На период до 30 лет. Деньги выдаются конкретно на приобретение вторичного жилья.
Заключение
Если недвижимость покупается с целью инвестиций, то для снижения рисков стоит выбирать ликвидный объект в хорошем районе или вкладываться в новостройку надежного застройщика. Если бюджет ограничен, то лучше поступиться квадратными метрами, чем транспортной доступностью или развитостью инфраструктуры. Так как от этих факторов зависит ликвидность объекта.
