Зарубежная недвижимость

Заграничная недвижимость: покупка без границ

Наличие недвижимого имущества за рубежом — актуальная тема не только для тех, кто хочет обзавестись домом у моря или в горах, но и для желающих получать пассивный доход от сдачи в аренду. 

Инвестиции в зарубежную недвижимость стали популярными по многим причинам. Это отличный способ диверсификации портфеля в виде инвестиции в недвижимость и часть плана по обеспечению будущего, например, как место для отдыха или проживания на пенсии.

Ключевые страны для приобретения недвижимости: Турция, ОАЭ и Таиланд

Покупка недвижимости в другой стране — сложная задача. Она отличается особенностями законодательства и налогообложения, которые следует тщательно изучить.

Дубай

Дубай по праву считается мировой столицей роскоши и архитектурных достижений. Приобретение недвижимости в Дубае происходит в несколько этапов:

• подписывается договор купли-продажи, который оформляется в виде соглашения о взаимопонимании (MoU);
• вносится задаток, который обычно составляет 10% от стоимости жилья.

Продавец должен оформить разрешение от застройщика на продажу NOC, это сертификат об отсутствии возражений. После этого следует регистрация сделки в Земельном департаменте и расчет с продавцом. По окончании процедуры покупатель получает свидетельство о праве собственности (Title Deed), и сделка считается завершенной.

Важно отметить, что в Дубае каждому покупателю и застройщику требуется агент по недвижимости в зарубежных странах для заключения корректной сделки. Также, владельцу недвижимости может понадобиться помощь консалтинговых компаний для проверки качества недвижимости, открытия банковского счета и оформления всех необходимых документов в соответствии с местными законами.

Турция

Еще одно из популярных направлений вложения средств иностранными инвесторами. Приобретение жилого помещения в Турции для нерезидентов включает следующие этапы:

• открытие счета в банке;
• выбор агента по недвижимости;
• выбор объекта: квартира, отдельно стоящий дом или вилла;
• оценка объекта независимым экспертом;
• заключение предварительного договора и внесение предоплаты;
• получение TAPU (свидетельство о праве собственности) в управлении по кадастру Турции. 

До совершения сделки желательно узнать все тонкости или рекомендуется использовать услуги профессионального риелтора по зарубежной недвижимости.

Таиланд

Вам стоит учесть несколько важных аспектов, совершая покупку в Таиланде:

• Счет в банке. Для проведения сделки необходимо иметь два: в Таиланде и в своей стране. Средства для покупки попадают в тайский банк, что подтверждается специальным документом.
• Право собственности. Иностранцы не вправе владеть землей в Таиланде. Это ограничение обычно обходится путем открытия собственной тайской компании, которая затем приобретает землю или дом.
• Дополнительные расходы. Помимо стоимости объекта, покупатель оплачивает гербовый (0,5% от стоимости) и регистрационный сборы (2% от стоимости). 

Приобретение недвижимости в Таиланде не дает права на получение ВНЖ или гражданства.

Перед покупкой жилья в Таиланде стоит учесть все вышеуказанные особенности и нюансы, обратиться к квалифицированным юристам, специализирующимся на недвижимости в этой стране.

Налоги на недвижимость за границей

Система налогообложения недвижимости отличается в разных странах. Рассмотрим основные аспекты налогов в Турции, ОАЭ и Таиланде.

Турция

При покупке недвижимости в Турции иностранным гражданам необходимо уплатить налог на регистрацию права собственности, составляющий 4% от кадастровой стоимости объекта. Это условие одинаково для всех покупателей, независимо от гражданства. Также при переоформлении свидетельства о праве собственности (TAPU) взимается сбор Döner Sermaye, составляющий около $130 (для турецких граждан - $45).

ОАЭ

В ОАЭ налоги варьируются в зависимости от эмирата. Для Дубая, который является популярным местом для иностранных покупателей, налог на передачу прав собственности (Transfer fee) составляет 4% от стоимости объекта, указанной в контракте. Обычно этот налог оплачивает покупатель, однако иногда его делят пополам с продавцом. Кроме этого, необходимо уплатить административный сбор в размере около 150 долларов США.

Таиланд

В Таиланде налоговые ставки для владельцев недвижимости зависят от оценочной стоимости имущества. Так, если стоимость недвижимости составляет от 0 до 10 млн батов, применяется нулевая ставка. При стоимости:

• от 10 до 50 млн. батов — уплачивается 0,02% от оценочной стоимости;
• от 50 до 75 млн. батов - 0,03%;
• от 75 до 100 млн . батов- 0,05%;
• более 100 млн. батов - 0,1% от стоимости имущества. 

Владельцы квартир обязаны платить налог примерно 0,02% от стоимости жилья.

Почему важно обращаться к агентам

Использование услуг агентства зарубежной недвижимости может быть выгодным и имеет ряд преимуществ:

• Сложности законодательства и валютного контроля в разных странах становятся препятствием для инвесторов. Агенты имеют опыт в этой области и помогут справиться с проблемами.
• Специалисты помогут определить, какой подход к владению недвижимостью будет наиболее выгодным с налоговой и юридической точек зрения. Они помогут в оценке потенциальных последствий создания иностранной компании, что может быть предпочтительнее прямого владения.
• Агенты помогут определить налоговые обязательства в зависимости от статуса.

Если Вы решите использовать иностранную компанию для покупки недвижимости, агент поможет спланировать ее финансирование.

Ипотека для россиян за границей

Ипотека на зарубежную недвижимость дает возможность российским гражданам приобрести желаемую недвижимость в других странах, причем многие из них предоставляют лояльные условия для иностранных заемщиков. Размер кредита может быть немного меньше, чем для граждан этих стран, но условия остаются привлекательными.

Для получения ипотеки за границей собирается пакет документов, включающий:

• паспорт;
• анкету с личными данными;
• документы, подтверждающие платежеспособность и происхождение средств;
• документацию на недвижимость.

Перед принятием решения о получении ипотечного кредита за границей рекомендуется проконсультироваться с экспертами. Это поможет понять процесс и избежать потенциальных проблем. Консультации особенно полезны, если вы не владеете языком страны, где планируете приобрести покупку.

Рекомендации для увеличения вероятности одобрения:

• иметь документы, подтверждающие законность нахождения на территории страны;
• наличие банковского счета с денежными оборотами за последние полгода, а лучше более;
• получить длительную визу;
• иметь недвижимости или иной существенный актив в стране;
• собрать первоначальный взнос до 30-40% от стоимости объекта;
• официально трудоустроиться в стране приобретения недвижимости;
• сформировать кредитную историю, например, активно пользоваться кредитной картой страны.