Недвижимость в Дубае

Инвестиции  Плюсы и минусы жизни

Недвижимость Дубая

Рынок недвижимости в Дубае уже стабилизировался после пандемийных ограничений. Цены на объекты пока не повышались. Стоимость недвижимости в Дубае определяется типом жилья, его размерами, районом расположения. Можно приобрести как элитное жилье, так и объекты по более демократичным ценам с неизменно высоким качеством. Недвижимость в Дубае привлекательна как для переезда или временного проживания, так и для инвестиций.

Жизнь в Дубае

О переезде в Дубай задумываются граждане разного возраста и социального статуса. Среди них много пенсионеров, которые выбирают этот эмират для жизни и ведения небольшого бизнеса или для инвестиций и получения пассивного дохода. Для эмиграции в Дубай также подходят такие способы:

• заключение брака с жителем ОАЭ и получение визы;
• поступление в один из университетов, что дает право на оформление студенческой визы;
• оформление гостевой визы с возможностью продления (этим должны заниматься родственники или знакомые, проживающие в ОАЭ);
• открытие бизнеса дает возможность получить бизнес-визу и не платить налоги (исключение составляет бизнес, связанный с нефтегазовой отраслью);
• получение рабочей визы от работодателя в ОАЭ.

Большая часть наших соотечественников переезжает в Дубай, купив недвижимость. И если сумма инвестиций составит от 205 000 долларов, собственник жилья может оформить визу на полгода или 3 года. Если инвестиции в недвижимость превысят 1 361 000 или 2 722 600 долларов, иностранец получит право на оформление «Золотой визы» на 5 или 10 лет соответственно.

Что касается заработной платы, то доход рабочих с низкой квалификацией может достигать 2 000 долларов. Средний доход в ОАЭ составляет 3500-4500 долларов, выше среднего – от 7500 до 8500 долларов. Есть иностранцы, которые зарабатывают до 80 000 долларов в месяц.

Стоимость жизни в Дубае соответствует уровню зарплат. Эмират попал в рейтинг самых дорогих городов. При этом на жизнь в Гонконге, Токио, Тель-Авиве или Нью-Йорке придется потратить гораздо больше.  

Продукты и одежда

Местное население и иностранцы закупаются продуктами в разных супермаркетах. И цены в них сильно различаются. Самыми низкими ценами славятся магазины в Дейре. В этом месте в основном живут иностранцы с небольшими заработками. Поэтому продавцы не задирают цены. В супермаркетах, расположенных в центрах мегаполисов, цены в 2-3 раза выше, чем в магазинах на окраинах города.

Что касается одежды и обуви, то такие товары можно купить в одном из многочисленных торговых центров. Самыми популярными считаются Дубай Молл, Молл оф Эмирейтс, Голд энд Даймонд.   

Безопасность

Вопрос безопасности чаще всего волнует женщин. Важно учитывать, что Дубай находится в мусульманской стране и следует соблюдать некоторые правила. Например, в общественных местах нужно ходить только с покрытыми плечами, спиной, животом и, конечно, грудью. Это касается и пляжей. Женщины могут загорать и купаться в привычных для нас купальниках. Загорать топлес – нельзя. Если женщина одна, то садиться в такси можно только на заднее сиденье.

Как мужчинам, так и женщинам запрещается сквернословить и угрожать собеседнику. За это можно попасть в тюрьму.

Недвижимость

Инвестиции в недвижимость в Дубае можно делать в различные виды объектов. Вы можете купить студию, апартаменты, а также более просторные виллы, дуплексы, таунхаусы или пентхаусы. Сумма вложений будет зависеть от расположения, транспортной доступности, площади квартиры, наличия в ней мебели, ремонта.

Самое бюджетное жилье можно найти в квартале Силикон Оазис. Здесь сможете купить апартаменты по цене, которая примерно в 2 раза ниже стоимости московского квадратного метра. В кварталах Пальма Джумейра и Дубай Марина цены примерно такие же, как в Москве.

Аренда

На аренду жилья придется неплохо раскошелиться. Иностранцы с низкими доходами выбирают Дейру за более демократичные цены. В квартале отсутствуют новые дома, а арендуют жилье в основном выходцы из Пакистана и Индии. В одной квартире могут проживать по 5-6 человек.

Аренда квартиры-студии обойдется примерно, как в Москве. И это будут самые недорогие варианты. Как правило, недвижимость по такой цене сдается без мебели и бытовой техники. Все это придется докупать самостоятельно.        

Если захотите проживать в кварталах Джумейра Бич Резиденс или Дубай Марина, то платить за аренду придется в 2,5-3 раза больше, чем в Москве. Чуть поменьше возьмут собственники жилья в районах Аль Квазис и Мирдиф. Если нужен совсем бюджетный вариант, то рассматривайте аренду квартиры-студии в Аджмане. Здесь цены меньше московских.

Коммунальные платежи

Сами понимаете, что Дубай – это эмират в пустыне. Отсюда высокие тарифы на воду и электричество. Поэтому лучше не включать зря кондиционер даже в самую жару и не лить воду. В противном случае только за коммуналку можно отдать до 1000 долларов.

Информация о потреблении воды и электричества поступает со счетчиков. С одного человека, проживающего в квартире-студии, набегает в среднем 70-80 долларов. Два человека, проживающих в обычной квартире, платят по счетам примерно до 150 долларов.

Также нанимателям придется платить жилищный сбор. Его сумма определяется платой за аренду и составляет 5% от ее стоимости. За интернет придется выложить примерно 100 долларов. Общая сумма платежей может достигать 350 долларов.