vk
Получите консультацию наших специалистов!
Осталось всего пара шагов, укажите Ваши контактные данные и мы свяжемся с Вами.
Подождите
Все ваши данные конфиденциальны и не передаются третьим лицам.

Спасибо за обращение!

Недвижимость в Болгарии

  • Виллы и апартаменты
  • Любые варианты покупок
Узнайте больше
Недвижимость в Болгарии
Преимущества
Прямая работа с застройщиками
Прямая работа с застройщиками
Помощь в релокации и переезда
Помощь в релокации и переезда
Покупка для инвестиций, учебы, жизни и отдыха
Покупка для инвестиций, учебы, жизни и отдыха
Любой вид недвижимости
Любой вид недвижимости
Новостройки от застройщиков
Новостройки от застройщиков
Возможна рассрочка
Возможна рассрочка
Для резидентов страны оформляем ипотеку
Для резидентов страны оформляем ипотеку
Прямые партнеры в странах
Прямые партнеры в странах
Узнайте все предложения
прямо сейчас
  • Прямая работа с застройщиками
  • Полное юридическое сопровождение
Получить консультацию
ПРЕДЛОЖЕНИЕ ИНТЕРЕСНО ТЕМ:
У кого нет времени на организацию сделки

У кого нет времени на организацию сделки

Кому важна профессиональная поддержка на всех этапах

Кому важна профессиональная поддержка на всех этапах

Кто заботится о юридической стороне сделки

Кто заботится о юридической стороне сделки

Кто ищет выгодные параметры сделки

Кто ищет выгодные параметры сделки

Кто ищет выгодные параметры финансирования

Кто ищет выгодные параметры финансирования

Кто хочет снизить издержки

Кто хочет снизить издержки

Дополнительные услуги:
  • Юридическая экспертиза
  • Полное сопровождение
Получить консультацию

Инвестиции  Плюсы и минусы жизни

Недвижимость в Болгарии

Покупка недвижимости в Болгарии — отличное решение для тех, кто любит солнце и теплое море. Хороший климат, транспортная доступность, схожесть культурных традиций наших народов позволят быстро адаптироваться. Порадуют и цены на недвижимость. В Болгарии они одни из самых низких в Европе.

Больше всего нашим согражданам полюбилось Черноморское побережье. Также популярностью пользуются дома и квартиры на северо-западе, в центре Болгарии, неподалеку от гор.

Жизнь в Болгарии

Страна живет за счет туризма. Цены на отдых невысокие, поэтому наплыв туристов летом очень большой. Стоимость жизни в Болгарии мы рассчитывали по большим городам: София, Пловдив и Варна. Это города с большой численностью населения, среди которого много иностранцев, и хорошим уровнем зарплат.

Начнем с Софии. Этот город является столицей и располагается на западе страны. Как вы сами понимаете, жизнь в столице бьет ключом. Здесь можно встретить много иностранцев, туристов и болгар из провинции. Все они приезжают в Софию как отдыхать, так и работать.

Что касается Пловдива, то в нем из иностранцев только студенты. В городе много учебных заведений. Поэтому если вы или ваши дети хотите получить диплом об образовании европейского образца, то вам в этот город.

Город Варна расположен на морском побережье. Сюда или в близлежащие курортные городки приезжают любители пляжного отдыха и моря.

Цены на продукты, бензин и одежду очень порадуют жителей нашей страны. В Болгарии они ниже, чем в среднем по России. Мы побывали в супермаркетах всех трех городов и можем сказать, что привлекательные цены и широкий товарный ассортимент не позволят вам уйти без доверху набитой корзины.

Средняя зарплата в Болгарии не дотягивает до российской и ниже европейской примерно в 10 раз. Этим и объясняются низкие цены в стране. По уровню зарплаты Болгария занимает последнее место в Еврозоне.

Чтобы устроиться на работу в Болгарии, жителям нашей страны нужно получить соответствующее разрешение. Выдадут без проблем, если есть профессия, спрос на которую в Болгарии велик. Например, вас с руками оторвут, если вы специалист в области IT. И зарплата у таких сотрудников самая высокая.

Недвижимость

Какой бы город вы не выбрали для покупки недвижимости, сначала узнайте, где какие кварталы. В каждом городе есть неблагополучные районы. Самые бедные люди проживают в кварталах, которые местные называют «махала». Выделяют еще маргинальные кварталы. Также есть районы с советской застройкой, частный сектор, старые микрорайоны с полуразрушенными зданиями и шикарные кварталы на приморском побережье.

Например, в Софии самый бедный квартал называется Фекултета. А самый дорогой с премиальным жильем – Бояна. Средний класс проживает в спальный районах с советской застройкой – квартал Люлин.  

Что касается цен, то после российской столицы цены на покупку и аренду жилья в Болгарии вас приятно удивят. Купить хорошую квартиру в центе Варны можно раза в 2-3 дешевле, чем в Москве. Это касается и аренды. Причем недвижимость в Болгарии у моря считается самой дорогой. На этом и зарабатывают местные и иностранцы, владеющие недвижимостью.    

Удобство жилья

Кухонь, как в наших квартирах, у болгар нет. Если захотите купить однокомнатную квартиру, то это будет просто студия с кухней. В двухкомнатной появится еще и спальня. Первый этаж (болгары его называют партер или приземен) берет свое начало со второго.

Не удивляйтесь, когда обнаружите, что квартира площадью в 50 м² по болгарским меркам не будет превышать 25-30 м² по российским стандартам. Болгарские квадратные метры включают в себя лестницу, общую площадь подвала, стены, балконы и прочее. Поэтому уточняйте про «чистую площадь».

Что касается отопления, то здесь наших граждан, привыкших к центральному отоплению и хорошо утепленным домам, ждет неприятный сюрприз. Таких домов в Болгарии очень мало. Местные уверены, что у них в стране вечное лето. А зимой температуру в домах уменьшают до +18°С. Им этого хватает. Пусть и ходят всю зиму дома в свитерах, но зато экономия на электричестве. Отапливаются болгары в основном кондиционерами. Поэтому приготовьтесь к большим счетам зимой. В среднем, по году, они выравниваются с нашими.  

Большинство болгар покупает жилье в ипотеку. Ее выдают с первым взносом не менее 10% от суммы кредита. На погашение дают от 10 дот 30 лет. Ставки по ипотеке могут меняться от 3 до 7%. Вы можете рассчитывать на одобрение жилищного кредита, если расходы на него вместе с платежами за коммуналку не превысят 55% от дохода семьи.

Есть работодатели, которые помогают своим сотрудникам с выплатой ипотеки. Многие болгары на это рассчитывают.

Если сравнивать плату по ипотеке и за аренду, то в Софии эти платежи примерно будут равны, если вы снимаете двухкомнатную квартиру. И многие местные этим пользуются – сдают свое жилье и берут в ипотеку новую квартиру.  

Плюсы, минусы

Мы рассказали об особенностях жизни и о покупке недвижимости. Теперь давайте взвесим все за и против. Итак, Болгария, плюсы и минусы жизни в ней.

К плюсам можно отнести:

  • Благоприятный климат. Зимой в Болгарии температура колеблется от -10 до +5°С. Снег лежит на земле не больше 1-2 недель. Весной и осенью здесь обычно не бывает меньше +20°С. В футболке или ветровке вы не замерзнете. В июле-августе будет жарковато. Температура поднимается выше +30°С. Люди спасаются кондиционерами. А количество солнечных дней нашего человека, несомненно, порадует. Их очень много.
  • Болгария входит в Евросоюз. А это беспошлинная торговля, признание дипломов. Если получите гражданство, то вся Европа откроется перед вами. Также вы сможете без проблем получить визу в США на 10 лет и упрощенное ПМЖ в Канаде.
  • Дружелюбие соседей и вообще населения. Нигде не встретишь ругани, враждебного отношения, пренебрежения. Даже в госорганах этого всего нет. Если неправильно оформляешь какие-то бланки, переписывать не заставляют. А просто просят в следующий раз так не делать.
  • Практически полное отсутствие преступности. Самое страшное, что может случиться, это кража. Про убийства, изнасилования и речи нет. Это единичные случаи.
  • Стоимость жизни и недвижимости. Мы уже говорили выше, что по сравнению с Москвой в Болгарии все намного дешевле. Но даже если цены меняются, то на 1-2%.
  • Болгария маленькая страна. Ее протяженность не больше 550 км. Посылки доходят меньше, чем за сутки. Добраться до моря, гор можно быстро из любой точки.
  • Практически нет языкового барьера. Многие болгары говорят по-русски. Но если вы захотите выучить болгарский с преподавателем, то на это уйдет не больше 2-3 месяцев.

А теперь про минусы:

  • В Болгарии беда с мусором. Урн в городах мало. А там, где стоят контейнеры, могут кинуть пакет рядом с ними. На природе отдыхающие не убирают за собой. Это очень печально.
  • Архитектура советского периода. Ее очень много, что портит вид. А новые современные здания возводятся здесь очень медленно.
  • Качество обслуживания и вообще работы. Болгары в этом плане расслаблены. Если нужно все сделать по инструкции, обкатанной тысячу раз, то качество будет на высоте, но нестандартная ситуация вводит местных в ступор. Конечно, есть специалисты, которые справляются со всеми задачами, но они в Болгарии на все золота.

Такие вот достоинства и недостатки выделяют россияне, переехавшие в Болгарию на ПМЖ. Стоит оно того или нет, решать только вам. Свои особенности есть в каждой стране, согласитесь. Даже в самых богатых и развитых странах найдутся нюансы, из-за которых можно задуматься.

Инвестиции

Самый распространенный вариант заработка на недвижимости – сдача в аренду. И тут нужно решить, как собираетесь это делать. Сдавать в аренду можно самостоятельно, через УК или агентство недвижимости.

Если купите квартиру/апартаменты на морском побережье, то почти наверняка жилым комплексом, в составе которого ваша недвижимость, будет управлять УК. С ней можете заключить договор о посуточной сдаче жилья в аренду и получать в конце года деньги. Себе Управляющая компания будет оставлять 30-40% от прибыли. Естественно, самому сдавать в аренду жилье гораздо выгодней. В этом случае придется жить в Болгарии.

Что касается долгосрочной аренды, то на возврат инвестиций можно рассчитывать, если вложитесь в покупку квартир в элитных новостройках, которые возводятся в престижных районах города. Самые подходящие города для долгосрочной аренды – София, Варна и Пловдив.

Многие интересуются тем, в какой части Болгарии спрос на аренду выше. Ответ зависит от целей покупки недвижимости и суммы вложений. Если рассчитываете на среднестатистического туриста, то вам подходит южное побережье. Цены на недвижимость там ниже. Их осилит любой кошелек.

На северном побережье стоимость курортной недвижимости выше. Там располагаются заповедники, много парковых зон, нет промышленности.

В заключение хотим сказать, в среднем, по качеству жизни, в Болгарии все примерно как у нас. Где-то лучше, где-то хуже. А учитывая хороший климат и доступные цены на жилье, эта страна станет отличным вариантом для переезда или инвестиций.

Онлайн чат с менеджером
manager
Что Вас интересует?
manager
Здравствуйте, меня зовут Ибрагим. Давайте рассмотрим Вашу конкретную ситуацию
manager
Какой кредит Вас интересует?
OK
manager
Ответив на 6 вопросов Вы в режиме онлайн получите расчет ставки по кредиту и аннуитетного платежа
manager
Интересующая сумма кредита для Вас?
manager
Примерная стоимость предлагаемого залога?
manager
Что Вы готовы предложить для залога?
manager
Ваша кредитная история?
manager
Источник Ваших доходов?
manager
Как вы можете подтвердить доход?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
Примерная стоимость покупаемой недвижимости?
manager
Имеющая сумма первоначального взноса?
manager
Что Вы хотите приобрести?
manager
Ваша кредитная история?
manager
Источник Ваших доходов?
manager
Как вы можете подтвердить доход?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
Интересующая сумма кредита для Вас?
manager
Сфера деятельности Вашей компании?
manager
Цель кредитования Вашей компании?
manager
Кредитная история Вашей компании?
manager
Что Вы можете предоставить в качестве обеспечения?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
manager
Спасибо за ваши ответы. Когда менеджер перезвонит вам, для бесплатной проверки вашей кредитной истории держите паспорт под рукой.
manager
Введите номер телефона
manager
Ваша заявка успешно принята. Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Свернуть