Недвижимость в Болгарии

Инвестиции  Плюсы и минусы жизни

Недвижимость в Болгарии

Покупка недвижимости в Болгарии — отличное решение для тех, кто любит солнце и теплое море. Хороший климат, транспортная доступность, схожесть культурных традиций наших народов позволят быстро адаптироваться. Порадуют и цены на недвижимость. В Болгарии они одни из самых низких в Европе.

Больше всего нашим согражданам полюбилось Черноморское побережье. Также популярностью пользуются дома и квартиры на северо-западе, в центре Болгарии, неподалеку от гор.

Жизнь в Болгарии

Страна живет за счет туризма. Цены на отдых невысокие, поэтому наплыв туристов летом очень большой. Стоимость жизни в Болгарии мы рассчитывали по большим городам: София, Пловдив и Варна. Это города с большой численностью населения, среди которого много иностранцев, и хорошим уровнем зарплат.

Начнем с Софии. Этот город является столицей и располагается на западе страны. Как вы сами понимаете, жизнь в столице бьет ключом. Здесь можно встретить много иностранцев, туристов и болгар из провинции. Все они приезжают в Софию как отдыхать, так и работать.

Что касается Пловдива, то в нем из иностранцев только студенты. В городе много учебных заведений. Поэтому если вы или ваши дети хотите получить диплом об образовании европейского образца, то вам в этот город.

Город Варна расположен на морском побережье. Сюда или в близлежащие курортные городки приезжают любители пляжного отдыха и моря.

Цены на продукты, бензин и одежду очень порадуют жителей нашей страны. В Болгарии они ниже, чем в среднем по России. Мы побывали в супермаркетах всех трех городов и можем сказать, что привлекательные цены и широкий товарный ассортимент не позволят вам уйти без доверху набитой корзины.

Средняя зарплата в Болгарии не дотягивает до российской и ниже европейской примерно в 10 раз. Этим и объясняются низкие цены в стране. По уровню зарплаты Болгария занимает последнее место в Еврозоне.

Чтобы устроиться на работу в Болгарии, жителям нашей страны нужно получить соответствующее разрешение. Выдадут без проблем, если есть профессия, спрос на которую в Болгарии велик. Например, вас с руками оторвут, если вы специалист в области IT. И зарплата у таких сотрудников самая высокая.

Недвижимость

Какой бы город вы не выбрали для покупки недвижимости, сначала узнайте, где какие кварталы. В каждом городе есть неблагополучные районы. Самые бедные люди проживают в кварталах, которые местные называют «махала». Выделяют еще маргинальные кварталы. Также есть районы с советской застройкой, частный сектор, старые микрорайоны с полуразрушенными зданиями и шикарные кварталы на приморском побережье.

Например, в Софии самый бедный квартал называется Фекултета. А самый дорогой с премиальным жильем – Бояна. Средний класс проживает в спальный районах с советской застройкой – квартал Люлин.  

Что касается цен, то после российской столицы цены на покупку и аренду жилья в Болгарии вас приятно удивят. Купить хорошую квартиру в центе Варны можно раза в 2-3 дешевле, чем в Москве. Это касается и аренды. Причем недвижимость в Болгарии у моря считается самой дорогой. На этом и зарабатывают местные и иностранцы, владеющие недвижимостью.    

Удобство жилья

Кухонь, как в наших квартирах, у болгар нет. Если захотите купить однокомнатную квартиру, то это будет просто студия с кухней. В двухкомнатной появится еще и спальня. Первый этаж (болгары его называют партер или приземен) берет свое начало со второго.

Не удивляйтесь, когда обнаружите, что квартира площадью в 50 м² по болгарским меркам не будет превышать 25-30 м² по российским стандартам. Болгарские квадратные метры включают в себя лестницу, общую площадь подвала, стены, балконы и прочее. Поэтому уточняйте про «чистую площадь».

Что касается отопления, то здесь наших граждан, привыкших к центральному отоплению и хорошо утепленным домам, ждет неприятный сюрприз. Таких домов в Болгарии очень мало. Местные уверены, что у них в стране вечное лето. А зимой температуру в домах уменьшают до +18°С. Им этого хватает. Пусть и ходят всю зиму дома в свитерах, но зато экономия на электричестве. Отапливаются болгары в основном кондиционерами. Поэтому приготовьтесь к большим счетам зимой. В среднем, по году, они выравниваются с нашими.  

Большинство болгар покупает жилье в ипотеку. Ее выдают с первым взносом не менее 10% от суммы кредита. На погашение дают от 10 дот 30 лет. Ставки по ипотеке могут меняться от 3 до 7%. Вы можете рассчитывать на одобрение жилищного кредита, если расходы на него вместе с платежами за коммуналку не превысят 55% от дохода семьи.

Есть работодатели, которые помогают своим сотрудникам с выплатой ипотеки. Многие болгары на это рассчитывают.

Если сравнивать плату по ипотеке и за аренду, то в Софии эти платежи примерно будут равны, если вы снимаете двухкомнатную квартиру. И многие местные этим пользуются – сдают свое жилье и берут в ипотеку новую квартиру.