Недвижимость в Грузии

Инвестиции  Плюсы и минусы жизни

Недвижимость Грузии

За последние несколько лет Грузия приобрела статус одного из наиболее популярных курортов. Сфера туризма в этой стране развивается с максимальной интенсивностью. Данное обстоятельство не только оказывает влияние на цены на недвижимость Грузии, но и увеличивает доходы собственников жилых объектов. 

Жизнь в Грузии

Грузия — достаточно небольшая по размерам страна. Однако несмотря на это здесь одновременно господствует два вида климата: субтропический в восточной части и средиземноморский — в западной. 

На уровень комфорта большое влияние оказывают горы Кавказа. Именно они защищают города от холодных северных ветров. Зимой температура воздуха редко опускается ниже 5 градусов, летом — воздух прогревается в среднем от 25 до 30 градусов. 

Стоимость жизни в Грузии не сильно отличается от московской. Овощи и фрукты здесь немного дешевле, цена на мясную и молочную продукцию в этой стране практически такая же, как и в крупных городах России. 

Отдельное внимание хочется уделить ценам на блюда из ресторанного меню — они здесь намного ниже российский (разумеется, речь сейчас идет не о сетевых заведениях, которые по договору франшизы обязаны поддерживать одинаковый уровень цен на готовую продукцию).

Несмотря на низкую стоимость вес блюд в местных заведениях общественного питания намного больше московских. При этом ассортимент не ограничен национальными блюдами. В Грузии очень много ресторанов и кафе, предлагающих попробовать классическую европейскую кухню.

Туристы и россияне, принявшие решение переехать в Грузию на ПМЖ, могут экономить на оплате коммунальных платежей. Из-за достаточно мягкого и теплого климата здесь отсутствует централизованное отопление. Поэтому собственники квартир могут самостоятельно выбирать наиболее подходящий способ обогрева жилья. 

Горячей воды в Грузии тоже нет. Большая часть владельцев объектов недвижимости устанавливают водонагревательные баки. Такой подход к созданию комфортных условий позволяет регулировать объем трат на коммунальные платежи. 

Основная часть семейного бюджета уходит на покупку еды, оплату транспортных расходов и расходов за интернет и мобильную связь. Но и в этом вопросе можно сэкономить. Если у вас нет машины, рекомендуем приобрести карту Metromoney, которая существенно сокращает объем трат на использование общественного транспорта.

Недвижимость Грузии

Грузия — страна, которая до 1991 года входила в состав СССР. Это означает, что большая часть объектов недвижимости вторичного рынка полностью повторяют архитектуру привычных для россиян зданий.  

Наиболее подходящими для постоянного проживания городами считаются Батуми и Тбилиси. Эти населенные пункты не только являются центром туристической жизни. Их социальная и развлекательная инфраструктура максимально адаптирована под нужды местного населения. 

Потенциальным покупателям необходимо учесть, что инвестиции в недвижимость Грузии — это не только создание запасного аэродрома, но и отличный способ приумножения капитала. 

Перед выбором наиболее подходящего объекта недвижимости, инвесторы, принявшие решение увеличить первоначальный капитал, должны определиться с целью покупки:

• если речь идет о личном проживании в приобретенной квартире, рекомендуется обращать внимание на объекты, расположенные в более свободных от туристов городах;
• если получать доход инвестор планирует от сдачи жилого помещения в аренду, ему стоит присмотреться к жилым комплексам и апарт-отелям, расположенным на морских или горнолыжных курортах (например, Годердзи, Гудаури, Кобулети, Шекветили).

Покупка квартиры с целью дальнейшей перепродажи — еще один выгодный способ инвестирования в недвижимость Грузии. По данным Национальной службы статистики, стоимость квадратного метра объектов первичного рынка за второй квартал текущего года вырос более чем на 11%.

Рост цен на жилые объекты связан с увеличением спроса и с резким скачком стоимости материалов, необходимых для строительства жилых объектов. 

Кроме этого, в последние несколько месяцев в Грузии значительно увеличился поток мигрантов из соседних государств. Именно этот фактор является основной причиной роста уровня спроса как на покупку квартир и домов, так и на заключение договоров аренды на длительный период. 

Плюсы и минусы жизни в Грузии

Грузия — очень колоритная страна, атмосфера и менталитет которой понравится как людям с консервативным мышлением, так и ценителям праздного образа жизни. 

В качестве основных плюсов проживания в этой стране можно выделить:

• гостеприимность местного населения: инвестору нужно быть готовым к тому, что это качество в основном проявляется по отношению к гостям и туристам, как только иностранец приобретает официальный статус его положение в обществе может измениться;
• мягкий климат, который идеально подходит как для детей, так и людей преклонного возраста;
• близость к горам и морскому побережью: большая часть местного населения проводит отпуск в пределах своей страны;
• атмосферная ночная жизнь: подавляющее большинство ночных заведений расположены в крупных городах (в связи с тем, что Грузия является достаточно маленькой по площади страной, дорога до столицы займет у путешественника не так много времени);
• высокий уровень безопасности: вызвать полицию здесь можно, нажав кнопку в соответствующем мобильном приложении; 
• потрясающая природа и огромное количество важных памятников архитектуры.

Теперь пройдемся по минусам. На самом деле их не много. 

Огромное количество ветхого жилья — первое, что бросается в глаза приезжим иностранцам. Несмотря на то, что Грузия находится практически в центральной части Европы, отношение к архитектуре здесь не самое лучшее. 

Многие собственники жилых помещений увеличивают площадь своих квартир за счет достраивания дополнительных комнат. Разумеется, такие архитектурные «изыски» практикуются на объектах вторичного рынка. 

Еще несколько лет назад такие действия строго пресекались правительством (нарушители закона привлекались к административной ответственности). Однако сегодня это правило потеряло актуальность. 

Рынок первичной недвижимости ежегодно пополняется новыми объектами, которые полностью соответствуют мировым стандартам строительства. Однако и в этой бочке меда есть ложка дегтя — уровень звукоизоляции квартир в новостройках оставляет желать лучшего.