- Прямая работа с застройщиками
- Полное юридическое сопровождение
Преимущества
Прямая работа с застройщиками
Помощь в релокации и переезде
Покупка для инвестиций, учебы, жизни и отдыха
Любой вид недвижимости
Новостройки от застройщиков
Возможна рассрочка
Для резидентов страны оформляем ипотеку
Прямые партнеры в странах
Узнайте все предложения
прямо сейчас
прямо сейчас
ПРЕДЛОЖЕНИЕ ИНТЕРЕСНО ТЕМ:
У кого нет времени на организацию сделки
Кому важна профессиональная поддержка на всех этапах
Кто заботится о юридической стороне сделки
Кто ищет выгодные параметры сделки
Кто ищет выгодные параметры финансирования
Кто хочет снизить издержки
Инвестиции Плюсы и минусы жизни
Недвижимость Казахстана
Ситуация в Казахстане создает благоприятную обстановку для ведения бизнеса. Реформы и правильный климат для предпринимательской деятельности привлекают активных людей. Многие сейчас переезжают в эту страну, чтобы начать новую жизнь. Есть здесь и другие достоинства - культура, природа, менталитет жителей. Цены на недвижимость в Казахстане ниже, чем в Москве, но есть и элитные объекты в столице или других крупных городах.
Жизнь в Казахстане
Лучшие города Казахстана для жизни по версии Казахстанского института оценивались по уровню комфорта, качеству жизни и другим параметрам. Первые места отданы крупным городам.
Нур-Султан
Первое место занимает столица страны. Раньше этот город назывался Астана. Сейчас здесь живет население в миллион человек. В Нурсултане хорошо развита промышленная деятельность, развивается крупный бизнес, строятся современные небоскребы, обустраиваются набережные и места для отдыха, прогулок. В город приезжают на обучение со всей страны, так как здесь сосредоточены все крупные образовательные центры: Медицинский Университет Астана, Казахский национальный университет искусств, Назарбаев университет, филиал МГУ в Казахстане.
Алматы
Южная столица Казахстана является крупнейшим по площади населенным пунктом. До 1997 год этот город был столицей государства. На сегодняшний день в этом крупном финансовом и экономическом центре проживает порядка 2-ух миллионов жителей. Еще четыре года назад, Алматы был единственным миллионником страны.
Атырау
Город на берегу Урала в 20 километрах от Каспийского моря. Береговая линия после падения уровня воды в Каспии сильно отодвинулась от Атырау, но его, как и раньше называют лагуной. Население здесь около трехсот тысяч человек. Атырау популярен, как нефтяная столица Казахстана. Здесь добывают еще и газ, а не только черное золото.
Также хорошо развита рыболовная сфера. Местные производители делают качественные рыбные консервы, в том числе черную икру.
Актау
Этот город многие называют морскими воротами Казахстана. Это единственный порт Казахстана, расположенный на мысе Меловой на восточном побережье Каспии. В рейтинг лучших Актау попал по экономическим показателям. А также благодаря наличию рабочих мест и развитию жилого фонда. Город стремительно расширяется и растет, возводятся новые многоэтажки, хотя высотных небоскребов как в столице тут нет. Несмотря на близкое расположение к Каспии Актау не пользуется популярностью у туристов. Населенный пункт построен на пустыне. Пресная вода поступает только за счет работы опреснительной станции.
Костанай
Место на северо-западе Казахстана находится недалеко от границы с Россией. Город известен промышленными предприятиями, особенно много пищевых и перерабатывающих производств. Население около двухсот тысяч человек. Работают университеты, институты, колледжи и вузы.
Уральск и Шымкент
Эти населенные пункты не попали в рейтинге, но по критериям чистоты, экологии, ЖКХ услуг, безопасности и прочим они считаются лучшими вариантами для проживания. Шымкент расположен на юге страны. В нем почти миллион жителей. По исследованиям население этого города наиболее удовлетворены своим уровнем жизни. По степени цифрового развития рейтинг выглядит так: Нур–Султан, Алматы, Уральск. В последнем населенном пункте всего 200 тысяч человек. Это самый древний город Казахстана, основанный в 1584 году.
Выбирая город для проживания в Казахстане, стоит ориентироваться не только на Астану или Алмату. Небольшие областные центры также достаточно развиты и могут предложить лучшие условия по стоимости жилплощади, возможностям для развития бизнеса, аренде площадей и экологии.
Недвижимость
Стоимость недвижимость в Казахстане за последние полгода выросла во всех городах. Самые высокие цены в двух столицах (прошлой и настоящей). Далее следуют Петропавловск, Шымкент, Усть-Каменогорск. При переезде из крупных миллионников учитывайте экологическую ситуацию региона. В зависимости от местоположения уровень загрязненности может сильно меняться.
Самая высокая стоимость за квартиру или комнату в Алмате. Здесь цены чуть ниже, чем в столице России. Стремительный рост также отмечен в Караганде и Шымкенте. Стоимость возросла в среднем на 30%. Самые низкие цены фиксируются в Актау, можно найти бюджетные варианты и в Караганде. В Алмате поднялись расценки на коммерческие помещения.
Плюсы и минусы
У жизни в Казахстане есть свои плюсы и минусы. Главные преимущества относятся к стабильности страны. Здесь устоявшаяся политическая обстановка. Комфортный для проживания климат с красотами природного мира. Добавляет колорита многообразие культурных и исторических объектов.
Эксперты считают это государство сейчас одним из самых политически стабильных и не только в центральной Азии, но и во всем постсоветском пространстве.
Но есть и минусы:
- особенности культурных обычаев, традиций;
- невысокий уровень жизни в некоторых районах;
- сейсмическая активность;
- плохая экологическая обстановка в отдельной местности.
По уровню жизни это государство Средней Азии находится на 47 месте. Удовлетворенность населения здесь относительно невысока. Это третий показатель, если сравнивать с постсоветскими странами. Первые два места занимает Эстония, Литва.
Инвестиции
Инвестиции в недвижимость в Казахстане интересны не только местным жителям, но и иностранцам. В частности квартиры покупают граждане ЕС. Для размещения капитала интересны крупные центры - Астана и Алматы. Процедура покупки недвижимого объекта иностранцем отличается для физического или юридического лица. Приобретение недвижимости — это долгосрочная инвестиция на перспективу с долгим сроком окупаемости. Можно покупать объекты коммерческого и жилого назначения, вкладываться в новостройки, земельные участки, частные дома. У каждого варианта есть свои особенности, риски и возможности для получения прибыли.
Есть два способа получать прибыль от инвестиций:
- Сдача в аренду. Это не самый доходный, но самый стабильный способ заработка. Найти арендатора можно практически на любую квартиру, независимо от ее состояния, расположения, качества.
- Перепродажа более доходный способ заработка, но риски также будут выше. Для выгодной перепродажи объект должен быть ликвидным. И надо купить его за цену ниже рыночной.
Многие инвесторы сначала сдают жилье в аренду, чтобы компенсировать убытки, а после находят на нее покупателя. Это позволяет повысить прибыль от вложенных денег.
Покупка жилья в Казахстане
Чтобы стать собственником недвижимости в этой стране иностранец должен иметь ВНЖ и проживать на территории РК постоянно. В проведение сделок с иностранным юридическим лицом таких требований нет, поэтому покупать недвижимость здесь может любой иностранец, зарегистрировавший в этой стране юрлицо.
Разрешение на покупку касаются только недвижимости. Земельные участки могут приобретаться иностранцами, только если они не сельскохозяйственного назначения.
Лучшей окупаемостью обладает недвижимость в крупных центрах. Это обусловлено миграцией населения, высокой финансовой активностью, развитием и застройкой регионов. Наиболее ликвидными в этом плане считаются столицы, но покупка здесь требует большой суммы вложений.
Малому бизнесу стоит рассмотреть такие населенные пункты, как Караганда, Шымкент, Павлодар, Актау, Атырау, Усть-Каменогорск. Здесь вложения также окупятся, но в меньшей степени, чем в мегаполисах.
Выгоды и риски
Для покупки недвижимости в новостройках крупных центров стоит выбирать объекты на этапе котлована. Стоимость строящихся квартир будет расти по мере завершения строительства. После сдачи дома в эксплуатацию жилье можно продать с хорошей наценкой. Продажа жилплощади в готовом доме может принести до 50% дохода от суммы вложений. Но нужно учитывать ряд факторов:
- степень заселенности комплекса;
- развитость инфраструктуры района;
- привлекательность объекта для потенциальных покупателей.
При таком вложении основные риски — это заморозка строительных работ по любым причинам. Выбирая для сотрудничества компании с гарантиями и репутациями риски можно уменьшить.
Менее рискованной покупкой станут помещения в готовом здании, но тогда сумма первоначальных затрат будет выше. С другой стороны, это поможет проанализировать экономическую привлекательность и ликвидность объекта для будущей перепродажи, сдачи в аренду или ведения бизнеса (если объект коммерческого назначения). Доходность таких инвестиций находится в пределах 10-16%.
Самый простой способ купить недвижимость в РК - взять кредит в местном банке. Есть разные предложения по лимитам сумм, ставкам и срокам погашения. Также есть льготные кредитные программы с поддержкой фондов развития или государства. Для покупки достаточно выбрать недвижимый объект, банк с подходящим предложением и связаться с менеджерами.
