- Прямая работа с застройщиками
- Полное юридическое сопровождение
Преимущества
Прямая работа с застройщиками
Помощь в релокации и переезде
Покупка для инвестиций, учебы, жизни и отдыха
Любой вид недвижимости
Новостройки от застройщиков
Возможна рассрочка
Для резидентов страны оформляем ипотеку
Прямые партнеры в странах
Узнайте все предложения
прямо сейчас
прямо сейчас
ПРЕДЛОЖЕНИЕ ИНТЕРЕСНО ТЕМ:
У кого нет времени на организацию сделки
Кому важна профессиональная поддержка на всех этапах
Кто заботится о юридической стороне сделки
Кто ищет выгодные параметры сделки
Кто ищет выгодные параметры финансирования
Кто хочет снизить издержки
Инвестиции Плюсы и минусы жизни
Недвижимость в Белоруссии
Основная часть граждан Беларуси выбирают для проживания городскую местность. Не все города этого государства одинаково развиты и могут обеспечить жителям хорошие условия для жизни, экономические возможности и социальную активность общества. Покупка недвижимости в Беларуси должна начинаться с анализа населенных пунктов по таким показателям, как качество жизни, состояние экономики, привлекательность для туристов, общественно-политическое течение, демографическая стабильность.
Жизнь в Белоруссии
По уровню жизни в Беларуси лидерами является столица и западные регионы. Первое место по комфортности проживания и лучшими возможностями для заработка и инвестирования занимает Минск. Вторые позиции в рейтинге отданы Бресту и Гродно. В этих городах высокий показатель прироста населения. Местные бюджеты формируются преимущественно за счет собственных доходов. Инвестиционные вливания здесь в 1,5 раза выше, чем в других областных центрах.
Гродно знаменит развитой медициной и достопримечательностями. В Бресте самый низкий уровень преступности. Хорошие показатели показывают Смолевичи и Дзержинск. По комфортности и удобству они перегнали даже отдельные крупные центры.
Восточные города
Города в западной части страны более предпочтительны для переезда. В них относительно развита промышленность, налажена инфраструктура, есть работа и условия для комфортного проживания. Восточная часть государства менее развита. Производства в этих регионах практически полностью остановлено. Соответственно здесь невысокие заработки и условия жизни. Уровень преступности на востоке также выше.
Отстающие регионы
Вторым по площади городом Республики является Гомель, но наличие потенциала и возможностей для развития не остановило его стагнацию. Не самые лучшие показатели экономики в Могилёве, Витебске. Но есть и группа успешных городов – Новополоцк, Жлобин, Солигорск, Жодино. Их перспективность обусловлена функционированием местных промышленных компаний - БМЗ, БелАЗ, НПЗ. В этих населенных пунктах есть работа и хорошая зарплата, что обеспечивает естественный прирост населения.
Недвижимость
Рынок белорусского жилья недостаточно масштабирован, если сравнивать с российским. Жители РБ — это всего 6,5% от населения РФ. Территориально страна также не велика. Экономическая активность в основном сконцентрирована в столице и других крупных центрах.
Цены на недвижимость в Белоруссии сильно отличаются в зависимости от региона. Самое дорогостоящее жилье в столице. Средняя стоимость квадратного метра в Минске все равно ниже столичных расценок в РФ. Квартиры в областных центрах обойдутся гораздо дешевле. В Витебске и Гомеле расценки на жилплощадь будут раза в три ниже, если сравнивать с Минском.
Дополнительным бонусом к приобретенной квартире в Беларуси являются самые низкие цены на коммунальные услуги. Содержание квартиры в две комнаты в среднем обходится в сорок долларов, включая оплату отопления и электроэнергии. Такая особенность делает жилье в этом государстве выгодным капиталовложением или источником пассивного дохода.
Большая часть сделок на рынке недвижимости жилого назначения проводится со вторичкой. Местные банки выдают ипотечные кредиты, но предложений немного и ставка от 15%. Такая ситуация вызвана низкими темпами строительства.
Плюсы и минусы
Плюсы и минусы жизни в Белоруссии определяются потребностями конкретного гражданина и регионом проживания. Так как условия в разных частях страны могут сильно отличаться.
Из преимуществ можно выделить:
- доступные цены на недвижимость, низкие коммунальные расходы. Стоимость жилплощади в Гомеле в новостройке всего 30 000 – 40 000 долларов. Оплата коммуналки не более 40 долларов. Это очень низкие затраты, если сравнивать с крупными российскими городами. Уровень белорусских зарплат правда тоже низкий, но цены в любом случае выгодно отличаются от цен Москвы и европейских городов;
- уклад жизни и менталитет местных жителей. Белорусы приветливые и доброжелательные люди с культурой и укладом близким к российскому. Поэтому проблем с адаптацией у граждан РФ, решивших переехать в эту страну, быть не должно;
- по приезду в Беларусь сразу обращаешь внимание на чистоту городов. Жители здесь не мусорят на улицах и уделяют внимание сортировке и утилизации отходов.
Из минусов проживания в этой стране можно отметить невысокое качество жизни. Проблемой региона является экология, которая сильно пострадала в результате аварии на Чернобыльской АЭС, но не только это создает плохие условия. Есть и другие экологические проблемы: отсутствие контроля за сбросом отходов промышленных компаний, объемам выбросов в атмосферу. За последние годы в этой местности исчезли многие виды животных и птиц.
Политические особенности руководства также часто критикуется мировым сообществом. В Беларуси можно оказаться в тюрьме за невыполнение плана производства, если показатели не удовлетворяют правительственную комиссию. Отсутствие постоянной работы здесь облагается денежным сбором. В целом, если сравнивать государство с отстающими странами, уровень жизни здесь вполне приемлемый и комфортный.
Инвестиции
Инвестирование в недвижимость в Беларуси — это хороший способ для сохранения своего капитала. Приобретение коммерческих объектов позволяет заработать на открытие бизнеса или сдачи площадей в аренду.
Рынок недвижимости коммерческого назначения можно условно разделить на такие сегменты:
- офисные помещения;
- торговые площади;
- склады.
При покупке помещения под офис, стоит учитывать особенности этого сегмента. В первую очередь сезонность офисной недвижимости. В зимний период спрос падает, так как основная часть сотрудников находится в отпуске.
Любые инвестиции будут прибыльными, если грамотно подойти к выбору объекта. Для этого нужно тщательно изучит особенности рынка отдельной страны. Приобретение торговых объектов также будет выгодным по сезону. Нужно учитывать, что спрос есть не на все направления и сферы услуг.
Покупка недооцененных объектов — это возможность получить доход с минимальными рисками. Помещения для торговли приобретаются для дальнейшей сдачи в аренду и поэтому прибыльность будет зависеть от времени года. Складские площади покупаются для последующей перепродажи с наценкой.
Особенности вложений
Приобретение недвижимости — это вложение в материальный актив, который может упасть в цене, но не обесцениться до нуля. Периоды роста и снижения стоимости объектов на недвижимом рынке цикличны. Если инвестор не может в короткий срок продать жилье за сумму, большую той, которую он вложил, то может компенсировать убытки сдавая квартиру в аренду. И продать ее в другое время, когда стоимость возрастет.
Это главное преимущество вложений в жилплощадь. Квадратные метры любого назначения — это материальная ценность. Как бы не колебались цены на рынке жилья, невозможно полностью обанкротиться, если инвестировал средства в недвижимость. Объект может подешеветь, но спрос и цена на него останется.
Стоимость аренды высокая во всем мире, в том числе и Беларуси. Квартира, приобретенная для сдачи в аренду может стать отличным источником дополнительного дохода. Размер прибыли во многом зависит от расположения квартиры, ее площади, качества и прочих характеристик. За счет арендной платы можно компенсировать убытки и снизить риски, вызванные вероятностью снижения стоимости купленной жилплощади.
Нюансы процесса покупки
Местные жители и иностранные граждане выбирают для покупки недвижимой собственности в Беларуси такое инвестиционное решение, как приобретение квартиры для дальнейшей сдачи внаем. Хорошими вариантами станет жилье в новостройке, объекты в престижных регионах страны. Вложив средства в перспективный и ликвидный объект, можно получить до 7% годовых просто сдавая жилплощадь в аренду.
Особенности сделки с иностранцами
Чтобы оформить сделку передачи прав собственности иностранный гражданин должен иметь заверенный перевод своего паспорта. Если покупатель не владеет ни одним из официальных языков, то на сделке должен присутствовать переводчик. Право владения земельным участком недоступно иностранцам. При покупке частного дома, на участок под ним оформляется долгосрочная аренда.
Владение жилой недвижимостью на территории Республики Беларусь дает право на временное проживание в стране сроком на год. Разрешение можно продлить В будущем можно оформить временное пребывание для своей семьи, но для этого у собственника имущества должен быть законный источник заработка в Беларуси.
Сделки с недвижимыми объектами процесс трудоемкий и ответственный в любом государстве. В определенных странах в дополнение к стоимости жилья есть другие расходы (налоги, комиссии, проценты при оформлении ипотеки). Выбрать хорошую квартиру, не зная особенностей местного рынка непросто, как и выгодно продать ее.
