- Прямая работа с застройщиками
- Полное юридическое сопровождение
Преимущества
Прямая работа с застройщиками
Помощь в релокации и переезда
Покупка для инвестиций, учебы, жизни и отдыха
Любой вид недвижимости
Новостройки от застройщиков
Возможна рассрочка
Для резидентов страны оформляем ипотеку
Прямые партнеры в странах
Узнайте все предложения
прямо сейчас
прямо сейчас
ПРЕДЛОЖЕНИЕ ИНТЕРЕСНО ТЕМ:
У кого нет времени на организацию сделки
Кому важна профессиональная поддержка на всех этапах
Кто заботится о юридической стороне сделки
Кто ищет выгодные параметры сделки
Кто ищет выгодные параметры финансирования
Кто хочет снизить издержки
Инвестиции Плюсы и минусы жизни
Недвижимость Турции
Россияне, приехавшие в Турцию, могут без визы проживать на территории страны не более 90 дней. Этого времени вполне достаточно, для того чтобы насладиться отпуском на берегу Эгейского, Черного или Средиземного морей. Желаете посвятить больше времени туризму? Стремитесь вывести бизнес на новый уровень? Купив недвижимость в Турции (квартиры, апартаменты или частные дома), вы не только получаете возможность оформить гражданство этой страны в ускоренном режиме, но обеспечиваете себе запасной аэродром на случай непредвиденных экономических или политических ситуаций.
Жить в Турции: плюсы и минусы переезда
Турция — это не только курорт, который на протяжении последних нескольких десятилетий является центром туристической активности. Это еще и выгодный инвестиционный проект, позволяющий гражданам иностранных государств приумножать капитал, вложенный в жилые и коммерческие объекты недвижимости.
Мягкий климат, выход к Черному, Средиземному, Эгейскому морям и прекрасный вид на горы — главные, но не единственные преимущества этой страны. Помимо природных плюсов, местные жители, туристы и потенциальные инвесторы выделяют следующие положительные моменты:
- интенсивное развитие экономики и предпринимательской деятельности (достаточно низкие процентные ставки по налогам позволяют бизнесменам получать максимальные объемы чистой прибыли);
- относительно невысокая стоимость жизни (цены на основные компоненты потребительской корзины Турции значительно ниже московских);
- возможность лечиться в лучших медицинских учреждениях Европы и получать образование в самых престижных вузах.
Россияне, которые рассматривают вариант покупки жилья, должны понимать, что Турция — мусульманское государство. Быт и религиозный уклад жизни местного населения страны существенно отличается от привычного европейского. Однако такие различия не влияют на процесс общения. Все что требуется от иностранных граждан — уважительно относится к традициям коренных жителей.
В Турции с уважением относятся к представительницам слабого пола. Здесь нет дискриминации, местное законодательство гарантирует полное равноправие женщин и мужчин.
Недвижимость Турции
Рынок недвижимости этой страны представлен огромным количеством разнообразных жилых объектов. Потенциальный инвестор может вложить деньги не только в классические квартиры, но и в апартаменты, таунхаусы, дуплексы, пентхаусы и гостиничные номера, расположенные в апарт-отелях.
Если объем инвестиционного капитала позволяет потратить на покупку жилья крупную сумму денег, рекомендуется обратить внимание на жилье премиум-класса. Жилые комплексы этой категории спроектированы по системе город в городе. Это означает, что на придомовой территории размещены наиболее важные объекты социальной и развлекательной инфраструктуры.
Большинство инвесторов задаются вопросом о том, сколько стоит жилье в Турции. Отвечая на вопрос, необходимо учесть, что цена квартир в этой стране не зависит от количества квадратных метров. Основное значение при формировании стоимости жилых помещений имеет количество комнат.
Почему турки не концентрируют внимание на метраже квартир? Все просто: в этой стране практически нет малогабаритного жилья. Площадь двухкомнатных квартир в большинстве случаев превышает 80 м². Объекты вторичного рынка (особенно те, которые расположены в исторических районах) отличаются особым масштабом проектирования. Стремление турков объясняется привычкой жить большими семьями. В коренных турецких семьях обычно много детей, поэтому количество комнат несколько десятков лет назад имело принципиальное значение.
Сегодня все кардинально изменилось. Если вы покупаете квартиру с целью дальнейшей аренды, рекомендуем присмотреться к классическим вариантам жилых помещений. Коммунальное обслуживание крупногабаритных квартир обходится дорого, поэтому завышенная стоимость аренды в данном случае существенно сужает круг целевой аудитории.
На какие районы Турции обратить внимание
У большинства инвесторов Турция ассоциируется исключительно с морем. Именно поэтому многие россияне стремятся купить жилье в Стамбуле или в городах, расположенных на южном и юго-западном побережьях.
Самыми популярными городами на сегодняшний день также являются:
- Анталья;
- Аланья;
- Белек;
- Кемер;
- Мармарис.
Жилые объекты, расположенные на территории центральной части страны, пользуются меньшим спросом. Однако при выборе оптимального жилья необходимо обращать внимание не на месторасположение квартиры, а на личные интересы и потребности.
Если квартира приобретается для постоянного проживания или для обеспечения возможности вести бизнес в Турции, рекомендуем обратить внимание на более спокойные города с умеренным туристическим потоком. Так можно не только сократить расходы, но и оградить себя от шумных вечеринок под окнами.
Инвестиции в недвижимость Турции
Несмотря на то, что стоимость жилых объектов Турции увеличивается с каждым годом, на сегодняшний день она все еще сопоставима с московскими. Согласно статистике, которую предоставляет Центральный Банк Турции, цена квадратных метров в этой стране за год увеличилась на 30-35%. Данный факт прежде всего свидетельствует об инвестиционной привлекательности сделок, связанных с приобретением недвижимости.
В качестве основных преимуществ инвестирования в турецкую недвижимость можно выделить:
- возможность в безвизовом режиме пересекать границу этой страны и находиться на ее территории до 90 дней;
- упрощенный формат оформления карты ВНЖ и получения гражданства;
- максимально простая процедура совершения сделок купли-продажи жилых помещений;
- оптимизация налогообложения и возможность вести и развивать бизнес;
- наличие большого количества популярных туристических локаций;
- удобная транспортная развязка (в Турции находится международный аэропорт, соответственно инвестор может проживать в этой стране без ущерба для работы и бизнеса).
Кроме этого, инвестиции в недвижимость Турции — это отличный способ увеличения первоначального капитала. Масштабы прибыли от аренды жилых помещений, расположенных в наиболее активных туристических зонах, увеличиваются в геометрической прогрессии. Только за первые 6 месяцев текущего года сюда приехало более 6,5 млн человек. Эта цифра вдвое превысила прошлогодние показатели.
Чистая прибыль владельца квартиры также формируется из возможности продать жилое помещение через несколько лет с момента первой сдачи в аренду.
Опытные инвесторы рекомендуют россиянам, которые приобретают недвижимость для аренды, обращать внимание на объекты, расположенные в строящихся жилых комплексах. Во-первых, их цена существенно ниже аналогичных по техническим характеристикам представителей вторичного рынка, а во-вторых, ответственность за заселение туристов инвестор может переложить на плечи представителей управляющей компании.
Плюсы и минусы проживания в Турции
Покупать ли недвижимость в Турции? Если финансовая возможность позволяет совершить сделку без ущерба для интересов семьи, то обязательно стоит рассмотреть вариант вложения денег в жилые или коммерческие объекты этой страны.
Беспроблемное получение гражданства — наиболее весомое преимущество вливания денежных средств в экономику Турции.
Наличие паспорта предоставляет иностранному инвестору следующий объем прав:
- легальное трудоустройство и возможность открыть собственный бизнес;
- оформление бизнес-визу в США по упрощенной процедуре;
- получение стипендий, пенсий и иных социальных выплат;
- последующая эмиграция в страны Европы;
- возможность пользоваться услугами лучших медицинских учреждений.
А есть ли минусы? Есть, но нижеперечисленные обстоятельства скорее можно отнести к категории несущественных нюансов.
Потенциальному инвестору нужно быть готовым к тому, что квартиры, продаются без коммуникаций. Это означает, что собственнику придется самостоятельно посещать офисы государственных инстанций для заключения договоров на оказание коммунальных услуг. При этом неважно к какой категории рынка относится жилое помещение.
Приобретая вторичное жилье, инвестор все равно столкнется с необходимостью оформления документов. В этом случае предыдущий собственник обязан уведомить коммунальные службы о своем отъезде. После получения уведомления представители государственных организаций отключают квартиру от коммуникаций.
Отсутствие газоснабжения и централизованного отопления — еще один недостаток, с которым сталкиваются российские инвесторы. Температура воздуха зимой в Турции в среднем +8°C. Недостаточный уровень теплоизоляции и наличие холодных ветров существенно влияют на внутриквартирный климат. Для поддержания оптимального температурного режима, жителям приходится пользоваться электрическими обогревателями (кондиционерами и конвекторами), что значительно увеличивает средний чек за коммунальные услуги.
