vk
Получите консультацию наших специалистов!
Осталось всего пара шагов, укажите Ваши контактные данные и мы свяжемся с Вами.
Подождите
Все ваши данные конфиденциальны и не передаются третьим лицам.

Спасибо за обращение!

Как быстро продать дом

Продать квартиру легче, чем дом, так как в сделке фигурирует участок, на котором он находится. А значит, придется собирать больше документов и может понадобиться помощь в продаже дома. Также сложно определиться с ценой. Нужно учитывать такие факторы:

  • размер участка;
  • комфорт;
  • удаленность и транспортную развязку;
  • качество строения и ремонта;
  • и прочее.

Чтобы продать дом быстро и выгодно, надо привести его в надлежащее состояние. Так как удобства и комфорт имеют для покупателей немаловажное значение. Они предъявляют много требований и хотят больше времени на раздумья. Востребованность частного жилья ниже, если сравнивать с квартирами. 

Варианты

Помочь продать дом может риэлтор или можно сделать это самостоятельно. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Продавая без помощи профессионала, придется самому заниматься объявлениями, показывать объект покупателям, собирать документы и прочее. Так вы сэкономите на комиссии, но потратите время и силы. К тому же без опыта и знаний в сфере оформления соглашений риски повышаются. 

Риэлтор знает, какие документы нужны чтобы продать дом. Большая часть задач продавца находится в его ответственности. Специалист занимается объявлениями, общением с потенциальными покупателями, показывает жилье, подготавливает документы и сопровождает сделку до заключения договора. 

Заработок риэлтора зависит от числа проданных объектов, поэтому в его интересах быстро найти клиентов и договориться с ними. Кроме того, сотрудники агентств помогут продать даже проблемное имущество. Но за это придется заплатить комиссию 3-5% от стоимости жилья. 

Подготовка

Прежде чем выставлять дом на продажу его нужно привести в порядок и придать товарный вид. Ухоженный участок больше заинтересует покупателя, чем заросший сорняками двор. Предпродажная подготовка повышает цену объекта на 20% и ускоряет сбыт.

Документы

Собственнику нужно подготовить:

  • ЕГРН и документы основания на дом и участок;
  • паспортные данных всех владельцев;
  • свидетельство о заключении брака или разводе;
  • данные из обсуживающих компаний по оплате услуг ЖКХ и взносов ТСЖ при наличии;
  • разрешительная документация на дом при строительстве;
  • согласие органов опеки, если в доме прописаны или владеют недееспособные и не достигшие совершеннолетия лица;
  • разрешение на сделку от супруга (и);
  • подтверждение межевания и определение границ участка.

Документов может потребоваться больше. Если здание имеет статус жилого или стоит на земле, принадлежащей городу, то нужна справка, что в доме сняты с регистрации все жильцы. 

От чего зависит стоимость

На цене отражаются многие факторы:

  • удаленность от города;
  • косметическое состояние;
  • инфраструктура придомовой территории;
  • местность вокруг дома.

Учитываются и такие характеристики:

  • Юридическая чистота. Для покупателей важна безопасность. Им нужен дом с одним хозяином, с документами и без обременений, а за такие объекты можно просить высокую цену, так как риски снижены.
  • Местность расположения. Безопасные и обустроенные районы всегда ценятся выше.
  • Техническое оснащение и состояние. Покупатель отдаст предпочтение дому с целой крышей и подведенным водопроводом. Если объект готов к заселению сразу после покупки, то его стоимость возрастает.
  • Учебные заведения, доступность транспорта, магазины и больницы поблизости также позволяют продать дороже.
  • Готовность документов к сделке. Пустые дома, подготовленные к продаже, покупают быстрее. Людей привлекает возможность сразу занять жилплощадь. 

Влияет на цену и сезонность. Спрос на дома отмечается осенью и весной и снижается зимой, летом. Опытный риэлтор знает, сколько стоит продать дом и как удержать стоимость. 

Этапы реализации

Если нужно продать дом быстро и выгодно, то лучше воспользоваться услугами риэлтора. При помощи придется вовлекаться на каждой стадии. 

Поиск клиентов

Начинать продажу надо с размещения объявлений в группах, сайтах, форумах. Для привлечения внимания можно расклеить листовки возле дома или поставить табличку возле ворот, растянуть баннер на фасаде. Публикацию нужно периодически обновлять, оплачивая автоматическое поднятие. 

Текст объявления

Чем больше информации содержится в объявлении, тем выше шансы на быструю сделку. Кроме основных сведений: площади, расположения, степени готовности, состоянии следует указать преимущества. Описать плюсы местности, что на такой жилплощади комфортно разместится семья из 5-6 человек. Добавьте информацию о владельцах, отметьте отсутствие обременений. Подробно напишите удаленность магазинов и школ, транспортных остановок. Если в доме есть мебель, то опишите ее состояние и прочее. 

К тексту приложите фото дома. Покажите разные ракурсы, внутри и снаружи. Чем больше снимков вы сделаете, тем больше заинтересуете покупателя. 

Показ

На встрече с клиентом следует быть вежливым и подробно отвечать на вопросы. На показ нужно приехать раньше, чтобы освежить помещение и прилегающий участок. Лучше сразу рассказать о минусах строения и выделить плюсы. Ориентируйтесь на покупателя и отмечайте информацию, которая может быть полезна ему. Если у него есть дети, то расскажите о ближайших школах или покажите спальню вашего ребенка. 

Сделка

Перед составлением договора купли-продажи заключается авансовое соглашение. Так закрепляются договоренности, передается задаток и стороны подтверждают свои намерения. 

Заключение

Процесс самостоятельной продажи и с привлечением риэлтора отличается. В первом случае вся сумма достанется хозяину дома, но обратиться за советом будет не к кому. Из-за нехватки опыта и знаний продажа может затянуться. Но если есть навыки, то можно обойтись своими силами. 

Работа риэлтора оплачивается и зависит от установленной цены на жилье. Но при этом риэлтор может продать дом быстро и с максимальной выгодой, помочь собрать документы, посоветует, как привести объект в порядок. Работа профессионала актуальна до оформления договора и передачи денег. Он полностью сопровождает сделку до ее завершения. 

Если остались вопросы или требуется уточнение, оставляйте номер телефона для обратной связи. Сотрудники свяжутся с вами для подробного обсуждения информации.

Заказать звонок

Страница была Вам полезна?

Комментарии (1)

Алла Денисовна

Хорошая статья, попробую самостоятельно!
09 ноября 2022
Оставьте свой комментарий:

Получите консультацию наших специалистов!
Осталось всего пара шагов, укажите Ваши контактные данные и мы свяжемся с Вами.
Подождите
Все ваши данные конфиденциальны и не передаются третьим лицам.

Спасибо за обращение. Ваш персональный менеджер свяжешься с Вами в течении 15 минут и расскажет Вам об Акции.

Онлайн чат с менеджером
manager
Что Вас интересует?
manager
Здравствуйте, меня зовут Ибрагим. Давайте рассмотрим Вашу конкретную ситуацию
manager
Какой кредит Вас интересует?
OK
manager
Ответив на 6 вопросов Вы в режиме онлайн получите расчет ставки по кредиту и аннуитетного платежа
manager
Интересующая сумма кредита для Вас?
manager
Примерная стоимость предлагаемого залога?
manager
Что Вы готовы предложить для залога?
manager
Ваша кредитная история?
manager
Источник Ваших доходов?
manager
Как вы можете подтвердить доход?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
Примерная стоимость покупаемой недвижимости?
manager
Имеющая сумма первоначального взноса?
manager
Что Вы хотите приобрести?
manager
Ваша кредитная история?
manager
Источник Ваших доходов?
manager
Как вы можете подтвердить доход?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
Интересующая сумма кредита для Вас?
manager
Сфера деятельности Вашей компании?
manager
Цель кредитования Вашей компании?
manager
Кредитная история Вашей компании?
manager
Что Вы можете предоставить в качестве обеспечения?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
manager
Спасибо за ваши ответы. Когда менеджер перезвонит вам, для бесплатной проверки вашей кредитной истории держите паспорт под рукой.
manager
Введите номер телефона
manager
Ваша заявка успешно принята. Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Свернуть