В наши дни государство старается помочь всеми способами улучшить наши жилищные условия, один из таких вариантов – материнский капитал и ипотека. Сумма сертификата может быть более 1 млн, порой достаточно... Есть несколько вариантов использования материнского капитала для улучшения жилищных условий:
- Уплата первоначального взноса по ипотеке;
- Погашение процентов и основного долга по ипотеке;
- Приобретение жилого имущества без ипотеки;
- Уплата цены по договору участия в долевом строительстве;
- Строительство или реконструкция дома с привлечением строительной организации;
- Строительство или реконструкция дома своими силами;
- Компенсация затрат за построенный или реконструированный дом;
- Платеж в счет уплаты вступительного или паевого взноса участникам кооператива.
Более подробно мы остановимся на ипотеке с помощью материнского капитала.
Средства материнского капитала можно использовать полностью или частично в качестве первоначального взноса при покупке недвижимости в ипотеку, а также есть отличная возможность досрочно погасить уже действующую ипотеку благодаря средствам материнского капитала и дополнительной выплатой на третьего ребенка.
В 2022 году сумма материнского капитала на первого ребенка, родившегося с 1 января 2020 года, составила 524 500 рублей, а на второго ребенка или последующих дополнительно выплачивается 168,6 тыс. руб., что в итоге составит 693 100 рублей 00 копеек. Сумма выплачивается при рождении или усыновлении ребенка.
Эти суммы можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке или использовать для досрочного погашения действующей ипотеки. При рождении третьего ребенка с 1 января 2019 года дополнительно выплачивается 450 000 рублей 00 копеек, но эта сумма выплачивается только для погашения действующей ипотеки.
В итоге, после выплаты на троих детей, мы можем получить сумму в размере более 1 млн, что вполне хватит для приобретения квартиры или дома в небольшом городе, ну или на первоначальный взнос в больших городах, что существенно решает жилищный вопрос семьи.
В основном, сумма материнского капитала бывает достаточной для погашения первоначального взноса по ипотеке, обычно они составляют 10% - 20% от общей суммы ипотечного кредита, за исключением Москвы, так как цены на недвижимость значительна выше и материнский капитал не всегда покрывает первоначальный взнос. Некоторые банки могут настоятельно просить внести часть первоначального взноса из собственных средств, в таком случае банк сможет убедиться в платежеспособности заемщика, однако, далеко не все банки готовы использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса для ипотеки, особенно на рынке новостройки.
Для погашения ипотеки средствами материнского капитала нужно выполнить три условия
- Нужно прописать цель займа «на приобретении жилья» в кредитном договоре;
- Приобретаемый объект недвижимости должен находиться на территории Российской Федерации;
- Материнский капитал нельзя использовать для жилья, признанного непригодным для проживания, аварийным или подлежащим сносу и реконструкции;
- На материнский капитал можно приобрести только жилой объект, такие как квартира или дом. Апартаменты и другие нежилые помещения прибрести нельзя;
- Обязательное условие ипотеки с материнским капиталом является – выделение детям долей после погашения ипотеки.
После полного погашения ипотеки, как только недвижимость выйдет из-под залога банка, необходимо каждому ребенку выделить долю в квартире или доме, купленном с использованием материнского капитала. Таким образом, Пенсионный Фонд России получит гарантию, что дети впоследствии смогут воспользоваться этим жильем.
С каждым годом государство старается упростить нам жизнь, и уже сегодня можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса, не дожидаясь исполнения трех лет ребенку. Пенсионный фонд перечислит денежные средства банковскому учреждению в течение 3 месяцев, поэтому смело можно приобретать квартиру, что ранее было просто невозможным.
Так же имеете полное право использовать материнский капитал на покупку второго ипотечного жилья, если уже первое имеется. Все что нужно это собрать пакет документов, самому быть заемщиком и предоставить материнский капитал.
Таким образом, я делаю вывод, что ипотека сложная программа, но не смотря на миллион предложений и столько же рекламы, оформить обычную ипотеку довольно сложно, а новичку в этом вопросе и подавно. А оформление ипотеки с материнским капиталом вдвойне тяжелее, прошу Вас, оставьте эту всю работу нашим специалистам компании Success Finance, а сами со спокойной душой займитесь своим прекрасным малышом. Пока вы будете наслаждаться присутствием своего ребенка, наши профессионалы предоставят вам в скором времени квартиру без всяких хлопот.
Мы надеемся, что данная статья была для Вас полезной. При возникновении вопросов, смело звоните по телефонам 8 (800) 100-10-68 по России и по Москве 8 (495) 103-41-96 или оставьте заявку внизу нажав на кнопку.
