vk
Получите консультацию наших специалистов!
Осталось всего пара шагов, укажите Ваши контактные данные и мы свяжемся с Вами.
Подождите
Все ваши данные конфиденциальны и не передаются третьим лицам.

Спасибо за обращение!

Чек лист по покупке квартиры

Рынок недвижимости - одна из самых уязвимых сфер. Мошенники встречаются при покупке первичного и вторичного жилья. Чтобы защитить себя на 99,9%, нужно быть юридически подготовленным и понимать суть процесса. 

Визуальный осмотр

Прежде чем договариваться о просмотре понравившегося объекта, стоит распечатать чек лист перед покупкой квартиры, и четко следовать всем указанным в списке пунктам. Рынок вторичного и первичного жилья несколько отличается, но в целом, можно придерживаться одной схемы в обоих случаях. 

Визуальный осмотр лучше планировать на дневное время. При естественном свете сложно скрыть недостатки. Если по каким-либо причинам собственник назначает встречу на вечер, то это уже основание задуматься.  Оценивать нужно не только ремонт, планировку и вид из окна. Важно проверить состояние и качество сантехники, радиаторов. Если жилье расположено на нижнем или верхнем этаже, то проверять также нужно подвальное помещение и чердак. 

При осмотре внешнего состояния жилья стоит оценить износ отделки: пола, потолка, стен, окон, дверей. Важно проверить наличие таких видимых дефектов, как сколы, трещины, вмятины, неровности, пятна. Любые ремонтные работы требуют вложений, особенно если задеты внутренние слои. 

Также стоит осмотреть стояки холодной и горячей воды, проверить состояние канализации и работоспособность вентиляционной системы. Электрические провода и распаечные коробки осмотреть сложно, так как он скрыты в стенах, но можно оценить исправность автоматов, счетчика, аккуратность закрепления всех деталей на щитке. Если есть наружная проводка, то она должна быть в специальных кабель-каналах и размещаться вдали от кухни, ванной. 

Кроме внутреннего состояния жилья, стоит осмотреть лестничные площадки, лифты. Если дом старой постройки, то нужно уточнить дату последнего ремонта или срок запланированных улучшений. Состояние детских площадок, парковок, придомовой территории, также имеет значение. Сломанные качели, отсутствие мест для стоянки автомобилей, мусор - все это многое говорит не только о жильцах дома, но и об управляющей компании. 

Документация

В чек лист для покупки квартиры, независимо вторичка или новостройка, нужно обязательно внести проверку юридической чистоты. У каждой поддержанной недвижимости есть история, поэтому важно проверить:

  • кто является собственником;
  • наличие обременений;
  • кто прописан в квартире;
  • есть ли претензии к праву владения от третьих лиц;
  • долги по коммунальным услугам и прочее. 

Продавец по запросу должен представить:

  • паспорт;
  • выписки из ЕГРН;
  • технический паспорт на жилье;
  • выписку из домовой книги;
  • справку об отсутствии задолженности по ЖКХ;
  • документ, на основе которого право на собственность перешло к нему. 

Наличие обременений крайне важный пункт, так как, например, арест недвижимости является основанием для признания сделки недействительной. Если квартира в ипотеке, то продажа возможна с одобрения банка. Если жилплощадь куплена в браке, то понадобится согласие второго супруга. Если часть жилья принадлежит несовершеннолетнему, то для заключения сделки потребуется согласие от органов опеки. Наложенный арест полностью лишает права на продажу. 

Если заключить договор купли-продажи, то он не будет иметь законной силы. Чистоту недвижимости можно проверит на сайте Росреестра. Стоимость справки - 300 рублей, если запрос делает физлицо. Выписку может получить любой гражданин, для этого необязательно быть владельцем жилья. Только данных о собственнике не будет указано, для этого правообладатель должен дать согласие. 

Если оценивается жилье в строящемся доме, то понадобиться чек лист покупки квартиры у застройщика. Недвижимость в новостройке стоит меньше, но риски выше, поскольку покупается не готовый объект, а намерение его построить и сдать. Выбирая строительную компанию, нужно изучить полную информацию о ней, во всех доступных реестрах, оценить вероятность банкротства. 

Если застройщик сотрудничает с банком, то это является признаком его надежности. Кредитные организации тщательно проверяют партнеров, прежде чем заключать с ними договоренности. Чем больше банковских структур работает с девелопером, тем лучше его репутация. Если строительство еще не завершено, то стоит посетить объект и оценить, как продвигаются работы. 

Важно проверять, насколько площадь и отделка, заявленная в договоре, соответствует реальности. Совпадение должно быть на 100%. Чтобы не исправлять дефекты, оставленные застройщиком после покупки за свой счет, нужно внимательно отнестись к процессу приемки жилья. Все выявленные недочеты внести в акт и не подписывать его, пока они не будут устранены. 

Собственник

Продавцом может выступать, как собственник, так и его представитель. Если на сделке присутствует доверенное лицо, то у него должен быть соответствующий документ, заверенный у нотариуса. Продажа с доверенностью - эта одна из часто применяемых мошенниками схем. Подлинность доверенности можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты. 

Если договор подписывает собственник квартиры, то важно убедиться в его психическом состоянии. Справку с психоневрологического диспансера стоит запросить и у владельца преклонного возраста. 

Есть ряд психологических состояний, в том числе связанных с возрастом, которые ограничивают права собственника и не позволяют распоряжаться имуществом. В таком случае родные могут оспорить сделку через суд и договор будет расторгнут. Также нужно проверить, как давно владельцу перешли права на квартиру. 

Быстрая перепродажа практически всегда свидетельствует о сомнительности предыдущей сделки. Возможно, обнаружилось, что квартира находится под обременением и новый владелец решил продать ее, а не разбираться с проблемой в судебном порядке. Быстрая смена прав владения требует тщательной перепроверки, но лучше выбрать другой объект. Не профессионалу в сфере недвижимости сложно понять, в чем заключается обман. 

Приобретение жилья на первичном и вторичном рынке - ответственный и сложный процесс. Поиск недвижимости, подготовка и проведение сделки требует много времени и знаний. Поэтому рекомендуется обращаться за помощью к риелторам, брокерам или юристам. Профессиональная поддержка гарантирует законность сделки и позволит избежать многих проблем в будущем.

Заказать звонок

Страница была Вам полезна?

Комментарии (3)

Алик О.

Статья актуальна как никогда, спасибо.
17 июня 2023

Дарья

Много полезной информации, отличная статья
23 марта 2023

Иван Иванов

Информация пригодилась в жизни. Спасибо автору!
21 марта 2023
Оставьте свой комментарий:

Получите консультацию наших специалистов!
Осталось всего пара шагов, укажите Ваши контактные данные и мы свяжемся с Вами.
Подождите
Все ваши данные конфиденциальны и не передаются третьим лицам.

Спасибо за обращение. Ваш персональный менеджер свяжешься с Вами в течении 15 минут и расскажет Вам об Акции.

Онлайн чат с менеджером
manager
Что Вас интересует?
manager
Здравствуйте, меня зовут Ибрагим. Давайте рассмотрим Вашу конкретную ситуацию
manager
Какой кредит Вас интересует?
OK
manager
Ответив на 6 вопросов Вы в режиме онлайн получите расчет ставки по кредиту и аннуитетного платежа
manager
Интересующая сумма кредита для Вас?
manager
Примерная стоимость предлагаемого залога?
manager
Что Вы готовы предложить для залога?
manager
Ваша кредитная история?
manager
Источник Ваших доходов?
manager
Как вы можете подтвердить доход?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
Примерная стоимость покупаемой недвижимости?
manager
Имеющая сумма первоначального взноса?
manager
Что Вы хотите приобрести?
manager
Ваша кредитная история?
manager
Источник Ваших доходов?
manager
Как вы можете подтвердить доход?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
Интересующая сумма кредита для Вас?
manager
Сфера деятельности Вашей компании?
manager
Цель кредитования Вашей компании?
manager
Кредитная история Вашей компании?
manager
Что Вы можете предоставить в качестве обеспечения?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
manager
Спасибо за ваши ответы. Когда менеджер перезвонит вам, для бесплатной проверки вашей кредитной истории держите паспорт под рукой.
manager
Введите номер телефона
manager
Ваша заявка успешно принята. Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Свернуть