- Любой объект недвижимости
- Любое количество участников сделки
- Для любого банка
- Любой вид взаиморасчета
Москва №1
ул. Староалексеевская д. 5, оф. 467, тел. +7 (495) 103-41-96
Нижний Новгород
ул. Советская, д. 12, тел. +7 (920) 252-30-65
Москва №2
ул. Новослободская, д. 20, эт. 3, оф. 8, тел. +7 (900) 555-33-38; +7 (900) 555-51-22
Москва №4
ул. Профсоюзная, д. 93а, 2 этаж, офис 12, тел. +7 (495) 197-89-60
Москва №3
Земляной вал, д.9, этаж 4, оф. 4093, тел. +7 (903) 178-78-77
Абакан
пр-кт. Ленина, д. 43, этаж 2, оф. 28, тел. +7 (923) 595-67-90; +7 (913) 548-67-92
Самара
ул. Воронежская, д. 23а, оф. 204, тел. +7 (846) 205-30-01
Оренбург
ул. Комсомольская, д. 124/1, этаж 1, тел. +7 (922) 882-88-16
Ростов-на-Дону №2
ул. Социалистическая, д. 88, этаж 6, кабинет 607, тел. +7 (863) 311-23-85
Видное
Советский пр-д, д. 13 , тел. +7 (903) 242-05-58
Владивосток
ул. Батарейная, д. 3а, тел. +7 (950) 299-01-11
Грозный
ул. Шейха Али Митаева, д. 12, тел. +7 (938) 996-91-90
Владимир
ул. Мира, д. 15В, оф. 314, тел. +7 (495) 103-41-96
Санкт-Петербург
Ленинский проспект, дом 119, офис 1, тел. +7 (931) 343-98-45
Якутск
ул. Шевченко, д. 8, тел. +7 (495) 103-41-96; +7 (914) 108-47-03
Красноярск
ул. Караульная д. 88, оф. 3-36, тел. +7 (913) 532-05-12; +7 (963) 191-50-06.
Химки
ул. Ленинградская, д. 16б, 2 этаж тел. +7 (966) 171-66-88
Ростов-на-Дону №1
пер. Соборный, д. 62, оф. 8, тел. +7 (905) 485-73-53
Договор купли-продажи (ДКП) квартиры по ипотеке между вами и застройщиком первичного жилья или продавцом вторичного жилья
Каждый день в России регистрируются десятки тысяч договоров купли-продажи по переходу права собственности. Из них 2-3% приостанавливают из-за наличия всевозможных ошибок, что приводит к нервотрепке, а порой к финансовым потерям. Лучше обратиться к профессионалу, чтобы избежать ошибок и спокойно ожидать регистрации.
Договор купли-продажи можно составить на квартиру, земельный участок с домом и без и другой любой объект недвижимости. Многие спрашивают: «Сколько стоит?» По цене примерно 2-3 тыс. рублей, по сроку 1-2 рабочих дня, зависит от полноты документации и вида объекта.
Образец договора купли-продажи
Продажа или покупка недвижимости фиксируется договором купли-продажи, после чего происходит переход права собственности и регистрация нового владельца в качестве собственника. Документ вступает в законную силу с момента подписания обеими сторонами. Как его правильно составить? Обращайтесь к нашим юристам, чтобы не задаваться таким вопросом. Избавим от риска, который присутствует в любых сделках, добавим индивидуальные условия. Гарантируем юридическую защиту на рынке недвижимости.
Участники сделки:
Описание реализуемого объекта:
Условия оплаты.
В договоре указывается реальная стоимость, которую оплачивает покупатель. Часто возникает путаница — какую цену указывать? Не кадастровую и не установленную оценочной компанией. Они являются базовыми, от которых отталкиваются участники сделки и становятся минимальной суммой, ниже которой продавать не стоит.
Практикуется уменьшение стоимости в договоре для ухода от налогов. Мы не рекомендуем это делать, потому что при возникновении сложностей, покупатель не сможет доказать, что выплатил гораздо больше. Если сделка будет признана недействительной в судебном порядке, обратно сможете вернуть сумму, прописанную в документе.
Время оплаты.
О сроках выплаты за объект обе стороны договариваются индивидуально. Информация указывается в конечном документе, чтобы защитить интересы собственника. Деньги могут передаваться после регистрации сделки в Росреестре или в момент подписания договора купли-продажи. Бывают индивидуальные условия рассрочки или частичных выплат. Все должно быть внесено в документ. Если не выполняются условия, у оппонента возникает резонное право подать в суд.
Способ передачи оплаты.
В регионах используется расчет наличными — суммы небольшие. В крупных городах используется бронирование ячейки или банковский аккредитив. В договоре указывается название банка, где будут проводиться операции. Оплата с привлечением ипотечного кредита или материнского капитала изначально оговаривается и прописывается в письменном виде. Выплаты в рассрочку подразумевают составление графика, условия снятия обременения.
Предоставление доступа к объекту.
Акт приема-передачи объекта составляется отдельно. В соглашении прописывается, когда старый владелец должен освободить комнаты от вещей и предоставить доступ новому владельцу. Зарегистрированные лица должны быть сняты с учета.
Дополнительные пункты.
Прописываются оговоренные условия перехода мебели и бытовой техники от старого владельца новому. Мы рекомендуем брать в письменном виде с продавца обязательство, что он не подает на банкротство в ближайшее время, не имеет кредиторов и долгов. Это важный фактор снижения риска признания сделки недействительной из-за возможного банкротства.
Грамотное оформление.
Специалисты нашей компании умеют грамотно оформить документацию, чтобы ее приняли в Росреестре с первого раза. Печатный текст без помарок. Обязательно указывается место подписания документов — город и полный адрес. Мы прошиваем документы, чтобы не возникло риска добавления лишних листов или пропажи существующих.
Важные моменты.
Покупать квартиры с перепланировкой не возбраняется. Если хотите, чтобы реконструкция была узаконена, добивайтесь этого от собственника до подписания соглашения. Это можно прописать в предварительном договоре. В основном документе такая информация не предусмотрена. Если покупаете объект с неузаконенной планировкой, процедура оформления становится вашей заботой.
В договоре прописывается компенсация за длительное ожидание. Если бывший владелец не может освободить жилые помещения, можно заранее договориться о компенсации. Новый собственник не обязан платить коммунальные платежи за бывшего, который не выезжает долгое время.
Особенностью составления документа является предварительное оформление кредитного договора с банком. Подписание проводится обязательно в банковском офисе в присутствии сотрудника. Помимо данных об участниках сделки, указывается информация о кредиторе, на каких условиях недвижимость находится в залоге у банка. Подробно прописываются условия передачи кредитных средств и личных сбережений, как перечисляется первоначальный взнос. Используется ли материнский капитал. Сроки его перевода на счет продавца или застройщика из Социального фонда.
Наша консалтинговая компания предоставляет услугу составления договора купли-продажи на выгодных условиях. Профессионально составленные документы снижают риск потери жилья при любых обстоятельствах.
При заинтересованности, смело обращайтесь и мы составим договор купли-продажи по лучшей цене и сразу ответим на вопрос: «Сколько стоит?». Договора составляем для ипотечных сделок, покупок за наличные деньги, на квартиру, дома с земельными участками и другие объекты недвижимости.
© 2015 «Success Finance» ИНН 7717293829 ОГРН 1157746606930 БИК 044525225 ПАО Сбербанк Р/сч 40702810638000042893 К/сч 30101810400000000225. «Success Finance» использует файлы «cookie» с целью персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом. Если Вы не хотите, чтобы Ваши пользовательские данные обрабатывались, пожалуйста, ограничьте их использование в своём браузере. Общие условия по кредитам: возможное досрочное погашение в любое время, максимальная ставка не более 22% годовых, неустойка за неуплату кредита не более 2/3 ставки ЦБ РФ, комиссии и расходы за оформление кредита отсутствуют. Любое использование либо копирование материалов или подборки материалов сайта, элементов дизайна и оформления допускается лишь с разрешения правообладателя и только со ссылкой на источник: https://fin-success.biz.