vk
Получите консультацию наших специалистов!
Осталось всего пара шагов, укажите Ваши контактные данные и мы свяжемся с Вами.
Подождите
Все ваши данные конфиденциальны и не передаются третьим лицам.

Спасибо за обращение!

Инвестиционная идея новостройки как элемент инвестирования

Инвестиционные объекты недвижимости — это собственность, которая приобретается для сдачи в аренду или получения дохода от повышения стоимости. Новостройки на нулевой стадии строительства продаются чаще по минимальной цене за квадратный метр.

Некоторые объекты сразу повышены в цене, учитывая инвестиционную идею и потенциальную инфраструктуру комплекса. Даже с учетом повышения возможен хороший доход на инвестиционные средства.

Такая покупка будет выгодной, если в перспективе местность будет благоустраиваться. В таком случае инвестиционная стоимость недвижимости будет расти, независимо от того, как планируется получать с нее доход.

Транспортная доступность

Отлично строить на перспективу в местах, где планируется открытие станции метро. Застройщики могут сразу повышать стоимость на такую недвижимость, так как у них имеется официальный план застройки от города. Тенденция роста цен на жилье поблизости от метро отмечается в любом городе и регионе. В столице за квартиру рядом с метро придется переплатить 15-20%. При этом близость к «подземке» повышает и доход от сдачи недвижимости в аренду. Плата дорожает на 30%, если сравнивать со средними ценами.

Для некоторых жителей это минус, так как рядом будет «огромное» количество построек, соответственно постоянный поток людей и автомобиля, что приведет как следствие к большому круглосуточному шуму. Поэтому нужно найти золотую середину близости и дальности.

Инфраструктура

Объекты в новостройках — это новое жилье со всеми удобствами и часто чистовой отделкой, при этом его не спешат покупать до того, как район будет благоустроен. Как правило, инвестиционные проекты недвижимости строятся в отдаленной местности, где вокруг обустраивается район с нуля. Планы часто не реализовываются, дом достраивается, а школы, детские сады, магазины и прочее не открываются. Перепродать такой объект после завершения строительства будет сложно, как и найти желающих его арендовать. Существенно заработать не получится. 

Многие застройщики на сайтах обязательно указывают что включает общая инфраструктура местности. Для инвестиций стоит выбирать уже обустроенный район, с детскими площадками, парковками, спортивным комплексом, магазинами и так далее. Оценка инвестиционной недвижимости должна включать эти детали, чтобы местность подходила для комфортной повседневной жизни людей.

Учебные заведения

На инвестиционный рынок недвижимости и стоимость объектов влияет также наличие учебных заведений. Жилье рядом с элитными школами стоит на 3% дороже, чем другие предложения. Выше цены на объекты рядом с высшими и профильными учреждениями, в частности на аренду. Так как спрос на квартиры будет стабильно высоким из-за приезжающих с других городов студентов. 

Торговые постройки

Местоположение новостройки один из определяющих факторов, влияющих на стоимость жилья. Квартира в центре города даже на нулевом этапе будет дороже, чем недвижимость ближе к окраине. При оценке престижности и благополучия района оценивается:

  • транспортная доступность;
  • близость медицинских и образовательных учреждений;
  • наличия рядом торговых, культурных и развлекательных центров.

Учитывается также экологическая обстановка, но на перспективу. Если есть планы по будущему развитию района, и они реализуются до конца строительства, то стоимость квадратного метра здесь изначально будет выше. 

Социальные заведения

Инфраструктура оценивается по благоустроенности придомовой территории, а также по наличию объектов социального и торгового назначения. Близкое расположение школ, детских садов, супермаркетов непосредственно влияет на стоимость жилья. 

Новостройки, в которых можно рассчитывать на хороший уровень жизни и возможность приятно организовать свободное время, являются более привлекательными с инвестиционной точки зрения. Некоторые районы выигрывают за счет геолокации, установленных мер безопасности. Вложения в объекты, находящиеся в ЖК со своим парком, школой, садом и организованным досугом по интересам, гарантированно окупятся. Речь идет, как о сдаче жилья в аренду, так и перепродаже. 

Офисы международных корпораций

Если строительство ведется рядом с бизнес районом или офисами международных корпораций, то спрос на недвижимость в новостройке будет стабильным. И уровень целевой аудитории позволит устанавливать высокую стоимость аренды. Также выгодным будет инвестирование с целью перепродажи, так как инфраструктура местности будет развиваться с большей вероятностью, если сравнивать с отдаленными районами. 

Инвестиционный калькулятор SF по недвижимости

Эксклюзивные постройки

Характеристики и общий размер также отражаются на стоимости квадратного метра. Квартира с дополнительной ванной, террасой, гаражом, бассейном на территории и открытыми развлекательными площадками будет продаваться дороже. В крупных городах немаловажным фактором является наличие или отсутствие парковочного места или подземного паркинга. Эксклюзивные постройки позволяют ориентироваться на платежеспособную аудиторию, так как они автоматически повышают класс жилья. 

Класс жилья и уровень комфорта

К факторам, определяющим стоимость инвестиционного объекта, также относятся:

  • площадь;
  • планировка;
  • наличие домофона;
  • лифта;
  • мусоропровода.

Важной деталью для покупателей или арендаторов жилья также является наличие балконов, лоджий, ниш. В каком виде сдается квартира, с черновой или чистовой отделкой. 

Количество комнат

На недвижимом рынке метр квадратный однокомнатной квартиры будет стоить немного дороже, чем кв.м. большей жилплощади. Нужно учитывать этот момент. А также оценить, на какое жилье будет спрос в конкретном районе и местности. Если новостройка в спальном районе, то потенциальные клиенты молодые семьи с детьми и лучше инвестировать в 2, 3-комнатные объекты. Если дом строится возле учебных заведений или офисов, то больший спрос будет на однокомнатные варианты и студии.

Специальные атрибуты

Для оценки инвестиционной привлекательности квартир в новостройке, нужно учитывать все факторы: престижность местности (или перспективы, что район в будущем станет престижным), транспортная доступность, развитость и качество инфраструктуры. А также этажность дома, тип, планировка. Любой из этих параметров влияет на потенциальную прибыль инвестора и оценить реальный доход способен только профессионал.

Экология

В последние несколько лет покупатели отдают предпочтение жилым комплексам с обустроенной территорией в плане экологии: аллеи, парки, живая растительность и другие элементы природы у дома.

Подобный тренд в особенности в крупных городах миллиониках, когда нет времени для выезда загород, а потребность отдыха необходима.

Строители все больше уделяют внимание подобному запросу и порой обустраивают площади для работы посреди аллей, велодорожки и тренировочные зоны для активного отдыха и многое другое.

Все эти элементы увеличивают инвестиционную привлекательность и способствуют росту вложений.

автор: Ибрагим Бадалов
автор: Ибрагим Бадалов
руководитель АН Success Finance
Заказать звонок

Страница была Вам полезна?

Комментарии (2)

Анжелика П.

Крайне интересная статья, спасибо!
17 июня 2023
Ответ администрации:
Спасибо большое!)

Андрей Ваганович

Интересные идеи для вложений, возьму на заметку
16 июня 2023
Ответ администрации:
Спасибо большое!)
Оставьте свой комментарий:

Получите консультацию наших специалистов!
Осталось всего пара шагов, укажите Ваши контактные данные и мы свяжемся с Вами.
Подождите
Все ваши данные конфиденциальны и не передаются третьим лицам.

Спасибо за обращение. Ваш персональный менеджер свяжешься с Вами в течении 15 минут и расскажет Вам об Акции.

Онлайн чат с менеджером
manager
Что Вас интересует?
manager
Здравствуйте, меня зовут Ибрагим. Давайте рассмотрим Вашу конкретную ситуацию
manager
Какой кредит Вас интересует?
OK
manager
Ответив на 6 вопросов Вы в режиме онлайн получите расчет ставки по кредиту и аннуитетного платежа
manager
Интересующая сумма кредита для Вас?
manager
Примерная стоимость предлагаемого залога?
manager
Что Вы готовы предложить для залога?
manager
Ваша кредитная история?
manager
Источник Ваших доходов?
manager
Как вы можете подтвердить доход?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
Примерная стоимость покупаемой недвижимости?
manager
Имеющая сумма первоначального взноса?
manager
Что Вы хотите приобрести?
manager
Ваша кредитная история?
manager
Источник Ваших доходов?
manager
Как вы можете подтвердить доход?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
Интересующая сумма кредита для Вас?
manager
Сфера деятельности Вашей компании?
manager
Цель кредитования Вашей компании?
manager
Кредитная история Вашей компании?
manager
Что Вы можете предоставить в качестве обеспечения?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
manager
Спасибо за ваши ответы. Когда менеджер перезвонит вам, для бесплатной проверки вашей кредитной истории держите паспорт под рукой.
manager
Введите номер телефона
manager
Ваша заявка успешно принята. Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Свернуть