Инвестиционная идея новостройки как элемент инвестирования

Инвестиционные объекты недвижимости — это собственность, которая приобретается для сдачи в аренду или получения дохода от повышения стоимости. Новостройки на нулевой стадии строительства продаются чаще по минимальной цене за квадратный метр.

Некоторые объекты сразу повышены в цене, учитывая инвестиционную идею и потенциальную инфраструктуру комплекса. Даже с учетом повышения возможен хороший доход на инвестиционные средства.

Такая покупка будет выгодной, если в перспективе местность будет благоустраиваться. В таком случае инвестиционная стоимость недвижимости будет расти, независимо от того, как планируется получать с нее доход.

Транспортная доступность

Отлично строить на перспективу в местах, где планируется открытие станции метро. Застройщики могут сразу повышать стоимость на такую недвижимость, так как у них имеется официальный план застройки от города. Тенденция роста цен на жилье поблизости от метро отмечается в любом городе и регионе. В столице за квартиру рядом с метро придется переплатить 15-20%. При этом близость к «подземке» повышает и доход от сдачи недвижимости в аренду. Плата дорожает на 30%, если сравнивать со средними ценами.

Для некоторых жителей это минус, так как рядом будет «огромное» количество построек, соответственно постоянный поток людей и автомобиля, что приведет как следствие к большому круглосуточному шуму. Поэтому нужно найти золотую середину близости и дальности.

Инфраструктура

Объекты в новостройках — это новое жилье со всеми удобствами и часто чистовой отделкой, при этом его не спешат покупать до того, как район будет благоустроен. Как правило, инвестиционные проекты недвижимости строятся в отдаленной местности, где вокруг обустраивается район с нуля. Планы часто не реализовываются, дом достраивается, а школы, детские сады, магазины и прочее не открываются. Перепродать такой объект после завершения строительства будет сложно, как и найти желающих его арендовать. Существенно заработать не получится. 

Многие застройщики на сайтах обязательно указывают что включает общая инфраструктура местности. Для инвестиций стоит выбирать уже обустроенный район, с детскими площадками, парковками, спортивным комплексом, магазинами и так далее. Оценка инвестиционной недвижимости должна включать эти детали, чтобы местность подходила для комфортной повседневной жизни людей.

Учебные заведения

На инвестиционный рынок недвижимости и стоимость объектов влияет также наличие учебных заведений. Жилье рядом с элитными школами стоит на 3% дороже, чем другие предложения. Выше цены на объекты рядом с высшими и профильными учреждениями, в частности на аренду. Так как спрос на квартиры будет стабильно высоким из-за приезжающих с других городов студентов. 

Торговые постройки

Местоположение новостройки один из определяющих факторов, влияющих на стоимость жилья. Квартира в центре города даже на нулевом этапе будет дороже, чем недвижимость ближе к окраине. При оценке престижности и благополучия района оценивается:

• транспортная доступность;
• близость медицинских и образовательных учреждений;
• наличия рядом торговых, культурных и развлекательных центров.

Учитывается также экологическая обстановка, но на перспективу. Если есть планы по будущему развитию района, и они реализуются до конца строительства, то стоимость квадратного метра здесь изначально будет выше. 

Социальные заведения

Инфраструктура оценивается по благоустроенности придомовой территории, а также по наличию объектов социального и торгового назначения. Близкое расположение школ, детских садов, супермаркетов непосредственно влияет на стоимость жилья. 

Новостройки, в которых можно рассчитывать на хороший уровень жизни и возможность приятно организовать свободное время, являются более привлекательными с инвестиционной точки зрения. Некоторые районы выигрывают за счет геолокации, установленных мер безопасности. Вложения в объекты, находящиеся в ЖК со своим парком, школой, садом и организованным досугом по интересам, гарантированно окупятся. Речь идет, как о сдаче жилья в аренду, так и перепродаже. 

Офисы международных корпораций

Если строительство ведется рядом с бизнес районом или офисами международных корпораций, то спрос на недвижимость в новостройке будет стабильным. И уровень целевой аудитории позволит устанавливать высокую стоимость аренды. Также выгодным будет инвестирование с целью перепродажи, так как инфраструктура местности будет развиваться с большей вероятностью, если сравнивать с отдаленными районами. 

Эксклюзивные постройки

Характеристики и общий размер также отражаются на стоимости квадратного метра. Квартира с дополнительной ванной, террасой, гаражом, бассейном на территории и открытыми развлекательными площадками будет продаваться дороже. В крупных городах немаловажным фактором является наличие или отсутствие парковочного места или подземного паркинга. Эксклюзивные постройки позволяют ориентироваться на платежеспособную аудиторию, так как они автоматически повышают класс жилья. 

Класс жилья и уровень комфорта

К факторам, определяющим стоимость инвестиционного объекта, также относятся:

• площадь;
• планировка;
• наличие домофона;
• лифта;
• мусоропровода.

Важной деталью для покупателей или арендаторов жилья также является наличие балконов, лоджий, ниш. В каком виде сдается квартира, с черновой или чистовой отделкой. 

Количество комнат

На недвижимом рынке метр квадратный однокомнатной квартиры будет стоить немного дороже, чем кв.м. большей жилплощади. Нужно учитывать этот момент. А также оценить, на какое жилье будет спрос в конкретном районе и местности. Если новостройка в спальном районе, то потенциальные клиенты молодые семьи с детьми и лучше инвестировать в 2, 3-комнатные объекты. Если дом строится возле учебных заведений или офисов, то больший спрос будет на однокомнатные варианты и студии.

Специальные атрибуты

Для оценки инвестиционной привлекательности квартир в новостройке, нужно учитывать все факторы: престижность местности (или перспективы, что район в будущем станет престижным), транспортная доступность, развитость и качество инфраструктуры. А также этажность дома, тип, планировка. Любой из этих параметров влияет на потенциальную прибыль инвестора и оценить реальный доход способен только профессионал.

Экология

В последние несколько лет покупатели отдают предпочтение жилым комплексам с обустроенной территорией в плане экологии: аллеи, парки, живая растительность и другие элементы природы у дома.

Подобный тренд в особенности в крупных городах миллиониках, когда нет времени для выезда загород, а потребность отдыха необходима.

Строители все больше уделяют внимание подобному запросу и порой обустраивают площади для работы посреди аллей, велодорожки и тренировочные зоны для активного отдыха и многое другое.

Все эти элементы увеличивают инвестиционную привлекательность и способствуют росту вложений.