Покупка квартиры - это всегда стресс, который заканчивается в момент получения ключей и подписания документов. Однако, как показывает практика, именно после сделки начинается этап, от которого зависит ваше спокойствие как собственника. Многие покупатели расслабляются раньше времени, а зря. Мы, как руководители агентства Success Finance, специально написали инструкцию для наших клиентов и для интересующихся лиц.
В этой статье мы расскажем, какие документы нужно беречь как зеницу ока, что сделать в первую очередь и какие ошибки могут стоить денег и нервов.
Какие документы важно сохранить
Даже после того, как Росреестр зарегистрировал право собственности, «бумажная» история квартиры только начинается. Эти документы понадобятся при продаже, получении налогового вычета, оформлении субсидий или в случае судебных споров.
Обязательный список для хранения:
- Договор купли-продажи (ДКП), договор долевого участия (ДДУ) или иной документ-основания. Если сделка проходила в электронном виде, критически важно сохранить файл с ЭЦП (электронно-цифровая подпись). Многие даже не знают, что это… А электронных сделок с каждым годом все больше!
- Передаточный акт. Подтверждает, что вы приняли квартиру, а продавец передал ключи и имущество. Тоже часто теряют…
- Платежные документы. При безналичном расчете — платежное поручение, при наличном — расписка. Мы всегда рекомендуем проводить расчеты с недвижимостью только безналичным путем. К сожалению, тоже мало кто хранит, а если хранят, то порой не полностью, так как часто расчет происходит через посредника в лице партнера банка для безопасного расчета и договор посредника не хранят.
- Соглашение об авансе или задатке с чеком об оплате.
Оригиналы справок от продавца. Это ваш щит от внезапных «нападков одумавшихся продавцов». Сохраняйте:
- Справка по форме №15 из ЗАГС. Учитывая, что печати о браке в паспорте могут не ставить, лучше запросит данную справку.
- Нотариальное заявление об отсутствии брака, если продавец не был (а) в браке при покупке и продаже квартиры. Один из важнейших документов.
- Нотариальное согласие супруги (а) продавца на продажу, если покупал в браке или при продаже зарегистрирован брак.
- Справки из ПНД и НД (психоневрологический и наркологический диспансеры) с отметкой о разрешении сделок с недвижимость или с осмотром. Обязательно по месту текущей регистрации, с договором и чеком об оплате, так как справки с осмотром чаще платные.
- Технический паспорт или поэтажный план из БТИ на квартиру. Обязательно сверить планировку с планом БТИ.
- Выписка из домовой книги (включая архивную), желательно полученную в МФЦ с печатью или с ЭЦП при электронной версии.
- Адресно-справочную информацию из МВД. Аналог выписки из домовой книги, также с ЭЦП.
- Справка об отсутствии долгов по ЖКХ и капремонту. При отсутствии лицевого счета в справках, лучше запросить последнюю квитанцию.
- Расширенная выписка из СФР о наличии господдержки на счете. Для понимания, был ли использован материнский капитал или нет.
Все эти документы не дают гарантию чистоты сделки, для этого существуют другие инструменты по типу страхования и юридических гарантий. Если собрать их все по факту завершения сделки, вы сэкономите себе нервы, время и деньги, а вероятность оспаривания снизится до 1%.
Что важно сделать после покупки
Получив документы, не откладывайте бюрократические вопросы в долгий ящик. Вот алгоритм действий:
- Переоформите лицевые счета ЖКХ. Идите в управляющую компанию или ТСЖ. Возьмите с собой паспорт, ДКП/ДДУ, свежую выписку из ЕГРН и передаточный акт. Это нужно, чтобы квитанции приходили на ваше имя, а долги продавца не стали вашей проблемой.
- Проверьте выписку из домовой книги. Закажите ее в МФЦ или через Госуслуги. Вы должны убедиться, что в квартире никто не зарегистрирован, кроме вас. Особенно это касается случаев, когда продавец обещал «выписаться позже».
- Смените замки. Это базовое правило безопасности. Даже если продавец отдал вам все ключи, неизвестно, сколько копий осталось у его родственников или строителей.
Крайне важно не затягивать этот процесс и постараться в течение недели все сделать, пока продавцы еще на связи, позже будет сложнее решить «сложные» моменты.
Частые ошибки после покупки и особые нюансы
Ошибки совершают все, но лучше учиться на чужих. Вот самые опасные моменты, которые мы наблюдали в своей практике.
Потеря электронных документов. Часто люди не сохраняют электронные ДКП, ДДУ, платежки или файлы ЭЦП, думая, что «в базе все есть». Восстановление достаточно сложный и нудный процесс. Через несколько лет при продаже или получении вычета выясняется, что восстановить эти данные крайне сложно. Сохраняйте все файлы, пришедшие на почту или в Госключ / Госуслуги.
Игнорирование выписки продавцов. Если продавцы выписывались уже после сделки, обязательно запросите у них заявление о снятии с регистрационного учета и копию паспорта с печатью о выписке. Базы данных часто обновляются с задержкой. Если документы потеряются, выписывать бывших жильцов придется через суд.
Долги по капремонту. По закону долги по взносам на капитальный ремонт переходят на нового собственника. Это неприятный сюрприз для тех, кто не проверил этот момент перед сделкой. Всегда требуйте справку об отсутствии задолженности и чеки об оплате.
Отсутствие юридического сопровождения. Сэкономив на услугах риелтора или юриста, есть риски потенциальных проблемы с собственником. Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью стоит денег, но оно сохраняет вам квартиру и нервы в будущем.
Важно знать, все, что описано выше это лишь часть важных моментов, каждый случай уникален и требуется свой алгоритм для минимизации рисков.
Агентство по кредитованию и недвижимости Success Finance
Покупка квартиры, особенно в ипотеку, - сложный процесс, где нет места ошибкам. Агентство Success Finance уже много лет помогает клиентам безопасно проводить сделки, проверять юридическую чистоту объектов и оформлять кредиты на выгодных условиях.
Мы не просто подбираем недвижимость. Мы сопровождаем сделку на всех этапах: от проверки документов продавца до консультаций по налогообложению после покупки. Если хотите быть уверены в завтрашнем дне и сберечь свои нервы, доверьте решение жилищного вопроса профессионалам. С Success Finance ваша недвижимость под надежной защитой.
