vk
Получите консультацию наших специалистов!
Осталось всего пара шагов, укажите Ваши контактные данные и мы свяжемся с Вами.
Подождите
Все ваши данные конфиденциальны и не передаются третьим лицам.

Спасибо за обращение!

Что такое элитная ипотека

Считается, что кредитованием пользуются только те, кто интересуется бюджетным жильем. Но существует элитная ипотека. Процент таких сделок составляет не более 10%. Это квартиры в крупных городах стоимостью от 1,5 млн долларов. Покупатели дорогостоящего жилья пользуются возможностью рассрочки или отсрочки выплат, так как их деньги находятся в обороте, вложены в бизнес или хранятся на депозитных счетах. 

Кто покупает

Элитные квартиры в ипотеку интересуют две категории потенциальных заемщиков:

  • сотрудников крупных компаний, которые могут себе позволить большой ежемесячный платеж, но не располагают всей суммой для покупки;
  • успешные бизнесмены и собственники компаний, которые не хотят изымать средства из компании.

Средний доход потенциальных заемщиков - от 300 тыс. руб. в месяц. Крупные предприниматели имеют нужную сумму для приобретения квартиры, но предпочитают не выводить деньги из бизнеса. 

Рынок дорогого жилья сейчас растет, что повышает спрос на элитную недвижимость в ипотеку. Для привлечения клиентов банки разрабатывают новые схемы для оценки финансовых возможностей заемщиков. 

Общие условия

Разные финансовые учреждения предлагают свои условия, но в основном они выглядят так:

  • минимальная сумма - от 300 тыс. руб.;
  • ставка на новостройки от 0,1%;
  • авансовый платеж - от 15%;
  • срок погашения - 30 лет.

От заемщика требуют информацию о месте работы и размере зарплаты, уровень дохода дополнительно проверяют по банковским выпискам и состоянию счетов. 

Особенности

Специальных программ для оформления элитной ипотеки нет, но процедура отличается от кредитования при покупке бюджетного жилья. Если заем выдается предпринимателю, то ему придется указать свой бизнес, как источник прибыли. Банк для таких клиентов устанавливает жесткие требования. Понадобится предоставить большой объем документов и отчетности. 

К тому же риски финансовой организации выше так сумма кредита больше, чем при стандартной ипотеке на рынке эконом жилья. Потому заявку дольше проверяют и согласовывают с высшим руководством. Срок действия договора также прописывается максимальный, чтобы график погашения был комфортным. Но многие состоятельные заемщики выплачивают долг досрочно. 

Процедура получения

Для покупки элитной недвижимости в ипотеку нужно подготовить пакет документов по списку, который предоставит банк. Чем больше данных соберет покупатель, тем выше шансы на одобрение заявки и быстрее будет принято решение. Когда этап оформления пройден, то следует одобрить выбранный объект, купить его и зарегистрировать смену права собственности. 

Застройщики часто предлагают элитные дома и квартиры в ипотеку в сотрудничестве с банками-партнерами. Такие программы предполагают льготную ставку на первые два года - от 1% с возможным последующим повышением процента. Детальную информацию можно получить у ипотечных брокеров, консультантов. 

Выгоды покупателя

Покупка дорогой недвижимости во всех странах считается хорошим инвестиционным решением. Если приобретать жилье за несколько миллионов, то налоговая может инициировать проверку доходов. Капитал состоятельного человека состоит не из наличных средств, а активов, собственности и банковских счетов, которые включены в налоговую базу. 

Покупка элитной квартиры в ипотеку - выгодное вложение средств. Рост цен на жилье люкс класса полностью перекроет переплаты по кредиту. Кроме того, людям с высоким уровнем заработка удобнее выплачивать стоимость частями, чем изымать из бизнеса или снимать со счета крупную сумму. 

Риски банка

Банк при выдаче займа на сумму свыше миллиона долларов рискует, так как это снижает его кредитную массу. Потому к состоятельным клиентам предъявляются еще более строгие требования, чем к остальным. С VIP заемщиками применяется индивидуальный подход. Оформлением занимается специалист с опытом и знанием в сфере кредитования покупки элитного жилья. 

Пакет документов также отличается от списка при выдаче обычной ипотеки. Но пункты договора стандартные. Требования к предмету залога также более высокие. Имущество должно быть ликвидным. Не вся недвижимость, что стоит дорого считается элитной. 

Есть определенные критерии, это:

  • квартира в престижном районе;
  • наличие статусных соседей;
  • качество используемых в строительстве и отделке материалов;
  • применяемая технология строительства;
  • наличие места для парковки, гаража;
  • парковая зона;
  • охрана.

Объекты, не соответствующие критериям, банк в качестве залога может не принять, даже если его цена от 1 млн долларов. Так как нет гарантий, что сохранится спрос на недвижимость, а цена будет возрастать, а не снижаться. 

Заключение

Чаще всего в ипотеку покупают элитное жилье вторичного рынка площадью 150-200 кв. м. Сумма сделки начинается от 50 млн рублей. Такие объекты продаются в полностью готовом к проживанию состоянии, с отделкой и мебелью. Если финансово обеспеченный клиент оформляет заем, то квартира ему нужна в короткие сроки. Нет времени на изъятие капитала из оборота или снятие средств со счетов. 

Банки одобряют такие сделки, но ограничивают число ипотечных кредитов по ним несмотря на обеспечение, гарантии и страховку. Это обусловлено кредитной массой финансового учреждения. Выдать большому количеству клиентов по 30-40 миллионов способен не каждый кредитор. Центробанк оставляет для VIP-заемщиков 1-2% из общего числа клиентов. При этом кредитование элитного жилья активно развивается и поощряется банками. Отмечается рост максимальной суммы займа на квартиры люкс класса, что вызвано потребностями клиентов, повышением стоимости недвижимых объектов. 

Также крупные кредиты одобряются добросовестным заемщикам, заслужившим доверие финансовой организации. Невыполнение долговых обязательств в элитном сегменте редкий случай. Это скорее исключение из общего правила. 

Если остались вопросы или требуется уточнение, оставляйте номер телефона для обратной связи. Сотрудники свяжутся с вами для подробного обсуждения информации.

Заказать звонок

Страница была Вам полезна?

Комментарии (3)

Андрей Валиев

Ниче себе, даже элитная есть) интересная статья!
19 июня 2023

Евгения

Статья полезная, спасибо автору!
21 марта 2023

Татьяна Петренчук

Впервые узнала про такой вид ипотеки. Очень интересная статья оказалась!
13 декабря 2022
Ответ администрации:
Спасибо Вам!
Оставьте свой комментарий:

Получите консультацию наших специалистов!
Осталось всего пара шагов, укажите Ваши контактные данные и мы свяжемся с Вами.
Подождите
Все ваши данные конфиденциальны и не передаются третьим лицам.

Спасибо за обращение. Ваш персональный менеджер свяжешься с Вами в течении 15 минут и расскажет Вам об Акции.

Онлайн чат с менеджером
manager
Что Вас интересует?
manager
Здравствуйте, меня зовут Ибрагим. Давайте рассмотрим Вашу конкретную ситуацию
manager
Какой кредит Вас интересует?
OK
manager
Ответив на 6 вопросов Вы в режиме онлайн получите расчет ставки по кредиту и аннуитетного платежа
manager
Интересующая сумма кредита для Вас?
manager
Примерная стоимость предлагаемого залога?
manager
Что Вы готовы предложить для залога?
manager
Ваша кредитная история?
manager
Источник Ваших доходов?
manager
Как вы можете подтвердить доход?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
Примерная стоимость покупаемой недвижимости?
manager
Имеющая сумма первоначального взноса?
manager
Что Вы хотите приобрести?
manager
Ваша кредитная история?
manager
Источник Ваших доходов?
manager
Как вы можете подтвердить доход?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
Интересующая сумма кредита для Вас?
manager
Сфера деятельности Вашей компании?
manager
Цель кредитования Вашей компании?
manager
Кредитная история Вашей компании?
manager
Что Вы можете предоставить в качестве обеспечения?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
manager
Спасибо за ваши ответы. Когда менеджер перезвонит вам, для бесплатной проверки вашей кредитной истории держите паспорт под рукой.
manager
Введите номер телефона
manager
Ваша заявка успешно принята. Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Свернуть