Купить квартиру в Ростове-на-Дону

ФинСервисSF – сервис подбора выгодных ипотечных программ

Недвижимость

В настоящее время в Ростове-на-Дону ведется массовое строительство, реализовываются новые проекты. У недвижимого рынка в этом городе есть свои особенности:

• спрос на новостройки, многие выбирают именно этот вид недвижимости;
• покупатели отдают предпочтение однокомнатному и двухкомнатному жилью. Наилучшим вариантом считается ремонт под ключ;
• рассрочка является решением для многих потенциальных покупателей. Актуальной считается и ипотека. Предложения банков помогают улучшить жилищные условия без долгих накоплений всей суммы. Государственные программы помогают стать собственников жилья с минимальной переплатой.

Люди чаще всего выбирают новостройки комфорт-сегмента. Недвижимость бизнес-класса находится на втором месте. Далее идут премиальные и бюджетные квартиры. Наименьшим спросом пользуется элитная недвижимость. 

Плюсы и минусы

Плюсы и минусы Ростова-на-Дону определяются потребностями людей, приезжающих в город. Для жителей Ростовской области этот город полон новых возможностей и перспектив. 

Плюсы:

• возможность получить хорошее образование, в городе много вузов разного профиля и направлений;
• достаточное количество рабочих мест;
• разнообразие мест для культурного отдыха;
• озеленение спальных районов;
• множество театров, кинотеатров;
• близкое расположение с южными курортами;
• изобилие фруктов.

Но есть здесь и минусы. Загрязненность города, особенно в центре. Жаркое лето. Низкое качество дорог в периферийных местностях. Из-за пробок общественный транспорт всегда движется с опозданием. Также есть проблемы с ЖКХ сферой. Коммунальные системы многих домов сильно устарели. 

Ипотечные программы

Чтобы купить квартиру в ипотеку в Ростове-на-Дону банк устанавливает ряд пожеланий и рекомендаций для потенциального покупателя недвижимости, который позволит оценить общую кредитоспособность.

Основные критерии оценки клиента:

• возрастные ограничения. Многие кредитные учреждения требуют, чтобы заемщик на момент подачи заявки был старше 21 года и младше 65 на дату закрытия долга. Верхняя граница может корректироваться по договоренности с банком и продлеваться до 75 лет;
• стабильное место трудоустройства и стаж. Чтобы получить займ, нужно проработать на текущем месте минимум 3 месяца. В большинстве случаев установлен срок 6 месяцев;
• способность выполнять долговые обязательства. Выплаты по ипотечному кредиту вносятся регулярно на протяжении длительного периода, что предполагает наличие стабильного дохода. Учитывается любой источник прибыли - зарплата, поступления от сдачи жилья в аренду, пенсионные отчисления и прочее;
• многие финансовые организации не работают с нерезидентами, поэтому для оформления договора требуется подтверждение российского гражданства.

Также больше шансов получить деньги на покупку недвижимости у тех, кто не имеет просрочек и задолженностей по прошлым займам. При рассмотрении заявки банк учитывает общую финансовую нагрузку на бюджет клиента, поэтому если имеющиеся кредитные обязательства отнимают около 50% дохода, то для одобрения ипотеки нужно привлечь созаемщика. 

Банки

Оформить ссуду на покупку недвижимости можно во многих банках. Есть разные программы для отдельных категорий граждан, займы с государственным субсидированием, льготные предложения и другие варианты. 

Газпромбанк

В этом банке заемщикам предлагают различные ипотечные программы:

• Средства на покупку таунхауса в новостройке. Ссуда в размере до 15 млн под 5,3% на тридцать лет с первой выплатой от пятнадцати %. Быстрое решение в течение трех дней с момента подачи заявки. Возрастной предел - от 20 до 70 лет.
• Военная ипотека для покупки жилья в новых многоэтажных домах и вторичном рынке. Лимит - до 2,8 миллионов под 11% на 25 лет. Аванс - 20%. Не требуется подтверждение дохода. Верхний возрастной предел - 40 лет.
• Приобретение жилья по программе реновации для Москвы. На вторичную недвижимость. Сумма - до 60 млн под 11,2% на тридцать лет. Размер вступительного взноса - 15 и выше процентов. 

Открытие

В этом банке можно воспользоваться такими предложениями:

• Военная ипотека для семейных с лимитом до четырех миллионов под 5,8% на 29 лет. Первоначальный платеж - от 15%. Решение принимается за 48 часов. Заемщик должен быть старше 21 и моложе 50 лет.
• Ипотечный займ с государственным субсидированием для военнослужащих. Для покупки жилплощади в новостройке. Предел - 3,7 млн под 6,8% на 29 лет. Для оформления кредита необходимо внести от 15% стоимости квартиры.

Росбанк

Предложения банка:

• Деньги на приобретение комнаты или части жилплощади. Сумма - до 120 млн под 7,9% на 35 лет. Авансовый платеж - от 25%. 
• Ссуда на готовый дом/таунхаус. До 120 миллионов под 9,4% на 35 лет с первым взносом от 30%. 
• Займ на покупку машиноместа, гаража с лимитом до 8 миллионов под 8,7% на 35 лет с первоначальной оплатой от 25%. 

ПСБ

В этой кредитной организации можно получить средства на приобретение жилплощади в рамках следующих программ:

• Ипотека для военных по льготной ставке от 5,5%. Предел - 4,2 млн на 25 лет с авансовым платежом в размере 15%. Официальное подтверждение заработка не требуется. Рассмотрение запроса в день подачи заявления. Ограничения по возрасту - от 21 до 50 лет. 
• Целевой займ с залогом на вторичную недвижимость, рынок новостроек, частных домов, апартаментов. Сумма до 30 миллионов под 10,7% на тридцать лет. Без первого взноса. Запрос обрабатывается в течение суток. 
• Деньги на загородную недвижимость. До 15 млн под 11,2% на тридцать лет с первым платежом от 30%. 

Выбор и оформление ипотечного договора ответственный процесс, требующий детального изучения. Подписание проходит по стандартной процедуре, регламентированной ЦБ. Ипотечная ссуда оформляется по стандартной схеме в каждой кредитной организации. Отличаются только требования к пакету документов и условия. устанавливаемые для заемщиков. Если клиент является держателем счета или зарплатной карты, то предварительное решение можно получить по одному документу без дополнительных справок и долгого оформления.