Аренда недвижимости

Скачать шаблон договора аренды

Аренда недвижимости

Услуга по аренде недвижимости предполагает передачу жилья или помещения во временное пользование и за определенную плату на условиях, прописанных в соглашении. Арендодателем может быть частное или корпоративное лицо. Главное, чтобы это был собственник или его официальный представитель.

Арендатор — это тот, кто подписывает договор аренды недвижимости (образец можно скачать по ссылке выше) и оплачивает пользование объектом арендодателю. Законодательно не предусмотрено каких-либо требований и ограничений к обеим сторонам, за исключением гражданской ответственности и выполнения условий, обозначенных соглашением. Агент по аренде недвижимости поможет выгодно, официально и законно заключить договор и подобрать помещение, подходящее по всем параметрам.

Условия сотрудничества с арендатором

Обязательства сторон и параметры сотрудничества согласуются документами, которые оформляются при аренде. Договор может содержать:

• Описание передаваемого помещения на момент подписания соглашения.
• Требования к использованию объекта.
• Условия содержания.
• Распределение обязанностей относительно ремонта, оплаты ЖКУ, вывоза мусора, охраны и так далее.

К соглашению могут прилагаться технические документы. Если собственника представляет третье лицо, требуется доверенность, подтверждающая его полномочия. Прочие пункты должны соответствовать ГК РФ, учитывать права и соответствовать пожеланиям сторон. 

Арендатор, подписывая договор, обязуется вносить ежемесячную плату. Это также обязательное условие аренды жилой недвижимости. Порядок оплаты, условия и сроки согласовываются с арендодателем. Размер суммы оплаты может увеличиваться, если по договору он не зафиксирован на весь срок. Согласно закону ГК РФ, это можно делать не чаще одного раза в год.

Плата за аренду может устанавливаться:

• в фиксированной сумме;
• зависеть от расхода коммунальных услуг.

Также, в обмен за пользование арендатор может нести расходы по улучшению арендованного помещения. По договоренности, стороны могут сочетать формы оплаты или устанавливать собственные варианты. 

Аренда недвижимого объекта предусматривает определенный период пользования. Возможно заключение соглашение на неопределенное время. Каждая сторона имеет право изменить срок договора аренды недвижимости. При отказе арендатор должен предупредить собственника за определенный период. По умолчанию это три месяца, но условие может устанавливаться сторонами при подписании документов. 

Если заключаются договоренности сроком, превышающим 12 месяцев, договор нужно зарегистрировать в Едином реестре прав на недвижимую собственность. 

Условия сотрудничества с арендодателем

Агентство недвижимости в Москве поможет правильно выбрать объект аренды и заключить договор на выгодных условиях. В отношении сотрудничества с арендодателем важно придерживаться нескольких правил:

• Ознакомиться с правоустанавливающими документами. По требованию арендодатель должен подтвердить право владения. Это может быть договор купли/продажи, документы о наследовании, дарственная.
• Проверить наличие долгов по коммунальным платежам. Это позволит получить представление о предстоящих затратах на содержания помещения и обезопасить себя от проблем с электро-, газо- и водоснабжением. 

Если недвижимость куплена в ипотеку и на момент сдачи в аренду кредит еще не погашен, то собственник вправе сдавать жилье чаще всего только с разрешения банка. В ином случае кредитор может оштрафовать заемщика, а арендатор будет выселен по судебному решению. Условия, обозначенные договором, при этом теряют силу и не берутся в расчет кредитной организацией.

Также стоит проверить, сколько человек владеет помещением. Если собственников несколько, дать согласие на аренду должен каждый из них. При договоренностях с посредником надо удостовериться, что доверенность заверена нотариально и данные в документе совпадают с информацией в паспорте представителя. Рекомендуется лично встретиться с собственником, чтобы убедится в законности сделки. Не лишним будет запросить дополнительный контакт члена семьи арендодателя.

Образец договора доступен по ссылке выше. Можно распечатать любой подходящий по пунктам вариант и добавить туда собственные требования, условия. Документ должен содержать детальные сведения об обеих сторонах, адрес арендуемого помещения с указанием площади жилья и других важных характеристик (этажности, технического состояния и прочее). Также обязательно указывается:

• срок аренды;
• размер платы;
• сроки и порядок ее внесения;
• сумма залога;
• условия ее возврата.

Размер залога в основном равен ежемесячной оплате. За счет этих денег покрывается ущерб в случае порчи имущества. 

Кроме условий внесения и возврата залоговой суммы, стоит внести в соглашение возможность пересмотра платы за аренду и досрочного расторжения. Стандартно обозначается минимальный период, за который нужно уведомить арендодателя о выселении. Если это условие нарушается, собственник вправе оштрафовать жильца на оговоренную сумму. В основном это размер ежемесячной платы. 

Найти подходящий объект, проверить его и договориться с собственником поможет агент по недвижимости. Его обязанности не всегда прописаны, но в общем в услуги входят:

• мониторинг предложений рынка;
• составление и ведение базы объектов;
• выезд для осмотра и составления описания;
• поиск арендаторов, продавцов, покупателей;
• консультация клиентов.

Кроме того, агент помогает составить договор найма, купли/продажи таким образом, чтобы защитить права клиента и зафиксировать обязанности второй стороны. Ведение переговоров и согласование всех деталей тоже входит в перечень услуг агента.