Полная бесплатная консультация юриста по недвижимости

Услуги юриста при сделках с недвижимостью

Сфера недвижимости и ипотеки достаточно объемны, огромное количество людей так или иначе связываются с ними. Большинство из них для сохранения актива привлекают специализированных людей при дополнительной проверке сделки, ведь сумма покупки не маленькая и все хотят подстраховаться. Далее распишем об основных типах обращений.

Компенсация с застройщика

Компенсация с застройщика – важный аспект защиты прав потребителей недвижимости. В случае невыполнения застройщиком своих обязательств или нарушения сроков сдачи объекта, покупатели имеют право на получение компенсации. Чаще всего взыскивают:

• некачественный ремонт;
• смена площади;
• существенная задержка;
• отделка и меблировка не соответствует договору.

Законодательство предусматривает возможность получения компенсации в случае недостатков купленного жилья, а также задержки в сдаче объекта в эксплуатацию. Покупатели имеют право на возврат части или полной стоимости жилья, а также на возмещение убытков.

Компенсация может быть предоставлена в случае выявления строительных недостатков, несоответствия документации действительности, неправомерного использования средств покупателей и других нарушений со стороны застройщика.

Сумма компенсации зависит от характера выявленных недостатков и решения суда. Обычно процесс получения компенсации занимает от нескольких месяцев до нескольких лет в зависимости от сложности дела и принятых решений.

В целом, большинство застройщиков стараются быстро реагировать на запросы собственников, но есть такие, которым проще выплатить сумму, чем ремонтировать самим. А качество ремонта, отделки и меблировки не всегда соответствуют ожиданиям и строят по принципу «главное сделать», особенно эконом и комфорт классы жилья.

Юридическая проверка объекта недвижимости

При покупке недвижимости важно провести тщательную юридическую проверку объекта. Это поможет избежать возможных рисков и обеспечить безопасность сделки.

Основные риски включают в себя неправомерные права третьих лиц на объект, наличие обременений или иных ограничений в пользовании недвижимостью, а также нарушения законодательства в сфере строительства и регистрации.

Больше всего люди боятся потерять недвижимость, судебного процесса и потери денег. Для минимизации рисков рекомендуем:

• проводить безналичные расчеты;
• оформлять нотариальную сделку;
• запрашивать справки из психоневрологического и наркологического диспансеров (ПНД и НД);
• привлекать юристов для проведения экспертизы;
• сотрудничать с риелторами для подбора «правильного» объекта.

При юридической проверке объекта осуществляется анализ правоустанавливающих документов, проверка наличия и актуальности разрешительной документации, а также выявление любых возможных спорных ситуаций или рисков. Для начала можно запросить первичный пакет документов для анализа:

• выписка из ЕГРН;
• документы основания;
• выписка из домовой книги;
• технический паспорт объекта;
• справки из ЖКХ.

Одна из самых востребованных услуг у юристов по недвижимости со стороны покупателей, продавцов, риелторов и брокеров. Каждый хочет обезопасить себя! Часто сделку проверяют юристы со стороны банков и порой выдают юридическое заключение с гарантией выплаты, но все же мы рекомендуем привлекать стороннего специалиста для более тщательного анализа, ведь крупные банки проверяют в основном по предоставленным бумагам и легко проходит фальсификат, частный юрист тщательнее анализирует и без излишних бюрократических рисков.

Основные риски со стороны собственника

Основные риски включают в себя возможность возникновения споров с предыдущими собственниками, наличие ограничений в использовании объекта, а также возможные претензии со стороны кредиторов.

При экспертизе и анализе правообладателя осуществляется проверка правоустанавливающих документов, выявление возможных обременений объекта, а также анализ истории собственности и возможных правовых споров.

Первичная проверка собственника по базам:

• Госуслуги (проверка паспорта);
• ФССП (проверка долгов);
• БКИ (кредитная история);
• ПНД и НД (отсутствие отклонений в законности действий);
• ЕФРСБ (наличие процедуры банкротства).

Один из сложных этапов, особенно при сделке с социально защищенной категорией лиц, такие как пенсионеры, дети, инвалиды, многодетные.

Благонадежность застройщика

Проверка благонадежности застройщика играет ключевую роль при приобретении недвижимости. Это позволяет избежать рисков, связанных с финансовой неустойчивостью или недобросовестными практиками застройщика.

Эскроу счета уже несколько лет активно работают на рынке и показали свою эффективность, ведь суммы застрахованы. Все же люди боятся покупать объект при долгострое по принципу «а вдруг не достроят», никто не хочет судиться и ждать выплаты компенсации… Именно такой момент приводит к тщательной проверке застройщика, особенно если относится к категории малых и средних, хотя и крупные порой по документам проводят не совсем «чистые» сделки.

При проверке благонадежности застройщика осуществляется анализ финансового состояния, репутации на рынке, а также проверка ранее завершенных проектов и удовлетворенности клиентов.

• правовой анализ ДДУ (ДКП);
• срок деятельности организации и финансовое состояние;
• проверка по базам и общий рейтинг как контрагента;
• анализа текущих и предыдущих ЖК.

Основные риски связаны с возможностью задержек в сдаче объекта, неполной или некачественной отделкой, а также с финансовыми трудностями застройщика, что может привести к невыполнению своих обязательств.

Имеется открытый и бесплатный сервис для проверки наш.дом.рф, где можно получить максимум информации о застройщике и объекте.

Банкротство с ипотечной недвижимостью

Банкротство с ипотечной недвижимостью может стать серьезной проблемой для владельцев жилья. Это может повлечь за собой потерю объекта ипотеки и другие негативные последствия. По закону активы в обременении кредитора подлежат реализации для погашения займов, но есть нюанс, активно применяется с предыдущего года.

Важно! Можно попробовать оставить недвижимость в ипотеке при отсутствии просрочек, списав остальные кредиты и займы по процедуре банкротства. Не все банки соглашаются на подобное, но практика показывает, что случаи уже были.

Пока чаще всего в случае банкротства физического лица с ипотечной недвижимостью, квартира или дом могут быть изъяты кредиторами для покрытия долгов, что может привести к потере жилья.

Иногда такой вариант процедуры выгоден так как списываются все неустойки и штрафы, вследствие чего может больше средств остаться после списания долгов, что позволит на остаток купить другую недвижимость для проживания. Конечно, нужно разбирать каждый случай индивидуально!

Правильный подход к выбору юриста по недвижимости и проведению необходимых проверок поможет избежать возможных рисков и обеспечить безопасность сделки. Необходимо помнить о значимости каждого этапа при приобретении, продаже недвижимости и не пренебрегать профессиональной помощью в этом важном процессе.