Cоставим соглашение о покупке-продаже недвижимости

Соглашение о покупке-продаже недвижимости

Перед тем как приобрести жилье настоятельно рекомендуем оформлять соглашение о намерениях купли-продажи недвижимости, чтобы избежать недопониманий и развала сделки.

Рекомендации при оформлении соглашения о покупке (продаже) недвижимости

• Указать срок предоставления документов;
• Заключать минимум на две недели, месяц. При альтернативных сделках, ипотеке или покупки дома заключать на 1,5 – 2,0 месяца;
• Указать всю мебель и технику, которая остается. Желательно прописать марку и модель;
• Прописать условия возврат обеспечительного платежа, аванса или задатка;
• Определить оплату расходов по сделке;
• Прописать срок физического освобождения объекта после регистрации перехода права собственности и полного взаиморасчета;
• Срок выписки зарегистрированных лиц при наличии;
• Лучше всего привлечь юриста! 

Образец соглашения о покупке-продажи недвижимости

Как правильно составить соглашение о покупке недвижимости, договор аванса, задатка

Мы видим множество кейсов обманутых людей, самостоятельно осуществляющих операции на первичном и вторичном рынке. Для этого не обязательно быть мошенником, достаточно не оформлять письменно устные договоренности. И вы рискуете потерять значительную часть сбережений и не приобрести нужный дом или квартиру. Наша компания призывает вас потратить немного времени и средств, чтобы выйти на законную сделку без риска. Наши юристы профессионально составляют преддоговоры, документацию по авансовому и задатковому платежу. Готовы помочь вам в покупке или продаже без риска. Все договоренности обязательно фиксируются в письменном виде. Иначе они недействительны.

Предварительное оформление купли-продажи

Преддоговор не обязателен и не требует заключения при каждой покупке дома или квартиры. Если у владельца готов пакет документов на продажу, а у покупателя — деньги для расчета, то составление дополнительных бумаг - лишняя трата времени. Но чаще бывают разные обстоятельства. Одна из сторон сможет выйти на сделку через пару месяцев. Чтобы зафиксировать свои намерения приобрести или продать квартиру, заключается договоренность. Это дает время на сбор документации и решении неотложных дел продавцу, и гарантии заинтересованному лицу, что он получит недвижимость, которую выбрал.

Преддоговор может повторять пункты основного. Профессионалы нашей компании качественного подходят к делу. Обязательно прописывают сроки проведения купли-продажи, обязанности сторон — что участники подготавливают в процессе выхода на сделку. Чтобы зафиксировать стоимость, указывается цена, формы расчета. Указывается ответственность каждого участника в случае отказа от дальнейших действий.

В преддоговоре подробно описываются жилые помещения, чтобы легко можно идентифицировать. В документе указывается: кадастровый номер, общая площадь, адрес нахождения. В каком состоянии комнаты: остается ли мебель после прошлого владельца, ремонт новый или старый, перепланировка узаконена или нет. В соглашении констатируется факт, что продавец указал точные данные по отсутствию обременений, залогов у банка, судебных предписаний на данный объект недвижимости.

Ответственность сторон в преддоговоре

Важным моментом становится прописывание штрафных условий в случае отказа от дела. Мы учитываем все нюансы, чтобы обезопасить клиентов от потери времени, денег, объекта недвижимости.

• Принудительная продажа через судебное решение. Если покупатель хочет приобрести именно этот объект, то вносит пункт, чтобы продавец выполнил обещание.
• Штрафные санкции к продавцу. В результате срыва купли-продажи по вине собственника, необходимо вернуть деньги оппоненту.
• Возмещение расходов. Если отказывается приобретатель, он должен возместить финансовые средства, потраченные на сбор документации и других действий.
• Возмещение ущерба. Статься расходов, когда собственник не выполнил условия соглашения. Дом или квартира переданы в худшем состоянии, чем указано в преддоговоре по итогам просмотра.

Авансовый документ на приобретение

Юристы нашей консалтинговой компании оформляют в письменном виде авансовый платеж, чтобы действовать в рамках закона по пунктам будущего договора купли-продажи. Аванс — популярная форма предоплаты, чтобы зафиксировать цену объекта, который собираетесь приобрести. Важно показать продавцу серьезность намерений. Оформление документов — долгий путь, требующих финансовых средств.

Условия выполнения авансовой операции просты. Сделка срывается неважно по какой причине - деньги возвращаются покупателю. Если все проходит удачно, внесенная сумма учитывается при полном расчете за покупку.

Как правильно оформить внесение задатка

Участники первичного и вторичного рынка не всегда понимают значение юридических терминов. Правила четко прописаны в Гражданском кодексе. Основные риски ниже.

• Сделка сорвалась по вине покупателя.
• Не достигли взаимопонимания, потому что собственник отказался выполнять условия.

В первом случае покупатель теряет денежные средства. Во втором — собственник обязан вернуть денежные средства в двойном размере, так как не выполнил взятые на себя обязательства. Задаток служит денежной компенсацией за ожидание в течение 3-4 месяцев. Это считается справедливым решением конфликтной ситуации.

Оформляется отдельным документом. Но решение о нем указывает в предварительном договоре. При передаче наличных денег пишется расписка от руки. При безналичном переводе доказательством считается выписка из банка, где обозначена транзакция. Наши юристы четко формулируют условия договора. Мы отлично знаем, что в случае размытой формулировки наш клиент теряет преимущества в данном соглашении. Предварительное внесение денег накладывают обязательства завершить продажу. Авансовый платеж этого не обеспечивает. Любая предоплата должна составляет не менее 1% от общей стоимости объекта.

Почему важно составлять соглашения с юристом

У вас не так много денег, чтобы раздавать их мошенникам. Правильно? Тогда профессионально составленная документация становится основным доказательством в суде. Отказаться от купли-продажи может каждый. В жизни случаются непредвиденные истории. Если владелец недвижимости получил задаток и перестал выходить на связь, вы сможете обязать к двойной выплате по решению суда. Не хотелось, чтобы так происходило? Заключайте договоры с нашими юристами. Если человек замыслил обмануть, он сразу откажется от заключения соглашения. Те, кто его заключили, обычно являются ответственными людьми, выполняющими обязательства. Предоставляем услуги оформления документации с выездом на место. Беремся за сложные дела. Работаем с банками по безрисковым денежным операциям. Предусмотрен взаимозачет, неограниченное количество заинтересованных лиц. Профессионально работаем в интересах клиентов.

При заинтересованности, смело обращайтесь и мы составим соглашение о купли-продажи недвижимости по лучшей цене и сразу ответим на вопрос: «Сколько стоит?». Соглашения составляем для ипотечных сделок, покупок за наличку, на квартиру, дома с земельными участками и другие объекты недвижимости!

Скачать Памятку по ипотечной сделке