Как оценить риски и выбрать надежный вариант
Самый частый вопрос конца года — «Застройщик не обанкротится?». Многие покупатели, обдумывая решение купить новостройку, опасаются высоких рисков, связанных со стройкой, особенно в условиях экономических колебаний и непредсказуемости рынка. Эксперт, имеющий многолетний опыт как риелтор и ипотечный брокер, предлагает несколько тезисов и рекомендаций, которые помогут обезопасить себя при выборе новостройки, а также разъясняет, почему риск застройщика может быть даже выгодным для инвестиций в новостройку.
1. Закрытая внутренняя информация застройщика
Важно понимать, что никто, кроме руководства и отдельных топ-менеджеров, не знает реальное финансовое положение застройщика. Внешние отчеты могут отражать лишь часть картины, поэтому даже опытный специалист не всегда может на 100% спрогнозировать стабильность компании. Однако рекомендует обращать внимание на такие факторы, как:
- История реализации предыдущих проектов.
- Скорость строительства и сроки сдачи объектов.
- Репутация застройщика среди дольщиков.
Несмотря на то, что полноценной прозрачности зачастую не добиться, анализ указанных показателей позволяет приблизительно оценить риск застройщика. Если застройщик регулярно сдает объекты в срок, не замораживает строительство и активно взаимодействует с покупателями, это уже повышает уровень доверия.
2. Влияние текущих условий рынка
Эксперт отмечает, что внешние факторы могут оказывать значительное влияние на финансовое состояние компаний-застройщиков. Повышение ключевой ставки, рост стоимости строительных материалов и колебания курса валют часто приводят к росту расходов застройщиков и, как следствие, к замедлению строительства. Поэтому важно изучать не только внутреннюю политику компании, но и общую конъюнктуру рынка, чтобы понять, какие инвестиции в новостройку будут наиболее безопасными.
3. Сроки сдачи как индикатор надежности
По данным опросов и информации от клиентов, большинство людей выбирают объекты со сроком сдачи в течение ближайшего года. Такой подход позволяет минимизировать риски, если дом уже достроен, остается лишь дождаться ввода в эксплуатацию и оформления документов. Чем короче период ожидания, тем меньше вероятность, что возникнут непредвиденные сложности. Также специалист напоминает, что иногда сдачу новостройки могут перенести даже крупнейшие застройщики, поэтому важно учитывать запас времени на возможные задержки.
4. Крупные игроки тоже в зоне риска
Даже самые крупные застройщики не застрахованы от экономических потрясений. Традиционно считается, что известная компания с большим уставным капиталом является более надежной, однако резкие изменения на рынке могут ударить и по «гигантам». Поэтому перед покупкой квартиры эксперт рекомендует проводить тщательный анализ: изучать финансовые отчеты, следить за отзывами в профильных источниках и не полагаться исключительно на громкое имя.
5. Государственное участие не гарантирует полную безопасность
Некоторые застройщики работают при поддержке госструктур или имеют частичное государственное участие. Такая форма снижает риски, но не устраняет их полностью. В нестабильные периоды дополнительные инвесторы, в том числе государственные, могут перераспределять ресурсы, что иногда сказывается на темпах строительства. Тем не менее, в сравнении с частными девелоперами без государственной поддержки, проекты с госучастием вызывают большее доверие у покупателей.
6. Эскроу-счета как способ защиты
Одним из наиболее эффективных инструментов снижения рисков сегодня являются эскроу-счета. Они застрахованы, а средства дольщиков хранятся в банке до момента сдачи объекта. Пока застройщик не выполнит своих обязательств, деньги не поступают на его счет. Это означает, что покупатели могут быть спокойны, при любом неблагоприятном развитии событий финансовые потери будут минимальны. Специалист крайне не советует использовать «серые» схемы и призывает работать только с проверенными банками и застройщиками, тем самым гарантируя безопасность вложений.
7. Малые застройщики и их гибкость
Иногда небольшие застройщики оказываются более устойчивыми к кризисным ситуациям благодаря быстрому принятию решений и меньшей бюрократизации. К тому же у них обычно ограниченное количество проектов, поэтому внимание компании сосредоточено на одном или нескольких объектах. Такой подход позволяет оперативно реагировать на изменения рынка и перестраивать график строительства при необходимости.
8. Вторичное жилье как альтернатива
Если риски новостройки кажутся слишком высокими, никто не отменял вариант покупки вторички. Конечно, процентная ставка по ипотеке может быть выше, однако рыночная ситуация может играть на руку покупателю, давая ему преимущество при торге и предоставляя возможность приобрести готовое жилье. Эксперт убежден, что иногда вторичный рынок бывает интереснее для тех, кто хочет быстрее заехать в собственную квартиру или не готов ждать сдачи новостройки.
9. Почему новостройки остаются востребованными
Несмотря на все риски, новостройки привлекают инвесторов возможностью получить максимально высокую прибыль при удачном раскладе. Поскольку рынок в текущем году непросто прогнозировать, многие профессиональные участники делают ставки именно на новые объекты, стремясь купить новостройку со сроком сдачи 2-3 года и продать ее после ввода в эксплуатацию с хорошей прибылью.
Профессионалы рынка отмечают, что риск застройщика может быть вполне оправданным, особенно если внимательно изучить бизнес-план компании, проанализировать эскроу-счета и сравнить несколько вариантов вложения средств.
Риск — дело благородное и нередко выгодное, если он просчитан!
Подводя итог, сообщаем, что никто не сможет дать стопроцентной гарантии, что конкретный застройщик не обанкротится. Тем не менее, при грамотно проведенном анализе, изучении репутации компаний и использовании эскроу-счетов, шансы на успешное завершение стройки и рост инвестиций в новостройку возрастают многократно. Покупатель должен внимательно взвешивать все «за» и «против», чтобы найти баланс между выгодой и степенью риска. Если статья оказалась полезной, стоит поставить лайк и поделиться ею с друзьями и коллегами, чтобы помочь им избежать ошибок при выборе застройщика.
