«Главное, проверьте документы, чтобы спать спокойно!» - примерно такую фразу мы слышим часто от клиентов. Многие полагают, что банк все сделает и проверить или риэлтор/брокер продавца, но лучше обратиться за юридической помощью при покупке квартиры, земельного участка или иной недвижимости, чтобы жить в дальнейщем без возможных сюрпризов! Именно об этом поговорим далее.
Конечно мы понимаем, что неведомость, незнания нас пугают, ведь покупка квартиры для многих — это сделка всей жизни, которую, чаще всего, совершают один раз. В данном случае, особенно не хотят облажаться, ведь риски крайне высоки, собственная квартира.
Чаще всего люди думают так, что если покупка в ипотеку, то банк сам все проверит, и отчасти это так, банк, страховая компания все проверяют и юридически «нечистую» квартиру просто напросто не допустят до сделки.
По статистике, чаще всего, оспариваются сделки, совершенные без банковского участия и страховой компании, так как банки и страховые компании все-таки как никак, но проводят минимальную проверку, и все страхуют, важное но, страхуют именно свои риски, риски невозврата кредита, что больше всего их интересует.
Риэлтор, ипотечный брокер, как правило, имеют в штате юриста, который проводит экспертизу на юридическую чистоту объекта и продавца для максимальной минимизации рисков потери квартиры, ведь спрос на эти услуги с каждым годом растет. Именно поэтому лучше нанять эксперта в этой области и все тщательно проверить, ведь стоимость услуги по сравнению со стоимостью квартиры, просто мизерна.
Онлайн юридическая проверка объекта недвижимости
На некоторых людей процедура покупки квартиры, именно юридическая часть сделки, наводит просто страх и ужас. Особенно насмотревшись разного рода фильмов про мошенников, когда люди покупают квартиру, а потом остаются и без денег, и без квартиры. На других, наоборот, это не действует, люди могут очень беззаботно заниматься сделкой, не задумываясь обо всех юридических тонкостях. А это важно! И даже не в ситуациях с реальными мошенниками, а в обычных «нормальных» сделках нужно проводить экспертизу на юридическую чистоту квартиры. Продавец недвижимости может сделать все честно, но при покупке квартиры на вторичном рынке, есть множество аспектов, когда что-то может пойти не так. И с новостройками также нужно быть внимательными, но там другие контрольные точки для проверки юридической стороны вопроса.
Сумма сделки настолько большая, что рисковать не стоит. Вы можете самостоятельно изучить информацию или прибегнуть к помощи брокеров, риэлторов, юристов. Они те самые, которые помогут разобраться в деталях сделки с юридической стороны и дать свои рекомендации.
Основные риски при покупке квартиры
- Прописанные лица. Если купить квартиру с прописанными лицами, то могут возникнуть сложности с их выпиской, да и они имеют право проживания уже в вашей квартире;
- Отказники от приватизации. Если приобрести квартиру с отказниками от приватизации, то можно получить большую проблему, т.к. отказники от приватизации имеют пожизненное право на собственность;
- Потенциальные наследники. Если не проверить всех наследников, то в один прекрасный день может заявиться неизвестный вам человек и сказать, что квартира моя, думаю такая перспектива вам не понравиться;
- Запись в ПНД / НД. В данном случае продавец может оспорить сделку по типу: «А я был не в себе, я вообще псих!»;
- Банальное мошенничество. Фальшивые документы на недвижимость, порой самое опасное!
Конечно же, оспариваемых сделок не так много, по статистике не более 2% - 3%, чаще всего это сделки без ипотечных средств и без участия брокеров, риелторов, юристов. Надеяться на авось или на «доброту» продавца не стоит, всегда есть вероятность, что найдется юрист «знакомый продавца», который скажет: «А давай с тобой заработаем, ты же вроде недавно квартиру продал, а там были нюансы!»
Итак, на что же нужно обратить внимание и проверить при покупки квартиры
- Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В ней вы увидите, кто является собственником (собственниками) жилья, находится ли квартира в обременении у банка и технические характеристики самого объекта недвижимости: кадастровый номер, назначение, площадь, правоустанавливающие документы и т.д.
- Так же можно запросить информацию о предыдущих собственниках. Обратите внимание на длительность владения, здесь может насторожить частая смена собственников и короткий период владения. Это точно вызывает вопросы.
- Правоустанавливающие документы, то есть как именно была приобретена квартира: куплена квартира или была получена по наследству, в дар, приватизирована. Если квартира была куплена, то должен быть ещё акт приема-передачи и расписка от продавца или платежное поручение. В случае с приватизацией, нужно проверить отказников от приватизации, чтобы исключить ситуацию, что они решат признать приватизацию незаконной. При получении квартиры по наследству, нужно обратить внимание, есть ли другие кандидаты на наследство. Если они появятся после вашей покупки, то сделка может быть отменена.
- Также стоить проверить, участвовал ли материнский капитал в оплате покупки квартиры, если да, то необходимо наделять детей собственностью.
- Если текущий собственник один, то необходимо выяснить, состоял ли он в браке на момент покупки и состоит ли сейчас в браке / на момент продажи. По российскому законодательству, совместно приобретённое имущество должно быть продано с согласия супруга / супруги.
- Если вы покупаете квартиру на первичном рынке, конечно же, надо тщательно проверить застройщика. Посмотреть на другие его объекты, как быстро сдаются, не было ли проблем ранее, аккредитован ли данный застройщик в банках. Какие этапы строительства должны быть по документам и как процесс идёт в реальных срока, как правило, на сайтах есть фотографии разных дат, на которых видно, в какой точке строительство на данный момент.
Пройти тест по ипотеке и узнать вероятность одобрения
Безусловно, все вышеперечисленное — это основные параметры, но не все, их просто невозможно описать в одной статье!
Основной риск покупателя один – лишиться квартиры и оплаченные деньги ждать всю жизнь. Более подробно об экспертизе на юридическую чистоту можете ознакомиться в статье!
Мы надеемся, что данная статья была для Вас полезной. При возникновении вопросов, смело звоните по телефонам 8 (800) 100-10-68 по России и по Москве 8 (495) 103-41-96 или оставьте заявку внизу нажав на кнопку.
