vk
Получите консультацию наших специалистов!
Осталось всего пара шагов, укажите Ваши контактные данные и мы свяжемся с Вами.
Подождите
Все ваши данные конфиденциальны и не передаются третьим лицам.

Спасибо за обращение!

Виды недвижимости и планировок

Эпоха типовых квартир и стандартных планировок постепенно отходит на второй план. Современный рынок недвижимости предлагает покупателям огромное количество разнообразных вариантов оформления жилого пространства. Именно поэтому хотим написать о видах квартир, домов и планировок, чтобы лучше разбираться в недвижимости.

Еще пару десятков лет назад, проходя мимо классической многоэтажки, мы могли с первого взгляда определить планировку квартир. Сегодня в одном и том же доме может быть представлено несколько абсолютно разных вариантов расположения комнат. Далее поговорим о привычных всем нам видах недвижимости и обсудим новые, более современные, планировки. 

Виды квартир: от сталинки до панельки

Жилой фонд России достаточно разнообразен, при этом большая часть объектов вторичной недвижимости находится в эксплуатации более 50-60 лет. Почтенный возраст «представителей» зданий старшего поколения не говорит об их изношенности: многие жилые дома ушедшей эпохи до сих пор относятся к категории элитного жилья. 

Ниже рассмотрим основные виды объектов недвижимости, которые строились на территории страны на протяжение предыдущего столетия. 

Сталинки

Сталинки — многоквартирные дома малой этажности, построенные по проектам 30-50 годов. Основное отличие таких объектов — выгодное расположение. Жилые помещения возводились в центральных районах крупных городов. Что примечательно, именно в эти годы по всей стране активно строились дома с меньшей степенью комфортабельности, однако эти объекты не получили громкие имена и не были наделены статусом элитной недвижимости. 

Сталинки строились в стиле неоклассицизма. Такие дома были оборудованы всеми необходимыми на тот момент коммуникационными системами и бытовыми благами: 

  • водопровод; 
  • канализация;
  • центральное кондиционирование. 

На сегодняшний день сталинки относятся к категории престижного жилья, а в некоторых случаях таким жилым объектам присваивается статус элитных, в зависимости от их места расположения. Квартиры, расположенные в этих домах, многокомнатные, имеют удобную планировку, особенно большую площадь и высокие потолки.

stalinka

Хрущевки

В 1956 году пришла новая эпоха индустриального жилья. На смену простым «сталинкам» пришли достаточно скромные «хрущевки». Богатые, красиво оформленные дома послевоенных лет с экономической точки зрения не устраивали действующее правительство страны, именно поэтому было принято решение строить как можно больше дешевых квартир экономом класса. 

Классический вариант «хрущевки» — пятиэтажный дом с неудобной планировкой. Малая площадь жилого пространства, отсутствие лифта, тонкие межкомнатные и межквартирные стены — основные недостатки домов этой эпохи. Для людей, которые большую часть своей жизни прожили в коммуналках, бараках и подвальных помещениях, переезд в такую квартиру считался радостным событием.

 

xrushhevka

Брежневки

Официально под данный вид жилых помещений попадают дома, построенные в эпоху Леонида Брежнева. По факту планировка и алгоритм постройки «брежневок» использовались до начала 90-х годов. 

«Брежневки» — более просторные дома, оборудованные лифтами и мусоропроводом. В основном при строительстве таких объектов использовались панели. Применение данных видов конструкций значительно снижало теплоизоляционные качества квартир. 

Все комнаты «брежневок» изолированы друг от друга. Такая планировка позволяла нескольким семьям мирно проживать на одной жилплощади. Основной недостаток домов, построенных в период 60-70 годов — невозможность сделать перепланировку. Дело в том, что в «брежневках» очень много несущих стен. Демонтировать такие конструкции нельзя.

В середине 70-х годов классический вариант «брежневки» был дополнен новым, более усовершенствованным способом организации жилого пространства под названием Пентагон. Это 9-этажные здания стандартной для тех лет планировки. Отделка фасадной части здания была выполнена в виде абсолютно ровной стены. Лоджии и балконы располагались с противоположной стороны.

brezhnevka

Чешка

Это относительно новый тип панельных домов, активная застройка которых началась в 80-90 годах. Проект подразумевает под собой наличие:

  • просторного балкона; 
  • мусоропровода (расположен в подъезде); 
  • лифта. 

Название данного вида недвижимости не имеет ничего общего с одноименным государством. По сути «чешка» — это более усовершенствованный вариант «хрущевки». Основным отличием этих двух проектов являлось шахматный порядок расположения балконов. 

На лестничной клетке многоэтажного дома располагалось от 4 до 6 квартир различной площади. Планировки таких квартир разрабатывались на протяжение всего срока строительства домов этой категории. Однако комнаты в них всегда были изолированы друг от друга, а достаточно большие габариты жилой площади позволяли разместить в квартире сразу несколько семьей.

cheshka

Современные методы строительства 

Сегодня при строительстве новых жилых комплексов используется монолитно-каркасная технология. Такой формат застройки позволяет выходить за рамки привычных планировок. Именно поэтому современные строительные компании получили возможность выйти за рамки классических схем расположения комнат. 

Апартаменты

Жилое помещение, которое находиться в нежилых зданиях и промышленных зонах. В некоторых случаях перестраивали бывшие гостиницы под апартаменты. На рынке ниже по стоимости по сравнению с квартирами примерно на 10-20%, что усилило их популярность. Внешне особо различий не имеется, находятся в центре города, развитая инфраструктура рядом, легкая перепланировка по необходимости, можно переделать по коммерческий объект.

Среди минусов: нельзя прописаться на постоянной основе, услуги ЖКХ выше на 15-20% и при покупке нельзя использовать льготные ставки по ипотеке.

На сегодняшний день не существует определенной тенденции строительства. Застройщик, учитывая требования рынка недвижимости, предлагает клиентам самостоятельно выбрать проект квартиры.

Типовые планировки квартир

Изначально расположение комнат было предусмотрено определенным проектом. Сегодня застройщики подходят к процессу организации жилого пространства с меньшей долей прагматизма. Собственнику квартиры в строящемся доме предоставляют максимальный лимит творческой деятельности. В зависимости от технических возможностей строящегося здания владелец может самостоятельно выбрать один из представленных видов планировки. 

Но так было не всегда. Далее рассмотрим основные планировки квартир советской и постсоветской эпохи. 

Гостинка и малосемейка

Такой формат организации жилого пространства использовался для маленьких помещений, площадью от 12 до 18 кв. м. Изначально такие квартиры строились для работников промышленных предприятий, которым необходимо было жить в максимальной близости от рабочего места. 

Гостинка - крохотная однокомнатная квартира с совместным санузлом и малогабаритной кухней, которая в большинстве случаев располагалась в нише небольшого по площади коридора. Основная особенность таких жилых помещений — наличие одного окна и отсутствие балконов и лоджий.   

Малосемейка - улучшенный аналог гостинки. Если предыдущий вариант планировки подходит для жизни одного человека, то в малосемейки может разместиться небольшая семья, состоящая максимум из 2-3 человек.

gostinka

Студия (открытая планировка)

В последние несколько лет именно такой вариант планировки является наиболее популярным при строительстве многоквартирных домов. Его особенность заключается в открытом пространстве всей жилой площади. Изолированной в данном случае является только одна комната - санузел. 

Очень часто квартиры-студии путают с однокомнатными жилыми объектами. На самом деле собственник такого помещения может с помощью установки гипсокартонных перекрытий организовать для себя наиболее удобный формат распределения комнат.

Студия — отличный вариант для проживания молодой семьи, не имеющей детей. В данном случае недостаток личного пространства является единственным существенным недостатком планировки. 

Распашонка

Квартиры, спальные комнаты, которые расположены друг напротив друга. Центральной частью таких жилых помещений в основном является санузел и коридор, в более новых вариантах роль коридора выполняет просторный холл. Окна спален выходят на разные стороны двора.  

У «распашонок» достаточно много преимуществ, основными из которых являются: 

  • идеальный микроклимат, солнце в зависимости от времени суток освещает по очереди каждую из комнат; 
  • возможность с легкостью проветривать помещение; 
  • изолированное пространство позволяет сохранить приватность личной жизни каждого члена семьи. 

Такие квартиры отлично подойдут для больших семей. Благодаря оптимальному распределению солнечного света существенно снижается уровень сырости в квартире. 

Ошибочно считать, что планировка «распашонка» используется для организации жилого пространства в квартирах, имеющих две и более комнат. В качестве разделительной зоны в однокомнатной квартире может выступать тот же санузел или коридор, отделяющий друг от друга спальню и кухню.

raspashonka

Евродвушка и евротрешка

Улучшенный вариант стандартной планировки. В этом случае гостиная объединена с кухней. Такой формат организации пространства «ворует» одну из комнат, однако, несмотря на это, собственник квартиры с евро планировкой получает возможность комфортно разместить гостей, не нанося ущерб приватности остальных членов семьи.

evrodvushka

Квартира со смежными комнатами

В основном такая планировка использовалась при строительстве домов малой этажности в период 50-70 годов. При таком расположении комнат только одна из спален имеет выход в коридор. Пройти во вторую можно только через одну из спален или через гостевую комнату.  

В современных новостройках такой формат организации пространства уже не используется. Несмотря на то, что смежные спальни значительно экономят пространство, проживать в квартирах с такой планировкой удобно исключительно семейной паре, не имеющей детей. В противном случае нарушается приватность личной жизни.

Квартира с изолированными комнатами

При подобной планировке каждая комната имеет отдельный выход к общей зоне в виде коридора, кухни, санузла.

К плюсам относиться приватность и теплота из-за маленькой площади. 

Линейка

Один из наиболее удачных видов планировки. Его основная особенность заключается в расположении комнат на одной линии дома. Это означает, что окна всех спален, гостиной и кухни выходят на одну сторону. 

Наличие длинного коридора, из которого можно попасть в любую комнату — основная отличительная черта квартир-линеек. Такое расположение комнат влияет на степень приватности личного пространства.

Выбирая квартиру такой планировки, необходимо обратить внимание на какую сторону выходят окна жилого помещения. Если окна выходят на юг, нужно быть готовым к тому, что летом в помещении будет достаточно жарко. Установка кондиционера, в данном случае, полностью решит проблему.  

Свободная планировка

Самый популярный способ организации жилого пространства, который используют строительные компании при возведении новых многоквартирных домов. 

Такой вариант зонирования предоставляет собственникам квартир возможность по своему усмотрению разместить комнаты в квартире. Однако, несмотря на кажущуюся простоту перепланировки, нужно быть готовым к тому, что все действия, связанные с изменением технических характеристик квартиры, должны согласовываться с БТИ.

Виды домов

Под частным домом подразумевается строение на собственном земельном участке, иногда с пристройками, с общей площадью до 100м2 одноэтажные, реже двухэтажные.

Рядом на участке можно построить что душе угодно, имеется изолированность от шума соседей. Среди минусов: отсутствие территориальной близости к городу, транспортная доступность и возможные сложности с коммуникациями.

Коттедж

Улучшенный дом, практически всегда имеет два три этажа, площадью от 100м2 со всеми коммуникациями и гаражом. Могут располагаться в близи города для удобной доступности или вдали в экологически чистых районах.

Строят более обеспеченные люди для поддержания комфорта как в квартирах и свободной жизни без соседских глаз.

kottedzh

Вилла

Следующая ступень развития домов с еще большими территориями и комфортами с обязательным дизайном здания, приусадебных построек и ландшафта. Практически всегда строиться рядом с озером, водоемом или большим бассейном, из чего следует большая территория, хорошо развития система коммуникации и охранная безопасность.

villa

Дуплекс

Постепенно жители городов устают от городской сует и хотят получить частичку «деревенской» жизни с комфортами города. Именно для них создаются подобные строения, а по цене не уступают квартирам.

В дуплекс домах проживают две семьи имеющих два изолированных выхода для приватности. По комфорту приближены к квартирам, имеется развитая коммуникация, земельной участок редко предоставляется, так как строятся в близи города.

dupleks

Таунхаус

Аналог дуплекса, но построен с более городским комфортом и могут проживать не две семьи, а несколько, даже шесть.

Каждая семья имеет отдельный выход, небольшой земельной участок, по площади сравним с квартирами, имеется несколько этажей и место для автомобиля.

Практически всегда сроиться вблизи города, по стоимости дороже квартир.

taunxaus

Пентхаус

Целый дом на крыше многоэтажки, занимают всю площадь, потолки доходят до 4 метров, имеется выход на крышу. Часто оформляются как апартаменты и вокруг нет высоток, что создает удивительный вид на город. Строятся в два этажа, на верху обычно спальня. Стены застекляют, но зимой прохладно из-за них при слабой теплоизоляции, большая свободная планировка для реализации любых пожеланий.

pentxaus

Атриумариум

Аналог пентхауса, только на первом этаже. Собственник изолирован от жителей дома, имеет отдельный вход, участок и парковочное место.

Среди плюсов: свой дом в городе со всей инфраструктурой и комфортом. Минус: дороговизна объекта, исключительность, подобных объектов не так много и первый этаж. При неправильной организации атриумариума не избежать большого городского шум, выхлопных газов и т. п.

Заказать звонок

Страница была Вам полезна?

Комментарии (3)

Владлен

Статья была полезной, спасибо
20 июня 2023

Дарья

Интересная статья, спасибо автору!
23 марта 2023

Ирина Владимировна

Полезная статья, спасибо!
23 марта 2023
Оставьте свой комментарий:

Получите консультацию наших специалистов!
Осталось всего пара шагов, укажите Ваши контактные данные и мы свяжемся с Вами.
Подождите
Все ваши данные конфиденциальны и не передаются третьим лицам.

Спасибо за обращение. Ваш персональный менеджер свяжешься с Вами в течении 15 минут и расскажет Вам об Акции.

Онлайн чат с менеджером
manager
Что Вас интересует?
manager
Здравствуйте, меня зовут Ибрагим. Давайте рассмотрим Вашу конкретную ситуацию
manager
Какой кредит Вас интересует?
OK
manager
Ответив на 6 вопросов Вы в режиме онлайн получите расчет ставки по кредиту и аннуитетного платежа
manager
Интересующая сумма кредита для Вас?
manager
Примерная стоимость предлагаемого залога?
manager
Что Вы готовы предложить для залога?
manager
Ваша кредитная история?
manager
Источник Ваших доходов?
manager
Как вы можете подтвердить доход?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
Примерная стоимость покупаемой недвижимости?
manager
Имеющая сумма первоначального взноса?
manager
Что Вы хотите приобрести?
manager
Ваша кредитная история?
manager
Источник Ваших доходов?
manager
Как вы можете подтвердить доход?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
Интересующая сумма кредита для Вас?
manager
Сфера деятельности Вашей компании?
manager
Цель кредитования Вашей компании?
manager
Кредитная история Вашей компании?
manager
Что Вы можете предоставить в качестве обеспечения?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
manager
Спасибо за ваши ответы. Когда менеджер перезвонит вам, для бесплатной проверки вашей кредитной истории держите паспорт под рукой.
manager
Введите номер телефона
manager
Ваша заявка успешно принята. Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Свернуть