Уже семь лет в РФ действует накопительная система, позволяющая военным улучшить жилищные условия за счет средств, перечисленных из госбюджета. Условия предоставления военной ипотеки дают возможность участвовать в льготной программе тем, кто заключил контракт после 2005 года. Для некоторых групп военнослужащих участие обязательно. Сержанты и солдаты могут выбирать.
Суть предложения
Первые 36 месяцев службы военный по НИС накапливает средства из ежегодных бюджетных взносов и прибыли от инвестиций. В этот период пользоваться деньгами нельзя. После можно накапливать дальше и увеличивать капитал за счет дохода от инвестиций. Если денег на покупку жилья при принятии решений не хватает, то их можно внести в качестве авансового платежа для оформления ипотечного займа по специальной схеме для военных.
Также действуют условия:
- ставка – в среднем чуть ниже рынка;
- авансовый платеж - от 15% от цены выбранного объекта, можно покрыть НИС, материнским капиталом и иной субсидией;
- размер займа – в среднем до 3 млн. руб., зависит от возраста служащего, банка и накоплений;
- срок кредитования - не более 25 лет, ограничивается сроком ЦЖЗ.
Заявку на льготный кредит можно подать в банке, работающий по военной ипотеке при покупке строящегося или вторичного жилья. Средства на первый взнос предоставит государство и на ежемесячные выплаты на весь срок служебного контракта.
Кто вправе воспользоваться
Государственная поддержка доступна военным, сотрудникам ФСБ, Росгвардии независимо от их звания, выслуги лет, семейного положения, наличия собственного жилья. Служащие в званиях: старшина, сержант, мичман, солдат могут стать участниками системы только подписав второй военный контракт.
Спустя три года военнослужащий может запросить свидетельство, дающие право на получение ипотеки. У документа есть индивидуальный номер для идентификации. Его можно получить только лично.
Инвестиционный калькулятор SF по недвижимости
Требования к объектам
Если планируется покупка в новостройке, то застройщик должен иметь разрешение на застройку и зафиксированный механизм возврата средств. Сегодня почти все строительные компании работают по эскроу-счетам, что повышает доверие банков.
Чтобы приобрести жилье на вторичном рынке по условиям предоставления военной ипотеки нужно соответствовать стандартным требованиям, применимым к гражданскому ипотечному займу. Кредитные организации не выделяют средства, если речь идет о старых домах с высокой вероятностью сноса. Квартира не должна находиться под обременением, быть с задолженностями по коммунальным платам.
По ипотеке для служащих по контракту можно купить частный дом с участком, но в нем должна быть возможность прописаться. Приобрести дачу или часть квартиры, дома по НИС не получится. Такие покупки программой не предусмотрены.
Особенности предложения
Чтобы воспользоваться предложением военнослужащему нужно составить заявку и встать на учет в НИС. После внесения данных в реестр, государство ежегодно переводит на его счет определенную сумму. Через три года участник НИС может забрать накопления, использовать как авансовый взнос. Минобороны до конца действия контракта каждый месяц оплачивает платежи по ипотеке.
Субсидия одинакова для всех видов войск, званий. Каждый год ее индексируют. В 2021 перечислялось 288 410 руб. В следующем выплату увеличили до 299 076 руб.
Главная особенность кредита:
- аннуитетный платеж;
- фиксированный процент.
Срок кредитования зависит от возраста военного. Максимальная сумма займа рассчитывается с учетом дохода. Если в НИС зарегистрированы двое супругов, то можно объединить средства в одну ипотеку. Оформить можно только один заем, одним заемщиком, на один недвижимый объект. Если на покупку требуется большая сумма, чем накоплено, то разница возмещается из собственных средств.
ФинСервисSF – сервис подбора выгодных ипотечных программ
Процесс
Чтобы использовать средства по условиям предоставления военной ипотеки, нужно:
- подтвердить регистрацию в НИС;
- подождать 36 месяцев, а затем запросить в Росвоенипотеке сертификат;
- выбрать жилой объект для приобретения;
- подготовить пакет документов и подать заявку в банк;
- накопления со счета направляются на погашение первой выплаты по займу.
Ежемесячные взносы платит не заемщик, а Минобороны весь период действия контракта.
Увольнение
Если участник будет уволен с военной службы, то оставшиеся взносы он будет оплачивать из собственных денег. Средства, перечисленные государством, также придется вернуть.
От компенсации будут освобождены военные, которые:
- Отслужили более 20 лет;
- Служащие, контракт которых продлевался 10 и более лет, если причиной увольнения является:
- возраст 45 лет;
- состояние здоровья (признание негодности к службе врачебной комиссией);
- организационно-штатные мероприятия;
- переезд на основании здоровья члена семьи;
- переезд в другое место жительства;
- необходимость постоянного ухода за родственниками, несовершеннолетними сестрами, братьями;
- необходимость ухода за ребенком, воспитывающимся без второго родителя.
- Уволены по решению врачебной комиссии, если состояние здоровья не соответствует занимаемой должности.
Если служащий умер, то государство продолжит выполнять кредитные обязательства до полного закрытия ипотеки.
Заключение
Госпрограмма для военных постоянно развивается и улучшается. Участники НИС сейчас могут приобрести практически любое жилье на рынке - от квартир до жилья по ДУ. Доступно приобретение дома с участком. Возможности накопительной системы позволяют самому выбирать схему действий: накапливать средства или направит их на покупку жилья. Выбрать регион, населенный пункт также вправе сам частник, независимо от места прохождения службы, качества и характеристик недвижимого объекта.
Предложение можно объединять с другими инструментами господдержки для семей с детьми. Как и гражданские лица, военнослужащие вправе получит материнский капитал и использовать средства на погашение долга по кредиту, если стоимость жилья превышает сумму накоплений НИС. Если жилье приобретается в новостроящемся доме, то есть возможность получить займ по сниженной ставке.
Если остались вопросы или требуется консультация, обращайтесь и заказывайте обратный звонок!
Дарья