У кого есть право на приватизацию квартиры

Каждый россиянин имеет право на одну приватизацию жилой недвижимости. Есть исключение - если процедура впервые проведена в несовершеннолетнем возрасте, то после 18 лет возможность участвовать в процессе возобновляется. В общем, в данной статье ответим на главный вопрос: "Кто имеет право на приватизацию квартиры?"

Человек, который не хочет становиться собственником, должен оформить отказ, часть переходит остальным жильцам. Принудительно обязать человека регистрировать квадратные метры нельзя. Спорные моменты решаются обращением в суд. 

Требования к участникам

Приватизацией называют передачу недвижимости из государственной или муниципальной собственности в частное владение. Процесс регулируется ст. 2 закона РФ. Возможность предоставляется каждому россиянину без каких-либо особых требований, условий:

• людям, арендующим жилплощадь по договору аренды, членам семьи;
• другим лицам, проживающие по адресу.

Жильцы с временной регистрацией в процессе участия не принимают. Не каждый объект можно приватизировать. В частное владение не передают:

• квадратные метры, выданные на время службы;
• комнаты, выданные в общежитиях;
• объекты на закрытых участках;
• аварийные помещения, под снос;
• квартиры под музеи;
• достояния искусства;
• жилплощадь в доме, вписанном в программу реконструкции.

Недвижимость, подлежащая приватизации, оформляется в совместную или долевую собственность. Передать собственность без выделения долей могут супруги в официальном браке. Нужно учесть, разделить такое имущество при разводе не получится.  Имущество не считается совместно нажитым, поскольку передается бесплатно. Приватизировать часть жилплощади нельзя, оформление в частную собственность осуществляется только полностью. Из этого правила есть ряд исключений. Объект можно разделить в БТИ на доли, закрепить части за каждым членом семьи. Тогда принимать решение можно независимо друг от друга. 

Участники

Для приватизации нужно получить письменное согласие всех участников. Документ подписывают все, включая совершеннолетних детей и старше 14 лет. Зарегистрированные малолетние участвуют в процедуре автоматически. Отказ от детей не принимается. Их интересы представляет родитель или опекун. 

Лица, которые прописаны по адресу, но временно не проживают там, также включаются в процедуру: 

• находящиеся в тюремном заключении;
• работающие вахтовым методом;
• проходящие службу в армии.

Если переоформление будет проведено без их участия, то по возвращению его можно обжаловать, сделку признать недействительной. 

Недееспособным гражданам доступно оформление государственной квартиры (доли в ней) в частную собственность. За них действует законный представитель. 

Участие детей

Требования законодательства РФ относительно участия детей постоянно меняется. Их интересы защищены государством, поэтому во многих случаях они автоматически участвуют. Отказаться нельзя, но возможность повторного участия после достижения 18 лет сохраняется. 

Все несовершеннолетние делятся на две группы:

• 0 -14 лет;
• 14 - 18.

Согласие первой группы не нужно, их представляют родители, опекуны, попечители. Дети старше 14 самостоятельно подписывают документы, но с согласия взрослых членов семьи. Процедура проходит в их присутствии. Ребенку полагается доля в квартире, равнозначная родителям. 

Бывают случаи, когда квартира передается ребенку, не достигшему совершеннолетия. Закон разрешает, если родители лишены прав, умерли, принудительно выселены в судебном порядке. Жилье переоформляется в течение трех месяцев. 

Дети старше четырнадцати вправе самостоятельно обратиться в администрацию с заявлением, но понадобиться согласие органов опеки, попечительства. За ребенка младше этого возраста обращаются попечители. 

В определенных ситуациях родители хотят переоформить жилье только на ребенка. Это возможно при наличии отказа всех заинтересованных лиц и получения согласия опеки. 

Ребенок становится единственным владельцем. Впоследствии такую недвижимость нельзя продать без разрешения попечительской службы. Чтобы сделку одобрили, надо обеспечить ребенка жилплощадью не меньшей, чем указано по документам. Ухудшение его положения считается нарушением прав. 

Можно ли отказаться

Если граждане, приватизировали квартиру, а после хотят отказаться от нее, то по закону они могут передать жилье обратно муниципалитету или государству. Возможность при этом считается использованной. 

Если не все прописанные согласны

Приватизация возможна, если соглашение подпишут все лица, зарегистрированные по адресу. Если достигнуть согласия не получается, то вопрос можно решить в суде.

Есть категории, которые не влияют на оформление недвижимости:

• граждане, ранее использовавшие свое право;
• лица, не достигшие совершеннолетия;
• те, кто подписал отказ;
• выселенные по решению суда.

В некоторых ситуациях передача имущества возможна только принудительно. 

Детали обращения в суд

Если гражданин зарегистрирован в квартире, но не проживал по адресу долгое время, для оформления понадобиться судебное разрешение. Передача возможна, когда отсутствующее лицо снимут с регистрации. Суд одобрит заявление, при представлении доказательств продолжительного отсутствия.

Когда решение примут, оно вступит в силу, можно переходить к запуску процесса оформления.

Приватизация не является обязанностью гражданина, только правом. Если человек не хочет участвовать в процедуре, он может подписать письменный отказ, заверить нотариально. Передать долю конкретно другому лицу нельзя. Часть, от которой отказались делиться равномерно между остальными прописанными по адресу.

Человек может дальше жить, пользоваться недвижимостью, его не могут выселить по требованию владельцев. Право прописки закрепляется за ним пожизненно.

После передачи жилья человек становится полноправным собственником. Полученный статус дает возможность продавать, обменивать, дарить, завещать и прочее. Из минусов можно отметить необходимость платить налог на приватизированное имущество.