Многие хотят жить в своем доме, иметь гараж и баню, огород и мини сад, все это мечта многих жителей, ведь городская суета изматывает… Учитывая, что примерно половина домов продается в ипотеку, много интереса в формате: "Как построить дом с участком в ипотеку?" Именно эту тему и другие нюансы хотим описать в статье.
Многие жители хотят переехать в свой дом, вопрос только один сколько денег на все это добро необходимо, ведь покупка дома имеет ряд нюансов:
- Цена… думаю понятно, хотя участки из-за спроса возросли;
- Планировка и ремонт, иногда не то, что хотим;
- В любом случае необходимо достраивать и вкладывать средства;
- Чаще всего, покупка за наличку, но сейчас ипотека по гос. программе сильно активировалась и упростилась;
- Иные сложности.
Инвестиционный калькулятор SF по недвижимости
Один из вариантов жизни в собственном доме — это ипотека на строительство дома с покупкой земли или без нее, если земля уже имеется в собственности. Этот вариант более предпочтителен, так как можно не копить на дом, достаточно первоначального взноса, и построит тот дом, который необходим. Далее плюсы строительства дома в ипотеку:
- Возможность постройки дома на своей земле или приобрести землю в ипотеку;
- Ипотечные программы «Семейная ипотека» под 5% до 12 млн, «IT ипотека» под 5% до 18 млн или «Господдержка» под 8% до 6 млн можно использовать под постройку дома;
- Можно построить дом своими руками или через подрядчиков, аккредитованных в банке;
- Первоначальный взнос от 20,1%, а при наличии материнского капитала и вовсе от 0%;
- Любая планировка, приусадебные участки, отделка, все как пожелаете.
Теперь обсудим, какие банки готовы кредитовать на строительство домов, на самом деле, таких ипотечных программ не так много, узнать о них можно по ссылке, в основном это топовые и федеральные банки.
Основные нюансы при оформлении ипотеки на строительство дома
- До регистрации построенного дома, ставка, как правило, повышается на 1% - 2% пункта;
- Первоначальный взнос от 0% до 30% от суммы финансирования дома;
- Можно уменьшить сумму первоначального взноса за счет залогового обеспечения в виде недвижимости, поручительства, материнского капитала и иных субсидий;
- За счет залогового обеспечения можно отменить надбавку по процентной ставке;
- Некоторые банки готовы финансировать строительство дома напрямую заемщика, без подрядной организации, что выгодно для заемщика, так как расходов меньше;
- Сумма кредита на строительство может выдаваться траншами в соответствии со сметой;
- В процессе строительства необходимо хранить все договора, чеки, платежки и т.п., чтобы подтвердить факт расходов кредитных средств, выделенных на строительство дома;
- При отсутствии земельного участка на строительство дома, можно также купить в ипотеку, не все банки на это идут, но возможно;
- Дом необходимо строить со всеми коммуникациями, зарегистрировать все приусадебные постройки и, в целом, дом должен быть готов для круглогодичного проживания;
- Многие банки выставляют требования к поселению, где будет строиться дом, например: не менее 15 домов на территории постройки;
- Более точную информацию по требованиям к домам необходимо уточнять в банке, так как требования у всех разные.
При оформлении ипотечного кредита на строительство дома надо сразу подготовиться и иметь определенный пакет документов:
- Документы, подтверждающие личность;
- Документы, подтверждающие доход и занятость.
Пройти тест по ипотеке и узнать вероятность одобрения
Как правило, этих документов достаточно для одобрения лимита кредита, но для выхода на сделку, т.е. на подписание кредитного договора, необходимо:
- Согласовать с банком подрядную организацию или выступить строителем дома самим, некоторые банки идут на это, но надо сохранить все чеки о расходах на строительство дома;
- Собрать документы по земле, которую хотите купить или предоставить по уже имеющей земле;
- Оформить страхование жизни, так как страхование влияет на ставку, в большинстве случаев;
- Оценить землю, при залоге;
- Привлечь поручителя, залог для увеличения суммы кредита;
- Иные действия по требованию банка.
Мы надеемся, что данная статья была для Вас полезной. При возникновении вопросов, смело звоните по телефонам 8 (800) 100-10-68 по России и по Москве 8 (495) 103-41-96 или оставьте заявку внизу нажав на кнопку.
