С каждым днем мы видим все больше рекламной информации об ипотеке, с каждого угла телевизора, информационные буклеты, радио, банки манят своими предложениями. В большинстве случаев одно из требований банка при оформлении – это взнос, как правило, варьируется от 10% до 20% от стоимости недвижимости. Но как быть, если нет денежных средств на авансовый платеж?
Среди рекламных материалов встречаются предложения по покупке жилья без первичной оплаты и, действительно, такие варианты есть, сейчас распишем самые основные.
Первый. Новостройка
Можно купить квартиру на стадии строительства в ипотеку без взноса, только срок сдачи, как правило, 1,5 – 2,0 года минимум, т. е. за этот срок объекты возрастут в цене как раз на сумму аванса.
Подобные застройки продаются без первичной оплаты, так как такая схема усилит спрос на них, к тому же, чаще всего, они финансируются банками и с их поддержкой продаются. Акционных программ немного, но надо тщательно выбирать застройщика, который действительно достроит дом!
Второй. Залог
Встречаются ипотечные программы по недвижимости без взноса с оформлением последующего финансирования под залог на сумму расходов, т. е. у клиента одновременно два займа, первый - на приобретение, второй – на первоначальный платеж. Единицы банков готовы работать по такой схеме, но они есть!
Третий. Кредит
Покупка квартиры или дома достаточно крупная сделка для людей, порой в это дело втягиваются семьями, например родители и дети, в общем, помогают все. Например, дети покупают в ипотеку, а родители оформляют заем на первоначальный взнос, такое часто встречается в крупных городах, а в столице и подавно, так как денежные средств нужно столько, что на нее в регионе можно купить целую квартиру и даже не однушку.
Четвертый. Низкая цена
Банки обычно выдают в виде кредита до 90% от оценки объекта, т. е. своих надо внести 10%, но это не всегда, бывают программы с суммой до 50% от стоимости, многое зависит от параметров самого заемщика, его кредитной истории, подтверждения дохода и еще некоторых фактах.
Если купить недвижимость с реальным дисконтом на 10% или 20% от рыночной оценки, то можно попробовать приобрести без взноса. В теории просто, на практике гораздо сложнее, так как есть определенные юридические нюансы, которые необходимо соблюсти.
В общем, если есть жилье с хорошим дисконтом, смело пробуйте стать собственником без авансового платежа.
Пройти тест по ипотеке и узнать вероятность одобрения
Пятый. Материнский капитал и другие субсидии
Еще один из способов приобрести квартиру или дом без взноса — это покупка с помощью всевозможных государственных выплат, материнского капитала или военного займа. Подобные программы частично субсидируют цену жилья, что позволяет купить недвижимость по принципу здесь и сейчас, конечно же, если сумма субсидии компенсирует первичные расходы в размере тех же 10%-15% в зависимости от банка.
Перед тем как оформить ипотеку без взноса или выдать до 90% от рынка объекта или даже до 95%, 100%, банки достаточно тщательно рассматривают потенциального заемщика. Далее напишем необходимые параметры для выдачи максимальной суммы кредита по отношению к рыночной стоимости недвижимости:
- Подтверждение дохода по справке 2-НДФЛ;
- Наличие зарплатного проекта в банке;
- Как минимум, хорошая кредитная история;
- В качестве объекта выступает квартира;
- Заключение договора страхования.
Ипотека без первоначального взноса рассчитана на тех, у которых достаточно большой и стабильный доход, т. к. ежемесячный платеж значительно увеличивается из-за отсутствия аванса. Именно поэтому важно тщательно все продумать перед тем, как оформлять заем.
ФинСервисSF – сервис подбора выгодных ипотечных программ
С другой стороны, накопить расходную часть на покупку жилья непросто, особенно в городах миллиониках, а тем более в столице нашей Родины. В видео по ссылке о покупке без взноса больше информации!
Мы надеемся, что данная статья была для Вас полезной. При возникновении вопросов, смело звоните по телефонам 8 (800) 100-10-68 по России и по Москве 8 (495) 103-41-96 или оставьте заявку внизу нажав на кнопку.
