Многие семьи в России не могут себе позволить собственное жилье без помощи субсидирования. Власти для решения вопроса разработали меры господдержки, чтобы помочь тем, кто имеет доход и может выплачивать взносы по займу. Ипотека по программе молодая семья и условия ее получения зависят от ряда факторов и выбранной банковской организации.
На кого рассчитана программа
Поддержка не предполагает бесплатного выделения жилья. Государство покрывает часть расходов, выделяя средства в виде субсидии. Установлено, что программой можно воспользоваться до конца 2025 года. Но планируется ее продление.
Чтобы стать частью программы семья должна соответствовать ряду требований:
- возрастное ограничение - до 35 лет (учитывается возраст обоих супругов);
- официальная регистрация брака;
- достаточный заработок чтобы оплачивать ежемесячные взносы;
- статус, что семье требуются лучшие условия проживания (отсутствие собственного жилья).
Доход можно подтвердить выпиской с работы о выплаченной зарплате. Субсидирование подходит для одиноких родителей с детьми независимо от их количества. Ограничения по возрасту сохраняются.
Платежеспособность является главным условием. В рамках программы выделяется 30 или 35% от стоимости выбранного объекта, остальное платит семья, полностью при оформлении сделки или получая ипотечный займ. Наличие средств следует подтвердить документально.
Необходимость в жилье также следует подтвердить. Если все члены семьи не обеспечены жилплощадью в рамках определенной нормы, проживают в квартире не отвечающей условиям технической безопасности. Основанием считается необходимость съехать от тяжелобольного родственника, если его болезнь заразна.
Как рассчитывается размер субсидирования
Семья может рассчитывать на покрытие 30% от стоимости жилья при отсутствии детей. Если есть дети, то 35% Деньги выделяются безналичным переводом. Банк открывает специальный счет, через который проводятся платежи и погашается заем. Финансовая организация одобряет максимальную сумму, которую может получит конкретный заемщик. Но эта сумма не может превышать 85% от стоимости объекта.
Отсутствие или наличие детей не является определяющим фактором для участия в программе. Но при наличии детей, увеличивается размер субсидии и получить поддержку может один родитель независимо от семейного статуса.
Объекты, которые субсидируются
Ипотека по программе молодая семья и условия ее получения дают право использовать средства:
- для приобретения помещения для постоянного проживания;
- постройки частного дома;
- в качестве последнего транша для выплаты паевого взноса;
- авансового платежа при оформлении кредита на жилье;
- для уплаты процентов или погашения основного тела долга;
- участия в долевом строительстве.
Независимо от формата установлено три требования:
- Субсидия должна выплачиваться согласно региону расположения жилья.
- Владельцами недвижимости не являются родные.
- Площадь объекта не должна превышать нормы на человека.
Одна семья не можно воспользоваться субсидией больше раза. В каждом регионе условия реализации программы отличаются. Законодательство принимает самостоятельно нормативы стоимости недвижимости, схему выплаты средств и рассчитывается сумму.
Расчет субсидии
Размер субсидии зависит не от стоимости, указанной в договоре, а от расчетной цены. В формуле учитывается норматив Н - стоимость за квадратный метр площади. Показатель устанавливают региональные власти, потому может отличаться. Формула: СтЖ = РЖ*Н, где РЖ - стоимость жилья. На семью из двух человек предусмотрена площадь 42 кв.м. Для большой семьи выделяется по 18 кв.м на каждого. С учетом данных и находится показатель, от которого зависит сумма субсидирования.
Власти устанавливают норму, которая позволяет считать семью нуждающейся в улучшение условий проживания. Для одного субъекта это может 18 кв.м на человека, для другого максимум 10.
Процесс оформления
После одобрения ипотеки по программе молодая семья и выполнения условий, можно переходить к оформлению:
- Потребуется подготовит пакет документов. Их полный список стоит запросить в местных органах самоуправления по месту регистрации. Для передачи сведений можно не идти в МФЦ, а отправить документу через сайт «Госуслуг».
- Администрация изучит данные и примет решение о выделении субсидии и ее размере. Если заявку одобрят, то семью поставят в очередь на выделение средств. Нарушить очередность не получится, только ждать. Ожидание может занять от 6 месяцев до 6 лет, все зависит от региона.
- Когда подойдет время участники программы получат сертификат, дающий право на субсидирование. Это будет бумажный документ или электронный, отправленный через госуслуги.
- Можно переходить к покупке жилья. Если это ипотечный займ, то процедура выполняется по стандартной схеме. С одним отличием в качестве аванса используется сертификат. Его номер вносится в договор.
После прохождения всех этапов остается дождаться проверки документов и перечисления средств от администрации на банковский счет в качестве первого платежа или застройщику, как взнос при оформлении ДДУ.
Сроки оформления
Желающих воспользоваться господдержкой достаточно много, потому рекомендуется становится на учет в местные органы как можно раньше. Между подачей заявки и получением сертификата может пройти несколько лет. Если за время ожидания возраст супругов или одного из них перевалит за отметку 35, право на помощь они теряют.
Как быстро будет обработан запрос и выделены средства зависит от количества граждан, уже участвующих в программе. В среднем очереди приходится ждать до 4 лет.
Весь процесс делится на две части: первый подтверждение права на получение субсидии, второй - поиск и покупка жилья. Сертификат действует 7 месяцев. За этот срок его нужно использовать, чтобы не потерять право на выделение денежных средств.
Если у вас есть вопросы или нужна дополнительная информация, пишите нам или заказывайте обратный звонок.
Дарья