Собираетесь приобретать квартиру, которая ранее была приватизирована? К такой сделке стоит готовится особенно тщательно, чтобы не столкнуться в будущем с проблемами приобретенной вами недвижимости. Рассматриваем основные подводные камни, с которыми можно столкнуться во время приобретения приватизированной недвижимости.
Обнаружение неучтенных возможных собственников жилья
Если вы приобретаете ранее приватизированную недвижимость, вам необходимо договориться с собственником, у которого вы его покупаете, о том, чтобы все жители, имеющую постоянную регистрацию, снялись с учета из него до сделки. Стоит точно определить период времени, в течение которого они должны выписаться из квартиры, и указать в договоре купли-продажи, а лучше, чтобы они сделали это до сделки. Так вы сможете гарантировать то, что все люди выпишутся из приобретаемой вашей недвижимости, если вы разрешаете выписку уже после завершения сделки, но это рискованный шаг. Если они нарушат заключенное вами соглашение, вы сможете снять с учета их по суду, но это долго и непросто.
Однако есть ситуации, в которых, даже снятый с регистрационного учета, сохраняет за собой право проживания. Есть три основные ситуации, в которых сохраняется право проживания:
- Человек пропал, был признан пропавшим без вести, однако нашелся спустя время. Если к тому времени приобрели квартиру, в которой он ранее был прописан, то он сможет туда вернуться на законных основаниях;
- Лицо, который был зарегистрирован в квартире и позднее снят с регистрационного учета, находится в тюрьме. В таком случае человек временно снимается с учета и становится на учет по месту отбывания наказания. В момент освобождения из мест лишения свободы он имеет право на восстановление регистрации и получает возможность постоянного проживания, даже если он на тот момент принадлежит другому собственнику;
- Супруг (а) владельца. Имеет законодательные основания находиться в приобретенной вами квартире или регистрацию в ней, если она была продана собственником во время брака без уведомления супруга (и).
Чтобы избежать описанных проблем, необходимо тщательно проверять состав проживающих в приобретаемом вами жилье, а также то, кто ранее был зарегистрирован и не имеют ли они сейчас право постоянно проживать в нем, эти данные увидим в архивной выписке.
Основные сложности, с которыми можно столкнуться после приватизации
Если вы проживаете в жилье, которое можно приватизировать, вам стоит оценить все плюсы и минусы этого решения. К основным недостаткам приватизации, о которых не задумываются граждане, относят:
- Повышение размеров коммунальных платежей. Владельцам приходится платить больше, чем тем, кто проживает в муниципальном, так как частная собственность может обслуживаться управляющей компанией по другим тарифам. Кроме того, в квитанции тем, кто приватизировал, включают взносы на капитальный ремонт, которые придется оплачивать, так как, приватизировавшие недвижимость, становятся его собственниками, и обязаны нести за него ответственность в полном объеме. Расходы могут существенно возрасти, что негативно скажется на семейном бюджете;
- Появление необходимости в уплате налога на собственность. При проживании в социальном жилье этот налог не уплачивается, но после его приватизации такая обязанность появляется. Учитывайте тот факт, что налог рассчитывается не по реальной, а по кадастровой стоимости и может быть довольно существенным. Платить его необходимо один раз в год. Право не платить налог имеется только у некоторых категорий граждан. Если быть точнее, налог все равно начисляется, но на него применяется 100% скидка. Правом воспользоваться такой скидкой (только на один объект налогообложения в каждой категории собственности) имеют пенсионеры и инвалиды. Если у вас уже есть в собственности жилой дом или квартира, вам придется выбирать объект, на который будет применяться скидка;
- Усложнение наследования. Если на момент смерти ответственного квартиросъемщика жилье находится в социальном найме, то для того, чтобы унаследовать право проживать в нем, претендентам, входящим в первую очередь наследования, достаточно просто зарегистрироваться. Если же квартира приватизирована, то лицам, которые являются собственниками (в том случае, если оно было приватизировано не на одного человека), придется соблюсти стандартный порядок наследования. При наличии споров о том, кто должен унаследовать, наследникам, вероятно, придется потратиться на судебные разбирательства, а также оплатить услуги нотариуса во время вступления в наследство;
- Лишение возможности решить квартирный вопрос бесплатно. При отсутствии собственного жилья семья, которая проживает по договору социального найма, может претендовать на получение новой, если квадратов в нынешнем жилье недостаточно для всех проживающих, или же в случае сноса. Во втором случае семье могут предложить квартиру в лучшем районе с большим количеством квадратных метров.
Еще одна проблема, с которой можно столкнуться после приватизации – сложности с его последующей продажей. Обязательно отслеживайте, на кого во время приватизации записывается жилье. Если в числе собственников окажется несовершеннолетний, это может осложнить продажу с целью улучшения жилищных условий и переезда в другой город, так как для этого придется получать разрешение органов опеки и попечительства. Кроме того, в числе собственников могут оказаться люди, с которыми плохие отношения, в таком случае вам может быть сложно проживать совместно, возможно, придется разделять лицевые счета, чтобы не пришлось оплачивать долги другого владельца.
Принимая решение о приватизации или покупке, внимательно взвесьте все плюсы и минусы.
Мы надеемся, что данная статья была для Вас полезной. При возникновении вопросов, смело звоните по телефонам 8 (800) 100-10-68 по России и по Москве 8 (495) 103-41-96 или оставьте заявку внизу нажав на кнопку.
