vk
Получите консультацию наших специалистов!
Осталось всего пара шагов, укажите Ваши контактные данные и мы свяжемся с Вами.
Подождите
Все ваши данные конфиденциальны и не передаются третьим лицам.

Спасибо за обращение!

Плюсы и минусы ипотеки с брачным договором

Как супругам избежать проблем, связанных с правами на жилье в будущем? Договорится в устной форме, а может просто дать некую клятву, все это конечно интересно, но наше время требует доказательства на законном уровне. А для того, чтобы договориться было легче, можно заключить брачный договор, давайте разберемся немного подробнее и узнаем о плюсах и минусах при ипотеке.

34 статья Семейного кодекса гласит, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Таким образом, мы понимаем, что у супругов равные права на имущество, приобретенное в браке, и совсем неважно на кого именно оно оформлено. То есть, даже если, приобретая квартиру в ипотеку, за нее оплачивает только один из супругов, квартира все равно по закону будет общей. Так как и муж, и жена имеют полные права на нее.

Но не редки ситуации, когда данный закон супругов не устраивает, и в такой ситуации составляется брачный договор. Брачный договор – это соглашение между супругами, где они заключают, кому и какое имущество будет принадлежать в случаях расторжения брака или в самом браке.

Семейный Кодекс Российской Федерации гласит, что брачным договором можно урегулировать лишь имущественные отношения! К примеру, такая деятельность как уборка или вынос мусора брачным договором не регулируется, конечно, его можно вписать в один из пунктов, но с юридической стороны сложнее урегулировать.

Далее поговорим о плюсах и минусах брачного договора

  • Плюсы:
    • Возможность провести сделку по покупке недвижимости в ипотеку, когда у одного из супругов плохая кредитная история, судимость или другая причину, не позволяющая участвовать в сделке;
    • «На берегу» договориться о сумме, доле и других параметрах сделки по покупке недвижимости для лиц, находящихся в неофициально браке;
    • Прописать условия разделения имущества в долях после прекращения брака. Конечно же, люди планируют прожить вместе всю оставшуюся жизнь, но статистика разводов говорит об обратном;
    • По согласованию сторон, всегда можно поменять условия брачного договора;
    • Возможность сразу урегулировать все нюансы сделки, выделении долей и т.п., когда один из супругов вносит первоначальный взнос на покупку за счет своих средств.
  • Минусы:
    • Брачный договор имеет достаточно сильную юридическую силу и один из супругов может злоупотреблять им, когда причина заключения брачного договора была, так сказать «для банка»;
    • Относительно недешевая услуга, стоимость порядка 10 000,00 рублей в Москве, в регионах стоимость ниже;
    • Сложно отменить или изменить брачный договор при покупке недвижимости в ипотеку или оформлении кредита под залог недвижимости, так как в брачном договоре участвует банк, а банк согласие не даст, если затронуть его интересы.

При оформлении ипотечного кредитования в обязательном порядке требуется согласие обоих супругов, даже если один из супругов не собирается погашать ипотеку. И в ситуациях, когда кто-то из пары против оформления кредита, брачный договор является единственным выходом. Также этот способ применяется при плохой кредитной истории, если у кого-то из супругов кредитная история желает лучшего, тогда составляется брачный договор, этот договор позволит оформить ипотечное кредитование на того, чьи доходы и кредитная история приемлемы банковскими организациями.

Часто мы слышим о гражданском браке, живут вместе, но официально подтверждать брак не собираются. В этой ситуации, если кредит оформлен на одного из гражданского супруга, а выплачивать кредит собираются вдвоем, то квартира все ровно будет принадлежать, тому супругу, на кого она оформлена. Если в будущем такие супруги решат разбежаться, тогда тому гражданину (ке), который оплачивал кредит, но при этом не был оформлен как заемщик, придется обратиться в суд и доказывать свои права на эту квартиру. Теоретически это возможно, но пройти семь кругов ада вам точно придется. Вам, как минимум, придется искать свидетелей, собирать все чеки о переводе, о ежемесячном переводе средств за ипотечное кредитование и так далее. 

Если в ходе совместного проживания молодые решат узаконить свои отношения, дабы избежать всех проблем в будущем, настоятельно рекомендуем заключить брачный договор.

Лучше всего заключить брачный договор до оформления ипотечного кредитования и внести основные пункты:

  • кто из супругов внес первоначальный взнос;
  • кто будет оплачивать ипотечное кредитование;
  • какая доля в недвижимости будет принадлежать каждому супругу;
  • размер компенсации при отказе от доли;
  • в случаи развода, как поделят недвижимость и кредит.

Пункт 1 статьи 42 Семейного Кодекса Российской Федерации, определяет право супруг в брачном договоре на имущество, которое будет передано каждому из супругов в случаях расторжения брака. Брачный договор заключается не только на имеющее имущества, но и в отношении будущего имущества.

Хотел бы я сказать, что брак - это доверие, но как помните «без бумажки ты….» Заключайте брачный договор, не стесняйтесь обсуждать эту тему «до дыр» и живите в любви, гармонии и доверии!

Мы надеемся, что данная статья была для Вас полезной. При возникновении вопросов, смело звоните по телефонам 8 (800) 100-10-68 по России и по Москве 8 (495) 103-41-96 или оставьте заявку внизу нажав на кнопку.

Заказать звонок

Страница была Вам полезна?

Комментарии (0)

Здесь пока нет комментариев.

Получите консультацию наших специалистов!
Осталось всего пара шагов, укажите Ваши контактные данные и мы свяжемся с Вами.
Подождите
Все ваши данные конфиденциальны и не передаются третьим лицам.

Спасибо за обращение. Ваш персональный менеджер свяжешься с Вами в течении 15 минут и расскажет Вам об Акции.

Онлайн чат с менеджером
manager
Что Вас интересует?
manager
Здравствуйте, меня зовут Ибрагим. Давайте рассмотрим Вашу конкретную ситуацию
manager
Какой кредит Вас интересует?
OK
manager
Ответив на 6 вопросов Вы в режиме онлайн получите расчет ставки по кредиту и аннуитетного платежа
manager
Интересующая сумма кредита для Вас?
manager
Примерная стоимость предлагаемого залога?
manager
Что Вы готовы предложить для залога?
manager
Ваша кредитная история?
manager
Источник Ваших доходов?
manager
Как вы можете подтвердить доход?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
Примерная стоимость покупаемой недвижимости?
manager
Имеющая сумма первоначального взноса?
manager
Что Вы хотите приобрести?
manager
Ваша кредитная история?
manager
Источник Ваших доходов?
manager
Как вы можете подтвердить доход?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
Интересующая сумма кредита для Вас?
manager
Сфера деятельности Вашей компании?
manager
Цель кредитования Вашей компании?
manager
Кредитная история Вашей компании?
manager
Что Вы можете предоставить в качестве обеспечения?
manager
Как к Вам можно обращаться?
manager
Ваш номер телефона?
manager
Хотите подарок?
manager
manager
Спасибо за ваши ответы. Когда менеджер перезвонит вам, для бесплатной проверки вашей кредитной истории держите паспорт под рукой.
manager
Введите номер телефона
manager
Ваша заявка успешно принята. Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Свернуть